作者 dati (水腦)
標題 Re: [閒聊] 認真問,現在買房要到“三成自備款”?
時間 Fri Jul  4 10:48:42 2025


※ 引述《saufu08 (saufu)》之銘言:
: 我對買房的印象,一直停留在兩成自備,八成銀行貸款,一直都是這麼想的,而且我自己
: 以前買的經驗也是如此,2成自備,8成房貸。
: 很簡單的一個數學,總價1000萬的房子,自備款200萬就行了。
: 但現在看了一些資訊,都說買房自備要到“三成”了,真的是常態嗎?
: 也就是以往我只要拿出200萬現金的自備,現在整個要再多出100萬?
: 認真問大家,只要準備兩成自備款就能買房,已經是過去式,現在買房的要準備“三成自
: 備”才安全是嗎?

分享我這段時間的貸款經驗

我們的狀況是夫妻第二間首購,關稅鐵拳前開始找銀行,找了:

土X銀行(薪轉)     2.6%  8成  30年
口頭報承辦的說要跑很久,可能要一個半月以上,頗有勸退意思

上_銀行(房仲介紹)2.63% 8成  30年
口頭報的時候給2.4%,後來給2.63問我們有沒有真的要貸,有要貸才會繼續跑流程評估

O庫銀行(原建商土建融)2.48  76成  40年
原本口頭報的時候可以貸到8成,後來鑑價不到(買貴了買到舶來品)

再來就是進入排審排撥的無盡等待(跟承辦打好關係很重要,打好關係有很多方式)

我們的狀況特殊,在該行家庭房屋貸款超過某個金額需要送總行審,因此我們等核貸更久

再來承貸銀行排撥是需要承辦人員先佔額度(再說一次,和承辦搞好關係很重要)


目前的狀況就是四月初送申請,六月核貸七月撥款

現在買房很蠢~建議能不買就不買

但一定要買的人,建議排撥條款一定要押

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.116.92.97 (臺灣)
※ 作者: dati 2025-07-04 10:48:42
※ 文章代碼(AID): #1ePq4NGf (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751597335.A.429.html
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Re: [閒聊] 認真問,現在買房要到“三成自備款”?
07-04 10:48 dati
07-04 12:25 rabinson
r7919: 直接問一句,房貸壽怎麼買,成功機會比較高。1F 07/04 10:51
blargelp: 預售屋居然土建的銀行會鑑不到? 哇2F 07/04 10:54
不是預售屋啦,是中古屋
只是土建融 和 目前屋主的貸款銀行是同一家,我也去找了同一家
ethel617: 我們準備要申貸,看起來很抖...請問什麼是排撥條款?承辦會主動向問嗎?3F 07/04 10:56
排撥條款是買家寫給賣家的霸王條館,跟銀行無關

內容大意大概是 如果非買家因素造成撥款(交屋)延遲,賣家放棄宣告違約等權利
※ 編輯: dati (122.116.92.97 臺灣), 07/04/2025 11:01:27
chitse: 如果是成屋,你將來銀行按一按app就有人跟你聯繫,前提是鑑價到得了的話,八成沒問題5F 07/04 11:00
jc761128: 條款0.07F 07/04 11:01
chitse: 如果收支比很卡以及聯徵分數很差,另當別論,那是本身問題8F 07/04 11:01
※ 編輯: dati (122.116.92.97 臺灣), 07/04/2025 11:02:13
bettybuy: 夫妻第二間首購是什麼9F 07/04 11:03
frank111: 可悲阿~還要去討好承辦,以前一通電話,承辦就在樓下等承辦給的條件不好還可以洗臉他,現在要討好承辦了10F 07/04 11:03
VVIP現在還是可以啦,小資房貸族還是逢人說 好、請、謝謝您
※ 編輯: dati (122.116.92.97 臺灣), 07/04/2025 11:07:24
NeihuSnape: 第二間首購是啥 先離婚嗎12F 07/04 11:25
fatb: VVIP就不在討論範圍內 真要買全現金都行 就是想槓桿而已13F 07/04 11:27
ppt0726: 夫妻第一間不掛共有,另一人就是首購14F 07/04 11:27
Oizy: 夫妻有兩發首購子彈可以打15F 07/04 11:58
jessicaabc98: 買貴的自己笨16F 07/04 12:26
mshali: 推分享,謝謝17F 07/04 12:47
Funnnnnnnnny: 請問夫妻第一間不掛共有是指房契只有一人的名字嗎18F 07/04 14:04
lightjayjw: 排撥條款19F 07/04 16:41
MiHua: 將來銀行不用綁壽險 線上按一按就好 我之前利率問到2.4%還不錯20F 07/04 18:17

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