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標題 Re: [賣/桃園/龜山]A7皇翔很便宜四房(一坪34.11萬）
時間 Sun Aug 3 02:15:23 2025
作者
標題 Re: [賣/桃園/龜山]A7皇翔很便宜四房(一坪34.11萬）
時間 Sun Aug 3 02:15:23 2025
這就是接下來幾年各區域會出現的寫照
持有10~30年想要出脫的 都會慢慢妥協低價賣出
其實我一直覺得這幾年中古屋貴到不像話
然後樓層 方位 周邊建物 採光通風 一些細膩的差距 都被無視
未來三年就是中古屋會一直有人比之前價格殺出
畢竟20萬買的 建商賣50
10年屋自己賣個40 20年屋賣個30 也是應該
計算中間的租金跟付出的槓桿 報酬率還是不差
那持有跟賣出 我覺得關鍵是 該區是否有未來性
不動產持有長短 要以都市成長方向去思考
那持有跟賣出 我覺得關鍵是 該區是否有未來性
不動產持有長短 要以都市成長方向去思考
就像即使新竹 有一些地方 我當年也是嘴過
西邊我就是說不如東邊 而且繼續往後差距只會變大
沒有什麼落後急起直追
就說縣一已經是過去式 而且規劃新舊夾雜 你跟我說有成長性
我第一句就問你 你是仲介?
反正接下來兩三年 就是檢視各位投資的物件 潮水退惹 要檢查誰沒穿褲子
有個方向啦 就是出租難易度 以及租金基本上 新屋啦 至少要能打平利息
是你的買價跟現在房租 不用管現在建商開價 那是後來買的人 干你屁事
資本遊戲本來就是競爭 人吃人 後來亂買的人就是乖乖繳學費摟
是你的買價跟現在房租 不用管現在建商開價 那是後來買的人 干你屁事
資本遊戲本來就是競爭 人吃人 後來亂買的人就是乖乖繳學費摟
最後 我的flag 信長包圍網
第一個 美債 利率 匯率 降息 這幾個我就不細講惹 應該是進入收官階段
第二個 新竹東區 竹北 核心地帶 先說外面我不管 只要科技業好
會最快達到窒息量 最快反彈 走著瞧
以上
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.85.25 (臺灣)
※ 作者: mfcke 2025-08-03 02:15:23
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※ 同主題文章:
08-02 18:54
Re: [賣/桃園/龜山]A7皇翔很便宜四房(一坪34.11萬）
08-03 02:15
08-03 03:27
噓 : 小房蟲不喜歡這篇1F 08/03 02:29
推 : 那如果竹北想撿 應該撿哪一區？2F 08/03 02:31
推 : 只能說信仰很重要 是支撐的力量 不過每個信仰不同3F 08/03 02:39
推 : 要講竹北高鐵 最有長期持有價值 就高鐵特區 至於撿如果是撿便宜的意思 那可能沒辦法 高鐵特區目前沒看到什麼屋主願意便宜賣 甚至掛賣的好物件都不多4F 08/03 03:11
推 : 現在版上一些降了又降的 一細看就是當初閉著眼睛買沒挑的不過閉著眼睛買的確還是賺 只是人家賺多你賺少少7F 08/03 03:13
推 : 之前買房出租都是租金=每期房貸,現在只求打平利息喔 XD9F 08/03 08:00
→ : 涼了，人家不租你就爆開10F 08/03 08:12
推 : 一直以來都會有獲利了結的人跑，賺多賺少而已，在A7這種上萬戶的看到的機率更高。最近又遇到限貸，要跑只能賣得更低，尤其這種大坪數較高總價的，沒讓得更多，沒有人願意冒險去貸。上上禮拜我朋友才去吃一間A7四房的，他高興的跟我分享，我也不擔心他沒錢交屋，他股票賺幾千萬，贖回就可以交屋了，他才有辦法在高總價砍到甜蜜點交屋，低總的還是很硬
我也分享一下，低總的我去下斡，屋主堅持要賣實價登錄+50%以上，說他不缺錢11F 08/03 08:59
我也分享一下，低總的我去下斡，屋主堅持要賣實價登錄+50%以上，說他不缺錢11F 08/03 08:59
推 : 台灣的房子是給錢住的，錢沒地方跑20F 08/03 09:08
推 : 哇好想聽包圍網21F 08/03 09:09
推 : 那歡迎買我們這一間皇翔低於實登
至於還想賣高於實登50%的低總屋主就不用裡他了XD22F 08/03 09:16
至於還想賣高於實登50%的低總屋主就不用裡他了XD22F 08/03 09:16
→ kimula01 …
推 : 土地及房屋政府都有公開評定價值，各位收房屋稅及地價稅就知了。其實政府只要政策宣佈銀行對物件放貸條件是以房屋評定現值+土地評定現值加總以八成為放貸條件就解決中古屋漫天開價了！25F 08/03 10:04
推 : 10年跌20% 砍半收益叫應該喔
不要瞎扯喔XD29F 08/03 10:51
不要瞎扯喔XD29F 08/03 10:51
→ : 租金打平利息..？ 是買多貴啊31F 08/03 10:55
推 : 推毅力。沒意外竹北高鐵還是新竹老大，青埔短期氣勢強32F 08/03 10:57
推 : 說真的竹科薪水不太可能降，房價所得比比四五年的 要怎跌33F 08/03 10:58
推 : 美債準備起飛34F 08/03 11:12
推 : 的確35F 08/03 11:16
→ : A7要崩啦~36F 08/03 11:36
推 : 此篇推37F 08/03 11:54
→ : 這合宜住宅欸 我不行 樓下買
不過之前一堆合宜賣到40以上 講真的買家有病，生重病
40-45一堆正常屋能挑，合宜+大坪數+10年屋齡 到底誰在買38F 08/03 12:16
不過之前一堆合宜賣到40以上 講真的買家有病，生重病
40-45一堆正常屋能挑，合宜+大坪數+10年屋齡 到底誰在買38F 08/03 12:16
噓 : 台北市以外 就沒穿褲子 其他不必多說。
尤其桃園41F 08/03 12:31
尤其桃園41F 08/03 12:31
推 : 誒我修正下 可以買，但不要自住。我剛想成自住 自住那個= = 這拿去租給體大仔搭配騙補政策簽四個人名 還不錯43F 08/03 12:37
→ : 其實這價格 我也不行 要是cal那棟就手刀 顆顆
幹戶數太巨 人口太雜 十年又是合宜宅
我覺得逃命要有逃命樣 30萬吧45F 08/03 12:41
幹戶數太巨 人口太雜 十年又是合宜宅
我覺得逃命要有逃命樣 30萬吧45F 08/03 12:41
→ : 真的很便宜的apple案兩天成交48F 08/03 12:54
推 : m大你出30小心成交，這屋主成本15萬...49F 08/03 13:05
→ : 東西還是有市價 不能怕給別人賺
不過幹嗎不便宜租就好
分家產 吵架之類的
我要去吃魚鮮會社惹50F 08/03 13:08
不過幹嗎不便宜租就好
分家產 吵架之類的
我要去吃魚鮮會社惹50F 08/03 13:08
推 : 有時候是無心插柳就成交54F 08/03 13:45
推 : 看地區啦 高雄中古還在居住正義價格55F 08/03 13:51
→ : 在這裡自以為公正評論，市場只要有一個買家就夠了。56F 08/03 13:53
推 : 請勿來信暫停介紹57F 08/03 15:06
→ : 原文把推文刪光光 wwwwwwwwwww58F 08/03 15:15
推 : 原本真的把推文+原文刪光欸 有點東西喔 後續來追蹤
原本->原文 打錯字XD59F 08/03 15:33
原本->原文 打錯字XD59F 08/03 15:33
推 : 成交後怕庫存頁面還在怕被當廣告不實而已吧61F 08/03 16:23
推 : 合宜怎麼不能住，如果是立即要住的剛需，合宜很適合啊，機能到位 離捷運又近，跟附近新房子相同總價，直接多一個房間，只是設備沒那麼fancy而已，而且合宜的家庭客很多啊，有小孩的家庭空間就是硬需求62F 08/03 17:23
→ : 推66F 08/03 17:38
→ : 基本上老社區大樓價值比老公寓還不如67F 08/03 18:08
噓 : 不基本上呢68F 08/03 19:00
推 : 中古屋真的貴到無言，不說大樓，中古公寓還在搞創新高，30年公寓快要40年的年齡是要創什麼新高，我的位置在新北69F 08/03 22:05
推 : 我家公寓快50年 希望能撐到100年72F 08/03 22:27
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我剛剛查到是這樣 清華安富房價指數採用「類重複交易法」計算，透過尋找類似成交案例之概念，搜尋與當 月 2 樓以上集合式住宅（公寓、華廈、住宅大樓、套房、透天厝）交易案例高度相似並 具有替代性的相似房 …58F 27推![]()
我們就來認真討論一下吧 前提大概是沒什麼爭議 戶數來到高原期 唯一一直被忽略就是老屋沒人要 所有看空的人都忽略這件事實 看一下數據吧 這是各縣市屋齡以及低度使用住宅比率 因為這幾個縣市很缺屋子 全國 …382F 76推 4噓- 48F 8推 4噓
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