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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-11-24 18:59:15
看板 home-sale
作者 kyo12306 (殺破狼)
標題 [請益] 要出租的房子該降價嗎?
時間 Thu Nov 23 13:01:48 2023


如題
小弟最近一些事情,需要把原本的住的公寓房子出租 (無電梯 有地下室汽車位)
地點在桃園火車站附近、鄰近龜山工業區
由於第一次要出租房子沒經驗,有找了2家房仲幫忙po 591和申請社宅 想說這樣也許會比
較新引人

但是很尷尬的事情是原本是自住所以水電管線重新拉掉更換新的,整間也重新裝潢花了10
0多萬..

看了附近租金行情大約1.5-2萬6都有。
因為公寓再4樓沒電梯所以我扣了一些,我抓租金2萬試試水溫, 4.5天過去了,詢問房仲
卻說詢問度普通而已
一個房仲說可以調降看看 另一個說再放1.2個禮拜試試,說我不要太急

請問各位桃園出租大神 以這樣的狀況,該調降1至2千元嗎? 還是再放一段時間看看呢?

目前的租件是  3房2衛浴1後陽台 可養貓

含部分家具(缺主臥的床和沙發)

手機排版 請見諒 不好意思

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.90.220 (臺灣)
※ 作者: kyo12306 2023-11-23 13:01:48
※ 文章代碼(AID): #1bNjo-5c (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1700715710.A.166.html
bnn: 換照片 修圖(色彩明亮)1F 11/23 13:10
abyssa1: 還不到一星期不用急2F 11/23 13:13
abyssa1: 一個月再來考慮要不要降
iceyu: 看591瀏覽人數跟同級物件比就知道開價有沒有在行情內了4F 11/23 13:21
kyo12306: 好的 謝謝各位指教 我再去多看一些5F 11/23 13:24
purpleeye: 建議看看其他類似條件卻開得比你高的人是怎麼處理出租6F 11/23 13:33
purpleeye: 相片的,好照片真的有差!
bearcsjc: 桃園喔!可能要付錢給人家來住會馬上有人租8F 11/23 13:39
SiaoBen1996: 照片跟小佈置很加分9F 11/23 13:49
bettybuy: 主要是公寓2萬的確比較少人會去租,你再觀察1.2個禮拜10F 11/23 13:59
bettybuy: 就知道了,但看你好像有點急自己判斷吧
kkjjrtlym: 3房要比較久吧12F 11/23 14:20
GPNN: 現在人都不想爬樓梯 四樓確實不容易出租 但租金算便宜13F 11/23 14:27
GPNN: 不用再降
kyo12306: 想另外請教 可以找多位房仲嗎? 這樣會衝突到嗎?15F 11/23 14:28
kyo12306: 嘿啊 大家都愛電梯 好少人喜歡公寓 慘..
jerry1019: 大約半年前,突然變很好租。再看看17F 11/23 14:38
kite6128: 照片丟上來 我幫忙估價 我專跑台中的 但是我可以幫忙分18F 11/23 14:38
kite6128: 析
Yishanhuang: 一個月出不掉再研究,先躺平20F 11/23 14:42
kyo12306: 收到 我順便研究一下該怎麼丟照片上來21F 11/23 14:55
medama: 拍照技巧很重要22F 11/23 16:45
frice: 租不出去 加價租23F 11/23 17:26
frice: 品項不錯價格低反而令人懷疑
kyo12306: 附近都差不多價格  可能工業區薪水不高25F 11/23 18:02
kyo12306: https://i.imgur.com/WmLmbyi.jpg
kyo12306: https://i.imgur.com/McsuTY7.jpg
[圖]
 
[圖]
bustinjieber: 2萬便宜,只是租的主要是家庭客,28F 11/23 19:53
bustinjieber: 可以再等等,租了會很穩,慢慢挑不急。
bustinjieber: 大坪數要等有緣人
kite6128: 兩萬含車太便宜,開22000一樣很佛。爬梯四樓沒啥,我六31F 11/23 20:44
kite6128: 樓頂加的都出租過。而且你傢俱全配又裝潢過,房子放一兩
kite6128: 個月正常,你可以一次找一堆仲介配合,一兩家效率本身就
kite6128: 會比較差是正常的。
kite6128: 台中有其他需要幫忙的也可以問我,我都可以幫忙,會租不
kite6128: 掉多半是標題不對、照片角度太差、不懂得曝光,仲介賺的
kite6128: 就是這一塊,幫忙提高出租成交率。
moocow: 新裝潢最好房客慢慢挑38F 11/23 21:56
DorisBaby: 你重新裝潢很漂亮 還可以接受養貓39F 11/23 22:30
DorisBaby: 你自己po網出租都可以呢 不要急
DorisBaby: 地點路段哪條路?2萬含車位感覺可以耶
bob1211: 你開放租客養貓,以後你會後悔42F 11/23 23:30
bob1211: 等著裝潢被貓抓壞,貓尿噴到你木作地板跟傢俱全毀
DorisBaby: 對啊 我的就不讓養寵物 你很佛耶44F 11/24 00:23
DorisBaby: 會建議你把養貓拿掉 否則很傷裝潢
kyo12306: 收到 謝謝各位大神 我在跟房仲說把養寵物拿掉46F 11/24 02:54
cobrabaton: 多找幾間,然後自己也刊登就很快了。我幫客人代租,一47F 11/24 08:26
cobrabaton: 堆仲介打來配件,真的不難租。
cobrabaton: kite不知道是學長還是學姐,有機會可以配件XD
cobrabaton: 你把房子資料 配哪些家電放上來,多收幾個委託 配件下
cobrabaton: 去超快的 有錢大家賺
kage01: 火車站附近套房租比較快 兩房要等等52F 11/24 11:05
olliekr: 這麼漂亮,可寵有點可惜...53F 11/24 11:39
kyo12306: 已禁寵 謝謝大家 急著租出去卻沒想到後續結果54F 11/24 12:50
ackon1978: 篩房客才是重點,不要為了急著租出去,就一直放寬標準.55F 11/24 15:47
ackon1978: ..
zoplas: 三房本來就會租比較慢,加上現在是淡季,等到農曆前後可能57F 11/24 17:40
zoplas: 會好一點。而且才剛租一個禮拜,超過二個月沒租出去再調整
zoplas: 。
zoplas: *農曆過年前後

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