作者: DraymondHuan 在 PTT 的推文記錄

• +20 [請益] 洲子洋 樂洋洋 推薦嗎？ - home-sale 板

  作者: Bejita (Bejita) 223.140.79.112 (台灣) 2021-01-20 20:46:09
  推 DraymondHuan: 北環段完全按照計劃跑最快是2029，最大的機率是落在2030-2032，五股輕軌怎麼看都是排在環狀線之後 28F 01-21 01:58
• +24 [請益] 預售屋社區內庭院和大門的地產仍屬於建商 - home-sale 板

  作者: JYY (你管我做什麼) 114.43.166.121 (台灣) 2021-01-20 11:04:44
  推 DraymondHuan: 汐止前陣子才有建商把中庭捐掉變馬路的新聞
  如果公設沒算在權狀裡也沒什麼好抱怨的，你又沒花冤枉錢
  除非你是花錢買權狀還被拆，新版特區有大門被拆掉變公共空間的案例 7F 01-20 11:24
• +23 [閒聊] 北市人口淨遷出的負面衝擊 - home-sale 板

  作者: MiniArse (型男) 123.204.127.219 (台灣) 2021-01-19 19:22:21
  推 DraymondHuan: 台北市現在在經歷的就是gentrification啊，歐美的大城市在都市發展中幾乎全部都經歷過一樣的情形，你看這幾年的大同區和三重區就有點這樣的雛形了
  台中跟高雄會商圈移轉，舊城區沒落往新城區發展，但台北的發展軌跡會比照曼哈頓，而不是五大湖的大 95F 01-20 01:37

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• +33 [請益] 以我的情況應該針對哪區看房？ - home-sale 板

  作者: happy2gether (快樂每一天) 180.217.11.209 (台灣) 2021-01-18 15:55:57
  推 DraymondHuan: 內湖工作當然選汐止，尤其內湖舊宗路也沒捷運，你青埔搭高鐵到南港再換公車，通勤時間至少再加半小時上 57F 01-18 17:14
• +73 [請益] 青埔 vs 汐止 - home-sale 板

  作者: lkrichard (天空) 42.77.135.242 (台灣) 2021-01-13 13:26:32
  推 DraymondHuan: 台北工作買青埔的意義是什麼，每個月高鐵月票的現金流都夠你房貸多貸個幾百萬了 52F 01-13 14:47

  推 DraymondHuan: 180萬是抓30年不漲價而且只有一個人的情況下，啊夫妻兩人都在台北工作、高鐵價格以每年2%的幅度調整這價格夠你在新北多買十坪了 98F 01-13 17:39

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• +49 Re: [新聞] 新天龍人逃！台北人口數創23年新低！ - home-sale 板

  作者: CharleneTsai (給他200塊去吃麥當勞啦) 49.216.84.193 (台灣) 2021-01-11 19:40:21
  推 DraymondHuan: 台北的商業中心是持續向東（南港）擴張，士林有副都心的跡象，但發展成熟應該是2030北環段通車之後的事情。結果你推薦新北最西邊的兩個區 21F 01-11 20:13

  推 DraymondHuan: 不是很想潑原po的冷水但桃園跟台北大概就之於東莞跟深圳的定位，至少在可預見的二十年內，桃園都還會 71F 01-11 20:44

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• +38 [請益] 雙北單坪100W以下新大樓選哪區? - home-sale 板

  作者: yango 150.116.210.102 (台灣) 2021-01-09 16:31:08
  推 DraymondHuan: 基地大於500坪就刷掉台北市1/3以上的新建案了，捷運站附近要整合出這麼大的基地不容易 43F 01-09 17:36

  推 DraymondHuan: 宏築信義（麟光站）、京王（台北車站）、忠孝永吉、民權西路和饒河街也有蠻多都更案的
  民生社區裡面中工的延壽國宅海砂屋都更案應該也有 52F 01-09 17:45

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• +76 [請益] 住台北市到底有甚麼好??? - home-sale 板

  作者: lin6911 (美麗的微笑) 220.135.92.248 (台灣) 2021-01-07 14:27:56
  推 DraymondHuan: 你不用擔心家裡附近哪個煉油廠、輪胎廠、PCB廠、製藥公司突然燒個兩天兩夜，因為工廠早就都移光了 140F 01-07 16:14

  → DraymondHuan: 嗯我講的就是桃園，上面這些還只是這兩三年有上過新聞我有印象的 144F 01-07 16:14

  推 DraymondHuan: 國中小都還好，高中資源台北跟外縣市根本沒得比， 154F 01-07 16:20

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• +21 Re: [心得] 大家不覺得最近房價高的離譜嗎?? - home-sale 板

  作者: ReiFan (說好的秒速5公分呢?) 210.242.49.73 (台灣) 2021-01-07 12:35:06
  推 DraymondHuan: A7徵收了167公頃、淡海一期徵收了400公頃，賣了20年都是一二十萬，北漂首購族的最後樂土 25F 01-07 13:04

  推 DraymondHuan: 過去十年其實新北和桃園一直很積極的在開發重劃區，如果你知道1990年代的首購族都只能買安坑、汐止的山坡地重劃區，你就知道現在首購很幸運了 31F 01-07 13:12

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• +32 [閒聊] 有可行性的居住正義政策 - home-sale 板

  作者: KrisNYC (Kris) 220.130.12.160 (台灣) 2021-01-05 16:28:39
  推 DraymondHuan: 不用林三淡，板橋浮洲全區區段徵收，容積率拉高到450%就足夠提供上萬戶社宅了 67F 01-05 16:15

  → DraymondHuan: 之前的浮洲合宜住宅就有接近5000戶的供給量了
  收購特地地區的建商餘屋有圖利之嫌不覺得會有任何可 70F 01-05 16:17

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• +26 Re: [爆卦] 實價登錄2.0 立院三讀通過 - home-sale 板

  作者: aloness (aloness) 42.77.68.172 (台灣) 2021-01-01 02:04:49
  推 DraymondHuan: 16-18移轉都有20幾萬戶吧，你應該記錯了 1F 01-01 02:16
• +21 Re: [閒聊] 桃園蛋黃區也會轉移嗎？ - home-sale 板

  作者: H2 (超級噴火龍X) 223.140.133.124 (台灣) 2020-12-31 14:50:48
  推 DraymondHuan: 如果是討論30年，台北市的社子島跟松機這兩塊說不定都重劃了 104F 12-31 16:36

  → DraymondHuan: 不說松機這塊不確定性這麼高的，新北的蘆洲北側、塭仔圳、板橋浮洲還有汐止中和新店土城的工業地變更就夠雙北玩二十年了 112F 12-31 16:41

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• +22 Re: [閒聊] 桃園蛋黃區也會轉移嗎？ - home-sale 板

  作者: Fant1408 ( ) 223.136.53.223 (台灣) 2020-12-30 11:40:33
  推 DraymondHuan: 十幾年前京華城也是在賭台北機廠會拆掉，結果等到自己先拆了 34F 12-30 12:05

  推 DraymondHuan: 桃園人的開發也是蠻妙的，明明上萬公頃的農地可以變更，偏偏要選在工業區旁，然後再反客為主叫人搬 38F 12-30 12:07
• +53 [閒聊] 北市老大樓是不是不可能都更了? - home-sale 板

  作者: punkdog (8+9=17) 163.29.179.208 (台灣) 2020-12-28 14:01:59
  推 DraymondHuan: 大安區至少還可以賭一下未來危老、都更的獎勵放寬，以前是1.5倍，現在TOD可以到1.8-2倍，未來說不定會有大樓都更增額容積獎勵之類的，只要給的夠高就會有建商找上你們
  但短期內真的很難，一堆公寓都還沒都更誰會沒事去 57F 12-28 15:53

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• +27 [請益] A7林口這種是不是現在準備爆了? - home-sale 板

  作者: paoling (ilovefatboy) 111.251.126.188 (台灣) 2020-12-08 01:18:19
  推 DraymondHuan: A7的推案量超過20000戶確實蠻抖的，但目前實價登錄也就21-22萬，要多殺多也沒什麼肉好殺的啦。A7沒意外就桃園版的淡海新市鎮，死豬價賣二十年
  現在看起來最有可能多殺多的地方應該是台中，投客多，推案量又大，價格也是過去五年漲最兇的地方之一。 5F 12-08 02:49

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• +23 [新聞] 19個月來新高！北市平均房價重返五字頭 - home-sale 板

  作者: Refauth (山丘上的長號手) 111.250.137.19 (台灣) 2018-10-03 01:14:38
  推 DraymondHuan: 台北市的房價跟少子化本來就沒有關係，台北的剛需又不是首購族，真正影響天龍國房價的是利率和政府政 25F 10-03 10:07
• +109 [心得] 看了一年的房，終於畢業了！(上) - home-sale 板

  作者: sunblues (太陽藍) 49.217.74.152 (台灣) 2018-05-19 21:36:55
  推 DraymondHuan: 內湖的話安泰街是個房價凹陷區，有三字頭的物件，只是知道的人很像不多
  交通不便的程度大概也比汐止的社后好，而且隧道出來直接是大湖公園
  https://i.imgur.com/oXv1Isu.jpg 106F 05-20 02:23

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• +63 [新聞] 買到最高點！ 頭前重劃區頂樓戶慘賠千萬 - home-sale 板

  作者: wyvernlee (廢死不可!) 111.254.11.239 (台灣) 2018-04-30 15:37:13
  推 DraymondHuan: 副都心跟頭前重劃區的客群定位真的好模糊，2500萬以上的房子在新莊應該只有旁邊五股工業區老闆有這個能力，說要吸引天龍人來這裡置產感覺也很牽強
  小家庭重視人文素質的應該也會選林口 2F 04-30 15:49

  推 DraymondHuan: 說實話我沒有研究新莊加五股50萬人口的就業結構， 14F 04-30 16:06

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• +45 Re: [新聞] 什麼是人口紅利? 專家：房市將掀人口風暴 - home-sale 板

  作者: visa9527 (高級伴讀士官長) 122.146.88.200 (台灣) 2018-04-19 12:12:05
  推 DraymondHuan: 這倒是真的 印度孟買，緬甸仰光 也都沒有因為遷都就 116F 04-19 16:58
• +17 [新聞] 新屋去年跌14%！ 新莊副都心淪最大重災區 - home-sale 板

  作者: qwert1122 (松板肉) 1.161.192.97 (台灣) 2018-04-17 22:53:34
  推 DraymondHuan: 副都心現在空地還超過2/3吧，好好奇剩下這些建商蓋起來真的會有利潤嗎，當初每坪地標到150萬元的不在少數耶
  有鍵盤精算師可以分析一下嗎 11F 04-18 01:40