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作者 michiangchen (白米漿)
標題 [閒聊] 淺談新加坡住屋種姓制度
時間 Sun Jul 20 15:23:04 2025

其實認真瞭解了一下新加坡，就會發現台灣會有很多報導誤導的部分，例如“雖然薪水很高
但房價很貴”、“居住成本是全世界排名前三“等錯誤認知標題，加上幾乎是一黨專政，即
使政府算是清廉高效率，也會被台灣人民冠上獨裁鼻屎大國家等，於是綜合看下來就會認定
“哎呀新加坡是有優點但也有不好的地方”感覺。覺得需要來澄清一下這個特殊國家的制度
。


簡單來講，只要你是新加坡公民，你幾乎就是高機率爽爽過人生了(相比其他國家)。新加坡
非常照顧本地公民，堪比種姓制度，本地公民是種姓制度最上層。而外地人，包含永久居民
，都是新加坡公民的肥料。


首先進行一些基礎背景介紹，包含人口組成、房屋類型買房制度，先稍微記著。

一、人口組成
新加坡人口組成包含如下：
新加坡公民 360萬 (63%)
永久居民(PR) 60萬 (10%)
外籍人士(其他類型簽證) 150萬 (27%)

永居跟外籍人士佔比超多！！

二、房屋類型&買房制度
1.      HDB(組屋)
2.      EC(行政公寓)
3.      Condo(私人公寓，就是台灣的住宅大樓)
4.      LP (Landed Property土地住宅，就是台灣的透天的概念)，但依據等級又有分、
排屋（T
errace House）、半獨立式住宅（Semi-Detached）、獨立式洋房（Detached House / Bung
alow）
5.      GCB (Good Class Bungalow，高級洋房)

https://i.imgur.com/duXdHtc.png
[圖]

根據上面資訊，可以發現幾個重點。
1.     如果你不是公民也不是PR，市場上80%的房源(HDB) 你不用想了，你只能去買剩下
20% Co
ndo。好的你買不起對吧？只能租，那也是只能租Condo。
2.     如果你是PR，你至少有HDB可以租，但如果你要買，你只能買公民持有HDB 5年的
房屋，
你買起來一定比當下新加坡政府賣給公民的全新組屋還貴20~30%以上的放心。如果月收入高
(
我記得是超過14K SGD)，抱歉，你只能去買更貴的Condo。

如果是公民，基本上就是送分題發展。
首先趕快找個對象結婚，去抽組屋。新台幣600~800萬就可買到郊區四房，而且這邊的郊區
不是雲嘉南這種鄉下地方，是有購物中心、公車、捷運、公園設施的這種造鎮計畫的地方…
…距離市中心大概也只是林口、土城到台北市這種距離感覺…不用到青埔那麼遠。

不然就是市區一點，大概800~1000萬，2~3房也是買得到。

超過5年(超過MOP期限)，賺錢比較慢的，可以把一間房間出租出去給PR、外籍人士，你花10
00~1500w買的市中心(以Queenstown為例)三房HDB，出租一間雅房應該每年都可以回收40~60
w…

賺錢比較快的，就去買Condo住，然後把HDB整層出租掉，你一年貸款費用頂多50~60w左右吧
，年租金卻可回收80w左右，現金流是完全淨賺的。
又或者，賺錢速度一般般，但是想要搭上Condo列車的公民，那就是把組屋賣給PR，直接先
淨賺300~500w，再去買Condo。

你要想想，新加坡月收中位數是5K SGD，大概是11W台幣；台灣可是只有5W台幣，但買個房
，是買在公共設施服務都很好的地方，然後都市機能比肩台北市(新竹台中台南高雄的環境
沒有一個可以跟新加坡沾上邊)，結果市中心HDB只要1000~1500w。好啦雖然是要用抽的，那
你去抽郊區一點的(其實也沒多郊區，土城，樹林、五股、新莊的距離感而已)，只要600~80
0w 就可以買到3房以上，是全新的！


然後，雖然是只有99年租賃權(leasehold)，但是不管 EC、Condo、Landed Property，其實
一堆都是99年，永久權(freehold)的已經很少了。所以即使是99年，照樣漲。

至於PR，雖然比外籍人士好一點，但你還是硬生生少了公民這段可以吃HDB這一段送分題的
資產漲幅，而且你想想你要工作幾年才能買得起轉售組屋，而且還要夫妻組隊！而本地公民
有公積金等補貼可以幫助你繳頭期款。這些種種直接就比本地公民可能落後5年以上了。因
為這全部都是新加坡政府要照顧新加坡公民的策略。另外，新加坡公民禁止雙重國籍，這也
會大幅降低PR想要去申請公民的潛在數量。


基本上，新加坡政府阻斷了非公民的人透過房產累積資本的機會(PR還是有一些機會但前期
的肉主要都被公民吃掉了)，並且透過重重限制，讓你外國人(包含PR) 都只能去買或者租進
入市場機制的HDB & Condo，於是會有“新加坡房很貴”、“新加坡生活成本高”的錯覺。

不，你錯了，如果你是新加坡公民，你可是爽翻。

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.78.168.223 (臺灣)
※ 作者: michiangchen 2025-07-20 15:23:04
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※ 同主題文章:
[閒聊] 淺談新加坡住屋種姓制度
07-20 15:23 michiangchen
Re: [閒聊] 淺談新加坡住屋種姓制度
07-20 23:37 s8752134
→ abyssa1: 建築工都移工 瘋狂都更HDB一直蓋 外海一直填1F 07/20 15:27
推 andy810306: 新加坡阻斷房蟲靠吸血別人完成階級躍升的管道，該死99%房蟲智商就是比正常人低，只能靠早出生屯房吸血
結果新加坡讓全民都能買房，那不是要房蟲去死了嗎？還好可以吸血移工租金，還不算太慘就是2F 07/20 15:34
推 kcy05785: 台灣本來也有機會這樣做，只能說左膠害死國家。
嘴上講愛與和平6F 07/20 15:39
推 alexstag: 新加坡用制度強迫外籍勞工被吸血，等於是房蟲國度
…全國都是房蟲，結果空空羨慕這種制度8F 07/20 15:40
推 kcy05785: 台灣很奇葩，大概國際孤兒當久了，往往會為了一只空洞的稱讚，損害國家利益10F 07/20 15:41
推 KrisNYC: 講很久了 你對外籍好你就是苛待本國人
台灣就不知道那些聖母整天搞優待移工虐待本國人的政策12F 07/20 15:45
推 ChikanDesu: 阿所以這印象沒錯啊 會覺得新加坡貴的都是外籍人士阿XD14F 07/20 15:46
推 kcy05785: 被外面喊人權國家，被喊的飄飄然不知所以，結果國家
競爭力不對流失16F 07/20 15:46
→ ChikanDesu: 而且我記得他們大樓是不是都蓋狗幹高 30幾層起跳？18F 07/20 15:48
推 kcy05785: 外籍勞動政策就看到一堆平常錙銖必較，啃饅頭過日子的在那邊高喊人權平等，薪資齊一，就覺得很好笑19F 07/20 15:52
→ szhy: 台灣本外勞沒脫鉤已經算是很保護本勞了 不然低技術勞力根本沒那麼貴21F 07/20 15:54
推 kcy05785: 台灣已經實質上處於勞工緊缺的狀態23F 07/20 15:57
推 nicejeffery: 不知新加坡公民買第二間以上有條件嗎
不然一直買一直租給外國人?24F 07/20 15:58
推 andy810306: 第二間只能買私人公寓，平均大概4千萬台幣，租給誰？26F 07/20 16:01
→ Henghengpig: 這政策太左膠了 以前不努力的不只要讓他買不起房 連租都租不起只能睡公園比較好 不能因為是公民就要保障27F 07/20 16:01
推 andy810306: 的確，像房蟲繳不起一年50萬房屋稅都該去住公園
不能因為這些廢物沒工作能力就要讓廢物有免稅的房住30F 07/20 16:03
噓 NeihuSnape: 這麼喜歡那你去歸化新加坡啊 慢走不送32F 07/20 16:10
推 crazywill: 這樣好 怎生育率？？？33F 07/20 16:10
推 F93935: 你這樣講阿聯也不是一樣本國人高薪移工超低薪，或者挪威這種社福國家34F 07/20 16:14
推 ru04hj4: 前提是新加坡可以吸引到這麼多人 人家就是有辦法吸
引人來當肥料36F 07/20 16:17
推 maynard: 新加坡才香港一半大 土地價值會很均值38F 07/20 16:18
→ ru04hj4: 台灣公民怎麼都沒有這麼好
沒有錯誤認知啊 公民對公民 新加坡就是爽39F 07/20 16:18
推 whoww: 新加坡的大小是要有什麼雲嘉南鄉下…..41F 07/20 16:23
推 ru04hj4: 新加坡對自己人好也是合理 當初被獨立 是公民的長
輩願意留在新加坡沒有離開打拼出來的結果42F 07/20 16:24
推 alexstag: 新加坡外籍勞工薪水比台灣還低，是台灣左膠不開放
好嗎…你覺得想跟人家一樣爽，就跟自己選區立委說
要開放然後薪資脫鉤，整天鍵盤事情不會改變
按照一樣比例的話，台灣用2400萬人計算，PR跟外籍
可以開放到1600萬人…44F 07/20 16:25
噓 darkangel119: 人生而不平等 世界就是這漾 記得不要教你小孩人生而平等的鬼話49F 07/20 16:33
→ zo3i: 很多年輕人的找不到結婚的對象，新是保守社會，一結婚就有各種姻親出來情勒。你的前提根本不成立，而且離婚  房子可能要收回51F 07/20 16:33
推 maynard: 台灣可以比照辦理，但誰分配到信義區誰分配到台東？
他們做的事情就是小國才做得到54F 07/20 16:33
→ darkangel119: 人只有死了 才是平等的56F 07/20 16:34
推 kcy05785: 歐洲美國是嘴上講平等，私底下非法外勞低薪壓榨玩的溜就台灣低能兒，的把平等當真的玩57F 07/20 16:36
→ KY1998: 世界上哪來的平等，烏托邦喔59F 07/20 16:37
推 zzz50126: 我想台灣遲早也會有相關措施的 保護本國人利益60F 07/20 16:37
推 Nemophila: 我表妹有抽到組屋 看她很開心的樣子61F 07/20 16:38
推 kcy05785: 呆灣不可能的。左派假仙的聲音大到不行
歐盟和各種平等團體一靠邀，政府馬上就會縮起來62F 07/20 16:39
→ sbshiu: 成本都是存在的，只是看要轉嫁給誰，由誰來扛64F 07/20 16:42
推 dianachi: 如果是外國人不能住馬拉西亞嗎？工作在去新加坡就好？65F 07/20 16:45
→ CMCC: 就台灣一直優待外勞，薪水又不與本勞脫勾，而且限制外勞輸入種類，不然家家戶戶請家事外勞超爽的。
台灣由只有聖母心，過魯蛇生活，沒半點反思進步能力的人很多啦。66F 07/20 16:49
推 kcy05785: 還在那邊開放外勞會侵害本勞，笑死，人都不夠了還侵害另外你跟低端爭低端工作很驕傲嗎？
政府本來就該輔導本勞往上轉，而不是讓本勞在豬槽爭食70F 07/20 16:50
推 alexstag: 住馬來西亞就跟住新北桃園一樣啊…不是不行，而是
別的因素會讓你想要回台北市73F 07/20 16:57
→ sagarain: 台灣不知道對外籍那麼好幹嘛 平等就可以了75F 07/20 17:07
噓 drimp: 台灣也有啦 所謂郊區有商場有機能 就大概淡海家樂福商圈那樣阿 賣場機能都有 那邊也有很便宜的新房子
問題是有一堆低薪廢物空空連淡海都買不起 智商專業都極低薪水比外勞還慘 新加坡這種廢物也是沒結婚沒房在網路上憤世嫉俗 哪裡都一樣啦76F 07/20 17:09
推 kusomanfcu: 阿不就有低端在自介自己
祝福低端一輩子低端81F 07/20 17:38
推 KrisNYC: 馬來西亞那個跨海大橋有多塞隨便google一下
說種性制度 抱歉你怎不說首抽抽在更窮國家的地球種性83F 07/20 17:43
推 tinuo: 你說實話，會被出征喔85F 07/20 17:45
推 eupa1973: 可以比照我沒意見，但房子我要配在台北市蛋黃區86F 07/20 17:54
噓 fbifxxkma: 去問台灣左膠啊 ，台灣本地人薪資跟外勞一樣是在？87F 07/20 17:55
推 asdlkjfgh: 推分享88F 07/20 17:56
→ catchmouse: 台灣有既得利益老貪人 嫌拿不夠還總用舌頭舔對岸肛門的  就是這些份子扯後腿89F 07/20 17:59
推 cchh179: 既然很爽 那為何新加坡還是少子化91F 07/20 18:00
推 redcoin: 一堆國家的外國人都嘛被看不起，包括日本，日本人心裡一堆仇外排外92F 07/20 18:01
推 cedric1982: 台灣比較適合囤房，新加坡不適合炒房
囤房真的很簡單，為什麼要努力工作呢94F 07/20 18:16
→ qmoment: 有32樓那種檢討一下就叫人滾的也難怪這國家不會進步96F 07/20 18:30
噓 oncloudy: 本來就該有階級97F 07/20 18:42
推 wayne490: 台灣就是有這種喜歡叫別人滾的人,自己爛不敢給別人說
呵98F 07/20 18:58
推 abyssa1: 新加坡Alphard一台要台幣1000萬 只能開10年 司機都跟政府公企租車 長租平均一天240新幣約6000台幣
台灣基層大概沒思考過全民小房蟲壓榨移工的情境
只擔心被搶工作 眼界格局不夠大100F 07/20 19:12
→ toto123: 新加坡人家少子化 問題是人家有本事吸引優秀的移民
新加坡是2.6個 台北市大而已104F 07/20 19:15
推 KrisNYC: 上面那篇問RX350跟四房要收入多少我也在想新加坡一台
rx350好像要一千多萬
新加坡有本事吸引優秀移民的基礎是基本薪資約16k台幣106F 07/20 19:16
推 jenner787478: 謝謝優文分享109F 07/20 19:17
→ KrisNYC: 和尊重工時 然後離馬來西亞跟印尼機票便宜110F 07/20 19:17
→ toto123: 人家土地面積小 他是有本事小子化 而且人家英文普遍又好111F 07/20 19:17
→ KrisNYC: 現在家務移工台灣的評價是19k台幣vs香港新加坡16k
但是台灣完全不尊重工時 要人24hrs當家奴112F 07/20 19:17
→ toto123: 台灣人一堆大學生我看英文也不會講幾句~ 走不出台灣的114F 07/20 19:18
→ KrisNYC: 不太給加班費還要人家24小時待命
印尼跟馬來的英文其實還好 真的英文好的是菲律賓
但菲律賓的勞工意識就又更強了
我好像說過一次 我親戚帶菲菲出國5天四夜
菲菲說這樣要給24hrs加班費 不然他不幹了
雖然她老大和小孩與我小孩在泳池 吃烤肉 都拿手機自拍115F 07/20 19:18
推 master32: 組屋制度就是華人愛炒房天性下的最佳解,但是除了新加坡應該也不大可能出現下一個國家會這樣搞121F 07/20 19:34
推 CoachKuester: 真的，要是對移工再差一點就可變新加坡跟香港那樣了，超可惜123F 07/20 19:58
※ 編輯: michiangchen (118.171.157.44 臺灣), 07/20/2025 19:58:49
推 CoachKuester: 台灣這種小國講本外勞平等、人權，根本就是笑話
還有一堆白癡工會在那邊吵外勞搶工作，根本本國沒人要做125F 07/20 20:02
推 griffiths: 看起來像只要不是公民的，都在被吸血。這樣有很好
？128F 07/20 21:44
推 andy810306: 吸國外的血好啊，看大家搶著移民美國不就知道了
不然要跟這些低智商的房蟲一樣只能吸國民的血嗎？130F 07/20 21:46
→ Colaman: 我忘記之前在哪裡推過了，我曾經聽過有不願意入籍（還是去工作馬上就想回來？）的台灣人，理由是新加坡國家政策是直接封鎖，不能上網看 18 禁的網站
我聽到這個理由覺得好荒唐，但想了一下又覺得好實際132F 07/20 21:57
推 FULLHD1080: 外籍勞工這種是你請我願,又不像美國人抓黑奴那樣,為什麼說人家在吸血,你可以選擇不去新加坡
新加坡這種做法才是正確的,一個國家要優先照顧公民136F 07/20 22:33
推 mangojocker: 是阿 新加坡本地人很爽 但新加坡政府還是要加大生育補助誘因 因為主力華人還是不生啊XD139F 07/20 22:43
→ s8752134: 每個月薪水20% 提撥出來當公積金 逮丸郎願意嗎?
每個講新加坡的 都故意忽略這個欸 = =
還是有人覺得每個月提撥20%很少 (一輩子喔 55歲之後比例會下降)141F 07/20 23:24
噓 RealID2018: 台灣對外勞是有多好?完全看不出來145F 07/20 23:30
→ Colaman: 那個 CPF 20% 的薪資計算基準上限沒有很高啊，我記得一個月 SGD 7000 左右，政府的計算基準就是抓差不多薪資中位數當上限。薪資超過中位數以上的部分就沒有那個 20%
了，這樣有算多嗎？
而且新加坡同事說 CPF 裡其實包含了醫療跟買房，買醫療險可以用醫療的部分去扣，所以你要把台灣人有在繳的社會保險（勞健保）以及商業保險算進去146F 07/21 02:01
→ davy98jones: S大，公民/PR提撥的20%公積金（退休金）公司還會額外再提撥17%，等於變相加薪17%，主要新加坡淡馬錫基本上不會倒..我自己是很願意提撥的 給自己退休用153F 07/21 02:07
→ Colaman: CPF 買房的帳戶那塊我沒聽他們說過。扣完這兩個後剩下的，合理推測是類似香港 MPF 的做法
雇主提撥的部分也不該算是「加薪」，因為雇主直接出的退休金以及保險金本來就算是你現在拿不到的薪水。用一樣的觀點來看，台灣的勞退勞保健保，雇主直接支出的部分，也可以跟他們的 17% 類比156F 07/21 02:08
推 etowl: 新加坡外勞簽到162F 07/21 07:08
推 murasei: 外籍人士被吸血不是很正常的嗎？本國人本來就該享有優惠，外國人不爽可以回國163F 07/21 09:13
推 LonyIce: 有趣165F 07/21 09:55
推 momogoo: 鼻屎國這樣折騰 怎麼生育率還是跟台灣一樣166F 07/21 10:29
推 abyssa1: 台灣對外勞沒多好，但應該是有比香港新加坡杜拜好167F 07/21 11:02
→ CMCC: 好多少是比較出來的，跟外勞大戶國比比看家務外勞、看護外勞就知道了啊。
爽到直接逃逸挑工作拼命打黑工加班，賺爽了就自首免費返鄉。換個名字再來一次。168F 07/21 11:23

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