作者 aphisia (oxymoron)標題 [請益] 要買新成屋 VS 預售屋?時間 Fri Aug 22 14:51:56 2025
這幾年因為長輩年紀越來越大 催促我買房 所以也開始看房
目前手上有資金 不太需要貸款
(其實之前一直沒有買房的問題就是覺得房子買賣麻煩 而我怕麻煩)
標的物是台北市不過橋不過河的大基地 室內20坪上下 4000萬上下
因為單身 沒有學區和另一半工作地點的考量
覺得地點的選擇或是屋齡上 應該彈性比較大
目前喜歡的預售屋下星期要開賣 但還須要等五年後完工
喜歡的點是 600坪基地 +雙向坡平車位+坐北朝南
(缺點沒有臨大馬路 沒有景 地區型建商)
雖說下定後等五年 就可以入住 但成屋的品質 也是個賭注
買房這件事也不算整個完成了 還是覺得心懸在那裏
這幾個月看了不少新成屋 +預售屋拿出來賣
雖然價格還是跟去年底的價錢差不多 真的也沒有降價
且因為基地面積太小+無雙向坡平車位 讓我很猶豫
覺得基地小的社區後續維護比較麻煩 到不如買大社區 犧牲其他條件
身邊親友都覺得等年底 一定有降價或是議價空間
今年十月 妹妹買的房子要交屋 是個近千坪的基地
或是明年底 有另外一個自己喜歡的千坪基地也要交屋
可能會有物件釋出 物件是否符合坪數需求 也是個賭注
有朋友勸我台北市可以買得起3000萬以上房子的不太容易有資金問題
可能就是地主戶 零星幾戶拿出來賣而已 要我死了這條心
新聞說是這一兩年會有交屋潮 斷頭潮
但目前看來是有交屋潮而已QQ
不知道該不該去簽預售屋? 還是繼續等新成屋?
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※ 作者: aphisia 2025-08-22 14:51:56
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推 quiet93: 長輩催是他們要住嗎？
還是長輩只是想趕快做財務規劃？？1F 08/22 14:53
提早財務規劃
→ quiet93: 長輩沒有要住，就可以等吧3F 08/22 14:56
→ knives: 長輩不住，你又單身，買來幹嘛，等吧4F 08/22 14:57
讓長輩安心 我有房 不會睡公園惹
推 zark07222: 看起來是資金很充裕，買房只是彈指之間的事，買房原因也很單純，只是想要滿足長輩的願望，但是原po懶的到處看房跟處理一大堆鳥雜事！5F 08/22 15:10
努力賺錢存下來的辛苦錢啊
就覺得投資股票單純而已
看房很辛苦啊 認真不懂為什麼有人喜歡看房
推 bustinjieber: 你的問題太發散了，收斂成幾個問題，
1. 你目前生活圈在哪？要房租嗎？
2. 你到底在意屋齡還是不在意屋齡？
3. 承上，屋齡、基地/建案條件、地點，
依個人在意程度，你怎麼排序？
4. 你認為台灣未來的經濟是看多還看空？
你看衰台灣經濟的話可以不要買。8F 08/22 15:11
我是台灣科技業股東 看好未來十年發展！
再久就不知道了….
1地點 2大基地3室內格局4屋齡10年以內
鎖定大同區 中山區 （生活圈）
可接受 士林 北投（不超過石牌捷運站）
勉強可以 文山 松山
但其實我看過的房子沒有十件
推 KaedeFuyou: 預售成屋都看 需求是台北中大坪數的放慢步調 預售探底價後留更低的價格等代銷聯絡 大約明年底台北交屋潮就開始了 更多成屋可以看
尤其你鎖定的是大基地社區 一定會有地主戶丟出來15F 08/22 15:17
→ allcliche: 鎖定快交屋的建案，現金準備好，
若有缺錢不能交屋的屋主，有機會撿便宜19F 08/22 15:35
不是說缺錢屋主的房都被建商回收了？
推 abyssa1: 南港有即將交屋貸不到款要賠售的 2022價喔21F 08/22 15:40
不要啦 南港太遠了
雖然百貨公司蠻多的
推 mitic1029: 我老實說你喜歡的預售屋，我怎麼看也不怎樣啊，600小基地、無景、還是個小建商，這年頭都不怕建商跑路嗎，找個喜歡的仲介多看看房屋再決定吧22F 08/22 15:47
台北市600坪就算大基地了吧
要遇到1000坪的很難啊
我都快說服自己不要堅持雙向坡平車位了
經費有限 當然只能限縮條件
推 fatb: 聽起來你有住的地方不是租 那幹嘛買房25F 08/22 16:21
買長輩心安
同輩都有房子了
對長輩來說 股票不太算資產
→ Taiwanwolf: 看你的錢投資有賺贏大盤的話就不急著買，沒賺那買
房也不錯26F 08/22 16:21
就持續買進 努力獲利中
這幾年投科技股 不可能沒賺錢吧
也沒有認真算過賺多少錢
→ offstage: 為什麼長輩年紀大要催促你買房29F 08/22 16:29
※ 編輯: aphisia (49.218.146.1 臺灣), 08/22/2025 18:18:00
推 quiet93: 那不是要自己住的，只是財務規劃，你幹嘛用自己喜好挑房子？
你就用投資的角度去選就好，反正不用住啊30F 08/22 19:32
你誤會了
我會住
我買房這件事是長輩提早財務的一部分XD
※ 編輯: aphisia (49.218.146.1 臺灣), 08/22/2025 19:51:23
推 fatb: 你不急的話 選預售屋, 預售屋現在至少都3年起跳交屋, 你股票可以慢慢出脫, 而且3~5年夠讓這波房市冷淡期過去
新成屋 你現在就是要投入金額 看你意願也不是很高
房市降價幅度一直都很有限, 你與其等降價, 不如趁這波房市冷盤, 買入好地段跟好樓層(競爭者較少), 比較實際
房子和股票最大的差別在於, 好物件是先搶先贏, 如何知道這是好物件, 就是多看, 很快心裡就會有一把尺
怕建商跑路, 你就選大建商, 還讓你碰到就是運氣問題了33F 08/22 21:19
其實我想買新成屋》預售屋
很重要的原因是不用等
預售屋的價錢不是買的當下就鎖定了嗎？
下星期要下訂的預售屋 感覺也不可能降價賣
如果要等3-5年才買預售 等交屋又要3年
是不是太久了？
當初跟朋友研究很久會想買預售屋
就是看新成屋看到心冷
而預售屋可以先挑自己喜歡的樓層 位置
※ 編輯: aphisia (49.218.146.1 臺灣), 08/22/2025 21:48:02
※ 編輯: aphisia (49.218.146.1 臺灣), 08/22/2025 21:50:43
→ aoiaoi: 人生有多少5年 我個人是非常不喜歡預售 五年變數太多42F 08/22 22:51
→ dcdc: 松山是裡面最貴的，不該用勉強吧@@45F 08/23 01:06
沒有地緣關係呀
→ pasaga: 看不是很懂長輩年紀大財務規劃要買的點？ 長輩要出錢？
可是一大筆也會有贈與稅的問題呀46F 08/23 03:29
現金付款 我是沒研究過贈與
※ 編輯: aphisia (49.216.25.209 臺灣), 08/23/2025 08:41:40
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