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作者 ha3810996 (微八嘎囧)
標題 [新聞] 房市北中南整年冷清清!顏炳立:蛋殼上的
時間 Fri Jul  4 08:51:37 2025

房市北中南整年冷清清！顏炳立：蛋殼上的雞屎要賣蛋白價 就是炒作

經濟日報 記者陳美玲／台北即時報導

戴德梁行總經理顏炳立2日在第2季房地產市場回顧記者會中指出，現在房市就是「死死昏
昏去」，但建商、屋主並沒有出現「斷頭」情況；他重申，現在房市「蛋黃區頂多修正3~
5%」、「蛋白區10%」，「蛋殼區超過10%」，而「蛋殼上的雞屎要賣蛋白價，就是炒作」
。


顏炳立表示，房市第3季、第4季仍將處於「夏天穿毛衣」、冷的情形，沒有激情，市場將
不斷地累積價跌的壓力。

他預測，2025年第3季市場，就是「買氣回憶、觀望、盤整、價格修正」；今年北中南「
整年冷清清」，等無人，整體豪宅市場就是價穩量縮，價不修、不見量。而一般產品方面
，蛋黃、蛋白區皆有自用買方撐住市場，形成「成交謹慎、量縮、價緩修」。


顏炳立認為，這一波「蛋黃區頂多修正3~5%」、「蛋白區10%」，「蛋殼區超過10%」，而
「蛋殼上的雞屎要賣蛋白價，就是炒作」。

他表示，我可以(用)蛋殼區(房價)買到蛋白區的產品和位置的時候，蛋殼還有人買嗎，所
以已經不是降兩成的問題，當蛋白區和蛋殼區價格一樣時，就會產生替代效應，你(蛋殼
區)就會怕它(蛋白區)；價格一樣時、效用高的優先被選擇，假設蛋白區讓(價)10%時，蛋
殼區肯定降得比蛋白區10%還多，道理一樣，產生替代。


顏炳立指出，今年房市北中南「整年冷清清」，等無人，預售市場就是台語歌「碎心戀」
的體現，將是總價不變、每坪成交價不再創新高格局，預售市況將是「量縮、等修正、促
銷等市」。而今年第3季成屋市場整體房價不會跌破兩年前成交價，形成「量縮、價緩修
」狀況。


https://udn.com/news/story/7241/8845910
房市北中南整年冷清清！顏炳立：蛋殼上的雞屎要賣蛋白價 就是炒作 | 產業綜合 | 產經 | 聯合新聞網
[圖]
戴德梁行總經理顏炳立2日在第2季房地產市場回顧記者會中指出，現在房市就是「死死昏昏去」，但建商、屋主並沒有出現「斷頭」情... ...

 

這算是顏董首次引進雞屎區的概念嗎？
尤其一堆明明是工廠，
硬要包裝成科學園區的，
遠離市區沒機能，
土地供給量又超大～

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.83.104 (臺灣)
※ 作者: ha3810996 2025-07-04 08:51:37
※ 文章代碼(AID): #1ePoMRF2 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751590299.A.3C2.html
→ toto123: 台積電本質就是工廠 不是嗎
輪班 產線 救台灣
全世界只有台灣人愛住工廠附近 超毒的1F 07/04 08:52
推 childeviler2: 台積應該是比美甲強上好幾倍的工廠喔，薪資比一比就知道了4F 07/04 09:03
推 supereva: 其實土地供給量大是個盲點  因為土地不能住人房子才行6F 07/04 09:08
推 rumblefish: 誰是雞屎7F 07/04 09:34
→ Taiwanwolf: 草漯：幹嘛看喔8F 07/04 09:50
推 jkduke: 善化 新市?9F 07/04 10:41
推 alfi2016: 學我講話 南科雞屎都敢賣蛋黃價惹10F 07/04 11:09
推 hzhz5566: 雞屎區筆記做起來11F 07/04 11:46
推 sernidle: 工業區 科學園區附近空氣都超毒的12F 07/04 12:12
→ cchsiao: G屎區在哪？13F 07/04 12:35
推 jeffsu: 57吧
從4跌到2幾乎腰斬14F 07/04 12:48

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