決定購買人生第一間房時，原本應該是首購族最值得高興的時刻，但好不容易找到心儀的
物件，簽約後才驚覺自己誤信房仲話術，花了遠高於行情的價格買下房子。面對這類陷阱
，該如何避免？房產專家「賣厝阿明」指出，買房過程中，冷靜才是最好的武器，並且一
定要查詢實價登錄，才不會被房仲的話術牽著走。

賣厝阿明在臉書上分享案例，一對在淡水首購的夫妻，滿懷期待地簽下買屋合約，以為終
於擁有夢想中的家，卻在事後查詢實價登錄時，發現自己竟花了比同棟鄰居多200萬的價
格。

當初房仲堅稱屋主開價1,200萬，還強調「現在不買，以後更貴」，讓夫妻倆陷入搶房的
焦慮，最後以1,100萬成交。但等到實價資料更新後才發現，同樓層其他戶的成交均價僅
約900萬。那200萬，不只是房價的落差，更是他們五年加班存下的血汗錢。

而這並非他們第一次掉進房仲話術陷阱。早前他們曾看過一間開價800多萬的房子，他們
出價820萬時，房仲連連搖頭，說價格太低、屋主不可能接受，還勸他們「加一點比較有
機會談下來」。最終他們選擇放棄，但後來該房竟真的以他們原本出的820萬成交。

賣厝阿明提醒，對首購族來說，冷靜永遠是最強的武器。他強調，買房前絕對不能僅依賴
房仲單方面提供的資訊，一定要自行查閱完整的實價登錄資料，特別是在資料尚未更新、
資訊不完整的空窗期，更要格外小心。此外，對於「現在不買會更貴」這類施壓式的推銷
說法，也應抱持懷疑態度，不要因一時情緒或搶購氛圍而草率做決定。

更重要的是，買房前應該設定好自己的價格底線，多方比較不同房仲的說法，盡可能還原
市場的真實價格。在簽約之前，更要提醒自己保持冷靜、審慎思考，不被話術牽著鼻子走
。