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標題 [新聞] 全台待售新成屋11萬宅創新高 桃園淪賣壓
時間 Wed Aug 13 16:44:33 2025
標題 [新聞] 全台待售新成屋11萬宅創新高 桃園淪賣壓
時間 Wed Aug 13 16:44:33 2025
全台待售新成屋11萬宅創新高 桃園淪賣壓重災區
記者項瀚／綜合報導
全台住宅待售新成屋來到11.1萬宅，創下歷史新高，在貸款資金緊縮下，建商正面臨著前
所未有的市場壓力。觀察全台餘屋量最大的5行政區，桃園市就有3區上榜，其中最慘的是
龜山達4737宅，不過即使賣壓較重，該區房價仍呈現上漲。
所未有的市場壓力。觀察全台餘屋量最大的5行政區，桃園市就有3區上榜，其中最慘的是
龜山達4737宅，不過即使賣壓較重，該區房價仍呈現上漲。
內政部最新統計，2024年第四季全台待售新成屋住宅數量高達11萬1085宅，首次突破11萬
宅大關，創下有統計數據以來的歷史新高。
從六都各行政區待售新成屋數量排行來看，桃園龜山區以4737宅居冠，其後分別為台中北
屯區4446宅、桃園中壢區3930宅、新北板橋區3526宅、桃園桃園區3370宅。
中信房屋研展室副理莊思敏表示：「這些餘屋較多的區域，多為過去幾年重劃區多且推案
量大區域，隨著房市有感降溫，這些地區的新成屋賣壓也相應加重，未來房市走勢仍需密
切關注。」
量大區域，隨著房市有感降溫，這些地區的新成屋賣壓也相應加重，未來房市走勢仍需密
切關注。」
房價方面，莊思敏指出，新成屋待售量最高的龜山區，上半年成交單價約為43.7萬元，較
去年上半年的41.7萬元上漲4.8%，顯示當地雖然供給量較大，但因交通優勢與產業發展利
多，仍能持續吸引買盤進駐，對區域房市亦產生支撐效果。
去年上半年的41.7萬元上漲4.8%，顯示當地雖然供給量較大，但因交通優勢與產業發展利
多，仍能持續吸引買盤進駐，對區域房市亦產生支撐效果。
欣聯建設執行長蕭傑楷表示：「新興重劃區就像雙面刃，市場多頭時房價漲速快，一案疊
一案，像是龜山A7重劃區新案在短短幾年均價就從3字頭漲到5字頭、甚至有個案逼近6字
頭，但當市場空頭時，壓力也隨之而來；比較緊鄰的A8長庚商圈，開發飽和，新案供給稀
缺，雖然近年房價漲勢比較和緩，但當市場寒冬之際，也不用太過擔心去化的問題。」
一案，像是龜山A7重劃區新案在短短幾年均價就從3字頭漲到5字頭、甚至有個案逼近6字
頭，但當市場空頭時，壓力也隨之而來；比較緊鄰的A8長庚商圈，開發飽和，新案供給稀
缺，雖然近年房價漲勢比較和緩，但當市場寒冬之際，也不用太過擔心去化的問題。」
另外，新成屋待售量第二高的台中北屯區，上半年房價年減7%，每坪均價來到38.5萬元。
桃園市中壢區也出現小幅修正，房價從41萬元降到40.1萬元，回落2.2%。
莊思敏表示：「第七波打炒房之後，政府將餘屋貸款成數降至3成，加上囤房稅的壓力，
此外銀行房貸限額縮緊、川普貿易戰利空資訊又接踵而至，整體房市買氣急速降温，建商
正面臨去化與資金的雙重壓力。」
此外銀行房貸限額縮緊、川普貿易戰利空資訊又接踵而至，整體房市買氣急速降温，建商
正面臨去化與資金的雙重壓力。」
莊思敏表示：「雖然短期內多數財務體質穩健的建商仍會選擇堅守價格，但若買氣遲遲無
法回溫，部分供給過剩的新興重劃區及外圍蛋白區勢必將首當其衝，房價也不排除將會出
現鬆動。」
法回溫，部分供給過剩的新興重劃區及外圍蛋白區勢必將首當其衝，房價也不排除將會出
現鬆動。」
https://house.ettoday.net/news/3014036
全台待售新成屋11萬宅創新高 桃園淪賣壓重災區 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
-全台住宅待售新成屋來到11.1萬宅，創下歷史新高，在貸款資金緊縮下，建商正面臨著前所未有的市場壓力。觀察全台餘屋量最大的5行政區，桃園市就有3區上榜，其中最慘的是龜山達4737宅，不過即使賣壓較重，該.. (待售, 餘屋, 空屋, 建商, 新成屋, 中信房屋, 莊思敏, 欣聯建設, 蕭傑楷, ) ...
-全台住宅待售新成屋來到11.1萬宅，創下歷史新高，在貸款資金緊縮下，建商正面臨著前所未有的市場壓力。觀察全台餘屋量最大的5行政區，桃園市就有3區上榜，其中最慘的是龜山達4737宅，不過即使賣壓較重，該.. (待售, 餘屋, 空屋, 建商, 新成屋, 中信房屋, 莊思敏, 欣聯建設, 蕭傑楷, ) ...
之前說空屋有90萬戶，
現在又有10萬戶待售新屋，
等於是台灣有100萬戶房子沒在住人，
保守估計一戶價值40萬美金，
總值就是4000億，
建議政府可以拿這些餘屋和空屋作為籌碼，
和川普談判～
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.175.136.189 (臺灣)
※ 作者: ha3810996 2025-08-13 16:44:33
※ 文章代碼(AID): #1ed51pxR (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1755074675.A.EDB.html
→ : 賣壓？？？？1F 08/13 16:45
噓 : 還在創高2F 08/13 16:49
推 : 桃園預售案逛一圈，感覺不出有什麼賣壓3F 08/13 16:49
→ kimula01 …
→ deann …
→ : 為什麼要住那麼遠，新北就夠了啊6F 08/13 17:11
→ : 牛肉麵漲了都沒降,房子是在降屁...賺3%而已還降...7F 08/13 17:22
推 : 跌了再說 根本沒跌還在漲8F 08/13 17:24
→ : 龜山的代售成屋 已經連續蟬聯冠軍好幾年了。魯空拿這個說A7會跌 也好幾年了
一直交屋 再怎麼賣 還是有還沒賣出去的啊。何況還有幾個建案部分或全部保留到成屋才銷售9F 08/13 17:30
一直交屋 再怎麼賣 還是有還沒賣出去的啊。何況還有幾個建案部分或全部保留到成屋才銷售9F 08/13 17:30
噓 : A7跌了嗎13F 08/13 17:33
推 : 越晚賣賺越多啊，不是只漲不跌嗎？靠哭什麼夭14F 08/13 17:46
→ : 桃園真的沒感受。倒是火車站周遭 預售總價勢必要調整火車站老城區價賣跟重劃區接近 是吃屎？15F 08/13 18:09
推 : 傻多繼續接盤17F 08/13 18:12
→ : 待售餘屋這個真的是爛梗了，字面讓魯空看爽的，反正他們也不想知道定義跟計算方式
https://i.imgur.com/cniu8qr.jpeg
龜山區2022就4千了，所以崩盤了嗎，還是說有人以為這四千戶放了三年都賣不掉？18F 08/13 18:16
https://i.imgur.com/cniu8qr.jpeg
龜山區2022就4千了，所以崩盤了嗎，還是說有人以為這四千戶放了三年都賣不掉？18F 08/13 18:16
![[圖]](https://i.imgur.com/cniu8qr.jpeg)
→ : A7預售屋今年成交量很低沒錯
可是價格還是堅挺啊
新成屋的價格也沒什麼跌23F 08/13 18:24
可是價格還是堅挺啊
新成屋的價格也沒什麼跌23F 08/13 18:24
→ : 新古屋有在跌啦 預售屋沒在跌 不過可以凹家電26F 08/13 18:32
推 : 房價還在創高，預售都秒殺吧...政府只會作秀27F 08/13 18:41
推 : A7像大亮睦粼預售小坪數賣得不錯 一坪55萬也是在高檔位
新成屋有賣壓但是沒交易量 所以價格大都定格在半年以前28F 08/13 18:46
新成屋有賣壓但是沒交易量 所以價格大都定格在半年以前28F 08/13 18:46
推 : 房蟲 趕快 買起來30F 08/13 19:01
→ : 嘉義+高雄：桃園配稱重災區嗎31F 08/13 19:08
→ : 蠢多殺魯多 淚目32F 08/13 19:08
推 : 桃園跌那麼多 好可怕唷 先買兩間來壓壓驚33F 08/13 19:09
推 : 慘34F 08/13 19:10
推 : a7根本不用擔心 去雙北跟很多地方差不多時間 便宜就是王道
雙北沒降之前，那就是唯一浮木35F 08/13 19:12
雙北沒降之前，那就是唯一浮木35F 08/13 19:12
推 : 沒跌沒跌亞沒跌38F 08/13 19:16
推 : 都沒降啦，只有租金越殺越低而已39F 08/13 19:55
推 : 預售都秒殺好嗎 怎麼可能會降 就是噴40F 08/13 19:55
推 : 教主高潮41F 08/13 20:15
→ : A7的7是70的742F 08/13 20:16
→ : 一直有人說供給在減少 這不就增加了嗎43F 08/13 20:18
推 : A7價格凹陷區，新莊泰山看一圈還是回來買A7。44F 08/13 20:38
→ : 難怪青埔代銷現在敲鑼打鼓「別人恐懼要貪婪」XDDD45F 08/13 20:43
推 : A7案子也是低調一直賣啊（看實登也沒跌很深的樣子46F 08/13 20:46
→ : 桃園後站的展志有賣出嗎？賣了半年多，都還沒看到有實價登錄揭露，是被蓋牌還是沒賣出半戶？47F 08/13 22:35
推 : 沒跌沒跌雅美跌49F 08/13 23:22
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