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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-12-05 10:27:15
看板 home-sale
作者 domplway (寶寶貝)
標題 [閒聊] 重劃區的大樓老了會沒人要嗎？
時間 Mon Dec  4 14:46:59 2023

ceca大之前有說過，921後似乎房子的蓋法有進步，屋齡低於20年的房子不會像以前的房
子老化那麼快。

在林口看房子時，看到18年屋齡的房子，外觀雖然不及新房子，但也不會像台北40年房子
一樣發霉很嚴重。

梯廳我覺得差異更大，我住過松山、內湖、南港、古亭的40年老公寓、老大樓（古亭那間
的梯廳環境相對其他三間好一些），梯廳的環境真的不太好，但重劃區的房子梯廳有在照
顧感覺沒老化那麼嚴重？


所以這些重劃區的大樓，再過20年變屋齡40後，感覺不會像現在的台北市老公寓老大樓那
麼醜，抗性會不會小許多？


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.132.64.214 (臺灣)
※ 作者: domplway 2023-12-04 14:46:59
※ 文章代碼(AID): #1bRNNb06 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701672421.A.006.html
推 WMV: 看管理1F 12/04 14:48
推 wseedw: 看管理，台北市蛋黃區很多四十年老大樓還維護得很好2F 12/04 14:52
→ domplway: 公寓呢？沒有管委會感覺只能靠住戶素質？3F 12/04 14:59
推 jecko: 北大重劃區發展多久了 房子沒人要？4F 12/04 15:00
→ a0989876 …
推 a0989876: 那種會被人家詬病的噁爛40年舊物件大多都是沒管委會的5F 12/04 15:01
→ a0989876: 重劃區新大樓哪個沒管委會？不知道為啥一直混為一談
→ domplway: 對呀，所以內文說重劃區大樓老了應該抗性沒那麼大吧7F 12/04 15:04
→ bnn: 核心還是重劃區和工商業有沒有做起來 有就業才有人口吸力8F 12/04 15:06
推 scitamehtam: 看地段吧，台北精華區應該還是熱門9F 12/04 15:08
推 NCmax: 只要住戶有共識，老大樓的公共區域都可以拉皮整修10F 12/04 15:09
推 jinso7410: 很難猜11F 12/04 15:15
→ jinso7410: 公寓精華區一堆一樓店面，根本很難都更
→ jinso7410: 如果都更沒釘子戶，那北市真的很優
→ jinso7410: 現在就是卡一堆，真的很難講
推 SouthEast62: 看管理和維護，還有最重要的、有沒有禁止住戶違建15F 12/04 15:23
→ SouthEast62: 或私裝鐵窗！一樣是舊華廈，就曾在中華路與仁愛路
→ SouthEast62: 上看到幾棟管理得很好、完全沒有違章甚至私裝鐵窗
→ SouthEast62: 的，雖然建築物外觀看得出有些年紀，但整體的感覺
→ SouthEast62: 還是不錯，但相反如果沒有好好管理十來年出頭的建
→ SouthEast62: 案也可以搞到很噁爛。十年內的大樓因為大都有簽管
→ SouthEast62: 理條約禁止私自改變建築外觀，所以除了少數特例外
→ SouthEast62: 大都維持得很好，這批房子只要能繼續保持下去，縱
→ SouthEast62: 使三四十年後也不可能跟現在看到的老屋一樣破敗。
推 destinygirl: 中國正在演示 https://v.douyin.com/iRE5Fooh/24F 12/04 16:21
→ destinygirl:  https://v.douyin.com/iRE5dMtk/
→ tuchenken: 笑死，8-10年就壽命到了，抖音一響、父母白養26F 12/04 16:37
→ a0989876 …
推 a0989876: 就是沒共識啊，大廳要不要開冷氣都可以像殺父仇人一樣27F 12/04 16:50
→ a0989876: 在LINE群組吵成一團了，沒管委會的話還想要有什麼共識
→ a0989876: ？有的住戶就是賤啊，你沒有管委會的強制執行力根本拿
→ a0989876: 他沒皮條
推 sgxm3: 管委會沒有有效運作才會發生上面影片情況。難道中國沒有類31F 12/04 16:51
→ sgxm3: 似公寓大廈管理條例的法條嗎？
→ deepdish: https://youtu.be/mddQj6sG5pc?feature=shared33F 12/04 17:33
→ deepdish: 2,038 views  Dec 1, 2023
→ deepdish: 有搬運工把影片搬去YT惹zzzzzz
→ F93935: 會啊 第一代的搬走租給人就慢慢走下坡36F 12/04 17:35
推 jerry10307: 重劃區黃金15年，之後大家會再找新的重劃區。舊重37F 12/04 17:38
→ jerry10307: 劃區15年大樓變成CP值高物件。無限循環
推 zaqimon: 台北新房子最討厭的一點就是 騎樓不見了39F 12/04 17:45
→ zaqimon: 新房子只有少數會蓋騎樓
推 bmwg8: 台北市仁愛路一堆4.50年的大廈，每個維護的比你外縣市20年41F 12/04 18:19
推 Robben: 不會 景觀無法取代42F 12/04 18:19
→ bmwg8: 大樓好43F 12/04 18:19
推 zackro: 騎樓有好嗎？不都給人停車跟佔用？新房子寬廣的人行道比較44F 12/04 18:35
→ zackro: 好吧
推 zaqimon: https://i.imgur.com/TRENE38.jpg46F 12/04 19:31
→ zaqimon: 同樣公車站 左邊可以躲雨躲太陽 右邊只能淋雨曬太陽
→ zaqimon: 當然也許來這個板的人大都開車出門很少搭公車吧
[圖]
推 truelove356: https://imgur.com/a/dPcJUVB、49F 12/04 19:47
[圖]
→ truelove356: https://imgur.com/a/dPcJUVB50F 12/04 19:48
→ truelove356: https://imgur.com/a/lCLS5tl
→ truelove356: https://imgur.com/a/8t8L9nc
[圖]
 
[圖]
→ truelove356: https://imgur.com/a/sazPkha53F 12/04 19:48
→ truelove356: https://imgur.com/a/vMC8UjJ
[圖]
 
[圖]
推 SouthEast62: 乾凈整齊完全沒有機車違停或店家佔用的騎樓，是首55F 12/04 20:16
→ SouthEast62: 選，但如果有騎樓就免不了被佔用的話，我寧可淋雨
→ SouthEast62: 曬太陽走露天人行道，所以重點其實是路邊淨空，騎
→ SouthEast62: 樓是次要考量。
推 bustinjieber: 有可能啊，近期的重劃區吸引人，59F 12/04 21:00
→ bustinjieber: 不是因為規劃多好、道路多寬敞XXX，
→ bustinjieber: 說到底就是房子新而已，等到房都老了，
→ bustinjieber: 除了少數豪宅或是比較前衛的建案，
→ bustinjieber: 5-10年大概就輸一個世代的外觀檔次，
→ bustinjieber: 2-30年後，沒有再次都更潛力的老大樓群，
→ bustinjieber: 哪裡吸引人？
推 Waitaha: 蛋白區終究只是蛋白區 別拿蛋黃區老大樓相比66F 12/04 22:10
推 glenex: 蛋黃區買老屋是買地送房子，蛋白區的地不值錢吧，房子老67F 12/04 22:20
→ glenex: 了就老了
→ spermbox: 噁爛40年舊物件真的都有管委會辣69F 12/04 22:39
→ spermbox: 只是社區基金很少&管委會很貪腐而已
→ spermbox: 台北市應該不少商辦大樓是單一產權
→ spermbox: 單一產權要做什麼都很方便，不會被區權綁手綁腳
噓 kklarinet: 公設多+有電梯的大樓老了一定比現在無公設樓梯公寓還恐73F 12/05 00:15
→ kklarinet: 怖
推 plcc122: 騎樓有什麼好的+1 沒騎樓舒服多了75F 12/05 07:07
推 buyoption: 北大已經有社區 因為都沒在清洗外牆 外牆越來越黑76F 12/05 08:31
→ buyoption: 清洗外牆是真的不便宜 要看當時管理費有沒有收足
推 jerry1019: 看完回覆......蛋黃勝！78F 12/05 09:27
→ jerry1019: 老大樓華夏，除非居民水準夠高，否則
→ jerry1019: 變破爛是早晚的事。
→ jerry1019: 我首間老屋，社區僅幾十萬，就有老頭
→ jerry1019: 高喊「管委會錢那麼多要幹嘛！」
→ jerry1019: 100戶社區.......真是貧窮限制想像。
推 SouthEast62: 昨天看到電梯裡的佈告，我住的社區本月結餘6千4百84F 12/05 09:38
→ SouthEast62: 多萬，深深覺得管委會資產這個水真的很深……
→ jerry1019: 而且管理費曾經被盜的社區，不罕見86F 12/05 09:44

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