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作者 scitamehtam (新竹恐牙狼)
標題 [新聞] 科技業狂掃桃園、台南工業地 兩地近三年
時間 Mon Jul 21 06:45:38 2025

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科技業狂掃桃園、台南工業地 兩地近三年交易額合計近千億元 | 區域觀測站 | udn房地產
[圖]
科技業衝AI、大擴產，上市櫃企業三年千億元買工業地。據最新統計，上市櫃公司近三年在六都的工業地產投資額逾1,400億元，... ...

 

科技業狂掃桃園、台南工業地 兩地近三年交易額合計近千億元

科技業衝AI、大擴產，上市櫃企業三年千億元買工業地。據最新統計，上市櫃公司近三年在
六都的工業地產投資額逾1,400億元，其中，桃園、台南兩市合計交易額占近千億元，躍登
南北雙星。


今年上半年工業地產交易年增42%，有愈來愈旺的趨勢，而交易最熱區域落在桃園市。

桃園市近三年來獲得上市櫃企業共砸近600億元進行工業地產布局、稱霸六都；台南市近三
年以來，來自上市櫃企業在工業地產的投資額也進逼400億元，吸金動能相對強勁。兩市均
成為這波AI浪潮下，企業擴產投資的大贏家。


信義全球資產經理林建勛分析，AI熱潮催動科技業擴產潮，並同步帶望工業地產市場，讓近
年交易量急速成長；六都中，桃園市因具有產業群聚效應，已發展出完整的上下游產業鏈、
完善的交通建設，加上串聯雙北市都會區的絕佳地理位置，成為上市櫃企業、公司法人進駐
設廠首選。


林建勛表示，以今年上半年來說，第2季和碩以56億元買下宏達電桃園廠，是今年至今交易
總價最高的工業不動產，顯示桃園市成為上市櫃企業擴展布局重點。

林建勛指出，同一時間，在科技大廠南下布局力道強勁，搭配南台灣科技廊帶政策，讓區域
工業地產交易量急速成長；尤其去年台積電南下擴廠，以171億元取得群創南科廠，讓2024
年台南市工業地產交易量衝上339億元，一舉超車桃園市，奪下當年工業地產交易最熱縣市
，與桃園市有互別苗頭之姿。接下來台南市是否能擠下桃園市奪得工業地產投資王寶座，需
密切觀察上市櫃企業對台南投資布局是否擴大。


據信義全球資產最新統計，近三年上市櫃法人在六都工業地產投資上，桃園市以累計三年工
業地產總交易額達597億元、居六都之冠，台南市則以三年總投資金額389億元緊追在後，新
北市以230億元、排名第三，反映上市櫃法人對桃園市、台南市、新北市工業不動產需求相
當強勁。


林建勛分析，新北市傳統工業區群聚，且緊鄰台北核心都會地帶，讓區域工業地產交易動能
穩健；以今年來說，上半年新北市工業地產指標交易，包括和碩以28億元處分新店廠，買方
為國宏地產開發。




心得：

桃園市人口成長長期居榜首

近年AI產業大量加碼桃園地區

2-3年後陸續發酵

桃園吃下新北五股泰山一帶工業區

加上本身就是工業科技大城市

未來幾年又是熱門AI產業落腳處

還有航空城史上最大投資案正在開發中

棕線捷運年底動工，綠線延伸中壢火車站明年動工

三鶯線延伸八德預計明後年動工

綠線一階段機場捷運到桃園藝文特區核心通車

二階路網，青線 深灰線 橘線 可行性評估

桃園鐵路地下化3x%仍持續推動

省道內壢段綠園道化

桃園人口增長動能越來越強

在少子化老化的過程中

桃園又有新AI科技公司大量佈局

精華區的人口支撐越來越強

房價跟南部比還差不多

輸北部北北竹竹

實在覺得還有非常大的空間

觀察桃園建設

基本上就是被當北北桃首都圈在開發

雙北幾近飽和，桃園升格

根本就是要擴大首都圈的手段

不買，之後狂噴，再來酸炒房？

自己評估囉

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.117.34 (臺灣)
※ 作者: scitamehtam 2025-07-21 06:45:38
※ 文章代碼(AID): #1eVN6MTu (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1753051542.A.778.html
推 jinso7410: 樓下推少子化1F 07/21 06:49
推 jl40: 桃園真的房價薪資皆親民2F 07/21 07:31
推 ppav0v0v: 蛋黃以外就是跌 別騙了3F 07/21 07:33

桃園市本身也有蛋黃蛋白，桃園人口還在成長

AI產業大量落腳，未來剛需還是超強
※ 編輯: scitamehtam (223.137.117.34 臺灣), 07/21/2025 07:54:57
推 lynn79422: 桃園一堆台北人在買 同樣坪數只要1/3價4F 07/21 07:56
→ zzahoward: 桃園問題是素質+執法跟不上房價5F 07/21 08:00
推 panlao: 同樣是桃園 A7開車到楊梅觀音開車就要1小時 看桃園哪裡6F 07/21 08:16
推 marsonele: 桃園還有移工租屋需求7F 07/21 08:52
推 HardyJJ: 東南亞..8F 07/21 09:49
推 CCOOGG: sb才買9F 07/21 10:07
→ robertgarcia: 我台北到楊梅也一小時，你a7到楊梅怎麼開一小時的10F 07/21 12:00
推 chimouse: A7到幼獅約30分鐘 加上塞車 抓一小時差不多11F 07/21 14:00
推 sunsamy: 炒地皮比做實業好賺，傻了才做實業12F 07/21 14:57
推 POWERSERIES: 工業地以前哪裡好炒，炒的都是住宅跟商用，是疫情到現在不知道為什麼工業地一直狂漲13F 07/21 15:27
→ chouvincent …
→ chouvincent: 台南淹水停水停電沒訊號欸15F 07/21 15:45
噓 AMDsucks: 桃園買600億一級棒 ；台南買400億咕嚕咕嚕16F 07/21 16:16

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