作者
標題 [新聞] 業績變業障!房仲業最怕「致命一擊」在這
時間 Sat Jul 26 17:50:20 2025
標題 [新聞] 業績變業障!房仲業最怕「致命一擊」在這
時間 Sat Jul 26 17:50:20 2025
業績變業障！房仲業最怕「致命一擊」在這兒
《遠見雜誌》彭杏珠
台灣還沒等到美國「對等關稅」通知書，很多產業已經撐不太下去了！尤以第一線的房仲
業最水深火熱，成交量腰斬，已勒緊褲帶超過半年，仍看不到隧道的盡頭，不僅年薪千萬
成為神話，百萬年薪也不易達標。不動產營業員紛紛下車，轉當外賣小哥或開計程車。這
還不打緊，房仲業最擔心的「致命一擊」還在後頭，到底是什麼？
業最水深火熱，成交量腰斬，已勒緊褲帶超過半年，仍看不到隧道的盡頭，不僅年薪千萬
成為神話，百萬年薪也不易達標。不動產營業員紛紛下車，轉當外賣小哥或開計程車。這
還不打緊，房仲業最擔心的「致命一擊」還在後頭，到底是什麼？
去年9月以前，房地產迎來大榮景，相關從業人員幾乎雨露均沾，年薪百萬不是夢；豈知9
月20日，央行祭出第七波信用管制措施後，房市由紅翻黑，成交量巨幅萎縮。
到底有多嚴重？不動產仲介經紀商業公會全聯會理事長王瑞祺分析，今年1至6月，六都的
總移轉棟數約10萬棟，年減26.6％，創下2018年以來的最低紀錄，2024年總數為35萬525
棟，今年預估下滑至25萬～27萬棟間。
總移轉棟數約10萬棟，年減26.6％，創下2018年以來的最低紀錄，2024年總數為35萬525
棟，今年預估下滑至25萬～27萬棟間。
《遠見雜誌》詢問前幾大房仲業者，發現今年上半年仲介的平均交易量萎縮四至六成，「
我進入房仲業20幾年，沒遇過這麼糟的狀況，2025年很可能是最冷清的一年。」一位資深
不動產經紀人說。
我進入房仲業20幾年，沒遇過這麼糟的狀況，2025年很可能是最冷清的一年。」一位資深
不動產經紀人說。
由於多數營業員都以賺取佣金為主，並無固定底薪，遇到不景氣，很容易跳槽，轉當外賣
小哥或開計程車。「店家就相對麻煩了，通常有應對三部曲，先換招牌，找權利金、月費
較低的連鎖品牌加盟，再不行就是併店，最後才是關店，」王瑞祺說，現在店東都在想辦
法苦撐，先往都更、社會住宅租賃或海外仲介，尋找各種可能的商機。
小哥或開計程車。「店家就相對麻煩了，通常有應對三部曲，先換招牌，找權利金、月費
較低的連鎖品牌加盟，再不行就是併店，最後才是關店，」王瑞祺說，現在店東都在想辦
法苦撐，先往都更、社會住宅租賃或海外仲介，尋找各種可能的商機。
不過，根據內政部歷年的數據顯示，截至今年6月為止，全台經紀業設立備查家數還有984
5家，仍較1月增加70家，為何市場的交易量斷層，家數不減反增？
第七波信用管制等同「化療式」的打房限貸
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，2025年已無法與2021~2024年的榮景相比，過
去五年同期（6月相比1月）動輒都是增加100家房仲以上的規模，今年上半年的成長數跌
破100大關。在整體政經環境不樂觀下，恐將加速不動產經紀業者的汰弱留強。
去五年同期（6月相比1月）動輒都是增加100家房仲以上的規模，今年上半年的成長數跌
破100大關。在整體政經環境不樂觀下，恐將加速不動產經紀業者的汰弱留強。
馨傳不動產執行長何世昌進一步指出，籌辦據點都需要時間運作，這70家的店東根本料想
不到央行去年9月會使出殺手鐗，恰巧就在房價反轉時進場，真的是箭在弦上，不得不發
啊！
不到央行去年9月會使出殺手鐗，恰巧就在房價反轉時進場，真的是箭在弦上，不得不發
啊！
「去年9月前，房市強強滾，各家業績確實不錯。但誰會想到當時的業績，現在變成業障
，賺進口袋的錢都陸續吐出來了，」一位房仲業資深主管連明益（化名）說「只要政策不
鬆綁，資金依舊緊縮，店東每個月都在貼錢，還能貼多久？大家心裡都沒有底。」
，賺進口袋的錢都陸續吐出來了，」一位房仲業資深主管連明益（化名）說「只要政策不
鬆綁，資金依舊緊縮，店東每個月都在貼錢，還能貼多久？大家心裡都沒有底。」
而讓房仲業唉聲歎氣的源頭正是「房貸池子的水幾乎乾涸了」。連明益說，以前放貸審查
較寬鬆，成數高且利率低，相當於將水龍頭開到最大；然而，當去年9月央行緊盯銀行「
不動產放款總量管制」「不動產放款集中度」兩項指標時，等於關緊了水龍頭，導致資金
斷鏈，衍生出各種亂象。
較寬鬆，成數高且利率低，相當於將水龍頭開到最大；然而，當去年9月央行緊盯銀行「
不動產放款總量管制」「不動產放款集中度」兩項指標時，等於關緊了水龍頭，導致資金
斷鏈，衍生出各種亂象。
「多數的大牛（公股銀行）都不太做房貸了，即便放款也會嚴格徵信。買方紛紛湧向民間
，但民營銀行的資本沒有大牛雄厚，機會有限，只好又跑到壽險公司辦房貸，壽險的資金
根本無法與銀行相比，難以緩解資金短缺的困境，」連明益加以說明。
，但民營銀行的資本沒有大牛雄厚，機會有限，只好又跑到壽險公司辦房貸，壽險的資金
根本無法與銀行相比，難以緩解資金短缺的困境，」連明益加以說明。
最大的問題是，第七波的限貸政策「溯及既往」，首當其衝是買預售屋的人。房市趨勢專
家李同榮指出，在政策頒布前的已購戶，尤其是預售市場的買方也是第七波信用管制對象
，這等同是「化療式」的打房限貸（編者按，不分好壞細胞都被消滅）。
家李同榮指出，在政策頒布前的已購戶，尤其是預售市場的買方也是第七波信用管制對象
，這等同是「化療式」的打房限貸（編者按，不分好壞細胞都被消滅）。
全年移轉棟數將萎縮至25～27萬棟間
根據新北市政府2025年房市趨勢報告及相關資料顯示，過去36個月（近三年）台灣預售屋
成交總金額累計約為新台幣5.3兆元。今年，恰巧很多預售屋都進入交屋潮，資金緊縮的
後遺症愈發明顯。
成交總金額累計約為新台幣5.3兆元。今年，恰巧很多預售屋都進入交屋潮，資金緊縮的
後遺症愈發明顯。
例如有民眾3月跟某銀行簽約貸款，必須等到7月才能拿到錢，他很擔心借貸不順利，又去
洽詢另一家銀行，僅考慮一週而已，新銀行主動通知「額度已滿」。還好原銀行7月順利
撥款，不然恐發生違約事件。
洽詢另一家銀行，僅考慮一週而已，新銀行主動通知「額度已滿」。還好原銀行7月順利
撥款，不然恐發生違約事件。
尤其對買預售屋的年輕人影響最大，剛結婚的35歲新人馬齊賢（化名）說，四年前買總價
1200萬的預售屋，就是想減輕壓力，根據工期逐批繳交部分頭期款，等到交屋時，就能完
成其餘八成的貸款。豈知，剛好遇到資金短缺，還要額外找到一成的現金120萬元，還好
媽媽用退休金支付，不然他也不知道該如何是好。
1200萬的預售屋，就是想減輕壓力，根據工期逐批繳交部分頭期款，等到交屋時，就能完
成其餘八成的貸款。豈知，剛好遇到資金短缺，還要額外找到一成的現金120萬元，還好
媽媽用退休金支付，不然他也不知道該如何是好。
不只房貸成數變低了，連貸款利率也增加了，當年建商說房貸利率是1.5％，卻因第七波
信用管制，利率增加至2.5％，這些人等於被雙殺了。所以王瑞祺才建議，政府應該研討
政策前已買預售屋族群的影響，是否可以給予一些協助，減輕他們的房貸負擔。
信用管制，利率增加至2.5％，這些人等於被雙殺了。所以王瑞祺才建議，政府應該研討
政策前已買預售屋族群的影響，是否可以給予一些協助，減輕他們的房貸負擔。
目前，房仲業的現況如何？李同榮大膽預言，慘狀連連，今年的交屋潮將出現解約、違約
、斷頭等亂象，緊接著房仲業就會在下半年出現「倒店」潮。
王瑞祺加以說明，景氣好時，營業員看似賺很多佣金，實際上都起的比雞早，跑的比馬快
，全天候待命。客戶想看房就得馬上服務到位，賣方可委託多家房仲出售，最終僅一家成
交，平均到手的服務費4至4.5％，很難拿到法定上限的6％。
，全天候待命。客戶想看房就得馬上服務到位，賣方可委託多家房仲出售，最終僅一家成
交，平均到手的服務費4至4.5％，很難拿到法定上限的6％。
加上全台有9845家房仲據點，競爭激烈，平均承接30至40件才能成交一件。今年經營更嚴
峻，店東已經蝕老本大本年了，預估全年移轉棟數將萎縮至25～27萬棟間，相比2024年（
35萬棟）負成長22.56％～28.57％。
峻，店東已經蝕老本大本年了，預估全年移轉棟數將萎縮至25～27萬棟間，相比2024年（
35萬棟）負成長22.56％～28.57％。
房仲業的大多頭時代已然結束？
「一開門就要支付房租、水電管銷費，如果政策不鬆綁，房仲業很難長久撐下住。推估恐
有一～二成會歇業，最慘恐到達三成，相當於有1000家至2953家的店面會消失。」連明益
說，房仲業就像在開雪隧一樣，好像看到盡頭，隨即又進入另一隧道，不知道盡頭到底在
哪裡？只能「田螺含水過冬」了（台語，靜待時機，度過難關的意思）。
有一～二成會歇業，最慘恐到達三成，相當於有1000家至2953家的店面會消失。」連明益
說，房仲業就像在開雪隧一樣，好像看到盡頭，隨即又進入另一隧道，不知道盡頭到底在
哪裡？只能「田螺含水過冬」了（台語，靜待時機，度過難關的意思）。
在業界20幾年的住商機構企研室執行總監徐佳馨認為，房仲業的大多頭時代已然結束，想
靠仲介賺大錢很難了。
其實，這波受衝擊的何止房仲業，還包含營建業、建設公司與代銷業者，總計約有25萬的
從業人口。他們疾呼政府滾動式檢討政策，畢竟房地合一稅2.0已有效規範投機者（兩年
內出售課徵45％），不應無差別對待所有人，適時放寬信用管制，不宜全面禁止預售屋轉
讓，讓房市回歸市場機制，健康發展。
從業人口。他們疾呼政府滾動式檢討政策，畢竟房地合一稅2.0已有效規範投機者（兩年
內出售課徵45％），不應無差別對待所有人，適時放寬信用管制，不宜全面禁止預售屋轉
讓，讓房市回歸市場機制，健康發展。
王瑞祺愈說愈憂心，如果信用管制措施愈拖愈久，民眾信心很容易潰散，導致房市問題積
重難返，衝擊到經濟。例如2025年3月底全台設籍戶數約971萬戶，假設平均一間房子跌個
100萬元，就是9兆7100億元，超過政府三年的總預算規模。
重難返，衝擊到經濟。例如2025年3月底全台設籍戶數約971萬戶，假設平均一間房子跌個
100萬元，就是9兆7100億元，超過政府三年的總預算規模。
尤令業界懼怕的是，台灣最具優勢的科技業，因應美國的「對等關稅」，恐開啟大外移2.
0計畫，以分散供應鏈到成本低且稅負輕的地區，「如果重演1990年代的台商大遷徙，將
造成第二波的產業空洞化，對經濟帶來巨大衝擊。」
0計畫，以分散供應鏈到成本低且稅負輕的地區，「如果重演1990年代的台商大遷徙，將
造成第二波的產業空洞化，對經濟帶來巨大衝擊。」
王瑞祺打了個哆嗦說，「我光用想的，都感到頭皮發麻。」他指出，1990年代第一波出走
的傳產，多數都有賺到錢，紛紛返鄉投資置產，活絡台灣房市與股市；但這一波的科技業
不同，外移很可能會降低利潤，且對房地產有負面影響，例如台積宅效益變弱，更不利於
經濟發展，希望政府能儘速檢討信用管制措施，期使將傷害降至最低。
的傳產，多數都有賺到錢，紛紛返鄉投資置產，活絡台灣房市與股市；但這一波的科技業
不同，外移很可能會降低利潤，且對房地產有負面影響，例如台積宅效益變弱，更不利於
經濟發展，希望政府能儘速檢討信用管制措施，期使將傷害降至最低。
https://www.gvm.com.tw/article/122912
業績變業障！房仲業最怕「致命一擊」在這兒 | 遠見雜誌
台灣還沒等到美國「對等關稅」通知書，很多產業已經撐不太下去了！尤以第一線的房仲業最水深火熱，成交量腰斬，已勒緊褲帶超過半年，仍看不到隧道的盡頭，不僅年薪千萬成為神話，百萬年薪也不易達標。不動產營業員紛紛下車，轉當外賣小哥或開計程車。這還不打緊，房仲業最擔心的「致命一擊」還在後頭，到底是什麼？ ...
台灣還沒等到美國「對等關稅」通知書，很多產業已經撐不太下去了！尤以第一線的房仲業最水深火熱，成交量腰斬，已勒緊褲帶超過半年，仍看不到隧道的盡頭，不僅年薪千萬成為神話，百萬年薪也不易達標。不動產營業員紛紛下車，轉當外賣小哥或開計程車。這還不打緊，房仲業最擔心的「致命一擊」還在後頭，到底是什麼？ ...
其實就是自己太貪心業力引爆，
前幾年炒的有多瘋當然摔的就有多重，
多多最愛笑人FOMO，
未來好幾年的買盤的確這樣被提前逼出來，
竭澤而漁的結果現在當然沒人接盤，
營建代銷建商前幾年囂張成什麼樣子，
一堆台清交畢業的年輕人，
看個房還要被羞辱不夠努力收入低，
現在房子不好賣，
正好建商一直在靠杯缺工，
房仲代銷剛好就下工地啊～
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.143.199.144 (臺灣)
※ 作者: ha3810996 2025-07-26 17:50:20
※ 文章代碼(AID): #1eXAJVyZ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1753523423.A.F23.html
推 : 炒客：房子是金融商品，當然金融商品也會有下跌的時候1F 07/26 18:01
→ : 投資不動產也是投資，投資有賺有賠只是快慢而已，是有有什麼好哀哀叫的，又想開槓桿又要不賠多還穩漲，詐騙集團是嗎2F 07/26 18:03
推 : 這波太多仲仲跳進去自己進貨 現在沒有成交量 撐不瞭多久5F 07/26 18:14
推 : 怪自己不管風險硬要買吧 哈哈哈6F 07/26 18:42
→ : 風險就是金龍 他是行政院最有名氣的人 各位房仲代銷失業活該7F 07/26 19:24
推 : 跟我說年收300的，最近看到我還躲起來8F 07/26 20:11
推 : 這版很聰明啊，賣不出去加價賣啊9F 07/26 23:25
推 : 要是台灣不炒房, 台積電早就倒了, 魯空一堆10F 07/27 00:07
推 : 歪樓了吧!...唉唉叫的是房仲跟代銷，不是投資客。11F 07/27 07:59
--
作者 ha3810996 的最新發文:
- 29F 11推 1噓
- 11F 7推
- 13F 5推
![]()
房價失速！高雄捷運紅線14站 周邊房價全線下跌 工商時報 顏瑞田 高雄捷運紅線今年上半年全線25個站點中，其中包括擁有「台積概念」的14站，周邊房價 全下跌，佔比過半，夢時代商圈的「草衙站」、「前鎮 …116F 66推 9噓
點此顯示更多發文記錄