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作者 IloveLEXUS (凌志才是王道)
標題 Re: [請益] 雙北要住豪宅線以上用租的比買好
時間 Thu Aug  7 16:00:44 2025

※ 引述《tyce8ton (肥宅)》之銘言：
: 其實這個講法是對的，如果你沒有很堅持要100%自由的裝潢的情況。
: 以下是台北市的分享但是外縣市也能參考啦
: 1.首先房價的漲幅在豪宅線後大減
: 基本上剛好我在5-6年前銀行股價6900的房子放到去年樓下4樓賣了7600(實登，去年9月
中
: )，這段時間的irr只有2.7%左右。
: 如果用持有的24-25年去算一年的irr有快4%
: 2.豪宅線貸款比例低槓桿少會影響投資報酬率（全款的是少數）
: 3.在591查大坪數豪宅的租金報酬率只有2-3%，附帶的裝潢也不差，除非你非常有錢不
需
: 要考慮收益啦
:  結論就豪宅線上的收益不好，其實不太好投資，去租用的裝潢也不差

這我可以給個想法

ㄧ般會買豪宅線以上房子的住戶

大概總資產至少會是房產價格2-3倍或以上

跟買2-3000萬房產要借30年還要用寬限期的買家不太一樣

所以房子對他們來說只是眾多資產配置之一而已

就像配置在股票債券ㄧ樣

只是房產這塊的要求就是保本然後可以真的拿來住

另外如果真的有資金需求也可透過理財型房貸借出來

還不受豪宅貸款的三成限制

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.20.146 (臺灣)
※ 作者: IloveLEXUS 2025-08-07 16:00:44
※ 文章代碼(AID): #1eb5qkpq (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1754553646.A.CF4.html
※ 同主題文章:
[請益] 雙北要住豪宅線以上用租的比買好
08-07 13:20 s523698
Re: [請益] 雙北要住豪宅線以上用租的比買好
08-07 16:00 IloveLEXUS
推 wen12305: 買豪宅本來就這樣，全款買房再貸8成出來就好1F 08/07 16:42
推 tyce8ton: 豪宅線才7000欸，主要是很多人是房產升值才過線的，投資50%的資產績效不佳不會餓死但是以投資來說不太好
貸款不一定可以8成啊，通常5-7成2F 08/07 16:44
→ IBIZA: 房貸只是抵押品 其實到一定程度 算幾成已經沒意義
舉例來講 頂新魏家買六戶帝寶  但頂新魏家這四個字就不只六戶帝寶的價值  你說房貸能帶幾成的意義在哪?5F 08/07 16:47
→ sam21sam21: 我以為買豪宅線以上的資產都是房價10倍(漲的不算)
只有兩三倍買了會不會太冒險？畢竟花費習慣也不同8F 08/07 17:31
推 KrisNYC: 這題我推你 豪宅線上的房子整個屬性完全不同10F 08/07 19:08

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