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作者 ha3810996 (微八嘎囧)
標題 [新聞] 建商不降不賣,單周「零成交」成常態?!
時間 Fri Aug 15 20:07:14 2025

建商不降不賣，單周「零成交」成常態？！房市慘狀可比疫情期

2025.08.14  10:28  工商時報  蔡惠芳

住展雜誌今（14）日公布最新調查顯示，房市買氣持續下滑，建商心態普遍不降不賣，除
非大型指標案或還處於最新公開蜜月期的新案之外，一般來說案場單周「零成交」似乎已
成常態？！房市慘狀，可比疫情期。


今天最新公布的7月「住展風向球」，燈號持續衰退的黃藍燈，分數是38.2分，為今年的
第5顆黃藍燈，是新冠疫情後的最窘狀態。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，正式進入下半年，家庭出遊的暑假階段、颱風
帶來的不穩定氣侯、民俗月，和新的關稅政策都登場，利空接力讓建商保守以對。

7月的預售案推案量，已比前月下修達百億元，落至600多億元。

指標案為台北市中正區千呼萬喚始出來的豐基建設案，有百億元量體規模，其他案量較大
的為總銷50多億元案

新成屋戶數雖較上月增加，也僅微增30多戶。

至於需求面，指標建案每週平均來客組數、成交組數再降，來客組數為12.5組、成交組數
是0.7組，堪比疫情階段的慘況。

調查顯示，只有地段穩健的大型建商的指標案，或是新開案的甜蜜期，會有單周數十組、
成交不掛蛋的績效，否則單周個位數的賞屋量與零成交已屬常態。

調查指出，多數案場的銷售時間，拉長以年計算，都不意外。

開價與成交價仍跳貼身雙人舞，差距未拉開，在一成空間內，僅台北市因為房價過高，容
易因如大安區鍍金門牌高價案，與像萬華、文山、內湖地區平價產品產生價格落差，進而
創造議價率，否則其他縣市的建商價碼保持一定水位，不到黃河心不死，或也在於擔憂貿
然降價的骨牌效應，不降不賣咬牙苦撐。


陳炳辰分析，7、8月所屬青黃不接，建商推案興致缺缺自然讓供給量不堪，還有關稅疑雲
不利資金冒險投資，冰凍三尺的房市買盤雪上加霜，需求消極。又不少建商抱持延都延了
心態，乾脆延推到明年再說，928檔期恐也難寄望過高。


https://www.ctee.com.tw/news/20250814700731-430601

房市慘況可比疫情時期，
但房價不是喔～不是這樣子的～

現在房價大概是疫情時的兩到三倍，
建商死撐不降也沒在怕的，
早就賺飽10年份了～

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.175.136.189 (臺灣)
※ 作者: ha3810996 2025-08-15 20:07:14
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推 pptsuck: 剛剛房仲簡訊：買房送奧迪A6 房市真的很冷1F 08/15 20:08
推 Tosca: 這種成交量怎麼還會有所謂"檔期"啦XDDDDDDDDDDD2F 08/15 20:10
→ VSshow: 又沒差，人力水電租金是才多少錢？他們擔心的不是小錢，是下一筆的大錢怎麼來3F 08/15 20:11
推 kglu1114: 建商賺很多眾所皆知的事，所以撐沒問題，會有風險的是少數槓桿開太大，唉唉叫演戲給央行看5F 08/15 20:16
推 EvilJustice: 車市也很冷，買房送車，雙贏7F 08/15 20:20
推 waeting: 就是要跟政府對做！8F 08/15 20:25
噓 bogy26: 股市大好 怎麼沒人賣股買房9F 08/15 20:26
推 lucifero:       籌碼集中在建商手上  看誰氣比較長10F 08/15 20:37
推 ZIQQ001: 前幾年賺太多了 建商底氣足 根本不怕11F 08/15 20:45
推 yellow5: 建商不知道賺到幾年不開工都沒關係了12F 08/15 20:53
推 PTTVERTWO: 立信開始送裝潢後，銷售似乎比較有在動了。若裝潢費用抓5萬，這樣換算起來一坪可能不到60萬。 沒有賣不掉到房子，只有賣不掉的價格。
https://i.imgur.com/2xMOj7g.jpeg13F 08/15 20:53
[圖]
推 loveyourself: 建商有大有小，不賣金流能撐多久17F 08/15 20:54
推 kumaliu1988: 反正慢慢來到時候壓力也是在銀行這18F 08/15 21:04
推 Jackey52013: 才過幾個月而已，這麼急19F 08/15 21:12
推 ss1612: 才幾個月  小房蟲 氣的跳腳 天天空幹 金龍20F 08/15 21:17
推 start0917: 建商還在收地 底氣足21F 08/15 21:18
→ asdzxc001: 晚一年多一台買賓士22F 08/15 21:20
推 ByronX: 疫情期間可以捐房子給政府抽獎 就知道賺爆惹回饋一下23F 08/15 21:24
→ CCOOGG: 急啥~ 建商敢0成交連續20年 更值得豎起大拇指 夠勇24F 08/15 21:29
→ kimula01 …
推 kimula01: 養房成本太低了。25F 08/15 21:34
推 rumblefish: 現在誰敢推案啊，銀行對建商更狠
明年可以看到內需整個爛光光26F 08/15 21:58
推 bigpan: 留著傳家28F 08/15 22:48
推 Brioni: 無量空厝->會贏喔29F 08/15 23:03
噓 andy50814: 量縮價漲30F 08/15 23:04
推 hifroge: 大建商不成交也撐不住好嘛，當股東與銀行吃素的喔31F 08/15 23:12
推 fafcfh: 哪有慘況，都在惜售啊！價格無腦噴幹嘛急著賣32F 08/15 23:25

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