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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-01-05 20:23:07
以租為主的社宅:

具體作法是整包承租建商重劃區餘屋
租金約大於建商貸款利率 或是開放競標 價低者得
這樣光林三淡洲子洋就可以兩年內放出5萬戶

整包取得按現在建商餘屋貸款利率1.6%左右計算
淡海要賣1000萬的三房成本約750萬 年化租金成本12萬
拿出來租個1萬3~1萬5 自償沒太大問題

明倫社宅單案49億成本可以這樣取得1萬戶4年租金
兩個台北市的社宅興建預算就能立刻炸出5萬戶社宅

光台北市110年度社福預算18x億
撥個5%就夠做8000戶以上社宅
十幾億換上萬戶就算補貼70%租金也根本零頭
要或不要的問題而已


購屋的問題:

自然人年滿20歲後一人一戶自住適用95成貸款
利率1% 期限(80-現在年紀) 月付額需小於過去一年報稅收入4成
易言之 40歲年收60萬購屋者大概可以貸800萬 42萬頭期可買842萬房
30歲可以貸1000 50萬頭期買1050萬房 換屋重貸 反正限一間
貸款年限對青年有利 越老越難貸 上限用報稅收入規範
就算你是40歲醫生 年收360 也只能貸4700左右
不至於突然全部漲到破億

圖利建商的問題:

大到不能倒的限期分拆 沒分拆就是強制公股買入
跟金管會一樣要成立一個建管會或土管會
比照當年壽險業納管一樣 用牌照去規範

大概能想到的方向是這樣
歡迎空空討論看看這樣是不是比房價腰斬有機會一點?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.12.160 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Vz16fGl (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1609830825.A.42F.html
→ zaza5566: 如果人人都貸得起 那房價就直接用噴的1F 01/05 15:18
→ KrisNYC: 對所以會圖利建商 建商只能納管變特許行業2F 01/05 15:19
推 KevinJay: 囤房稅3F 01/05 15:22
推 lagadidi: 你看空空願意住淡水嗎？要他們買便宜淡水就唉唉叫了4F 01/05 15:24
不知道如果補貼70%租金 讓他住淡海重劃區全新三房
每月只收4000願不願意? 反正算起來好像可以
→ sdhpipt: 當年淡水6萬一坪的勞宅都沒人要買5F 01/05 15:25
→ lagadidi: 現在空空居住正義不就是正義別人財產跟蛋黃五折嗎？不然6F 01/05 15:25
→ lagadidi: 誰要當巨嬰賴家？
推 l79cm: 松機那塊地地上權蓋房就可以正義一半了8F 01/05 15:25
→ lagadidi: 松機附近魯空會嫌吵吧？不能大安信義嗎？9F 01/05 15:27
→ KrisNYC: 我覺得地上權就算是旁邊價格的一半單坪還是超過40萬10F 01/05 15:27
→ KrisNYC: 正常的房子權狀一定超過35坪 頭款又要3成+ 難度偏高
推 F93935: 還不如北市府開放容積，多的容積要提供比例社宅，北市府12F 01/05 15:35
→ F93935: 根本不用花錢
有點緩不濟急 而且容積太高有公安和衛生疑慮
推 setunarx: 居住正義只在選舉前半年14F 01/05 15:40
→ Jate: 淡水那塊如果把交通問題搞定的話說不定很多人想住勒..15F 01/05 15:45
推 piliwu: 容積影響太大，人口增加一倍都市所有的機能包含用水用電道16F 01/05 15:46
→ piliwu: 路交通能多一倍嗎？
只有重劃能這樣塞 老市區這樣公衛相關感覺很危險
推 F93935: 台北每年都走兩三萬人，每年跑那麼多人有差嗎？18F 01/05 15:49
推 s8752134: 台北市容積三倍 & 蓋高+退縮做完善道路規畫是唯一解19F 01/05 15:50
→ s8752134: 空空不會想去淡水住社宅的
→ s8752134: 其實台北市能容納的人口還非常多, 只要做好老屋重劃
→ s8752134: 我在國外的精華區, 隨便一棟樓都是 50F 起跳的
東京就可以七個副都心 不知道台北為什麼搞不起來...
btw要蓋到40F起跳一定要全鋼骨 營造成本現在可能超過20萬每建坪了....
→ s8752134: 台北市超過40F的住宅應該沒幾棟...23F 01/05 15:53
推 piliwu: 要高容積可能要去重劃區玩，不是房子蓋起來就能住24F 01/05 15:53
推 F93935: 公衛哪部分不懂？ 台北醫療最強 衛生下水道最強 垃圾回收25F 01/05 15:53
→ F93935: 來說也最強
→ piliwu: 人住進去要水電、污水排放、交通、垃圾處理什麼都要27F 01/05 15:54
推 michaelsun: 這個蠻有建設性的 推推 但房價應該還是會井噴28F 01/05 15:54
→ F93935: 高容積大同 萬華一堆商三商四都不一定做得起來了29F 01/05 15:54
→ KrisNYC: 原本那個汙水管只設定排容8千人 變1萬4要動的地方比較多30F 01/05 15:55
→ KrisNYC: 還有那個追垃圾車阿 哀...真的第三世界不想講
推 piliwu: 電線水管也是啊，我不知道能不能多承受一倍的運載量32F 01/05 15:56
推 intern: 台北已經夠擠了，再開放容積擠那麼多人，我看交通、醫院都33F 01/05 15:56
→ intern: 會崩潰。
推 piliwu: 台大急診室其實每年冬天都崩，急診病人在走道過夜35F 01/05 15:57
→ piliwu: 其實應該反過來想減少需求，遷都停止雙北重大建設之類的
推 stststanly: 有過陪家人在走道過夜過，想要房間還得透過認識的醫37F 01/05 15:59
→ stststanly: 生幫忙安排QQ
→ KrisNYC: 北榮此時此刻也24hr內沒病房 剛才有看到朋友求救39F 01/05 16:00
推 intern: 過夜還好，我之前顧過暫留一週的。反正台大急診本來就難民40F 01/05 16:00
→ intern: 營。現在醫療人力、病床都在崩潰邊緣。
→ howdo: 政府蓋出租公宅 要待台北就要有租屋終生的覺悟42F 01/05 16:01
噓 sonyz700: 補貼的錢誰要出 加你的稅如何43F 01/05 16:01
算給你看了 補貼一萬戶也不用10億 拿台北市社福或預備金隨便編都有
→ intern: 都心其實應該減壓，擴大精華區才是正解，可是都卡在「我ok44F 01/05 16:03
→ intern:  你先搬」，短期應該還是無解。如果每個縣市都有捷運+醫院
→ intern: 都改名台大分院+高中改名建北分校+國中改名中正金華分校，
→ intern: 會不會好一點....
推 piliwu: 不會，內行人都知道分院的醫生...48F 01/05 16:04
→ piliwu: 我老婆懷孕還是去找神之手哪會找分院新主治看
→ intern: 我總院、雲林都run過，雲林其實水準不差，因為都是年輕的50F 01/05 16:06
→ intern: 肝 48小時連值沒問題，衝勁夠，就是廟小神再大也沒人信。
推 s26492755: 正常啦  除非夠有名52F 01/05 16:10
→ s26492755: 不然看外觀就不想走進去了
推 taohua: 建商的餘屋變社宅 最先反彈的是已購戶； 建商開槓桿蓋房54F 01/05 16:11
→ taohua: 子 最後當包租公 貸款壓力還是在他身上 這麼蠢的建商應
→ taohua: 該早就倒了
但是他不包給政府 現在也是餘屋貸在流血阿
你可以查看看洲子洋淡海A7有多少餘屋和新成屋
→ howdo: 台北市很可憐 要蓋公宅補貼外地來租屋的57F 01/05 16:12
推 s26492755: 台大醫院就是香58F 01/05 16:12
→ howdo: 台北就香 沒房也要待台北領補助59F 01/05 16:13
→ taohua: 建商要做的是錢滾錢 一案接一案 當包租公錢都卡在銀行貸60F 01/05 16:13
→ taohua: 款 他還有錢推案嗎
他租給政府等於這些餘屋都有人幫付貸款了耶
反正餘屋貸也只剩5成 滾不起來了阿
推 l79cm: 地上權只要跟合宜宅一樣標訂出售價，差別在沒有土地所有權62F 01/05 16:14
→ l79cm: 降低買賣套利的條件年限一到收回重建再來一次
推 intern: 輔大也是是台大+軍系merge的，看未來哪派會佔上風64F 01/05 16:14
→ l79cm: 之所以會賣到40就是建商搶地標金墊高成本造成的65F 01/05 16:15
→ howdo: 德國收難民補充勞動力的概念66F 01/05 16:15
推 DraymondHuan: 不用林三淡，板橋浮洲全區區段徵收，容積率拉高到4567F 01/05 16:15
→ DraymondHuan: 0%就足夠提供上萬戶社宅了
→ howdo: 找地蓋貨櫃屋難民營概念快一點69F 01/05 16:16
→ DraymondHuan: 之前的浮洲合宜住宅就有接近5000戶的供給量了70F 01/05 16:17
→ DraymondHuan: 收購特地地區的建商餘屋有圖利之嫌不覺得會有任何可
→ DraymondHuan: 行性
還是卡在徵收成本和興建成本和時間吧
不然浮洲地點是好很多我也覺得
推 s26492755: 現在浮洲合宜住宅有被靠北偏僻跟交通問題喔  我覺得蓋73F 01/05 16:24
→ s26492755: 社宅也是一樣被靠北
→ s26492755: 是說要機能好交通好就貴啊
→ s26492755: 搞不懂吵的人在想什麼
→ KrisNYC: 我以為主要是靠杯建築品質問題 lol77F 01/05 16:25
推 DraymondHuan: 三重幫在淡海和新莊副都心還有數十萬坪商業地還沒開78F 01/05 16:26
→ DraymondHuan: 發，如果政府公開收購餘屋，他們絕對是笑到最後的
→ DraymondHuan: 建商
不然這樣 比照健保做個住保局 今年營建總額多少做個點數
以後建商蓋房子都發點數給他 一點不一定是1元你說好不好~~~
→ howdo: 首都減壓會不會快一點 讓其他地方薪資工作機會追上台北81F 01/05 16:26
※ 編輯: KrisNYC (220.130.12.160 臺灣), 01/05/2021 16:28:39
→ l79cm: 浮舟合宜就是有土地所有權所以轉賣套利很多，當是地上權去82F 01/05 16:29
→ l79cm: 法拍價只會逐年降低符合公平正義，也不影響周圍高房價
推 lagadidi: 桃園露營區政府租借，再便宜租給需要正義的搭帳篷，這84F 01/05 16:30
→ lagadidi: 樣大家都正義起來，市區也不擠了
推 s26492755: 浮洲的建築品質也是   哈哈哈哈86F 01/05 16:31
→ howdo: 很多人有台北夢 但薪資資產跟不上 政府有必要浪費資源解決87F 01/05 16:32
→ howdo: 嗎？
推 s8752134: 其實為什麼我說台北市容積率3倍是正解, 就是已經考慮到89F 01/05 16:32
→ s8752134: 實務人心的層面了
→ s8752134: 你蓋去其他地方就是被嫌
→ s8752134: 莫忘空空要的居住正義是台北精華區
→ howdo: 每個都喊要錢 老的小的照顧不完 要政府幫你圓夢會不會不切93F 01/05 16:34
→ howdo: 實際
推 lagadidi: 不能桃園露營通勤嗎95F 01/05 16:34
→ s8752134: 至於提到的交通 醫療等問題, 各種狀況不太一樣96F 01/05 16:35
→ s8752134: 例如醫療台大太擠 但外面診所一點也不擠
→ s8752134: 為什麼? 這就是偉大的健保做的限制啊
→ s8752134: 我去台大跟診所花一樣的健保費 有閒的人當然去擠台大
推 lagadidi: 台北真的是太擠，到哪都一堆人，不貴一點只會更多人擠進100F 01/05 16:36
→ lagadidi: 來...
→ s8752134: 所以上次又要搞個醫材上限, 真的是白癡做法102F 01/05 16:36
→ s8752134: 交通的部分就如前面提的, 蓋高 + 退縮
→ s8752134: 然後工作區域優先購房之類的, 減少通勤移動成本
→ howdo: 縣市資源不均是問題 台北好康的太多105F 01/05 16:37
→ s8752134: 簡單的說 都可以是有配套的拉 做跟不做而已106F 01/05 16:37
→ s8752134: 在人人想擠台北的前提下, 就是只能這樣做
→ s8752134: 你要它離開台北  那些本來嫌棄的理由都會跑出來的
推 piliwu: 沒有健保我老婆可能排不到神之手接生，想想健保還不錯109F 01/05 16:39
→ howdo: 工作優先很奇怪 圖利台北企業110F 01/05 16:40
→ howdo: 生越多小孩優先住台北 比較可以接受
→ howdo: 以解決國家問題 ex少子化 國防 醫療 比較可以說服納稅人
→ howdo: 新聞出現 李x瑞住在台北公宅天天夜店打炮 聽到就吐血了
推 taohua: 租客房租付貸款 但這個貸款會卡20年 意思這是佔一個貸款114F 01/05 17:42
→ taohua: 額度 不是結清 會影響後面的推案；台灣會幹這種模式的只
→ taohua: 有錢太多又被管的壽險業 建商沒有那麼多錢
→ KrisNYC: 那改個操作方式 弄個住保局8折收一包 跟銀行貸50年呢？117F 01/05 18:19
推 lagadidi: 理論上可以，只是蛋黃8折跟柯的有8成像，不是被一群人118F 01/05 19:19
→ lagadidi: 說貴嗎？

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