作者 kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)標題 Re: [閒聊] 好的物件不會丟到網路上時間 Tue Aug 19 18:08:59 2025
Time is money
重點在怎麼樣讓速度加快
用賣家來看
1.準備好要賣,家裡確定不會有那種突然跑來搞事的
2.房子“整理”好 不要有任何垃圾
3.簽約前研究好估價 最後要拿多少錢
（不要天天在那邊我家不一樣，魯空賣老家包準一堆都賣不掉，心態不正確，實價登錄先砍八折真的，不要不信邪）
4.簽約在房子內簽約 順便幫忙檢查看看 哪裡要整理
再用買家來看
1.準備好要買，要有頭期，要了解預算，了解自己的收入，拿稅單出來問貸款會不會過，不
2.刷591 看了解預算範圍
3.去看屋 了解屋況和預算交界
4.留資料給仲介 列出來需求 預算
5.談價 自己想 這就是錢錢的問題
（每天唉唉唉，搞不清楚狀況的，實價登錄創新高買下來 不要不信邪）
租屋股神 會估價股票不懂估價房產？， 所以 所有言論 我都 肉眼遮蔽了，假的
※ 引述《jamo (hi)》之銘言：
: ※ 引述《chopinmozart (aha)》之銘言：
: : 如題
: : 中古屋市場水很深
: : 常聽房仲業講
: : 好的物件不會丟到網路上
: : 都常在委託階段就會先被撈走
: 20年前很常見,最近十幾年很少了
: 以前資訊相對不透明,一個案子經常只有熟識的房仲接的到,屋主很容易不清楚行情,簽下
: 低於行情的價格,這時候就有肉可吃
: 但現在隨便一個物件都N個房仲在開發,正常屋主永慶信義電話打一下,甚至是591刊一下,
: 一堆仲介衝上來免費簽約打掃估價,不動產說明書還要附上最新行情,沒有給的話就算成交
: 了屋主都可以告仲介
: 換成你是屋主,好幾個仲介說我可以幫你賣到1500(實際行情1300),請問妳底價會設定1500
: 還是1300?
: 還是1300?
: : 那要怎麼樣才能買到好的物件?
: 1:隨時隨地可以看屋,我真的半夜十二點出門看屋的紀錄
: 2:看屋就準備10萬塊支票,看完直接下斡旋
: 3:下斡旋的價格要有機會成交
: 等你眼光判斷力膽識到這個砍站時,培養幾個夠力的仲介就可以了
: 4:(隱藏條件)要能忍受不確定性,便宜案子通常很不穩定,因為容易被破壞,經常白忙一場
: 5:(隱藏條件)要尊重給你賺錢的人! 買貴的房子讓別人賺錢你是大爺,想買便宜房子?是別
: 人賞你口飯吃,除了你以外的人都是大爺!嘴甜一點腰軟一點,版上那些臭嘴的基本都不可能!
: : 還是現在金龍海嘯其實網路上就有好物件可以挖寶
: 最近很少有低於行情(10%以上)的價格了
: 會有這種行情的都是一些怪案子(分割/產權糾紛/規劃極爛),屋主自己心知肚明這些缺點
: 願意讓利,買方也要有實力處理這些狀況,才比較有機會~
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.14.73.204 (臺灣)
※ 作者: kusomanfcu 2025-08-19 18:08:59
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※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 好的物件不會丟到網路上
08-19 18:08 kusomanfcu
※ 編輯: kusomanfcu (39.14.73.204 臺灣), 08/19/2025 18:11:29
※ 編輯: kusomanfcu (39.14.73.204 臺灣), 08/19/2025 18:12:56
→ kusomanfcu: 台灣大樂透 威力彩那麼久了 多少 有點人，大概這樣1F 08/19 18:14
→ sunsamy: 租屋股神 V.S. 打工房神, 這個版一堆房神打工仔...
幫QQ2F 08/19 18:47
推 jaricho: 租屋股神 打工房神 所以租屋大部分不用工作喔？5F 08/19 19:13
推 quiet93: 打工都是開玩笑的吧？哪有可能是真的啦
他們命很值錢，怎麼可能騎車外送啦，多危險6F 08/19 19:50
推 dati: 租屋股神是為了讓打工苦行屋主有金流，才勉強租屋的，誰是金字塔上層，顯而易見吧8F 08/19 20:15
→ as6633208: 找到一個nvda十年翻280倍
但就算找不到nvda只買笨笨的大盤0050好像都...10F 08/19 20:43
推 quiet93: 幹嘛一直爭論股票跟房地產的投資啦，在幣面前，什麼都不是
就不能從居住的角度跟職業的角度去看嗎
喜歡當房東的就買房地產
想住好一點房子的就用租的
這兩個明明不是衝突的事情，不就各有所好12F 08/19 20:50
→ C24128390: 講股會戳到一些人的敏感肌 就這樣XD 幾年前來逛就發現"都買就好"大部分時候是講不贏的時候拋出來圓場的話
如果真心覺得都買就好 那根本是吵不起來的18F 08/19 22:37
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