作者: SiaoBen1996 2023年在 PTT 的推文記錄

• +45 [閒聊] 侯友宜妻子將把凱旋苑改社宅或青年住宅 - home-sale 板

  作者: z6936 (sai) 218.32.74.63 (台灣) 2023-12-27 11:58:46
  推 SiaoBen1996: 100個門牌台電計價比較好
  還是一個門牌被收一度6元比較好
  覺得房屋稅被吃豆腐修法改成稅基10萬免稅
  但3個門牌以上累積超過10萬合併計稅不就得了
  光分戶牆跟隔間牆的造價差距 65F 12-27 12:51

  … 共有 7 則推文，點此顯示
• +63 Re: [閒聊] 階級提升要炒地 - home-sale 板

  作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N) 61.227.99.236 (台灣) 2023-12-23 00:09:14
  推 SiaoBen1996: 上市櫃在搞土地還不用ab約 還有更狠的
  帶舊照土地找有信譽的大型拍賣公開拍賣喊價不是投標但沒有帶照賣 懂行的知道就不會去擋人財路了
  近年的案子 前手放10年 15萬買 35萬賣
  隔一年帶照賣大建商150萬/坪 20F 12-23 01:45

  … 共有 7 則推文，點此顯示
• +31 Re: [閒聊] 階級提升要炒地 - home-sale 板

  作者: sdudu (眼中還有火焰) 223.137.21.185 (台灣) 2023-12-22 12:25:05
  推 SiaoBen1996: 家裡農地租大佃農種玉米跟花生(一年兩期)
  他領的轉作補助比農地租金還高XD
  只是為了農地農用跟避免荒廢
  沒出租荒廢後續長雜草雜木整理的錢更多 66F 12-22 13:13
• +17 [閒聊] 囤房稅2.0三讀通過 - home-sale 板

  作者: logen (前しか向かねえ) 61.228.70.92 (台灣) 2023-12-20 17:33:29
  → SiaoBen1996: 以後自用還要掛戶籍 13F 12-20 18:48
• +19 [請益] 賣房請益~大理石地板 需要換掉嗎 - home-sale 板

  作者: maxidogkimo (oo) 101.9.34.82 (台灣) 2023-12-19 21:17:52
  → SiaoBen1996: 要翻修就是spc 這個太老氣沒價值感 8F 12-19 21:38
• +48 [請益] 春福建設延遲交屋203天僅賠30天 - home-sale 板

  作者: helloboy (小悟) 27.52.129.239 (台灣) 2023-12-18 20:15:20
  → SiaoBen1996: 要搞事等過戶完再動手 所以建商也很聰明先拿那張協調書要你蓋章 不蓋他大不了毀約賠15%再去賣別人
  法律上的損害賠償很難包含到漲價部分
  如果去諮詢律師 你可以多問一下
  假設建商毀約不賣 你能能到多少賠償金 58F 12-18 23:32
• +21 [請益] 租客要求長年約 - home-sale 板

  作者: smoothapple (阿噗噗) 106.107.218.26 (台灣) 2023-12-11 19:33:55
  → SiaoBen1996: 頂客族會需求到四房也蠻特別的
  其實家庭的有小孩會更穩定 搬家的成本太高了
  維持一年一約比較好 沒必要屈就
  哪天萬一你有狀況要房屋變現 帶租約就會是減價因素 31F 12-11 23:25
• +12 [請益] 農地出售應該如何定價？ - home-sale 板

  作者: wooooolf515 (ㄉㄞˊ丸狼) 210.66.90.221 (台灣) 2023-12-02 00:04:58
  → SiaoBen1996: 不要特別特例的狀況 農地農用的地板價就是公告現值他還有轉移資產的用途 如果是要違規使用
  地理位置等等影響就很大
  通常區域性的農地 可以問問鄰近代書 里長
  很多都有兼作中人 (行情成交價買賣各1%） 10F 12-02 01:48
• +43 Re: [閒聊] 這年頭買學區房的意義？ - home-sale 板

  作者: Jimmywin (Dilemma) 112.78.90.244 (台灣) 2023-11-28 08:43:41
  → SiaoBen1996: 我以前唸五權資優班還有26人 下一屆剩下1人 再下一屆直接掛蛋 他是魏氏智力測驗測完再用總量管制 第一關都沒過就都沒了 那種智力測驗其實頁沒到多公平
  補習班很多題庫或模擬訓練 198F 11-29 01:41
• +12 [閒聊] 整修工程遇到爛師傅 - home-sale 板

  作者: gglong (豆油) 36.232.147.73 (台灣) 2023-11-28 12:07:35
  推 SiaoBen1996: 自己接案的這種很普遍 都先接工作為主
  做一些有接新的要先去開工
  因為他怕做完一案才去接新工作會有時間斷層
  然後開工後就是哪邊催比較緊或是利潤好的先做 29F 11-28 15:35
• +27 [請益] 長租 房東會給多少優惠 - home-sale 板

  作者: kimi1233 (kimi1233) 223.139.225.84 (台灣) 2023-11-23 22:05:22
  → SiaoBen1996: 頂多給個裝修免租期 租金最好年度還是要適時調整
  租約內就可以談好幾年後多少 畢竟除非大型連鎖
  不然一般店面三年陣亡率超高 租約打歸打
  經營不下去也是會找你談降租或解約 48F 11-24 00:43
• +20 [請益] 要出租的房子該降價嗎？ - home-sale 板

  作者: kyo12306 (殺破狼) 49.216.90.220 (台灣) 2023-11-23 13:01:48
  → SiaoBen1996: 照片跟小佈置很加分 9F 11-23 13:49
• +3 [請益] 關於二等親交易的一些問題詢問 - home-sale 板

  作者: uv06uv06 (閒雜人等) 122.147.24.89 (台灣) 2023-11-20 23:22:31
  → SiaoBen1996: 就問題二 舊制可以先用房屋契價報稅
  如果被抽到最差就是用房地拆比*17% 老屋影響不大
  問題一最好還是盡量把成交價拉高 避免後續房地合一 1F 11-21 00:25
• +15 Re: [新聞] 佣金6％太高！全美不動產協會被告 - home-sale 板

  作者: jamo (hi) 36.231.121.219 (台灣) 2023-11-20 17:42:18
  推 SiaoBen1996: 真的很甜的案子 如果資金不夠 店東吃不下
  很多除了仲介費收滿之外還會要插乾股
  不過這種都只會找投資客吃就是
  主要是很多這類案子根本不能貸款
  現金流很考驗資本 2F 11-20 17:47
• +14 [請益] 持分土地處理 - home-sale 板

  作者: lounger (保羅˙麥卡尼) 223.136.153.87 (台灣) 2023-11-16 09:28:23
  推 SiaoBen1996: 國土保安用地不得免增值稅 贈與也要交稅
  只有繼承不用另外交土地增值稅
  至於農田的問題 使用用途不符到處都是
  一堆農地工廠都當作六萬護一生了 25F 11-16 12:01

  → SiaoBen1996: 沒有分管契約或分割協議 持分就是全部的比例 34F 11-16 12:36

  … 共有 6 則推文，點此顯示
• +4 Re: [閒聊] 公寓隔套的合法性？ - home-sale 板

  作者: a386036 (骷髏怪) 150.116.65.43 (台灣) 2023-11-12 16:36:11
  推 SiaoBen1996: 聽起來很像日租套房跟旅館的差異了XD
  舊的辦公or整層集合住宅去改旅館
  類合法隔套 D: 2F 11-12 17:51
• +13 [請益] 共有地出賣 詳細價金分配是不是要另立合 - home-sale 板

  作者: sex8088 (呆呆) 112.104.148.133 (台灣) 2023-11-12 11:21:00
  → SiaoBen1996: 要用土地法34-1 處理 建議還是找懂的律師/代書 16F 11-12 15:37
• +21 [閒聊] 老透天的地不值錢？ - home-sale 板

  作者: jantin7491 (很愛很愛你) 118.231.160.18 (台灣) 2023-11-09 11:22:22
  → SiaoBen1996: 以前沒有實施容積建蔽還好
  現在老透天如果土地15坪 建蔽60%
  還要你留車位 怎麼蓋 38F 11-09 18:16