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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-07-20 22:54:23
看板 home-sale
作者 michiangchen (白米漿)
標題 [閒聊] 淺談新加坡住屋種姓制度
時間 Sun Jul 20 15:23:04 2025

其實認真瞭解了一下新加坡，就會發現台灣會有很多報導誤導的部分，例如“雖然薪水很高
但房價很貴”、“居住成本是全世界排名前三“等錯誤認知標題，加上幾乎是一黨專政，即
使政府算是清廉高效率，也會被台灣人民冠上獨裁鼻屎大國家等，於是綜合看下來就會認定
“哎呀新加坡是有優點但也有不好的地方”感覺。覺得需要來澄清一下這個特殊國家的制度
。


簡單來講，只要你是新加坡公民，你幾乎就是高機率爽爽過人生了(相比其他國家)。新加坡
非常照顧本地公民，堪比種姓制度，本地公民是種姓制度最上層。而外地人，包含永久居民
，都是新加坡公民的肥料。


首先進行一些基礎背景介紹，包含人口組成、房屋類型買房制度，先稍微記著。

一、人口組成
新加坡人口組成包含如下：
新加坡公民 360萬 (63%)
永久居民(PR) 60萬 (10%)
外籍人士(其他類型簽證) 150萬 (27%)

永居跟外籍人士佔比超多！！

二、房屋類型&買房制度
1.      HDB(組屋)
2.      EC(行政公寓)
3.      Condo(私人公寓，就是台灣的住宅大樓)
4.      LP (Landed Property土地住宅，就是台灣的透天的概念)，但依據等級又有分、
排屋（T
errace House）、半獨立式住宅（Semi-Detached）、獨立式洋房（Detached House / Bung
alow）
5.      GCB (Good Class Bungalow，高級洋房)

https://i.imgur.com/duXdHtc.png
[圖]

根據上面資訊，可以發現幾個重點。
1.     如果你不是公民也不是PR，市場上80%的房源(HDB) 你不用想了，你只能去買剩下
20% Co
ndo。好的你買不起對吧？只能租，那也是只能租Condo。
2.     如果你是PR，你至少有HDB可以租，但如果你要買，你只能買公民持有HDB 5年的
房屋，
你買起來一定比當下新加坡政府賣給公民的全新組屋還貴20~30%以上的放心。如果月收入高
(
我記得是超過14K SGD)，抱歉，你只能去買更貴的Condo。

如果是公民，基本上就是送分題發展。
首先趕快找個對象結婚，去抽組屋。新台幣600~800萬就可買到郊區四房，而且這邊的郊區
不是雲嘉南這種鄉下地方，是有購物中心、公車、捷運、公園設施的這種造鎮計畫的地方…
…距離市中心大概也只是林口、土城到台北市這種距離感覺…不用到青埔那麼遠。

不然就是市區一點，大概800~1000萬，2~3房也是買得到。

超過5年(超過MOP期限)，賺錢比較慢的，可以把一間房間出租出去給PR、外籍人士，你花10
00~1500w買的市中心(以Queenstown為例)三房HDB，出租一間雅房應該每年都可以回收40~60
w…

賺錢比較快的，就去買Condo住，然後把HDB整層出租掉，你一年貸款費用頂多50~60w左右吧
，年租金卻可回收80w左右，現金流是完全淨賺的。
又或者，賺錢速度一般般，但是想要搭上Condo列車的公民，那就是把組屋賣給PR，直接先
淨賺300~500w，再去買Condo。

你要想想，新加坡月收中位數是5K SGD，大概是11W台幣；台灣可是只有5W台幣，但買個房
，是買在公共設施服務都很好的地方，然後都市機能比肩台北市(新竹台中台南高雄的環境
沒有一個可以跟新加坡沾上邊)，結果市中心HDB只要1000~1500w。好啦雖然是要用抽的，那
你去抽郊區一點的(其實也沒多郊區，土城，樹林、五股、新莊的距離感而已)，只要600~80
0w 就可以買到3房以上，是全新的！


然後，雖然是只有99年租賃權(leasehold)，但是不管 EC、Condo、Landed Property，其實
一堆都是99年，永久權(freehold)的已經很少了。所以即使是99年，照樣漲。

至於PR，雖然比外籍人士好一點，但你還是硬生生少了公民這段可以吃HDB這一段送分題的
資產漲幅，而且你想想你要工作幾年才能買得起轉售組屋，而且還要夫妻組隊！而本地公民
有公積金等補貼可以幫助你繳頭期款。這些種種直接就比本地公民可能落後5年以上了。因
為這全部都是新加坡政府要照顧新加坡公民的策略。另外，新加坡公民禁止雙重國籍，這也
會大幅降低PR想要去申請公民的潛在數量。


基本上，新加坡政府阻斷了非公民的人透過房產累積資本的機會(PR還是有一些機會但前期
的肉主要都被公民吃掉了)，並且透過重重限制，讓你外國人(包含PR) 都只能去買或者租進
入市場機制的HDB & Condo，於是會有“新加坡房很貴”、“新加坡生活成本高”的錯覺。

不，你錯了，如果你是新加坡公民，你可是爽翻。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.78.168.223 (臺灣)
※ 作者: michiangchen 2025-07-20 15:23:04
※ 文章代碼(AID): #1eV9bQxo (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1752996186.A.EF2.html
→ abyssa1: 建築工都移工 瘋狂都更HDB一直蓋 外海一直填1F 07/20 15:27
推 andy810306: 新加坡阻斷房蟲靠吸血別人完成階級躍升的管道，該死2F 07/20 15:34
→ andy810306: 99%房蟲智商就是比正常人低，只能靠早出生屯房吸血
→ andy810306: 結果新加坡讓全民都能買房，那不是要房蟲去死了嗎？
→ andy810306: 還好可以吸血移工租金，還不算太慘就是
推 kcy05785: 台灣本來也有機會這樣做，只能說左膠害死國家。6F 07/20 15:39
→ kcy05785: 嘴上講愛與和平
推 alexstag: 新加坡用制度強迫外籍勞工被吸血，等於是房蟲國度8F 07/20 15:40
→ alexstag: …全國都是房蟲，結果空空羨慕這種制度
推 kcy05785: 台灣很奇葩，大概國際孤兒當久了，往往會為了一只空洞10F 07/20 15:41
→ kcy05785: 的稱讚，損害國家利益
推 KrisNYC: 講很久了 你對外籍好你就是苛待本國人12F 07/20 15:45
→ KrisNYC: 台灣就不知道那些聖母整天搞優待移工虐待本國人的政策
推 ChikanDesu: 阿所以這印象沒錯啊 會覺得新加坡貴的都是外籍人士阿X14F 07/20 15:46
→ ChikanDesu: D
推 kcy05785: 被外面喊人權國家，被喊的飄飄然不知所以，結果國家16F 07/20 15:46
→ kcy05785: 競爭力不對流失
→ ChikanDesu: 而且我記得他們大樓是不是都蓋狗幹高 30幾層起跳？18F 07/20 15:48
推 kcy05785: 外籍勞動政策就看到一堆平常錙銖必較，啃饅頭過日子的19F 07/20 15:52
→ kcy05785: 在那邊高喊人權平等，薪資齊一，就覺得很好笑
→ szhy: 台灣本外勞沒脫鉤已經算是很保護本勞了 不然低技術勞力根本21F 07/20 15:54
→ szhy: 沒那麼貴
推 kcy05785: 台灣已經實質上處於勞工緊缺的狀態23F 07/20 15:57
推 nicejeffery: 不知新加坡公民買第二間以上有條件嗎24F 07/20 15:58
→ nicejeffery: 不然一直買一直租給外國人?
推 andy810306: 第二間只能買私人公寓，平均大概4千萬台幣，租給誰？26F 07/20 16:01
→ Henghengpig: 這政策太左膠了 以前不努力的不只要讓他買不起房 連27F 07/20 16:01
→ Henghengpig: 租都租不起只能睡公園比較好 不能因為是公民就要保
→ Henghengpig: 障
推 andy810306: 的確，像房蟲繳不起一年50萬房屋稅都該去住公園30F 07/20 16:03
→ andy810306: 不能因為這些廢物沒工作能力就要讓廢物有免稅的房住
噓 NeihuSnape: 這麼喜歡那你去歸化新加坡啊 慢走不送32F 07/20 16:10
推 crazywill: 這樣好 怎生育率？？？33F 07/20 16:10
推 F93935: 你這樣講阿聯也不是一樣本國人高薪移工超低薪，或者挪威這34F 07/20 16:14
→ F93935: 種社福國家
推 ru04hj4: 前提是新加坡可以吸引到這麼多人 人家就是有辦法吸36F 07/20 16:17
→ ru04hj4: 引人來當肥料
推 maynard: 新加坡才香港一半大 土地價值會很均值38F 07/20 16:18
→ ru04hj4: 台灣公民怎麼都沒有這麼好39F 07/20 16:18
推 ru04hj4: 沒有錯誤認知啊 公民對公民 新加坡就是爽
推 whoww: 新加坡的大小是要有什麼雲嘉南鄉下…..41F 07/20 16:23
推 ru04hj4: 新加坡對自己人好也是合理 當初被獨立 是公民的長42F 07/20 16:24
→ ru04hj4: 輩願意留在新加坡沒有離開打拼出來的結果
推 alexstag: 新加坡外籍勞工薪水比台灣還低，是台灣左膠不開放44F 07/20 16:25
→ alexstag: 好嗎…你覺得想跟人家一樣爽，就跟自己選區立委說
→ alexstag: 要開放然後薪資脫鉤，整天鍵盤事情不會改變
推 alexstag: 按照一樣比例的話，台灣用2400萬人計算，PR跟外籍
→ alexstag: 可以開放到1600萬人…
噓 darkangel119: 人生而不平等 世界就是這漾 記得不要教你小孩人生49F 07/20 16:33
→ darkangel119: 而平等的鬼話
→ zo3i: 很多年輕人的找不到結婚的對象，新是保守社會，一結婚就有各51F 07/20 16:33
→ zo3i: 種姻親出來情勒。你的前提根本不成立，而且離婚  房子可能要
→ zo3i: 收回
推 maynard: 台灣可以比照辦理，但誰分配到信義區誰分配到台東？54F 07/20 16:33
→ maynard: 他們做的事情就是小國才做得到
→ darkangel119: 人只有死了 才是平等的56F 07/20 16:34
推 kcy05785: 歐洲美國是嘴上講平等，私底下非法外勞低薪壓榨玩的溜57F 07/20 16:36
→ kcy05785: 就台灣低能兒，的把平等當真的玩
→ KY1998: 世界上哪來的平等，烏托邦喔59F 07/20 16:37
推 zzz50126: 我想台灣遲早也會有相關措施的 保護本國人利益60F 07/20 16:37
推 Nemophila: 我表妹有抽到組屋 看她很開心的樣子61F 07/20 16:38
推 kcy05785: 呆灣不可能的。左派假仙的聲音大到不行62F 07/20 16:39
→ kcy05785: 歐盟和各種平等團體一靠邀，政府馬上就會縮起來
→ sbshiu: 成本都是存在的，只是看要轉嫁給誰，由誰來扛64F 07/20 16:42
推 dianachi: 如果是外國人不能住馬拉西亞嗎？工作在去新加坡就好？65F 07/20 16:45
→ CMCC: 就台灣一直優待外勞，薪水又不與本勞脫勾，而且限制外勞輸入66F 07/20 16:49
→ CMCC: 種類，不然家家戶戶請家事外勞超爽的。
→ CMCC: 台灣由只有聖母心，過魯蛇生活，沒半點反思進步能力的人很多
→ CMCC: 啦。
推 kcy05785: 還在那邊開放外勞會侵害本勞，笑死，人都不夠了還侵害70F 07/20 16:50
→ kcy05785: 另外你跟低端爭低端工作很驕傲嗎？
→ kcy05785: 政府本來就該輔導本勞往上轉，而不是讓本勞在豬槽爭食
推 alexstag: 住馬來西亞就跟住新北桃園一樣啊…不是不行，而是73F 07/20 16:57
→ alexstag: 別的因素會讓你想要回台北市
→ sagarain: 台灣不知道對外籍那麼好幹嘛 平等就可以了75F 07/20 17:07
噓 drimp: 台灣也有啦 所謂郊區有商場有機能 就大概淡海家樂福商圈那76F 07/20 17:09
→ drimp: 樣阿 賣場機能都有 那邊也有很便宜的新房子
→ drimp: 問題是有一堆低薪廢物空空連淡海都買不起 智商專業都極低
→ drimp: 薪水比外勞還慘 新加坡這種廢物也是沒結婚沒房在網路上憤世
→ drimp: 嫉俗 哪裡都一樣啦
推 kusomanfcu: 阿不就有低端在自介自己81F 07/20 17:38
→ kusomanfcu: 祝福低端一輩子低端
推 KrisNYC: 馬來西亞那個跨海大橋有多塞隨便google一下83F 07/20 17:43
→ KrisNYC: 說種性制度 抱歉你怎不說首抽抽在更窮國家的地球種性
推 tinuo: 你說實話，會被出征喔85F 07/20 17:45
推 eupa1973: 可以比照我沒意見，但房子我要配在台北市蛋黃區86F 07/20 17:54
噓 fbifxxkma: 去問台灣左膠啊 ，台灣本地人薪資跟外勞一樣是在？87F 07/20 17:55
推 asdlkjfgh: 推分享88F 07/20 17:56
→ catchmouse: 台灣有既得利益老貪人 嫌拿不夠還總用舌頭舔對岸肛門89F 07/20 17:59
→ catchmouse: 的  就是這些份子扯後腿
推 cchh179: 既然很爽 那為何新加坡還是少子化91F 07/20 18:00
推 redcoin: 一堆國家的外國人都嘛被看不起，包括日本，日本人心裡一92F 07/20 18:01
→ redcoin: 堆仇外排外
推 cedric1982: 台灣比較適合囤房，新加坡不適合炒房94F 07/20 18:16
→ cedric1982: 囤房真的很簡單，為什麼要努力工作呢
→ qmoment: 有32樓那種檢討一下就叫人滾的也難怪這國家不會進步96F 07/20 18:30
噓 oncloudy: 本來就該有階級97F 07/20 18:42
推 wayne490: 台灣就是有這種喜歡叫別人滾的人,自己爛不敢給別人說98F 07/20 18:58
→ wayne490: 呵
推 abyssa1: 新加坡Alphard一台要台幣1000萬 只能開10年 司機都跟政100F 07/20 19:12
→ abyssa1: 府公企租車 長租平均一天240新幣約6000台幣
→ abyssa1: 台灣基層大概沒思考過全民小房蟲壓榨移工的情境
→ abyssa1: 只擔心被搶工作 眼界格局不夠大
→ toto123: 新加坡人家少子化 問題是人家有本事吸引優秀的移民104F 07/20 19:15
→ toto123: 新加坡是2.6個 台北市大而已
推 KrisNYC: 上面那篇問RX350跟四房要收入多少我也在想新加坡一台106F 07/20 19:16
→ KrisNYC: rx350好像要一千多萬
→ KrisNYC: 新加坡有本事吸引優秀移民的基礎是基本薪資約16k台幣
推 jenner787478: 謝謝優文分享109F 07/20 19:17
→ KrisNYC: 和尊重工時 然後離馬來西亞跟印尼機票便宜110F 07/20 19:17
→ toto123: 人家土地面積小 他是有本事小子化 而且人家英文普遍又好111F 07/20 19:17
→ KrisNYC: 現在家務移工台灣的評價是19k台幣vs香港新加坡16k112F 07/20 19:17
→ KrisNYC: 但是台灣完全不尊重工時 要人24hrs當家奴
→ toto123: 台灣人一堆大學生我看英文也不會講幾句~ 走不出台灣的114F 07/20 19:18
→ KrisNYC: 不太給加班費還要人家24小時待命115F 07/20 19:18
→ KrisNYC: 印尼跟馬來的英文其實還好 真的英文好的是菲律賓
→ KrisNYC: 但菲律賓的勞工意識就又更強了
→ KrisNYC: 我好像說過一次 我親戚帶菲菲出國5天四夜
→ KrisNYC: 菲菲說這樣要給24hrs加班費 不然他不幹了
推 KrisNYC: 雖然她老大和小孩與我小孩在泳池 吃烤肉 都拿手機自拍
推 master32: 組屋制度就是華人愛炒房天性下的最佳解,但是除了新加坡121F 07/20 19:34
→ master32: 應該也不大可能出現下一個國家會這樣搞
推 CoachKuester: 真的，要是對移工再差一點就可變新加坡跟香港那樣123F 07/20 19:58
→ CoachKuester: 了，超可惜
※ 編輯: michiangchen (118.171.157.44 臺灣), 07/20/2025 19:58:49
推 CoachKuester: 台灣這種小國講本外勞平等、人權，根本就是笑話125F 07/20 20:02
→ CoachKuester: 還有一堆白癡工會在那邊吵外勞搶工作，根本本國沒
→ CoachKuester: 人要做
推 griffiths: 看起來像只要不是公民的，都在被吸血。這樣有很好128F 07/20 21:44
→ griffiths: ？
推 andy810306: 吸國外的血好啊，看大家搶著移民美國不就知道了130F 07/20 21:46
→ andy810306: 不然要跟這些低智商的房蟲一樣只能吸國民的血嗎？
→ Colaman: 我忘記之前在哪裡推過了，我曾經聽過有不願意入籍（還是132F 07/20 21:57
→ Colaman: 去工作馬上就想回來？）的台灣人，理由是新加坡國家政策
→ Colaman: 是直接封鎖，不能上網看 18 禁的網站
→ Colaman: 我聽到這個理由覺得好荒唐，但想了一下又覺得好實際
推 FULLHD1080: 外籍勞工這種是你請我願,又不像美國人抓黑奴那樣,為136F 07/20 22:33
→ FULLHD1080: 什麼說人家在吸血,你可以選擇不去新加坡
→ FULLHD1080: 新加坡這種做法才是正確的,一個國家要優先照顧公民
推 mangojocker: 是阿 新加坡本地人很爽 但新加坡政府還是要加大生育139F 07/20 22:43
→ mangojocker: 補助誘因 因為主力華人還是不生啊XD

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