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作者 jinso7410 (Aso)
標題 [閒聊] 房市真的冷了？七都預售屋解約量暴增
時間 Tue Jul 22 16:53:27 2025

https://i.imgur.com/RFjwugd.jpeg
[圖]
根據最新統計，2025 年前五個月，全台七都的預售屋解約量飆升到 950 件，跟去年同期
的 597 件相比，整整多了 59.1%

簡單講就是——買了不想交屋的人變多了，解約潮正在擴大中。

來看看各縣市的狀況，最誇張的當然是台南市，直接從去年的 54 件暴增到 136 件，增
幅高達 151.9%，完全是「爆炸性成長」。再來是台中市也不甘示弱，從 95 件跳到 212
件，漲幅 123.2%，也是翻倍起跳。


台北市呢？雖然基期低，但從 30 件升到 51 件，也有 70% 的成長，新竹、新北、桃園
也都跟著上升，只有高雄市維持持平，可能跟當地推案速度放緩有關。

說白一點，這些數字背後代表的是：「買房信心在動搖」。

不是大家沒錢，是開始懷疑「買預售屋到底划不划算」。畢竟最近股市漲、利率還高，房
價又壓不下來，一般人真的會開始想：「要不要解約比較安全？」

而且這不是一兩個人這樣想，是一整個市場都在變。

如果你最近也在看房，或是已經簽了預售屋，這波「解約潮」你一定要注意。因為一但連
鎖反應擴大，建商可能會推出讓利方案，甚至會出現轉售潮、砍價潮。



結論:
說真的，要「喊房市要崩」一點都不難，只要抓幾個數據出來放大解讀就搞定了。

像這篇，直接抓預售屋解約量來說故事，然後用 YOY（年增率）那種很誇張的百分比來嚇
人、「暴增 151%」、「暴衝 123%」，數字看起來好像很可怕，但你有沒有發現—文章完
全不會跟你講「這些解約量佔全部成交量多少」？


為什麼不講？因為算出來，可能解約佔比根本很低。

所以這種數據就是看怎麼包裝。想喊崩，就挑個數據放大；要說撐得住，也可以選別的指
標來背書。重點是，不被標題跟數字牽著走。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.64.89.203 (臺灣)
※ 作者: jinso7410 2025-07-22 16:53:27
※ 文章代碼(AID): #1eVr695x (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1753174409.A.17B.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 房市真的冷了？七都預售屋解約量暴增
07-22 16:53 jinso7410
Re: [閒聊] 房市真的冷了？七都預售屋解約量暴增
07-22 17:54 chopinmozart
Re: [閒聊] 房市真的冷了？七都預售屋解約量暴增
07-22 18:02 scitamehtam
Re: [閒聊] 房市真的冷了？七都預售屋解約量暴增
07-22 21:02 a50847
Re: [閒聊] 房市真的冷了？七都預售屋解約量暴增
07-22 22:13 ppp123
Re: [閒聊] 房市真的冷了？七都預售屋解約量暴增
07-22 22:23 TFBoys
→ knives: 建商爽賺違約金?1F 07/22 16:55
推 lynn79422: 跌超過20%認賠15% 重買一間賺5%2F 07/22 16:56
推 vision6666: 0.0001% 變 0.0002% 倍增，完蛋了。3F 07/22 16:57
推 camoont: 金龍搞到大家解約, 非常高興4F 07/22 16:58
推 EvilJustice: 違約率我看每個月會一直上升，直到爆掉5F 07/22 17:01
推 fytnship: 看結論就是影響極低 那央行繼續管制 甚至可推下一波管制6F 07/22 17:02
→ JOKO58802218: 建商加價賣XD7F 07/22 17:03
推 a890036: 不論數據 這個語氣好像我平常滑到的腦包脆文8F 07/22 17:04
推 mopackm53637: 根本當初就買不起的人靠貸款無限續命而已9F 07/22 17:05
推 Tosca: 貸款下不來也只能解約阿10F 07/22 17:05
→ diefishfish …
→ diefishfish: 解約潮...11F 07/22 17:06
→ cdcardabc: 怕什麼 房版一堆大戶準備接盤12F 07/22 17:07
推 ceca: 就被阿龍卡到過不了戶..XD...不過總數字來講還太少.
所以解約的請努力點,多一個零吧.13F 07/22 17:13
推 kmtkmtkmt: 冷了就把房市限制解除  你就知道多熱了XDDD15F 07/22 17:15
推 Tosca: 貸款下不來 你預售屋禁止轉賣就只能解約了 不然呢?16F 07/22 17:15
→ pz5202 …
推 pz5202: 要看股市 如果後面關稅 然後股市再崩掉17F 07/22 17:16
→ pz5202: 搞不好 現在能解約 趕快解約 反而是好
推 people01: 只有高雄0%，要噴了！19F 07/22 17:20
推 zpf2005: 解約最多就15%，還有趕快解約的說法喔20F 07/22 17:22
推 jl40: 內容不重要 氛圍要炒出來 跟炒房一樣 只是風向改變而已
不嚇一嚇 大家不容易作決定21F 07/22 17:27
→ tctv2002: 現在解約大多不會賠到15%23F 07/22 17:31
推 antigidu: 金龍哥很滿意24F 07/22 17:31
推 cake51640: 接到預售換約的感覺也很香，不曉得都用什麼管道得知資訊25F 07/22 17:32
推 jaricho: 哇 台北 桃園 台中 台南 解約增幅超過50%…..！
以上被點名4縣市超過50% 雪崩了….27F 07/22 17:33
→ pz5202 …
推 pz5202: 要去帥過頭那邊吧！金龍換約專案啊！29F 07/22 17:33
推 ru04hj4: 假的
建商賺爛30F 07/22 17:39
推 planta: 預售屋賣的是未來價！
建商不保證貸八成。
快轉給金龍看！32F 07/22 17:39
推 gary82gary: 又不是拋售賤賣，哪會跌，平盤而已，房地產投資的都是閒錢多的人在投，持有成本又不高
台灣低利率，建商惜售也不怕斷頭，前幾期賺到的現金流夠撐很久了35F 07/22 17:41
推 hermitwang: 解約的話，實價登錄可以看出來嗎？39F 07/22 17:43
推 alanpoio: 真的要等下一次大選了40F 07/22 17:49
推 session5: 小漲40% 崩跌1% 空空好意思拿出來說？41F 07/22 17:49
推 hermitwang: 所以投資房地產也是會賠錢的42F 07/22 17:49
推 a951l753vin: 金龍很滿意43F 07/22 17:50
推 rumblefish: 跟股市認賠的少很多吧44F 07/22 17:52
推 NodeWay: 說真的有過前幾波經驗 能撐都馬硬撐 誰要便宜賣
講過很多次關鍵在持有成本了
現在又不是經濟崩盤 也沒大量失業 就政府在搞而已45F 07/22 17:52
→ pz5202 …
推 pz5202: 推40F 但金龍一樣還會在48F 07/22 17:55
推 scitamehtam: 台南爛到爆49F 07/22 17:56
推 AlarmAlarm: 多多又打臉金龍了 一直打臉一直爽 金龍臉歪50F 07/22 17:59
推 panzerbug: 崩啦51F 07/22 17:59
推 paunch: 太恐怖了，還是先租房子吧52F 07/22 17:59
→ pz5202 …
推 pz5202: 對啊！現在空手的 千萬別買 以租代買 租就好了 還53F 07/22 18:02
→ pz5202: 有補助可以領 社宅都新蓋好的 買房的話 就沒辦法申
→ pz5202: 請了
推 smart80615: 台南這麼便宜還能這麼多解約？太弱了吧…56F 07/22 18:25
噓 GGFACE: 個案57F 07/22 18:25
→ e2699096: 交屋數要一起看啊58F 07/22 18:29
推 bustinjieber: 金龍高潮ing59F 07/22 18:35
→ CCOOGG: 看到多多血流成河真的太爽...60F 07/22 18:37
→ kimula01 …
推 kimula01: 政府該開發下半年預售轉約逃生通道了吧61F 07/22 18:41
→ aloness: 建商就賺這筆了，解套股東會翻臉吧:(62F 07/22 18:42
→ OhmaZiO: 不錯啊 支八草人每天喊的居住正義來了63F 07/22 18:51
噓 bogy26: 才剛開始不都這樣64F 07/22 18:56
推 yfhao: 問題是 預售也賣不出去
新案賣不出去 解約又上升 不然你還要怎麼解讀？65F 07/22 19:04
推 jingyan9107: 民進黨一下新青安一下打房 是不是在亂搞67F 07/22 19:13
→ pz5202 …
推 pz5202: 468F 07/22 19:23
推 kitten123: 個案啦69F 07/22 19:36
噓 nonstop180: 才幾百個？我還以為幾萬個勒70F 07/22 19:37
推 jise51103: 金龍哥很滿意71F 07/22 19:50
→ MTKer5566: 腦盤多：私契啦，你不懂交生72F 07/22 19:58
推 dslite: 兩百件很多？73F 07/22 20:10
→ chrischang: 這很多嗎...74F 07/22 20:25
推 alfi2016: 台南齁 剛開始而已
接下來爆炸再爆炸
海悅已經玩不下去惹預售屋銷售中心蓋一半爛尾雜草漲的比人還高75F 07/22 20:40
噓 musicaledio: 南科一夢   幫QQ79F 07/22 21:04
→ backpacker18: https://i.imgur.com/cDWVSUM.jpeg
解約率0.3%
GG80F 07/22 21:08
[圖]
推 ginwer: 不是貸不下來吧 是便宜的利率才貸不下來83F 07/22 21:20
推 kevingo0215: 暖男微笑不語84F 07/22 21:40
推 CCOOGG: 你利率5%和泰都貸給你XD85F 07/22 21:46
推 xxio: 這數字真低到笑死人,難怪龍哥老神在在86F 07/22 22:06
→ douxid: 找你貸？87F 07/22 23:47
→ amd3dnow: 首購的貸款真的下不來???88F 07/22 23:53
推 sernidle: 多多說會賺爆 多多還不高利貸買89F 07/23 00:41
噓 specialrain: 萬分之二 到萬分之三 多50% 豪棒棒90F 07/23 06:47
推 denny2000: 建商真是爽賺，繼續加價賣91F 07/23 06:52
推 jian0202: 之前我認識的貸都還可以 但現在是真的連首購的都檔 不然就是開一個吧拉利率92F 07/23 08:13
→ sunday123: 會解約就是本來就不應該買房的94F 07/23 09:36
→ deadliness: 金龍哥好仁慈，可以再打大力一點嗎？我新竹沒fu啊95F 07/23 11:57

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