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作者 s8752134 (Sea)
標題 Re: [閒聊] 35%集中度擋建商，房價可能更難跌？
時間 Tue Jul 29 09:40:18 2025

※ 引述《a000000000 (比古A十郎)》之銘言：
: 我朋友裡面為惹小孩學區買老屋的也不少
: 不過我看板上hen少人談
: 畢竟重劃區小房蟲
: 沒那財力去看台北老屋
: 老屋問題捏
: 最重要94結構安全性
: 補強方法大概幾種
: 真正施工時間  短的也沒幾葛月
: 所以主要4$$的問題
: 這東西捏
: 那種沒幾層的老公寓
: 我記得好像政府補助450萬還多少
: 超過6層的老大樓
: 台北可以補助到1500萬  最高補助到85%為限


 直接先講結論，台北老屋做結構補強現在很少，以後也一樣不會多。

 要住戶花錢或許是一個問題，但絕對影響不多。

 這要先從結構補強的方式來說明：

 結構補強簡單來說有分成由內施做，以及由外施作。

 後者很簡單，只要你的建物旁邊有法定空地，掛個H鋼非常省事，而且也不麻煩。

 但是...

 大多數的台北老宅，只要你不是臨 10m 以上馬路的，基本上一樓大多已經推好推滿，

 那你要從外施作掛H鋼，就是要打爛他家，你是一樓你願意給他敲嗎？

 而臨路的則有可能商討從人行道 / 騎樓等等去進行作業，但是一方面是比例少以外，

 另一方面是這類型的物件大多是商家，非住宅。 你是那間商店的屋主，你有甚麼動機

 要配合一起花錢去掛H鋼？ 除了吃掉一點面積，說不定還會影響到你原本的人流動線。

 人又不住那，傻了才沒事找事幹。


 除非拉，哪天法律明定建物耐震度不足，地理條件經評估可做外結構補強而不做者，

 給 XXXX 行政罰(or 刑罰)，那真有這種規矩出來，人們才有可能被迫配合。

 不然依照人性和實際使用狀況嘛... WHY??????

 這個東西跟屋主是不是老害 or 番顛無關，實際上就跟他沒關係，法律上也跟他無關。

 而且我上面說了，實際上最大的問題是，大部分都推好推滿沒空間給你這樣幹，


 包含電梯補助也是，為啥這麼難推？ 因為生不出放電梯的空間是主因啊！

 即使四層樓，政府補助一半、四樓出 25%、3F 出 15%、2F 出 10%，一樓免出，

 照樣給你不要！

 現況就是沒地，或是要拆一樓家。 一樓會跟你拼命。

 而從內部的結構補強呢？

 挖靠，這個基本上你整間房子的裝潢 (至少某個區域) 全部報廢要重弄了，

 除了弄完之後你自己要另外花錢重新裝修外，這個裝修費就沒補助喔，自己的家

 自己花錢，然後那前前後後幾個月又要找地方住，這種極度麻煩的東西，

 基本上非常難搞。

 再加上老宅通常沒有成立管委會，沒辦法透過管委會投票同意去施作，

 有些屋主移民的移民，忘了自己在某個地方有房的也忘了，房子放在那人不知道

 死去哪的一堆，人家說不定不是不願意配合補強，只是你聯絡不到他。

 這些問題種種喔，都導致老宅要去做一些 "住戶共識決" 的事情會非常難推動。


 所以不論哪種方式進行補強，甚至政府給你全額補助好了，照樣是抗性極大難以推動。

 但你原先的結論我是支持的，即便老屋沒有做結構補強，


 比例上絕大多數在台北習慣的人，還是會繼續習慣的待在台北。


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.199.21 (臺灣)
※ 作者: s8752134 2025-07-29 09:40:18
※ 文章代碼(AID): #1eY2Q42M (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1753753220.A.096.html
※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 35%集中度擋建商，房價可能更難跌？
07-28 20:11 mfcke
Re: [閒聊] 35%集中度擋建商，房價可能更難跌？
07-28 21:16 kusomanfcu
Re: [閒聊] 35%集中度擋建商，房價可能更難跌？
07-28 23:21 a000000000
Re: [閒聊] 35%集中度擋建商，房價可能更難跌？
07-29 09:40 s8752134
Re: [閒聊] 35%集中度擋建商，房價可能更難跌？
07-29 11:36 Pellaeon
Re: [閒聊] 35%集中度擋建商，房價可能更難跌？
07-29 19:06 Sam27
推 mfcke: 還好我有發這文
這篇文讓我確定隔行如隔山
跟自尊心會害死男人
被他們講得補強是拿醬糊黏一黏一樣 笑死1F 07/29 09:42
推 alonzohorse: 依照人性，補強應該真的難……5F 07/29 09:43
→ Tatsuya72: 處男評做愛6F 07/29 09:43
→ toto123: 樓上漏水 影響到樓下 才會去補強 其餘別幻想7F 07/29 09:44
推 flexin: 沒吧，我在模擬城市裡點一點就蓋好了，現實世界應該差不多吧8F 07/29 09:44
→ Tatsuya72: 講一堆，實際自己做過一次沒有？房子當消費品買就這樣10F 07/29 09:44
→ toto123: 大樓電梯 二樓都不想出錢 還幻想要出錢補強?11F 07/29 09:45
推 zaqimon: 等真的出事了再說吧 好像也沒聽說哪間台北老公寓倒掉過12F 07/29 09:45
→ toto123: 這跟住哪邊沒什麼關係 到處都有華夏 老公寓13F 07/29 09:45
→ Tatsuya72: 房產一直都是人的問題，然後你期待社邊的答案能靠譜？14F 07/29 09:46
→ zaqimon: https://www.ettoday.net/news/20230618/2522785.htm
之前砂石車直接撞斷公寓轉角柱子 還不是一樣沒事
之後也只是重新做一根柱子而已 沒事沒事
就跟老公寓加裝電梯一樣 大部分公寓根本沒地方給你放電梯15F 07/29 09:47
砂石車信義區一撞斷柱「52年老公寓」恐倒塌！　駕駛：我路不熟 | ETtoday社會新聞 | ETtoday新聞雲
[圖]
台北市信義區發生重大車禍，47歲王姓駕駛開著35噸重的砂石車，於18日凌晨0時許行經松德路118巷口失控，撞進民宅騎樓，當場撞斷承重柱，王男聲稱路況不熟，「同事報路，報一個我花掉。」深夜巨響讓居民驚嚇以為是「大地震」，更傻眼的是，整輛車斷柱後卡死在一樓，讓這棟已高齡52年的老公寓也淪為危樓，北市府緊 ...

 
推 abyssa1: 推 你這個敘述才是我看到的現況19F 07/29 09:48
→ zaqimon: 就算有地方也早就被一樓加蓋蓋滿了20F 07/29 09:48
→ abyssa1: 補強不是沒有 但極罕見 買一樓中古屋打掉重練的會做
但是住在裡面幾十年的 基本上不可能
從外部做的多半是地震整棟裂開的大樓華厦極少數個案21F 07/29 09:50
推 zaqimon: 之前地震看過有老大樓外牆整排X型裂痕掉了一堆磁磚
後來好像也只是外牆重貼磁磚而已24F 07/29 09:52
推 alexstag: 我在想或許教主說的也沒錯，很多人都會「討論」，
但是窒礙難行…就變成老台北人的small talk, 你家
有補強嗎？還沒有耶，樓下鄰居不要出錢26F 07/29 09:52
→ sam21sam21: 其實老人真正想法很簡單，921都沒事了，幹嘛補強
而且連排步登公寓需要補強的，其實是兩側的邊間
真的需要的時候，就用這個29F 07/29 09:53
→ toto123: 有本事的人早就出去外面買新的住了
請問是要補強什麼? 有錢人 他一定是房子好不只一間
再買一間 也不屬於什麼"換屋族" 多屋32F 07/29 09:54
→ sam21sam21: https://i.imgur.com/MAyk7Ac.jpeg35F 07/29 09:55
[圖]
→ toto123: 台灣人寧願花錢 在內部裝潢自己享受 就這麼簡單36F 07/29 09:56
→ sam21sam21: 馬桶大，出去買一間還是買附近的為主
而且本來的也沒要賣，所以版主說的沒錯
，等有罰責，大家才會動37F 07/29 09:56
→ toto123: 台灣人的思維 就是能住就好 不要影響到我 簡單明瞭 讚
普通社區 收個管理費 增加幹幹叫 整天在幻想台灣人有錢窮得剩下房太多了40F 07/29 09:58
→ sam21sam21: 我贊同一樓的隔行如隔山，讓我們看看結構技師簽證的https://i.imgur.com/0F6JEdH.jpeg
這就我家，一共打了5組
我想一樓可能有相關工作經驗，可是非工程相關科系43F 07/29 10:00
[圖]
推 Dontco: 電梯也是 台北老公寓以前想推電梯 也是因為根本沒地方蓋50間老公寓去申請 不知道有沒有1間會過47F 07/29 10:10
推 mfcke: 我土木技師 你智障嗎？49F 07/29 10:10
→ Dontco: 這邊一堆還在幻想大家會去住老公寓50F 07/29 10:11
→ mfcke: 講話過過腦51F 07/29 10:11
→ Dontco: 每次看到幻想住老公寓我都覺得很智障 大概親自處理過雜事52F 07/29 10:11
推 cutesuper: 光是拉皮防水要拆鐵鋁窗 一堆住戶就反對了 還想補強勒53F 07/29 10:12
→ Dontco: 你親自處理過老公寓漏水或其他問題 你就知道多煩
還幻想住老公寓  完全沒有實務經驗 只是想來這譁眾取寵54F 07/29 10:12
推 jaricho: 就說了 m大你一再講老房問題 大神股神一樣看不見的 看見了一樣忽略 而且就算已經把雙北拿開不討論 大神一樣忽略跟你提雙北老房都有人要怎樣怎樣的…56F 07/29 10:13
推 mfcke: 真的笑死 以為其他人都跟自己一樣
沒專業
老害裝b 愛閒聊裝熟59F 07/29 10:14
推 william826: 不要講老房 高雄有一塊捷運旁大面積空地 某豪宅別墅建商想推案 結果後代持分有在澳洲紐西蘭美國法國的
怎麼搞62F 07/29 10:19
推 alexstag: 漏水公寓是常態啊…基本上避不開，台北老家跟親戚
的公寓也都露水過，有些人就是丟著不處理，確實也
會small talk一下65F 07/29 10:19
推 mfcke: Sam21造謠我不是工程相關
這可以檢舉他嗎 ？
我回家之後可以舉證相關證明68F 07/29 10:21
噓 a000000000: 尼各位邏輯別跑偏惹   我意思94安全性4可以解決der
因為我hen多朋友在討論   畢竟4自家的房子
尼要說不好搞  我沒意見   但是房子要垮還是得處理71F 07/29 10:21
→ alonzohorse: 你怎麼會不知道壯過頭不是相關科系……74F 07/29 10:22
→ a000000000: 簡單講這安全性問題不會構成把台北人掃出台北的要件這才4我要講der75F 07/29 10:22
→ sam21sam21: 呃，那你怎麼看這個「實際」有補強的狀況？77F 07/29 10:23
→ a000000000: 而mfcke認為的2030再來一波  要件94把台北人掃出去
尼只是認定安全性會把台北人掃出去78F 07/29 10:23
推 benson502: XD80F 07/29 10:24
→ a000000000: 我那篇整篇到推文一堆台北同溫層都在講某摳零81F 07/29 10:24
→ sam21sam21: M大，我覺得你比較屌，那你明明知道可以補強是吧？82F 07/29 10:25
→ a000000000: 安全性問題不會是0或1  有些老公寓就一樓店面柱子加粗那也就夠惹
我有些朋友家裡店面就是考慮未來弄這83F 07/29 10:25
推 jc761128: 推文不要吵架直接健身房單挑86F 07/29 10:26
→ sam21sam21: a大，他是不是相關科系我不知道，可是如果同他說的87F 07/29 10:26
推 mfcke: 補強案統計都放在上篇文 全國幾個案子不會自己去看？
能不能檢舉他造謠啊
想送槓精去涼快88F 07/29 10:26
→ a000000000: 不過真要弄  2030可能還不會   那還要看結構技師評估91F 07/29 10:26
→ sam21sam21: 他是土木技師，還說出上面那些，太瞎了啦！
明明就知道可以做，再來說這些有的沒的92F 07/29 10:26
→ alonzohorse: 我是覺得如果不知道對方有沒有這背景，那就不用嘴，94F 07/29 10:27
→ sam21sam21: 我還提供實際案例給他欸95F 07/29 10:27
→ alonzohorse: 針對事情討論就好96F 07/29 10:27
→ a000000000: 我去看惹sam21大之前的圖   這就我那些朋友在談的97F 07/29 10:28
→ sam21sam21: a大，我真的沒想到M大是土木技師還可以說出這些98F 07/29 10:29
→ s8752134: 我看完了, 老實說你們兩個雞同鴨講欸
一個說補強實務上很難做99F 07/29 10:29
推 mayko: william826,只要有價值,找對中人(能跟海外產權人聯繫的)還是有機會...看建商願意給中人多少,值不值得花心力而已475F 07/29 18:45
推 encoreg57985: 長知識477F 07/29 21:15
推 scarrony: 看到老天龍人死都要賴在台北的心態，我是沒看到有
多少年輕人現在還要買台北老公寓，又貴又爛478F 07/30 01:00
推 sendoh07: 看到快笑死  槓精甚麼都能槓 妳各位它來房版尋求認同
你們把它趴趴打臉  下手輕一點啊~~480F 07/30 02:57

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