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標題 [新聞] 不賣恐套牢?三類屋主急出場 轉售價差持
時間 Thu Jul 17 11:54:52 2025
標題 [新聞] 不賣恐套牢?三類屋主急出場 轉售價差持
時間 Thu Jul 17 11:54:52 2025
不賣恐套牢？三類屋主急出場 轉售價差持續下探
自由時報
文/記者張瀞勻
房市走空，先跑先贏？台灣房屋根據實價登錄資料，統計近一年各季成屋住宅大樓最新成
交價和前手交易的價差，結果顯示，2024年Q3是近一年多來的獲利高點，全台平均轉售賺
438.2萬，之後連續兩季下滑，今年Q1全台的平均獲利為402萬元，比起2024年Q3的高點縮
水約36.2萬元，顯示政府限貸令確實讓許多屋主的不動產獲利縮水了。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，去年Q3季末，央行祭出嚴格的第七波信用管制
，促使房市從大多頭降溫，因此全台的平均轉售增值金額，也在去年Q3達到高峰後開始反
轉，尤其今年買氣持續緊縮，買家出價的心態更加保守，所以轉售獲利的空間預估還會持
續收斂，賣方「先跑先贏」的氣氛也將愈來愈濃厚。
，促使房市從大多頭降溫，因此全台的平均轉售增值金額，也在去年Q3達到高峰後開始反
轉，尤其今年買氣持續緊縮，買家出價的心態更加保守，所以轉售獲利的空間預估還會持
續收斂，賣方「先跑先贏」的氣氛也將愈來愈濃厚。
張旭嵐進一步指出，在景氣溫吞的大環境下，三類賣方的讓利態度較積極，使近期轉售交
易的增值金額下修。首先是「換屋族」，為爭取首購貸款簽下一年出售的切結書，有短期
內出脫舊屋的急迫性，價格放軟的情況也最鮮明；其次是「囤房族」，囤房稅開徵後持有
成本上揚，使多屋族盤點手中資產汰弱留強，將租金投報率低、增值空間有限的物件優先
出脫獲利了結。另外也包括「周轉族」，在房市走空之際仍堅定賣屋者，不排除有時間的
迫切性，包括個人投資或公司的資金運用等財務規畫，以讓小利換許其他投資上更大的獲
利選擇。
易的增值金額下修。首先是「換屋族」，為爭取首購貸款簽下一年出售的切結書，有短期
內出脫舊屋的急迫性，價格放軟的情況也最鮮明；其次是「囤房族」，囤房稅開徵後持有
成本上揚，使多屋族盤點手中資產汰弱留強，將租金投報率低、增值空間有限的物件優先
出脫獲利了結。另外也包括「周轉族」，在房市走空之際仍堅定賣屋者，不排除有時間的
迫切性，包括個人投資或公司的資金運用等財務規畫，以讓小利換許其他投資上更大的獲
利選擇。
https://estate.ltn.com.tw/article/24861
不賣恐套牢？三類屋主急出場 轉售價差持續下探 - 地產天下 - 自由電子報
![[圖]]()
房市走空，先跑先贏？台灣房屋根據實價登錄資料，統計近一年各季成屋住宅大樓最新成交價和前手交易的價差，結果顯示，2024年Q3是近一年多來的獲利高點，全台平均轉售賺438.2萬，之後連續兩季下滑，今年Q1全台的平均獲利為402萬元，比起2024年Q3的高點縮水 ...
![[圖]](https://img.ltn.com.tw/Upload/house/page/2025/07/14/250714-24861-1-fkeaz.jpg)
台灣房價只漲不跌，
房貸違約率0.07%世界奇蹟，
房仲數量創歷史新高，
怎麼可能套牢！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.88.176 (臺灣)
※ 作者: ha3810996 2025-07-17 11:54:52
※ 文章代碼(AID): #1eU7GFl3 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1752724495.A.BC3.html
推 : 去年就說進場的多多死路一條 就版上傻多在那邊吹哨壯膽
糕點還用心氰胺還貸到3-40年 就是這些貪心多多先上路1F 07/17 12:09
糕點還用心氰胺還貸到3-40年 就是這些貪心多多先上路1F 07/17 12:09
→ kimula01 …
推 : 大漲30% 逃命降1% 哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈4F 07/17 12:51
推 : 中古屋主很有錢不會降價，預售屋會鬆動，只有建商賣的新成屋會降價。很多人真的買貴了，但會撐下去，等待三五年後回溫。但建商不會撐，會慢慢降價5F 07/17 13:11
→ : 講反了吧 中古屋才會降 因為他有本事降 成本低8F 07/17 13:14
推 : 金龍哥很滿意9F 07/17 13:15
推 : 就這三年內進場的會怕而已
台積電不變，房價就是穩穩的10F 07/17 13:17
台積電不變，房價就是穩穩的10F 07/17 13:17
推 : 中古屋主有錢不缺錢為什麼要降？市場上只剩下長期投資客，沒錢的短期投機客很少了。建商要獲利要週轉，新成屋不可能撐三五年以上不可能撐12F 07/17 13:21
→ : 看你怎麼定義缺錢或是不缺錢 有些人持有複數房產想減碼你只能說現階段 不容易有什麼APPLE 物件而已
中南部、新竹 桃園 已經漲2~3倍 很精會算都會想跑了
買回去核心地帶才好
中古屋就是敢出 就有機會沒什麼不可能15F 07/17 13:22
中南部、新竹 桃園 已經漲2~3倍 很精會算都會想跑了
買回去核心地帶才好
中古屋就是敢出 就有機會沒什麼不可能15F 07/17 13:22
推 : 我知道你還有錢20F 07/17 13:25
噓 : 房價不可能跌21F 07/17 13:29
推 : 現階段交易死水。買房的會用力砍，買不到就不買。中古屋主怎麼可能接受大砍價？就算中古屋主賣掉了，也不會在這個時候買貴的，一定不急，等個三五年便宜再買22F 07/17 13:31
→ : 中古屋不是自住就出租哪會急售,這兩年非首購買預售的是被金龍卡頭期五成,那才是硬傷25F 07/17 13:59
推 : 去年還有人鼓吹高利貸交屋，真的是在造口業。27F 07/17 14:00
→ : 借二胎就會急售了
狀況百百種28F 07/17 14:00
狀況百百種28F 07/17 14:00
推 : 以前是買不到加價買 現在是買不到加價砍 不要買到盤子價就對了30F 07/17 14:17
推 : 房價只漲不跌，但是金龍老哥不給借頭期成數，那就死了這條心，乖乖吃你的便當，不要想有的沒的32F 07/17 15:31
推 : 傻多的錢就是好賺34F 07/17 16:34
推 : 邊喊不會跌壯膽，邊急著賣35F 07/17 16:40
→ : 也要有盤子接36F 07/17 16:46
推 : 事後喊還不容易？隨便喊總有猜對的時候37F 07/17 17:56
→ : 別怕，等一下就有人來考究這是幻想文了38F 07/17 18:31
→ : 多多槓桿開那麼大 結果房價一直跌 股市一直漲 多多哭哭
多多同時跌價損失+利息損失+折舊損失+時間成本損失
多多要撐住阿 臺灣房市風暴就靠多多跟戰士一肩扛39F 07/17 18:36
多多同時跌價損失+利息損失+折舊損失+時間成本損失
多多要撐住阿 臺灣房市風暴就靠多多跟戰士一肩扛39F 07/17 18:36
推 : 現在整個市場預期心理就是大跌，沒有跌一個滿意，誰都怕買貴，房價這波應該開始往下了，只是快慢問題42F 07/17 20:12
推 : 話唬爛 各位屋主不要降價偷賣 齁住價格44F 07/17 20:49
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