作者: SouthEast62 (Selenium) 2023年在 PTT 的推文記錄
2023年在home-sale板第240篇~第221篇
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作者:
freshbud (萌蘖)
27.53.161.54 (台灣)
2023-05-04 15:40:48 → SouthEast62: 小樽是在道央地區，已經算是比較有人煙的地帶，都
已這麼慘，可以
想像道東或道北那些城市還得了。那些一天到晚把少
子化掛在嘴上的
空空們請看清楚，少子化的效果只會顯現在偏鄉，東 82F 05-04 18:51
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作者:
causewaytw (JJ)
1.34.214.161 (台灣)
2023-05-04 13:27:18 推 SouthEast62: 站前那片有很多是真的在台北新北上班的人，靠高鐵
通勤，所以跟新
竹一點關係都沒有。包括自己的家人跟同事，大概已
有四五個實際案
例在這樣做了。事實上我自己也曾衡量過此可能性， 31F 05-04 17:48
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作者:
jxxyyzz (xxx)
60.248.95.192 (台灣)
2023-05-04 13:20:33 → SouthEast62: 開案當天發表會中，H棟中高樓層的四房（全案景觀最好的戶別）代
銷就已經開給我74萬的單價了。 63F 05-04 18:02
推 SouthEast62: 半年不到成交量超過四位數的案子，我不敢說它「買
氣不足」，尤其 71F 05-04 22:48
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作者:
Tylose (Tylose)
111.242.91.93 (台灣)
2023-05-03 23:56:42 推 SouthEast62: 集合眾人的力量實現居住正義，就靠這種case了！
在商辦大樓裡面弄間超迷你的商務旅館，然後住客只
有屋主自己，這
樣行嗎？ 6F 05-04 00:16
作者:
shdopeoplesn (虛度人蔘)
125.228.97.101 (台灣)
2023-05-03 22:13:23 → SouthEast62: 一個社區管理好壞，最簡單的方法就是看停車場裡面
除了汽車（與紅
黃牌重機）之外，還有沒有停放其他亂七八糟的東西
。通常守不住這
點的社區，大概在其他方面（例如對違建的態度、電 94F 05-04 12:47
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作者:
SouthEast62 (Selenium)
101.0.239.10 (台灣)
2023-05-03 21:44:12 → SouthEast62: 很想知道在台南不是店面不是透天的三千萬房子，是
長啥樣在？應該
不常見吧？ 4F 05-03 21:57
→ SouthEast62: 再更深入想想，3000萬以上的總價，單價只有10萬，
表示列入成交紀 9F 05-03 22:21
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作者:
markhsu (馬克杯)
106.107.218.60 (台灣)
2023-05-02 00:02:06 推 SouthEast62: 合約審閱樣本本來就是下訂之後才給看的，但是有些
建案的預定買賣
契約書，是可以在政府的網站上找到公展用的空白草
稿版本。 5F 05-02 12:16
作者:
ja5566412 (夜訪西廂)
106.1.232.127 (台灣)
2023-05-02 02:04:48 推 SouthEast62: 要靠跟旁邊車位協調這種事最好不要納入考量，正常
倒車入庫的話69
應該是勉強還可以接受的選擇，只要自己的技術拿捏
好，停靠牆一點
車門打開後還能有點餘裕。 20F 05-02 09:34
作者:
okp03654 (Ollie)
27.242.4.231 (台灣)
2023-05-01 20:18:23 推 SouthEast62: 預售屋依照法律是有審閱期的喔，之前也曾退訂過，
代銷不只沒有刁
難還跟我道歉沒能提供讓我滿意的案件，希望哪天有
機會再在哪兒遇
到，還有機會再服務我們。這才是好的代銷公司與好 50F 05-01 22:40
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作者:
H2 (超級噴火龍X)
180.176.190.67 (台灣)
2023-04-30 21:50:58 推 SouthEast62: 房客正好是香港人，租給他們的房子是權狀約22坪的
剛交屋新大樓，
交鑰匙給他們時客氣的說了一句「小小房子希望沒有
太委屈你們」，
結果他們說這比他們原本在香港的家寬闊多了……香 39F 04-30 23:12
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作者:
NovaShin (有病去看醫生不要看我)
223.140.109.114 (台灣)
2023-04-30 11:08:22 推 SouthEast62: 大門氣密真的差很多，之前的住處是20年前蓋的大樓
，大門的氣密不
是很好，有時時間抓對進出時還能在走廊聽得見隔壁
鄰居妖精打架的
歡愉聲（？）但我自己買了3M氣密膠條改良過，電視 7F 04-30 14:30
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作者:
kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)
27.242.197.109 (台灣)
2023-04-30 10:00:44 推 SouthEast62: 這只是告訴我們這一季預售屋都是推比較外圍的地區
，看不出真正的
漲跌的。以我比較熟悉的新北為例，之前熱門地區是
推江翠北、央北
跟土城暫緩，但最近熱門話題是二重左岸、永寧、頂 104F 04-30 12:22
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作者:
chiacuro (掐庫洛)
36.231.18.154 (台灣)
2023-04-29 11:23:29 推 SouthEast62: 其實現在的新大樓，兩房小坪數的單位很難不是夾在
中間只能單面採
光、暗廳，兩房如果可以在角落雙面採光，那一定是
小規模建案少戶
數的華廈，後續維護很令人擔憂。當你預算不夠只能 7F 04-29 11:33
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作者:
sew (御風而行)
114.137.11.187 (台灣)
2023-04-28 23:45:46 推 SouthEast62: 以現在的局勢來說，光是靠客變可以省下不要的隔間
牆、地板與門片
的清運費用，就值得了。 6F 04-29 01:15
推 SouthEast62: 四房開價70萬的都是面朝中間超大綠帶無限棟距第一
排的戶別，其實
也不為什麼，雙北有這種景觀水準的選擇，70萬已是
最低價，總是有
人願意買單的。 19F 04-29 01:13
作者:
yniori (偉恩咖肥)
223.137.246.145 (台灣)
2023-04-28 15:07:20 噓 SouthEast62: 不好賣就無法如期交屋這句的邏輯是怎麼推導出來的
？在你夢裡的情
境嗎？除非預售期的成交戶數太少，否則大部份的建
商還是會希望趕
快完工趕快讓已購戶交屋，尾款入袋為安。畢竟前金 9F 04-28 15:58
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作者:
H2 (超級噴火龍X)
111.71.88.235 (台灣)
2023-04-28 10:13:25 推 SouthEast62: 客變款項每家建商/營造的處理手法都不同。
我們的營造廠是要求在客變同意書簽完之後就付款，
圖面才能生效，
而不是轉移到之後的總價上。 2F 04-28 11:00
作者:
gishileh (力宏敢預訂178臺大金)
114.37.161.63 (台灣)
2023-04-28 02:59:33 推 SouthEast62: 這種做法最大的困難點應該就是實品屋要怎麼帶看？
如果是新成屋且展售點就在樓下或隔壁，那還算可行
，京站那個就屬
於此類吧。預售屋的話，你要在商場內找到空間搭出
實品屋，感覺難 8F 04-28 11:32
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作者:
qwertyu 36.238.212.30 (台灣)
2023-04-27 23:05:48 推 SouthEast62: 客變有做對，之後裝修時可以省錢，所以如果要自住
、有相當程度的
裝修打算，未雨綢繆是值得的 22F 04-27 23:41
作者:
tias2277 (Brooklyn)
185.221.70.44 (愛爾蘭)
2023-04-27 22:43:53 推 SouthEast62: 根本不用想太多，前屋主簽的只是初期的意向書，白
話說就是「我有
興趣了解一下都更的可能性，做一份計畫書來看看吧
」，但是沒有承
諾任何事。縱使原屋主都可以在後面的階段提出反對 14F 04-28 10:30
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