作者 dati (水腦)標題 Re: [閒聊] 認真問，現在買房要到“三成自備款”？時間 Fri Jul 4 10:48:42 2025
※ 引述《saufu08 (saufu)》之銘言：
: 我對買房的印象，一直停留在兩成自備，八成銀行貸款，一直都是這麼想的，而且我自己
: 以前買的經驗也是如此，2成自備，8成房貸。
: 很簡單的一個數學，總價1000萬的房子，自備款200萬就行了。
: 但現在看了一些資訊，都說買房自備要到“三成”了，真的是常態嗎？
: 也就是以往我只要拿出200萬現金的自備，現在整個要再多出100萬？
: 認真問大家，只要準備兩成自備款就能買房，已經是過去式，現在買房的要準備“三成自
: 備”才安全是嗎？
分享我這段時間的貸款經驗
我們的狀況是夫妻第二間首購，關稅鐵拳前開始找銀行，找了:
土X銀行(薪轉) 2.6% 8成 30年
口頭報承辦的說要跑很久，可能要一個半月以上，頗有勸退意思
上_銀行(房仲介紹)2.63% 8成 30年
口頭報的時候給2.4%，後來給2.63問我們有沒有真的要貸，有要貸才會繼續跑流程評估
O庫銀行(原建商土建融)2.48 76成 40年
原本口頭報的時候可以貸到8成，後來鑑價不到(買貴了買到舶來品)
再來就是進入排審排撥的無盡等待(跟承辦打好關係很重要，打好關係有很多方式)
我們的狀況特殊，在該行家庭房屋貸款超過某個金額需要送總行審，因此我們等核貸更久
再來承貸銀行排撥是需要承辦人員先佔額度(再說一次，和承辦搞好關係很重要)
目前的狀況就是四月初送申請，六月核貸七月撥款
現在買房很蠢~建議能不買就不買
但一定要買的人，建議排撥條款一定要押
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.116.92.97 (臺灣)
※ 作者: dati 2025-07-04 10:48:42
※ 文章代碼(AID): #1ePq4NGf (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751597335.A.429.html
※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 認真問，現在買房要到“三成自備款”？
07-04 10:48 dati
推 r7919: 直接問一句，房貸壽怎麼買，成功機會比較高。1F 07/04 10:51
推 blargelp: 預售屋居然土建的銀行會鑑不到？ 哇2F 07/04 10:54
不是預售屋啦，是中古屋
只是土建融 和 目前屋主的貸款銀行是同一家，我也去找了同一家
推 ethel617: 我們準備要申貸，看起來很抖...請問什麼是排撥條款？承辦會主動向問嗎？3F 07/04 10:56
排撥條款是買家寫給賣家的霸王條館，跟銀行無關
內容大意大概是 如果非買家因素造成撥款(交屋)延遲，賣家放棄宣告違約等權利
※ 編輯: dati (122.116.92.97 臺灣), 07/04/2025 11:01:27
推 chitse: 如果是成屋，你將來銀行按一按app就有人跟你聯繫，前提是鑑價到得了的話，八成沒問題5F 07/04 11:00
推 chitse: 如果收支比很卡以及聯徵分數很差，另當別論，那是本身問題8F 07/04 11:01
※ 編輯: dati (122.116.92.97 臺灣), 07/04/2025 11:02:13
推 frank111: 可悲阿~還要去討好承辦，以前一通電話，承辦就在樓下等承辦給的條件不好還可以洗臉他，現在要討好承辦了10F 07/04 11:03
VVIP現在還是可以啦，小資房貸族還是逢人說 好、請、謝謝您
※ 編輯: dati (122.116.92.97 臺灣), 07/04/2025 11:07:24
推 fatb: VVIP就不在討論範圍內 真要買全現金都行 就是想槓桿而已13F 07/04 11:27
推 ppt0726: 夫妻第一間不掛共有，另一人就是首購14F 07/04 11:27
→ Oizy: 夫妻有兩發首購子彈可以打15F 07/04 11:58
推 mshali: 推分享，謝謝17F 07/04 12:47
推 MiHua: 將來銀行不用綁壽險 線上按一按就好 我之前利率問到2.4％還不錯20F 07/04 18:17
--