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作者
標題 Re: [閒聊] 空空嗆房蟲的底氣是哪來的？
時間 Tue Aug 19 11:13:53 2025
作者
標題 Re: [閒聊] 空空嗆房蟲的底氣是哪來的？
時間 Tue Aug 19 11:13:53 2025
※ 引述《r6TSGs (r6TSGs)》之銘言：
: 房版就是一個聊不動產投資的地方
: 換言之 金錢說話
: 應該是誰的淨資產多 誰就能大聲
: 但是怎麼好像不是這樣勒
: 每當房價漲不上去 或是貸款很難辦的時候
: 空空就會跳出來嗆房蟲
: 急了 套了 你是不是怕了
: 但背後真的是這樣？
: 房蟲開始哭並不是因為他真的要完蛋了
: 而是沒辦法再買下一間
: 或者要賣股掏現金交屋
: 又或者資產打了 8 9 折
: 但就算這樣
: 房蟲的淨資產也還是有幾千萬以上
: 教主那種事業有成的就算了
: 其他連頭期款可能都拿不出來
: 淨資產連一千萬都不到的跟著譏諷房蟲不是很奇怪嗎
: 怎麼會是淨資產低的嘲笑淨資產高的呢？
:
人性抒發一下，不要太苛刻，不然你要他們革命推翻資本社會嗎
想一下
你房客流汗掙錢，每個月付你幾萬塊，然後你拿這些錢去繳增貸的利息，增貸一千萬直接
幹進指數長線投資，平均年化10%
你房客省吃簡用，一個月定期定額正2一萬元小確幸
一個是用房客的血汗掙來的1000萬，零成本幹進原型指數ETF
一個是省吃簡用存正2
你說這樣的社會公平嗎
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.51.90.18 (臺灣)
※ 作者: jinso7410 2025-08-19 11:13:53
※ 文章代碼(AID): #1ee-lpjG (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1755573235.A.B50.html
※ 同主題文章:
08-19 09:58
Re: [閒聊] 空空嗆房蟲的底氣是哪來的？
08-19 11:13
08-19 11:56
08-19 13:17
08-20 08:28
… ×30
推 : 怎麼可能革命 能搞個小小獻忠都是看得起這群人1F 08/19 11:15
推 : 增貸要就是你有繳本金不然就是有賭到房價上漲
哪來的零成本 成本都不會算還想一年穩賺十趴 ㄎㄎ2F 08/19 11:17
可憐 一堆人不知道有些增貸可以只繳息哪來的零成本 成本都不會算還想一年穩賺十趴 ㄎㄎ2F 08/19 11:17
※ 編輯: jinso7410 (27.51.90.18 臺灣), 08/19/2025 11:20:31
→ : 身為低端就是認知很低 都月光族還會存正2 ???4F 08/19 11:20
→ : 鍵盤革命吧5F 08/19 11:23
推 : 推文有人一張嘴就知道沒操作過 可憐XD6F 08/19 11:32
推 : 資本主義不就是這樣嗎 ...7F 08/19 11:36
推 : 各取所需啦，他付一點租金就能住幾千萬的房，也沒損失啦像你說的情況，扣掉租補，說不定用2萬月租就住2000萬的房
兩邊都很公平啦
https://i.imgur.com/QIUJTuE.jpeg
現在租客是史上最爽租客吧，還說委屈就過份了8F 08/19 11:36
兩邊都很公平啦
https://i.imgur.com/QIUJTuE.jpeg
現在租客是史上最爽租客吧，還說委屈就過份了8F 08/19 11:36
![[圖]](https://i.imgur.com/QIUJTuEh.jpeg)
→ : 人家的革命是不婚不生啦 一輩子當你房客 多好14F 08/19 11:45
推 : 增貸用房客租金償還，阿不過本金還是要還啦，只繳息最終還是要還本金啦，哪有借錢不用還的，只是你先還利息而已，最後時間到還是要還本金，所以你本金花掉投進去股票，要馬就一直借新還舊不能斷租，不然就要自己去找工作創造金流囉生錢，至於賣股...那長線投資在...？除非你借新還舊借一輩子繳銀行利息，或是押到例如20年後股票漲起來才一次賣掉還本金之類的方法，但我覺得這樣，搞不好反而還輸定期定額正二耶，有啦房客租金抵掉或許能打平正二吧，但你賣掉他繼續投你就輸了，而且前提你這二十年一個月都不能斷租15F 08/19 11:49
租金根本蝦米，而且斷租是能多久，除非買到雞屎區，增貸部分時間到續約即可免還本，至於股票部分，越增值換算收入可以借更多
→ : 最近股市漲了又有新韭菜長出來…四月才過沒多久呵25F 08/19 11:56
推 : 房蟲嗆魯空的底氣是哪來的？26F 08/19 12:02
抒發而已，資本社會運作真的不能太公開，不然真的會暴動※ 編輯: jinso7410 (27.51.90.18 臺灣), 08/19/2025 12:06:01
推 : 誰說空空就沒房 他只是想換房27F 08/19 12:08
推 : 想把山上海邊破爛屋賣掉換成市區 但是市區一直飛 當然羨慕嫉妒恨28F 08/19 12:15
→ : 買借死30F 08/19 12:25
![[圖]](https://i.imgur.com/L6nCYk3h.jpeg)
→ : 潤泰左岸一坪61萬，那間才1300萬，哪來的2000萬
那間本金投報2.5%
以貸款1000萬30年算的話，第一年月還款38000，利息18000，本金20000，全部利息跟一半本金是房客出的32F 08/19 12:29
那間本金投報2.5%
以貸款1000萬30年算的話，第一年月還款38000，利息18000，本金20000，全部利息跟一半本金是房客出的32F 08/19 12:29
→ : 為了維持社會穩定還是少說點36F 08/19 12:33
→ : 如果房東是預售買的，那可能就真的是房貸全部房客出
我是覺得如果幫人付房貸還覺得賺到，那真的是雙贏啦37F 08/19 12:34
我是覺得如果幫人付房貸還覺得賺到，那真的是雙贏啦37F 08/19 12:34
![[圖]](https://i.imgur.com/kxmbtAxh.jpeg)
推 : 不要再勸了大家需要房客42F 08/19 12:43
→ : 租客不就是房東挖礦機挖人礦下最慘的一群人嘻嘻43F 08/19 12:45
推 : 越多人這樣想，當小房東，租客勝率越高44F 08/19 12:49
推 : 房東不投報2趴，租客扣除政府補助算1.5趴，各取所需啦45F 08/19 12:50
推 : 真的租屋買股票勝率超高，千萬不要買房46F 08/19 12:52
推 : 多說是各取所需了，這不是共生結構嗎？幹嘛互相討厭？47F 08/19 12:52
→ : 清流君不是教你們買20年都不要買房地產48F 08/19 12:53
→ : 房東需要有人繳利息，租客需要便宜住新房，這不是完美搭配嗎49F 08/19 12:53
→ : 我們哪有討厭過租屋族，都是被他們攻擊51F 08/19 12:53
→ : 這是不到2000萬的低總房啦52F 08/19 12:54
→ : 是啊 你覺得有賺到就好 不要像我房客一樣 20年後突然有一天跟我說「這房子其實是我買的」53F 08/19 12:55
推 : 可憐喔嘻嘻 一聽就知道沒玩過正二55F 08/19 12:56
→ : 房租繳房貸這種事情就是這樣 房貸一開始就固定了 房租每年會成長 一開始cover不了 幾年後慢慢就cover過去了
十幾年後 你幫房東繳完房貸之後 還是要繼續繳房租56F 08/19 12:57
十幾年後 你幫房東繳完房貸之後 還是要繼續繳房租56F 08/19 12:57
→ : 照清流君說法你房客20年應該賺超過你那間房子
他說20年持續買0050遠超過房價漲幅59F 08/19 12:58
他說20年持續買0050遠超過房價漲幅59F 08/19 12:58
推 : 只繳利息超爽 80年後再還本金賺了通膨又賺報酬61F 08/19 12:59
推 : 我給的這點錢只能繳利息啦，房子當然是房東自己繳本金買的
能住幾千萬的好房子，當然要謝謝房東啦62F 08/19 13:01
能住幾千萬的好房子，當然要謝謝房東啦62F 08/19 13:01
→ : 房東+打工，才能償還，還要擔心房子不能斷租、半夜不被call修水電、房客都高素質不會破壞房屋、不會有火災，不會欠繳房租65F 08/19 13:03
→ : 你不會永遠只給這點錢啦 10年後房租少說漲三成
到時候不就一半本金你繳的68F 08/19 13:04
到時候不就一半本金你繳的68F 08/19 13:04
→ : 小房東啦，但如果是好的收租點和物件，收房租創造現金流，執行買借死是不錯70F 08/19 13:05
→ : as6633208 我是覺得你就關心自己不要在租屋燒炭就好72F 08/19 13:06
推 : 1800萬，一年2.5趴，利息是45萬，每個月租金是3.75萬73F 08/19 13:06
→ : 笑死 最好是這樣算74F 08/19 13:07
→ : 怎麼有辦法幫房東繳本金？！
貸款出來不就是這樣算，不然勒？75F 08/19 13:07
貸款出來不就是這樣算，不然勒？75F 08/19 13:07
→ : https://ibb.co/rf5zqNyD 除了第一個月 其實每個月都有幫還本金
就算30年不漲租, 房客也會幫還37500*12*30-7603791=589萬本金 但現實來講 房租大概一年漲2%77F 08/19 13:08
就算30年不漲租, 房客也會幫還37500*12*30-7603791=589萬本金 但現實來講 房租大概一年漲2%77F 08/19 13:08
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/p/ibb_co_cX2ZRVT4.png)
→ : 如果租金投報比沒有辦法打平貸款利息，當然就房東身兼打工阿，不然要欠銀行錢房子被收回嗎，房東有兼職也不81F 08/19 13:10
推 : 本金是你還的，很難理解嗎XD83F 08/19 13:10
→ : 是什麼奇怪的事情84F 08/19 13:10
→ : 本金是你還得 很難理解嗎XD85F 08/19 13:11
→ : 利息下降是因為有還本金，沒那麼難懂吧86F 08/19 13:11
→ : 看表就知道了 就算30年不漲租 你都要幫房東還589萬
對啊 還的本金不就你有幫忙 沒那麼難懂吧XD
如果以每兩年漲1500, 大概有一半本金是你幫房東還的
可能不只 我算算看87F 08/19 13:11
對啊 還的本金不就你有幫忙 沒那麼難懂吧XD
如果以每兩年漲1500, 大概有一半本金是你幫房東還的
可能不只 我算算看87F 08/19 13:11
推 : 一個月7萬，房客給你28000，你怎麼會覺得他有還本金啦
是因為你一直還本金，所以利息下降啊
你不還本金，利息會維持啊91F 08/19 13:13
是因為你一直還本金，所以利息下降啊
你不還本金，利息會維持啊91F 08/19 13:13
噓 : 魯蛇連舒壓成本都比別人低 上網打嘴砲免錢 真會算94F 08/19 13:13
→ : 誰跟你說買房子要還本金的，全部都是增貸再投資95F 08/19 13:13
推 : 你的圖應付利息都大於房租28000，不然勒？
然後你一直繳本金，所以利息一直下降，不然勒？！！99F 08/19 13:15
然後你一直繳本金，所以利息一直下降，不然勒？！！99F 08/19 13:15
推 : 做功德打工人347F 08/19 20:00
推 : 沒辦法啊，有人不懂利息會減少是因為有還本金
我也覺得這個版很奇怪，不能覺得租房很划算嗎？每次都要被數學不好的人教育，我也很苦惱348F 08/19 20:36
我也覺得這個版很奇怪，不能覺得租房很划算嗎？每次都要被數學不好的人教育，我也很苦惱348F 08/19 20:36
推 : IBIZA就文盲鬼打牆
你硬要解釋到他懂也是滿怪的351F 08/19 22:19
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