看板 home-sale作者 saufu08 (saufu)標題 [閒聊] 早幾年買房且核貸，真的是福報吧？時間 Fri Aug 15 07:56:27 2025
老實講，幾年前，誰也不知道政策會這樣變變變，本以為存夠自備款，房貸八成，利率一
點多趴逼近兩趴是“天經地義”，會永遠下去。
但看現在，政策說變就變，如果沒有早幾年貸款買房的人，換作今年2025年，限制變多、
利率不優渥、成數也不到8成，真的會崩潰對吧？
買房就是這樣，真的早買比較好，當時多年前能先買到的，
總價比今天還低、
利率比現在還好、
成數比現在還高（八成）、
核貸撥款比現在還快（不用成天提心吊膽）
想想真的算是福報對吧，大家看法呢？
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※ 作者: saufu08 2025-08-15 07:56:27
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[閒聊] 早幾年買房且核貸，真的是福報吧？
08-15 07:56 saufu08
※ 編輯: saufu08 (49.216.49.25 臺灣), 08/15/2025 07:57:05
→ aass5566: 最後上車日是2022年 之後房價又起飛了 +貸不到錢 現在年青人大概租屋一輩子了1F 08/15 07:58
→ SportLeo: 現在貸款下不來都不知道要怎麼買房子3F 08/15 08:01
推 tpta45855: 買在高點被龜頭搞到漲不上去整天送錢給銀行有比較好嗎嘻嘻
天天扣血喔嘻嘻嘻4F 08/15 08:10
推 Anyotw: 就2018-2019預售..起漲/低利/40年/5年寬限。前幾年交屋爽到現在
2018的搞不好加碼自備6%，交屋建商貸8F 08/15 08:28
→ mitic1029: 2019年最好有40年房貸，隨便亂說11F 08/15 08:34
推 klwei: 可悲的年輕人，打房打到有能力的也不敢買12F 08/15 08:35
推 aaboutt: 利率是浮動的，我之前買房利率是1.9%，後來跌到1.31%
現在又漲回2.3%。利率永遠不是重點，房價才是重點14F 08/15 08:36
→ CCOOGG: 這三年買的早核貸給你也只是表示你業障很重
年底買的不就準備打8折了嗎 戰士總是急著被上墳16F 08/15 08:39
推 free0728: 我108年底預售，110年核貸交屋，真的爽
原本要綁壽險，核貸之前取消，銀行也是好18F 08/15 08:40
噓 mythtaker: 先別急著笑，中國跌法你要早10年才不會輸20F 08/15 08:47
噓 daocs: 以前根本沒40年可貸 亂扯一堆21F 08/15 08:50
噓 free0728: 好急Zzzzz
小漲100%，大跌3%22F 08/15 08:56
→ free0728: 看到早幾年沒買的在崩潰，真爽25F 08/15 08:58
推 snowstorm: 大QE之前有買的都贏 錢只會愈來愈薄27F 08/15 09:14
噓 artning: 不要買才是好，買了變房奴，看看日本房價跌30年28F 08/15 09:16
推 dondon0419: 早個4-5年買至少都漲5成以上了
別在日本房價跌40年了，市中心都漲翻了
更正30年29F 08/15 09:36
推 jaricho: 確實 迴力鏢真爽
獻給還沒買房的人： 沒錢買什麼房 不會全款買房喔？32F 08/15 09:39
推 freekid: 房價不是重點 利率才是重點
利率 貸款年限 貸款成數 政府政策 這些是因
房價是果
房價只是各種pr層級的人 依循規則競逐房產產生的結果而已 規則才是重點35F 08/15 09:50
推 nidhogg: 政府印鈔不買，利率基期低不買…41F 08/15 09:59
推 bensonla: 110年以前買房的不管買在哪都穩賺，之後買就不一定了42F 08/15 09:59
推 colon2: 2019/11買預售，2020/1 cov爆發。2023/7交屋貸款，2024新青安大爆發。完美閃過43F 08/15 10:09
推 pii5566: 不是吧，幾年前空空一直說寬限期後必斷頭大跌阿45F 08/15 10:14
推 MintTW: 持有稅學美國
提高到該房產的5%46F 08/15 10:23
推 CMCC: 魯蛇喜歡全現金夢中買房，沒差。49F 08/15 10:38
推 ccccome: 想當初2021時買預售屋因為銀行太早核貸結果交屋時間太晚超過時限，現在應該是不可能發生了51F 08/15 11:00
推 cabom: 本來就不該貸款，沒有錢憑甚麼買房子53F 08/15 11:06
→ quenquen: 福報啊 房屋現值漲了快100% 丟出來也許連夜就有人要買下社區一百出頭戶 到現在只有兩筆轉手記錄 在線賣的一隻手拿來數還剩好幾根手指頭 鄰居明明相當比例投資客 沒人要賣 大家笑呵呵 真是一群有福氣的人54F 08/15 11:24
推 lucky360: 2020年底是最好買房入場點 利率低 隔年開始井噴58F 08/15 11:40
→ free0728: 就是有空空錯過眼紅，再那酸
109年買的，誰現在有貸款壓力59F 08/15 11:57
→ quenquen: 補充一下 社區這種漲法 快壓到新北豪宅線 別再漲了 拜託61F 08/15 12:32
推 tswen: 沒有吧 現在還是能買呀。換做現在不行的 不就代表你實力不值得擁有一間房62F 08/15 14:51
推 pastevil: 政策說變就變不是錯，問題是不能溯及既往啊，已簽預售約的何錯之有呢？還5年轉不掉是炒個屁房啦，炒不炒房也不是重點，不都是合政府的法的嗎？64F 08/15 14:55
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