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作者 saufu08 (saufu)
標題 [閒聊] 認真問，現在買房要到“三成自備款”？
時間 Fri Jul  4 07:50:03 2025

我對買房的印象，一直停留在兩成自備，八成銀行貸款，一直都是這麼想的，而且我自己
以前買的經驗也是如此，2成自備，8成房貸。

很簡單的一個數學，總價1000萬的房子，自備款200萬就行了。

但現在看了一些資訊，都說買房自備要到“三成”了，真的是常態嗎？

也就是以往我只要拿出200萬現金的自備，現在整個要再多出100萬？

認真問大家，只要準備兩成自備款就能買房，已經是過去式，現在買房的要準備“三成自
備”才安全是嗎？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.43.124 (臺灣)
※ 作者: saufu08 2025-07-04 07:50:03
※ 文章代碼(AID): #1ePnSjxY (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751586605.A.EE2.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 認真問，現在買房要到“三成自備款”？
07-04 07:50 saufu08
Re: [閒聊] 認真問，現在買房要到“三成自備款”？
07-04 09:26 LaAc
Re: [閒聊] 認真問，現在買房要到“三成自備款”？
07-04 10:40 chitse
Re: [閒聊] 認真問，現在買房要到“三成自備款”？
07-04 10:48 dati
07-04 12:25 rabinson
推 imymeyou8024: 現在的銀行貸款實況，確實抓3成自備款比較不容易有違約的情況發生1F 07/04 07:51

太可怕了，現在總價這麼高，要再多準備一成，難怪更難買啊..

※ 編輯: saufu08 (49.216.43.124 臺灣), 07/04/2025 07:52:47
推 qsx889: 你可以賭啊 留點空間不好嘛3F 07/04 07:54

不敢違約，自備款不到三成，寧可不買
※ 編輯: saufu08 (49.216.43.124 臺灣), 07/04/2025 07:55:36
推 lucky466: 不要管買房了啦！趕快出國玩再說，日本很便宜4F 07/04 07:58
推 mobetam07670: 重點是1千萬也買不到什麼好房了。連鄉下地方全新2房也要開破千萬的房價…5F 07/04 07:58
推 kq1816: 台中2房都1500起跳，要自備5007F 07/04 08:02
推 liu1981sssss: 能力到那就買那，千萬房多百萬頭期真的還好，不然就買舊大樓，非雙北公寓也能買來整修，早期很多買不起的就買這種，超過自己能力只是累死自己8F 07/04 08:07
→ AGODC: 1.難貸，2收支比審核變嚴格..以前月薪5萬貸3-4萬都能過，現在是做夢11F 07/04 08:11
→ knives: 你只有兩成，那後面的裝修費用有算嗎?13F 07/04 08:12
推 wseedw: 以前月薪五萬能貸四萬月還款的人應該不用擔心，人家家底很深14F 07/04 08:23
推 flamer: 是16F 07/04 08:26
推 vict1: 以前我買非六都就是三成啊 鄉下三成不是很正常嗎？17F 07/04 08:27
推 skj0225: 同上18F 07/04 08:33
推 Jackey52013: 你以為最便宜是一千萬三成？現實是兩千萬三成+鳥地方19F 07/04 08:35
→ nekomo: 收支能力以外 可能也要看物件的地段率和新舊程度21F 07/04 08:40
推 kumaliu1988: 本來就是三阿22F 07/04 08:42
推 marunouchi: 跟錢庄借高利貸來當頭期款，房板有教23F 07/04 08:43
→ op520: 沒錢買什麼房？
本末倒置，房價炒爆高再來嫌後面的人接不了盤，呵呵24F 07/04 08:47
推 liner1989: 你那還是新房子，年輕人只能買3、40年中古房自備款還要準備更多26F 07/04 08:48
推 ttyy: 撇除多房，首購的話只跟你個人的收支比有關
銀行往來關係，薪轉漂不漂亮。條件硬8成不是問題28F 07/04 08:57
推 johnny378194: 偏鄉自備高通勤又遠、市區老屋要現金整理，真心覺得買不了真的租就好沒必要超過能力範圍把自己搞那麼累，一堆東西可以長期投資抵通膨30F 07/04 08:59
→ ttyy: 對啦還有上面大大講的地段，但除非真的環境太特別影響應該不大？朋友兩個最近台中買房鑑價都直接超過合約33F 07/04 09:01
→ knives: 樓上，這樣還能叫炒得很高嗎?連銀行都評估房子價值比合約還高，不是現買現賺嗎35F 07/04 09:12
推 supereva: 所謂的打房就是讓你買房更困難啊XD37F 07/04 09:14
推 nocturnesw: 我要買2200萬左右 自備1500萬
代銷很熱情啊38F 07/04 09:19
推 jiapon: 現在預售開很高 但是頂多只能貸7成5 你貸不到違約
建商還賺違約金 實在很爽 根本無本生意 現在去買預
售很蠢 沒有條約可以制衡貸不到違約問題 你根本無
法知道開始交屋的時候你可以貸幾成 自備款很難準備
 風險太高40F 07/04 09:31
→ sam21sam21: 台北市預售大部分也是25%～30%45F 07/04 09:32
→ g9xuggf: 那個是魯蛇頂加破公寓才要自備3成46F 07/04 09:32
→ rumblefish: 十成吧47F 07/04 09:34
推 aaboutt: 現在銀行鑑價從嚴，建商預售屋賣價2000萬，銀行鑑價只到1800萬，貸你八成1440元。建商怕你拿不出錢交屋，所以要你提高自備款三成600萬才願意賣你48F 07/04 09:45
噓 brian060587: 你也可以自備五成啊 更穩51F 07/04 09:46
→ WenliYang: 三成其實不穩52F 07/04 09:47
→ msty: 看戲就好，漲跌都不關你的事，不過日本借鏡，首都、大城市不會跌。53F 07/04 09:48
推 aaboutt: 我講的三成是名下沒房、收支比過的去的狀況下55F 07/04 09:49
→ msty: 記得要買也是選大城市的中心56F 07/04 09:49
→ Taiwanwolf: 為什麼一定要裝修？57F 07/04 09:51
推 blargelp: 要看建物狀態58F 07/04 10:14
推 jkduke: 找建商 本身也是開銀行的就好啦 額度早就留好了
預售風險高 慎選建商才能降低風險 大建商早就喬好交屋額度59F 07/04 10:37
→ hisashi: 裝潢家具也得算進去61F 07/04 10:40
推 kenda: 要再多抓個0.5成62F 07/04 10:52
→ fatb: 我三年前的案子就聽說要三成了63F 07/04 10:58
推 frank111: 以往我都抓三成，但現在銀行都不理我，周邊人頭都用完了64F 07/04 10:59
推 morrishh: 我從買房到現在都是自備四成65F 07/04 10:59
推 ggsize123: 還裝潢家具要備五成吧66F 07/04 11:06
推 DDDDRR: 現在是銀行挑客人 不是客人挑銀行
立場對換了67F 07/04 11:36
→ abomgo …
噓 abomgo: 只有你沒錢，拿200萬買台積電不就好了69F 07/04 12:03
推 hololive45P: 現在2成我可以跟你保證絕對不夠==70F 07/04 12:10
推 KrisNYC: 最極端的狀況大概2020年 月收五萬貸1000左右月繳33000的現在因為升息可能要繳到4萬左右 但這類人應該房子有增值71F 07/04 12:12
推 jessicaabc98: 主要是銀行鑑價問題73F 07/04 12:16
推 lucifero:     如果連3成都拿不出來 表示買不起這間房74F 07/04 13:40
推 loopdiuretic: 三成就三成 也沒多少啊
精聾沒給你搞到5成 太弱了75F 07/04 14:01
推 lusifa2007: 現在都建議三成77F 07/04 14:03
推 CCOOGG: 你買的夠便宜自備款一成都行啦
戰士500萬的東西1200萬進去買 自備5成都不夠78F 07/04 14:04
推 Brioni: 3成也沒不合理，發這篇用意？80F 07/04 14:35
推 Annis812: 以前房價合理 自備兩成 被拿去炒房啦81F 07/04 14:39
→ pastevil: 這個其實不可怕
可怕的是當時準備兩成就夠，等交屋時政府改成3成82F 07/04 14:43
→ tctv2002: 三成還算樂觀 多個是三成在綁壽險84F 07/04 14:48
推 KaedeFuyou: 現在首購要貸到七成3%以內就要偷笑了 要知足85F 07/04 15:13
噓 a9564208: 從過去50年來看，2成不是常態86F 07/04 18:07
推 angelo98: 好87F 07/04 22:14
推 sernidle: 現在抓四成比較安全88F 07/05 00:38
→ rainbowcatch: 看自身條件還有地段89F 07/05 10:52

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