作者 cake51640 (uuuu4ni)標題 Re: [閒聊] 我們這一代是否真的害慘年輕人？時間 Sun Jul 6 14:41:18 2025
看到有人說房地產這一代人害慘年輕人，但我覺得房價變高不是單純哪一代人炒房的問題，而是整個制度的問題吧。
很多人說「現在利率低、貸款年限拉長，年輕人其實比較好買房」，但以前的人買的房價比較低，就算利率高一點，總價壓力還是比較小。現在雖然利率低，年限可以拉到30年甚至40年，但房價變高了，結果每月還是繳差不多的錢，甚至更多，差別只是你要繳更久而已。
再加上地方政府缺乏經費，只能一直重劃、賣地，土地越來越貴，建商成本也高，房價根本沒辦法跌。而且台灣的房屋稅很低，老房子幾乎沒有持有成本，房子放著不住也沒差，這種制度滿支持囤房的。
只要市場沒遇到像中國或韓國那樣的經濟危機，這種情況就只會一直炒下去。說真的，這不是誰害誰的問題，而是整個制度讓越來越難進場。如果不從根本改變稅制、土地制度、財政結構，問題不會改變，只是換下一代繼續抱怨而已。
不過政府也不會支持打房，畢竟政商名流手上也一堆資產，他也要從土地重劃取得財源，最重要的是買到房你才會不會在那邊機機巴巴，但其實真正主要受益的只有政府、多屋族所以打不贏就加入最快？
最近也在看房但好像都殺不太動，各位前輩有什麼殺價技巧ㄇ
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※ 作者: cake51640 2025-07-06 14:41:18
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Re: [閒聊] 我們這一代是否真的害慘年輕人？
07-06 14:41 cake51640
※ 編輯: cake51640 (111.242.46.252 臺灣), 07/06/2025 14:45:56
→ ceca: 中國跌下去,但下一次寬鬆你就看他很多都市又漲回來了.XD
喔鬼城不一定會回來多少.
但正常都市,包含甚麼珠海,烏魯木齊,宜濱燃麵甚麼鬼的/
以目前這種跌勢,一波寬鬆可能就回來差不多了.
差別是哪時候會發生而已.
中國這一波遠沒有台灣2000年那一波痛.
台灣2000年那一波,中南部很多套十年..
經歷過2000年那一波後...見過大風大浪.
這些都沒啥感覺.
比較刺激大概就是美國2008...我指美國.
我表姊的房子,貶值到你讓他法拍再買回來還會賺錢.
例如你買70頭期款14萬...
他崩盤到35...你拋掉給銀行.
然後在法拍買回來,頭期款再出7萬.
但是你的房貸本來是56萬.
現在剩下28萬.
這我表姊幹了一波...實際操作..給你參考.1F 07/06 14:46
→ ceca: 我忘了詳細到底是賺多少,但應該20萬美元跑不掉.
你就知道崩多慘.
我那時候還在想,表姊厲害這麼猛.
他怎麼會的.
後來才知道,喔,表姊夫....XD
他媽媽在上海不只一棟房子..當年限貸令之前就在對岸炒房的.難怪會有這種程度的手段.
2000年很慘阿.,.XD
我爸台中透天跌4成.
直接買價和旁邊成交價對比.
不是甚麼看數據.
那個震撼教育好嗎,倒了那麼多建商你沒看到.XD
而且台灣除了北海岸那些度假山莊外.
可不向對岸是蓋太多鬼城.
對岸建商倒閉,大量的不良債,是那些鬼城.
而不是甚麼廈門,武漢三鎮,天津市區的新屋.
所以對岸主要重災在鬼城,那個要躺很久.
但只要是非鬼城的都市,就算是四線.
影響都遠不如台灣2000年那一波.
因此未來一定會發生.
一波寬鬆後,都市漲回...不一定突破歷史新高,但是回來七七八.但是媒體就會兩個極端,一邊說房地產復甦大噴發.
一邊說,房地產依然崩潰中..XD
因為一邊取樣市中心,一邊取樣鬼城.
然後各說各話,各拿個的數據..
跟現在本版狀況差不多...只是到時候媒體會吵得更火熱.19F 07/06 14:56
推 macetyl: 是真的害慘，其他國家年輕人壯遊全世界，把資本花在身上自我實現成長，只有台灣人把錢花在房上，讓大地主十代躺著睡覺45F 07/06 20:52
推 ceca: 其他國家,壯遊,自我成長?
之前有鄉民把房子租給"到處教英文"的魯蛇外國人.
可以去問一下...XD
它們那種都很克難生活,然後一邊教英文一邊世界跑.
但問題是到了中年以後就顆顆了.
你看過五六十歲到處壯遊的外國魯蛇嗎?
沒辦法沒錢了..教英文有點老人家也不要了.
所以回家當遊民.
所以到底你知不知道外國有多難混.
外國是強者的天下,弱者的地域.
強者華爾街,或是大企業菁英,還不是壓力很大,每天拼命.
至於整天吸毒打炮的底層..如果有爸媽的房子可以住還好.
沒有的話,沒多久就要當遊民了.
壯遊..XD
把外國魯蛇的行為,和他們菁英的成就,直接串再一起的嬤?
那你幹嘛不串我們台灣的.
每天過太閒所以追求人生的意義..並且維持睡眠充足身體健康.還可以做海外投資,甚至想要海外置產.
然後努力念書考到醫科.
然後白手起家成立公司,賺入不少錢.
你他媽把它串起來阿..外國人算個屁.
甚麼鬼狀況,真有趣..XD48F 07/06 21:10
推 tenkaakido: 高雄王，你70頭期14，你貸56，你還是欠銀行56，頭期歸零。法拍買35回來頭期7，又多欠28。你沒破產債務還是累加，總共欠銀行84，頭期7，總共91。最後賺20，不就把原來14的成本拿回來再多賺6。這瞎雞巴操作。70F 07/07 01:07
推 ceca: 美國欠銀行的跟房子一起拋給銀行.
這是美國的玩法,你台灣不要亂學.
我房貸1000萬好了,只要我把房子拋給銀行,那1000萬債務就消失這個玩法我在本版講過應該十幾次了.
所以說...XD..
我表姊會這樣幹我覺得很驚訝,那要很懂得人才會幹.
一般台灣人過去根本沒想過這樣幹.
因為兩個國家制度不一樣.
川普也善用美國破產制度,累積資金.
他利用各州破產保護法在操作.
詳細可以去看...他還因此自豪這是一種技術能力.
至於一般人,一般人完全不知道.
然後有點概念的人很多會像你想的一樣.
這就是,你沒有熟讀"條文"的問題..
生意人,花時間念條文,比在那邊看勵志書籍重要多了.
每一個條文你都要仔細的看,你的人生和時間,要花在這上面.
其他很多事情都只是"邏輯"而已.
害怕最多就是順著理論去找有沒有實務案例.
有的話立刻拿起來抄...
與其看他寫書講一堆大道理.
不如直接抄他的操作...會更有意義.74F 07/07 01:13
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