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作者 lynn79422 ()
標題 Re: [閒聊] 房市真的冷了？七都預售屋解約量暴增
時間 Tue Jul 22 18:20:35 2025

※ 引述《jinso7410 (Aso)》之銘言：
: https://i.imgur.com/RFjwugd.jpeg
: 根據最新統計，2025 年前五個月，全台七都的預售屋解約量飆升到 950 件，跟去年同
期
: 的 597 件相比，整整多了 59.1%
: 簡單講就是——買了不想交屋的人變多了，解約潮正在擴大中。
: 來看看各縣市的狀況，最誇張的當然是台南市，直接從去年的 54 件暴增到 136 件，
增
: 幅高達 151.9%，完全是「爆炸性成長」。再來是台中市也不甘示弱，從 95 件跳到 21
2
: 件，漲幅 123.2%，也是翻倍起跳。
: 台北市呢？雖然基期低，但從 30 件升到 51 件，也有 70% 的成長，新竹、新北、桃
園
: 也都跟著上升，只有高雄市維持持平，可能跟當地推案速度放緩有關。
: 說白一點，這些數字背後代表的是：「買房信心在動搖」。
: 不是大家沒錢，是開始懷疑「買預售屋到底划不划算」。畢竟最近股市漲、利率還高，
房
: 價又壓不下來，一般人真的會開始想：「要不要解約比較安全？」
: 而且這不是一兩個人這樣想，是一整個市場都在變。
: 如果你最近也在看房，或是已經簽了預售屋，這波「解約潮」你一定要注意。因為一但
連
: 鎖反應擴大，建商可能會推出讓利方案，甚至會出現轉售潮、砍價潮。
: 結論:
: 說真的，要「喊房市要崩」一點都不難，只要抓幾個數據出來放大解讀就搞定了。
: 像這篇，直接抓預售屋解約量來說故事，然後用 YOY（年增率）那種很誇張的百分比來
嚇
: 人、「暴增 151%」、「暴衝 123%」，數字看起來好像很可怕，但你有沒有發現—文章
完
: 全不會跟你講「這些解約量佔全部成交量多少」？
: 為什麼不講？因為算出來，可能解約佔比根本很低。
: 所以這種數據就是看怎麼包裝。想喊崩，就挑個數據放大；要說撐得住，也可以選別的
指
: 標來背書。重點是，不被標題跟數字牽著走。

為什麼買了預售屋的這些人要解約？
不就是預測交屋時貸款貸不到
或是實價登錄與他當初買的價格價差過大
假設他繳了訂金工程款共5% 1000萬就繳50萬
現在問題來了已經買的人觀察到
現在同樣物件樓上樓下跌了8%
那麼重買一次他不就賺了3%
你說要違約金耶

違約金依照定型化契約24條（四）
（四）買方違反有關「付款條件及方式」之規定者，賣方得沒收依房地總價款百分之__（
最高不得超過百分之十五）計算之金額。但該沒收之金額超過已繳價款者，則以已繳價款
為限，買賣雙方並得解除本契約。


是已繳價款為限，所以表面上賠了5% 實際上賺了3%
因為房價跌了8%啊，你說有沒有8%的物件，去實價登錄看一下就知道了，不能說沒有

知道別人為什麼要解約了嗎？


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.222.94.85 (臺灣)
※ 作者: lynn79422 2025-07-22 18:20:35
※ 文章代碼(AID): #1eVsNr0Z (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1753179637.A.023.html
※ 編輯: lynn79422 (61.222.94.85 臺灣), 07/22/2025 18:21:09
推 scitamehtam: 台南早說了，一定崩，當時還被台南人嗆..
台南根本沒那個價值，人口 就業 交通建設 基本面都很差，那價格晚跑就賠越多啊1F 07/22 18:34
→ a8521abcd: 所以再跌8%要再解一次嗎4F 07/22 18:34
推 KAEN: 言之有物5F 07/22 18:35
→ zpf2005: 除非建商餘屋越賣越便宜，不然樓上樓下要怎麽便宜8%？6F 07/22 18:44
推 mopackm53637: 台南一坪超過25就很貴了，基礎建設跟第三世界一樣7F 07/22 18:46
推 dans: 蛤，傻多怎麼這麼可憐8F 07/22 18:48
推 sunsamy: 請停止不實言論否則罰3009F 07/22 19:13
噓 lonelytea: 房版說房價不會跌10F 07/22 19:20
推 aaboutt: 是啊，建商賣不掉所有越賣越便宜。沒看過嗎？2013-2015多少人買在高點，2017-2019一樣的房子打八折在賣耶！11F 07/22 20:33
推 IceLemontea: 合理13F 07/22 22:19
推 fytnship: 原po跌8% 樓上打八折 看看有沒有更低的甜甜價14F 07/23 01:12
推 stanly3092: 解約再買貸不到，解約looping15F 07/23 11:43

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