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作者
標題 [請益] 房貸壽險抉擇
時間 Sun Jul 13 03:09:02 2025
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標題 [請益] 房貸壽險抉擇
時間 Sun Jul 13 03:09:02 2025
小弟近期在跟著建商去銀行進行對保,土銀
是說要辦新青安才給地板利率大概是2.1xx
但是遞減型的五百萬每月大概繳3千多塊錢,平準行的
每月要繳5千多元,30年期
1.因為膝下無子,近期暫時不會結婚,但可預期未來會被逼婚
(不知道為什麼女性總對那張紙有莫名的需求性),如果房貸
下來後將保險退掉怕被銀行特別註記影響未來轉增貸等操作
2.若是房貸下來後將保費減額到可接受的範圍,是否也是會
被銀行註記影響後續操作？
3.因為是跟建商整批一起送件,乍看之下優惠,但是不降低保費
的話土銀死綁40歲五百萬30年期這樣對名下無子嗣的我似乎意
義不大,除非我失能才用的到,否則都是送人用了
需要另外找銀行、壽險公司、或
農漁會是否可行？像我旗山人是否可找旗山農會(據說要有關係？)
或者我是彰銀薪轉戶是否找彰銀有優惠？或者找富邦是否也可行?
不知道要退掉、減額、或另找銀行?是否有板友可給建議？感激不盡
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 175.182.35.185 (臺灣)
※ 作者: e2000 2025-07-13 03:09:02
※ 文章代碼(AID): #1eShBGpo (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1752347344.A.CF2.html
推 : 彰銀農會(北)好像都滿水位惹 農會也不能新青安1F 07/13 03:43
→ : 農會哪有不能新青安，我才剛對保2F 07/13 03:56
→ : 土銀現在也這樣 唉3F 07/13 06:29
推 : 誰說身故只照顧小孩？！
你的法定繼承人如果需要你照顧，就是給他們的
沒結婚就是爸媽，結婚無子就是爸媽小孩各半
什麼送人用？！講得好像是陌生人拿到一樣
受益人寫慈善團體也行，好嗎4F 07/13 07:36
你的法定繼承人如果需要你照顧，就是給他們的
沒結婚就是爸媽，結婚無子就是爸媽小孩各半
什麼送人用？！講得好像是陌生人拿到一樣
受益人寫慈善團體也行，好嗎4F 07/13 07:36
→ : 問題我有點看不懂 是新青安或搭壽險才給地板利率嗎?
還是要新青安和壽險 才給地板利率,我記得你不是首購
所以應該是前者?9F 07/13 07:47
我是首購，名下完全沒有任何財產，行員說要地板利率要搭配壽險還是要新青安和壽險 才給地板利率,我記得你不是首購
所以應該是前者?9F 07/13 07:47
推 : 結婚是法律問題 不是只是差一張紙12F 07/13 07:49
→ : 假設是前者,我一般會選擇先隨便貸 過完戶有貸就好
之後增貸的時候再直接躉繳來搭房貸壽
過戶第一次貸不會太久 利率高點就算了
除非房市短期內又爆衝，不然轉增貸那次會用蠻長時間
不管你是掛四還是一般購屋貸款 大概都是這個情況13F 07/13 07:49
之後增貸的時候再直接躉繳來搭房貸壽
過戶第一次貸不會太久 利率高點就算了
除非房市短期內又爆衝，不然轉增貸那次會用蠻長時間
不管你是掛四還是一般購屋貸款 大概都是這個情況13F 07/13 07:49
推 : 去生一個小孩就好了，用更大的煩惱來掩蓋煩惱，選我正解18F 07/13 08:53
※ 編輯: e2000 (175.182.35.185 臺灣), 07/13/2025 09:23:46
→ : 如果是後者的話 那就看這間1~2年內鑑價
主因就是 沒用的壽險買下去，搞不好吃利差還比較省
考慮增貸後 這筆貸款的利息就更不重要了y19F 07/13 09:35
謝謝給建議主因就是 沒用的壽險買下去，搞不好吃利差還比較省
考慮增貸後 這筆貸款的利息就更不重要了y19F 07/13 09:35
推 : 建商只找土銀嗎？22F 07/13 09:45
是的推 : 搭配壽險，當一層保護就像汽車任意險23F 07/13 10:06
→ : 不結婚然後又想交女朋友，這想法不覺得很奇怪嗎？ 保險受益人可以填任何人，跟有沒有子女沒關係，大部分是填另外一半..24F 07/13 10:17
女友自己會跑來，自己會找你結婚，女人勾引人起來，也不是這麼好把持的，啊我就好色愛幹，怎麼辦？
推 : 你現在是因為年紀有了，又是男性，所以保費超貴
因為保障期間30年，已經涵蓋到你70歲的保障了
我建議你可以縮短保障期間，拉高保障額度
比如說保障期間縮到20年，保額拉到1.2倍
用意是保障期間前幾年都還有足額保障
並且讓保費下降，對銀行來說也算是有業績
銀行只說要買房貸壽險，並沒有說保費至少要多少吧如你所說，未來有可能會被逼婚，結婚機率其實不低(你這麼會把妹)
那其實買個房貸壽險，對你老婆來說，也算是有交代畢竟本來雙方說好房子一起住、房貸一起扛的
如果你說走就走，你老婆怎辦，她可沒預期要承擔兩倍的房貸本息，不然到時只能賣房子，你也不希望賣房吧至於說如果真的不要，那就坦白地問不想辦房貸壽險那貸款利率是多少，如果你是辦新青安那沒道理利率會上升，順便問問看別家條件
最後是撥款後再撤契...不建議，不是說不能做，也不是因為會被註記報復什麼的，單純是因為太賤了
既然不要，那一開始就說不要，走大道行大路，大人大種，不要搞這種鳥招降低格局27F 07/13 10:20
謝謝飛舞大，我買房貸壽險其實也是要保障之後結婚的人，不過房子是我自己買自己扛貸款因為保障期間30年，已經涵蓋到你70歲的保障了
我建議你可以縮短保障期間，拉高保障額度
比如說保障期間縮到20年，保額拉到1.2倍
用意是保障期間前幾年都還有足額保障
並且讓保費下降，對銀行來說也算是有業績
銀行只說要買房貸壽險，並沒有說保費至少要多少吧如你所說，未來有可能會被逼婚，結婚機率其實不低(你這麼會把妹)
那其實買個房貸壽險，對你老婆來說，也算是有交代畢竟本來雙方說好房子一起住、房貸一起扛的
如果你說走就走，你老婆怎辦，她可沒預期要承擔兩倍的房貸本息，不然到時只能賣房子，你也不希望賣房吧至於說如果真的不要，那就坦白地問不想辦房貸壽險那貸款利率是多少，如果你是辦新青安那沒道理利率會上升，順便問問看別家條件
最後是撥款後再撤契...不建議，不是說不能做，也不是因為會被註記報復什麼的，單純是因為太賤了
既然不要，那一開始就說不要，走大道行大路，大人大種，不要搞這種鳥招降低格局27F 07/13 10:20
，到目前對保為止還沒有讓她出到錢，所以她也沒有太多意見，她是希望能降低保費減少負
擔，她看我工時長太拼命，想要我輕鬆點，我可能找土銀照飛舞大的去問一下，謝謝飛舞大
推 : 先買過陣子再減額沒差吧，有可能繼承到的人可以無痛繼承，也不是詛咒，真的是買個保險而已，來都來了。47F 07/13 10:42
推 : @二樓 農安是比對新青安 就內規政策上還是有不同49F 07/13 10:49
推 : 問問國泰人壽房貸，可8成，撥款速度快。50F 07/13 11:00
推 : 我覺得趁現在美金便宜，買點美金儲蓄保單，以後繼
承也好用51F 07/13 11:19
承也好用51F 07/13 11:19
→ : 你不買就不給你核貸或降成數，反正不缺生意53F 07/13 11:50
※ 編輯: e2000 (175.182.35.185 臺灣), 07/13/2025 12:01:07推 : 單身保個毛54F 07/13 12:09
推 : 良心建議 除非走投無路不然不要房貸壽險
要房貸就找房貸 要壽險就找壽險 合在一起的沒好東西55F 07/13 12:38
要房貸就找房貸 要壽險就找壽險 合在一起的沒好東西55F 07/13 12:38
推 : 就看你如果真的掛掉，那房子要怎麼處裡
從這個角度去思考
如果覺得掛掉了，你老婆就乾脆把房子賣掉
那其實還真的沒有買的必要性57F 07/13 13:10
從這個角度去思考
如果覺得掛掉了，你老婆就乾脆把房子賣掉
那其實還真的沒有買的必要性57F 07/13 13:10
好,謝謝飛舞大
→ : 不過如果希望房子可以留下給家人，那就多少買一點吧61F 07/13 13:11
噓 : 先投保然後核貸後退掉，不用想什麼被註記不好，會吵才有糖吃62F 07/13 13:59
※ 編輯: e2000 (175.182.35.185 臺灣), 07/13/2025 14:17:53※ 編輯: e2000 (175.182.35.185 臺灣), 07/13/2025 14:25:41
噓 : 新氰胺不是2.185再政府跟銀行補貼降到1.7上下？新氰胺2.185我到底看到了什麼。64F 07/13 16:20
推 : 新青安是2.275%，補貼後1.775%
2.185%是公教築巢優利貸66F 07/13 17:49
2.185%是公教築巢優利貸66F 07/13 17:49
推 : 你可以買壽險，等保單寄到你家的10天內退掉就好。房貸利率不會變68F 07/13 21:04
推 : 請問房壽幾萬70F 07/13 21:56
推 : 退掉不是不行，但不要直接說不要，退掉後那些行員會被總行檢討、主管責罵，有的情況銀行賺點手續費，自己多點保障，利率跟成數說不定也高一點，銀行債權確保，除了失業以外其他風險不用擔心了！降低保額、減少保險期間就好，千萬不要保一保去退，浪費時間又缺德71F 07/13 23:55
推 : 我剛對保台企銀，也是被半推銷半威脅去買壽險，五百萬30年，要繳20年，一個月500多，可能性別跟年紀有差，房貸在女方名下76F 07/14 00:16
推 : 買平準型的就好，你房貸下來就去契撤絕對是分行黑名單A會害人家下個月業績變負的
以後接你電話絕對沒好口氣，要增貸絕對叫你去別家
你不想要房貸壽一開始就講不要，利率不滿意頂多換一家不要搞壞跟銀行關係
你去契撤未來這間銀行就不用往來了，你去別的分行它們都會知道你往來的前一間分行，一定會打去問
知道你會契徹一定以後拒接的你的案子
土銀很多貸款產品利率都是市場最優，真的不要想不開房貸壽一個月多個2~3000而已，根本小錢
尤其是不動產貸款產品方面，土銀絕對是TOP1
你為了省那2，3000去得罪台灣房貸龍頭，絕對是不智的79F 07/14 01:41
以後接你電話絕對沒好口氣，要增貸絕對叫你去別家
你不想要房貸壽一開始就講不要，利率不滿意頂多換一家不要搞壞跟銀行關係
你去契撤未來這間銀行就不用往來了，你去別的分行它們都會知道你往來的前一間分行，一定會打去問
知道你會契徹一定以後拒接的你的案子
土銀很多貸款產品利率都是市場最優，真的不要想不開房貸壽一個月多個2~3000而已，根本小錢
尤其是不動產貸款產品方面，土銀絕對是TOP1
你為了省那2，3000去得罪台灣房貸龍頭，絕對是不智的79F 07/14 01:41
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- 因為原文被洗到很前面了，為了把最新資訊提供給需要的人，我自己回自己 昨天去土銀確定房貸壽險的事情 1. 土銀只是詢問是否要辦理房貸壽險，並非強迫 2. 就算辦理之後你退掉還怎樣的，與銀行無關，那是保 …68F 25推 1噓
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方向講得很正確,但細節之處我補充一下,學才藝的部分如Ｃ大所說的 砸錢一對一最快速,我個人的經驗開始說 一個人如果人生沒有目標或者走雖洨運時期,通常那時候 腦子會想東想西的,加上看太多八卦與空空什麼不 …122F 37推 3噓- 68F 12推
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