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作者
標題 Re: [閒聊] 35%集中度擋建商，房價可能更難跌？
時間 Mon Jul 28 23:21:55 2025
作者
標題 Re: [閒聊] 35%集中度擋建商，房價可能更難跌？
時間 Mon Jul 28 23:21:55 2025
※ 引述《mfcke (待退)》之銘言：
: 推 jaricho: 老房的問題 看空的幾位大神股神一直忽略沒錯啊 就算你現 07/2820:1
: → jaricho: 在講了 還是會忽略啊 07/2820:1
: 其實他們忽略很正常 不動產=實業+投資 這產業比較特殊的點是在這
: 大部分投資產品沒有實業的部分
: 我們舉例來說(同物件) 找租客 你投入精力多寡 會影響租金 房客違約率(慎選) 等等
: 投資商品 同一張股票 不會因為你投入精力與否 產生不同價值
: 如果從開發商角度來看 才會在意屋齡 使用性 等等問題
我說直白點
尼各位一直拿屋齡說事
根本原因94台北長大的朋友太少惹
我每次回去
都會有朋友在討論老房子怎摸處理
從全台的角度看
台北老屋比例高 而且精華區老屋多
會成為老屋問題效應的參考指標
我朋友裡面為惹小孩學區買老屋的也不少
不過我看板上hen少人談
畢竟重劃區小房蟲
沒那財力去看台北老屋
老屋問題捏
最重要94結構安全性
補強方法大概幾種
真正施工時間 短的也沒幾葛月
所以主要4$$的問題
這東西捏
那種沒幾層的老公寓
我記得好像政府補助450萬還多少
超過6層的老大樓
台北可以補助到1500萬 最高補助到85%為限
簡單講捏
台北的老房子安全性
政府比住戶還擔心
按尼各位想像的
台北一堆老屋會逼出一群人去住外圍重劃區
新北桃園啥的
這東西尼多找些朋友問問
就知道人家怎摸想惹
弄那葛弱層補強啥的
每戶要花到上百萬就hen罕見惹
大部分聽到的都每戶小幾十萬搞定
因為政府補助實在太多惹
台北還有一葛未知數
94關渡平原會開發成怎樣
我4有遇過一堆老人長輩前輩啥的
有點閒錢跑去買淡海
超過一半住沒多久就膩惹
因為真他媽遠
遠到哭爸
好處94可以直送北海福座
跟那葛蒙R波有87%像
嘻嘻
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 98.45.115.97 (美國)
※ 作者: a000000000 2025-07-28 23:21:55
※ 文章代碼(AID): #1eXvMLNW (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1753716117.A.5E0.html
※ 同主題文章:
07-28 20:11
07-28 21:16
Re: [閒聊] 35%集中度擋建商，房價可能更難跌？
07-28 23:21
07-29 09:40
07-29 11:36
07-29 19:06
推 : 有蒙R波。推1F 07/28 23:24
推 : 台北是特例= =像高雄火車站那邊已經是廢墟了 昔日新崛江蛋黃區沒人要 大家都要去北高左營那邊的新重劃區2F 07/28 23:27
推 : 為啥左營現在比較夯4F 07/28 23:28
推 : 台中也是啊 舊市區直接放棄 重劃才好賺啊XD5F 07/28 23:29
→ : 只有台北有辦法全市都是精華地段6F 07/28 23:29
→ : 台北盆地太小 能重劃的農地太少了7F 07/28 23:29
推 : 如果有錢就會去住台北市精華區，為什麼a大那麼有錢不買大安區新房給父母住呢?小小疑問。8F 07/28 23:29
推 : 買大安區新房 還不如把那5000萬拿去買NVDA變成1億5000萬= =10F 07/28 23:31
推 : 慟！a90慘淪為 我朋友都XXX 八卦型老害11F 07/28 23:31
→ : 我竹圍出生的捏= = 鮭魚返鄉好嗎12F 07/28 23:34
推 : 我倒覺得是因為a大父母住習慣竹圍了，不想搬去其他地方住?13F 07/28 23:35
推 : 不用說雙北，桃園老公寓還一堆人租跟買，還什麼台北特例15F 07/28 23:35
→ : 喔喔，晚一步推文，的確就是因為是竹圍人16F 07/28 23:36
→ : 對R 我跟我哥會考慮的只有竹圍跟天母周邊17F 07/28 23:36
→ : 只要有居住價值 就夠了 中南部意思是一樣的18F 07/28 23:37
→ : 就有人幻想水泥屋40年就會倒掉 豪可怕
英國鋼筋水泥屋都要修法可以住一百年了19F 07/28 23:39
英國鋼筋水泥屋都要修法可以住一百年了19F 07/28 23:39
→ : 台北車站附近那票大樓都差不多50年惹21F 07/28 23:40
→ : 日本也準備上修到70年以上22F 07/28 23:40
→ : 年輕正妹是不是都住新大樓？23F 07/28 23:40
→ : 過去40年都更是因為要炒房 不是因為房子不能住24F 07/28 23:40
→ : 40年公寓沒那麼容易倒 不過樓地板掉個幾片水泥是滿常見的25F 07/28 23:41
→ : 教主說到重點，2.3代沒被洗出去的台北人同溫層很厚26F 07/28 23:42
→ : 車站變廢墟是因為房東不想出租放著爛27F 07/28 23:42
→ : 外圍的人根本不知道台北人在想什麼28F 07/28 23:42
→ : 但實際上整體結構沒爛掉 是不會倒的 沒有安全問題29F 07/28 23:42
→ : 所以之前一些議題，很明顯可以看出誰是台北人
一堆雲台北人都在想像沒被洗出去的台北人的想法30F 07/28 23:43
一堆雲台北人都在想像沒被洗出去的台北人的想法30F 07/28 23:43
→ : 老屋頂多看起來髒髒舊舊而已 沒錢搬走就是繼續住32F 07/28 23:44
→ : 你的家人朋友都在台北市，沒事去外縣市幹嘛啦？33F 07/28 23:44
→ : 老宅你不想買ok 因為你當地新房並不貴，貴到一種程度 你沒選擇34F 07/28 23:44
→ : 台中看指標千越大樓就好 那棟沒被震倒都沒啥好擔心的36F 07/28 23:45
→ : 反正大部分也是老公寓出身，老房加減住37F 07/28 23:45
→ : 那棟還被火災燒過 夠破爛了吧38F 07/28 23:46
→ : 老婆外地人的會被迫考慮重劃區新屋 因為沒錢39F 07/28 23:46
→ : 有錢就升級華廈或新大樓40F 07/28 23:46
→ : 除非你的房子剛好在地震帶正上方
不然我不知道有甚麼好擔心的41F 07/28 23:47
不然我不知道有甚麼好擔心的41F 07/28 23:47
→ : 真的，娶外地人跟著被洗出去，無奈43F 07/28 23:47
→ : 不過小孩大惹就會想回歸搶學區惹44F 07/28 23:47
→ : 幸好周圍朋友都還沒有被洗出去
對啊！這太誠實了，南崁某社區就這種的
我同學弟弟就是當事人，換成老婆跟著回來老華廈
他說他們社區都這類的，小孩還小就住新房45F 07/28 23:47
對啊！這太誠實了，南崁某社區就這種的
我同學弟弟就是當事人，換成老婆跟著回來老華廈
他說他們社區都這類的，小孩還小就住新房45F 07/28 23:47
推 : 其實你講補強 那我真的只能說 鄉民說的沒錯 你不懂台灣XD49F 07/28 23:49
→ : 時間到了，還是乖乖回台北市50F 07/28 23:49
→ : 尼覺得我不懂 可以拿別的台北案例來講R51F 07/28 23:50
→ : M大，教主說的是台北市，他其實沒說錯52F 07/28 23:50
→ : 嘻嘻 誰台北人hen容易看粗乃der53F 07/28 23:50
→ : 老公寓比較大的問題是樓上往上往外違章違建很多 公寓結構承載的重量太多 騎樓很容易軟腳 結構牆很容易因地震龜裂54F 07/28 23:51
→ : 我自己家就是結構技師簽證補強，就是錢56F 07/28 23:51
→ : 其他六都的老屋根本沒啥討論價值 早就爛惹57F 07/28 23:51
→ : 教主說的滿真實的，誰台北人其實很容易看出來58F 07/28 23:52
→ : 尼不把台北人擠出去 新北桃園就尷尬惹59F 07/28 23:52
→ : 所以之前才一堆議題讓特定帳號露餡60F 07/28 23:52
→ : 硬要台北只能往山上搬61F 07/28 23:53
推 : 那是老房地理位置優越，非六都新竹就擺爛，我同事彰化鹿港老家60年，但沒在老街附近，整修不划算直接擺爛放在那62F 07/28 23:53
→ : 台北人光是從大安洗到士林北投就會想撞牆
有的寧可繼續租
所以我說台北以外沒討論價值R 已經沒人住的也不會有人從那邊搬出去R65F 07/28 23:53
有的寧可繼續租
所以我說台北以外沒討論價值R 已經沒人住的也不會有人從那邊搬出去R65F 07/28 23:53
推 : 教主 其實人家都說2028後再看 已經是最大善意了XD69F 07/28 23:55
→ : 我自己就不少同學4.5000買老華廈，1000去裝潢70F 07/28 23:55
→ : 竹北大的缺點是有時文章寫空 但還是喜歡嘴空
三次元的傲嬌大概就是長這樣吧
對同溫層是信心加持 但對層外的人 就是降低自己信度
用詞會考慮立場問題 誰知道觀念會不會也參雜呢?71F 07/28 23:55
三次元的傲嬌大概就是長這樣吧
對同溫層是信心加持 但對層外的人 就是降低自己信度
用詞會考慮立場問題 誰知道觀念會不會也參雜呢?71F 07/28 23:55
推 : 我會回覆在我文章 不在別人文章吵架是我原則啦 Y75F 07/28 23:56
→ : 真的，大安3.40歲的人很在意
M大，我覺得其實沒人吵，他文中就寫台北市了76F 07/28 23:56
M大，我覺得其實沒人吵，他文中就寫台北市了76F 07/28 23:56
![[圖]](https://i.imgur.com/d0yv5g2h.jpeg)
→ : 教主從開始就把範圍限制在台北市了80F 07/28 23:59
→ : 其實老台北連文山都不喜歡81F 07/29 00:00
→ : 老台北有很多的意涵，有人認為國民政府之前才是
用這個定義老台北，大安其實也沒人要
我老婆家四代台北人，國民政府來台前就在萬華兩代了用他們角度看，就會有不同的視角
我還有一堆4.5代士林的同學
士林國小是全台第一所小學
在這種人眼中，他們也不見得喜歡大安82F 07/29 00:02
用這個定義老台北，大安其實也沒人要
我老婆家四代台北人，國民政府來台前就在萬華兩代了用他們角度看，就會有不同的視角
我還有一堆4.5代士林的同學
士林國小是全台第一所小學
在這種人眼中，他們也不見得喜歡大安82F 07/29 00:02
推 : 會因為學區買老屋的人就…因為買不起新的啊，然後
父母老房子又不在學區內就只能這樣嘍，而且小孩上
學是剛需，就是要吞價格，根本沒什麼好討論89F 07/29 00:07
父母老房子又不在學區內就只能這樣嘍，而且小孩上
學是剛需，就是要吞價格，根本沒什麼好討論89F 07/29 00:07
推 : 其實你年輕人被新竹房價弄到 我們也經歷過啦 懂你心裏
我們大概是看到學長買9~11 自己買20~30這區間92F 07/29 00:08
我們大概是看到學長買9~11 自己買20~30這區間92F 07/29 00:08
→ : 房版這幾年真的討論剛需自用的比例就很低94F 07/29 00:08
→ : 不喜歡大安比例少啦 畢竟台大還是蠻加分的95F 07/29 00:08
→ : 大部分應該是20 然後40 50這段 認輸得最多
至於你回應這我看不太懂 數據上 我應該是等到2028 看開工量96F 07/29 00:08
至於你回應這我看不太懂 數據上 我應該是等到2028 看開工量96F 07/29 00:08
→ : 剛需自用就是買得起+要用就買了，你看現在哪有人在
討論什麼格局裝潢細節…98F 07/29 00:09
討論什麼格局裝潢細節…98F 07/29 00:09
推 : 台北有獨棟透天的還是能搞都更
所以老人才要搬家呀XD
離開台北就沒有綠色人行道了
而且如果祖先三代都在台北
怎麼會想搬出去441F 07/29 14:45
所以老人才要搬家呀XD
離開台北就沒有綠色人行道了
而且如果祖先三代都在台北
怎麼會想搬出去441F 07/29 14:45
推 : 版主大大 房地產才是躲大樹底下等人搖果實的標的XD
不然你也不會跑去辦泰國簽證了 科科
去看了一下泰國簽證那條件 別笑死我446F 07/29 17:15
不然你也不會跑去辦泰國簽證了 科科
去看了一下泰國簽證那條件 別笑死我446F 07/29 17:15
→ : 笑死了 這跟辦泰國簽證有個鳥毛關係?
工程師可以搞到自己變那麼沒邏輯 難得449F 07/29 17:43
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