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作者 jamo (hi)
標題 Re: [新聞] 佣金6％太高！全美不動產協會被告
時間 Mon Nov 20 17:42:18 2023

※ 引述《gerychen (邪惡肥宅)》之銘言：
: 連結：
: https://house.ebc.net.tw/flash/8981
: 內文：
: 美國密蘇里州堪薩斯城的聯邦法庭於美東時間10月底，經陪審團裁定美國房地產經紀人協
: 會
: （NAR）和一些房仲公司，因涉嫌哄抬房屋銷售佣金，必須支付17.8億美元（約新台幣547
: .1
: 4億元）的賠償金，名單中赫見「股神」巴菲特（Warren Buffett）的波克夏海瑟威公司
: （B
: erkshire Hathaway）之子公司。
: 根據外媒報導，美國是全球唯一買賣房子要付6%佣金，5%~6%的佣金通常由買賣方的仲介
: 平?
: ，比率遠高於其他國家，光是靠著龐大的佣金制度，就能供養將近300萬名房仲。
: 報導指稱，集體訴訟的原告來自密蘇里州、堪薩斯州和伊利諾伊州的房屋賣家，他們在20
: 15
: ~2022年合計委託銷售超過26萬套房屋，並且反對有義務向買家的仲介支付佣金。
: 據了解，在美國從事房產交易，買、賣方委託仲介操辦過程時，都會被收取2%~3%佣金，
: 換?
: 話說，一個房產交易光是買賣方的佣金，就要花費5%~6%。
: 經美國陪審團要求，被告的房地產機構應向超過26萬名房屋賣家，支付17.8億美元的賠償
: 金
: ，對此原告律師強調，根據反壟斷法，法院最終判決可將賠償數字增加兩倍，金額可能超
: 過
: 50億美元（約新台幣1536.91億元）。
: 心得：
: 我美媒是沒看過台灣房仲怎麼玩的喔
: 居然說美國是唯一買賣房屋要抽6%佣金的國家
掃盲一下吧

美國的仲介費"無上限"
啪數是協議談出來的
新聞講的 6% 是平均值

台灣的仲介費"上限6%"
平均值 3%

兩者差別大概是
國民黨跟民眾黨的差別

至於一堆人天天喊台灣
仲介費 6% 太貴
恩...
你可能跟我一樣吧
我最近幾年收的物件
常常是付滿 6% 傭金

不過.....可能我太盤了
6% 我是付的非常滿意
要不是法律有規定上限
10% 我都肯出


至於對仲介費不滿的人
台灣是自由市場
如果你不想付仲介費
可以自己開發或自己銷售

一定想要用仲介的服務
又沒那個LP自己來
就是要殺價
可以直接進仲介門店嗆明
我只付 1% 仲介費
願意的人再來接~

至於那些覺得開仲介門店
很賺錢的人
我這邊資金很多
賺取暴利就是這麼簡單
不要再那邊 murmur
的 loser cry 了
麻煩趕緊來找我一起賺大錢
當世界首富吧~


--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.121.219 (臺灣)
※ 作者: jamo 2023-11-20 17:42:18
※ 文章代碼(AID): #1bModyfl (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1700473340.A.A6F.html
※ 同主題文章:
[新聞] 佣金6％太高！全美不動產協會被告
11-20 13:44 gerychen
Re: [新聞] 佣金6％太高！全美不動產協會被告
11-20 14:33 grotwpig645
Re: [新聞] 佣金6％太高！全美不動產協會被告
11-20 17:42 jamo
Re: [新聞] 佣金6％太高！全美不動產協會被告
11-20 18:33 a386036
→ junior020486: 仲介費太低根本不可能成交，主要是店頭太花錢了1F 11/20 17:46
店頭真的很花錢
前面推文有人說
很少看仲介倒

我還滿想問到底是看到
哪邊仲介不會倒的?

推 SiaoBen1996: 真的很甜的案子 如果資金不夠 店東吃不下
很多除了仲介費收滿之外還會要插乾股
不過這種都只會找投資客吃就是
主要是很多這類案子根本不能貸款
現金流很考驗資本2F 11/20 17:47
其實不一定啦
仲介最想要的就是快速成交
所以只要你很配合看房+
出的到能成交的價格
基本上 A 案就會報過來

推 junior020486: 店東吃不下的那種少數啦，當仲介現在都要加入集團，一個集團數百個仲介都有可能，店東吃不下來，回去洗洗睡啦
一個集團現在5-6間店頭了，甚至更多，店東也不只一位，合股經營的
然後仲介店頭跟雨後春筍一樣一直增加7F 11/20 17:49
→ supa64: 挖屋.集團.全省現在各體系幾個集團我想聽聽(燦笑
剛好這個月開會才聊這玩意13F 11/20 18:04
推 junior020486: 我覺得仲介店頭，增加的速度真的快，而且前一陣子量縮還是老神在在的
仲介現在店東打單幫的應該撐不下去15F 11/20 18:06
→ supa64: 挖屋.我板橋一個體系單幫就頂天到可以跟總部叫版.原來撐不住.嘖嘖.這次開會看到老總看到我真該罵幹才對(攤手
你真心知道各都各區玩法不一樣嗎18F 11/20 18:08
推 junior020486: 體系單幫？都是體系了怎麼會是單幫？21F 11/20 18:12
→ supa64: 我們家是自己單幫到成為體系好嗎.1各店玩到4間只差並吞下一間獨大可以跟總部叫板不爽換體系22F 11/20 18:13
推 junior020486: 不過說到6%，之前仲介有拿內部的資料看，大部分是真的到不了6%，看起來4.多，不過大概也只有賣方知道有沒有可能6%，當買方的時候根本不會知道屋主實拿多少24F 11/20 18:14
→ supa64: 所以我才問你.到底知不知道各區各都不同玩法體系怎麼來
你花東這地方會跟6都一樣玩法嗎.不可能嗎
說穿了.6%真能收到占比多少1年365天.你怎麼簽約每件6%.你想想年底報稅是多痛苦的甜蜜負擔.沒有這麼天天過年的好嗎28F 11/20 18:14
推 DeathStarDS1: 此言差矣，人家說君子愛財取之有道，非什麼“你覺得好賺自己做做看嘛”，那個道是什麼？我覺得是道理道義，6或3趴，60萬或30萬，請問你告訴我，買賣雙方真的心裡爽嗎？32F 11/20 18:29
價格就雙方合意就行
講啥屁道理?
iphone一隻要賣五萬
你說說道理在哪?

我講了很清楚,
不想付3%,6%的仲介費
那就在仲介提供服務前
就講明你只付 1% 甚至
0.5% 的仲介費也很好啊
想接的人自然會來接

推 DeathStarDS1: 我講您就別生氣，房仲最讓人詬病就是說謊和射後不理，當然覺得不服氣要辯要理論，可以，來改變大家的印象嘛，這沒問題啊我很希望社會祥和，多好。36F 11/20 18:35
房仲說謊這問題我非常同意
但問題是不說謊的仲介
就是被市場淘汰光光
這是房仲發展了幾十年
得出來的血淚教訓

房仲不誠實這是
買賣仲三方共業
要怪別人先想想自己

※ 編輯: jamo (36.231.121.219 臺灣), 11/20/2023 18:46:19
→ bustinjieber: 你爽不爽不重要真的不重要，
扯到什麼道義更是一句廢話了，
蘋果手機賣你好幾萬你爽嗎？
也不是要幫房仲說話啦，
大部分的人都是‘’付費者‘’，
付費者抱怨‘’付費太貴‘’很正常，沒人想多付錢
，
我就反問一句，不然你覺得收多少合理？
房仲開發房源的時間成本要不要算？
店租管理成本要不要算？
帶看的時間成本要不要算？
行政秘書的成本要不要算？
基本的薪資成本要不要算？
用一句話覺得房仲服務不值錢，
就像我質疑你工作沒產值一樣，
你能幫公司賺多少？39F 11/20 18:46
推 DeathStarDS1: 您說的有道理，我不得不同意。55F 11/20 18:49
→ supa64: 照這邏輯.花東地區店頭根本不應該開設.倒光光誰幫忙賣?
遊戲規則嘴上說說很爽.務實上勒?全省都一樣?呵呵
還有外島也是56F 11/20 19:06
推 zzz50126: 市場永遠是對的 如果太貴那自然會有1趴仲介0元仲介出現59F 11/20 19:15
→ supa64: 然後現在市場1%死的剩幾個(攤手60F 11/20 19:27
推 moselxyz: 整天在那國外月亮比較圓 要就學全套 只會挑有利的說61F 11/20 19:46
推 piliwu: 市場永遠是對的，如果房仲沒必要你貼591就能簡單成交誰想付幾十萬房仲費62F 11/20 20:28
推 tfct: 貼自售 房仲會來搗蛋煩死你不是嗎64F 11/20 23:05
推 darkangel119: 滿街店面都是XX房屋 果然賺很多65F 11/20 23:46
推 jc761128: 仲仲的時間成本包含打去 已經寫仲介勿擾的物件嗎xdd66F 11/21 08:06
噓 john801110: 紅明顯那是因為房價漲有賺錢所以付的心甘情願 如果今天賠售1%都斤斤計較67F 11/21 16:09

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