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作者 標題 [新聞] 台積概念房失靈建商賣不動 部分區域年減
時間 Tue Jul 1 12:03:27 2025
台積概念房失靈 建商賣不動 部分區域年減幅逾八成 甚至掛零
經濟日報／記者朱曼寧／台北報導
台積概念房失靈，完銷率大減，甚至有區域零完銷。據市調單位591新建案統計，今年上
半年台積電概念區新案完銷情況慘澹，包括新竹縣市、台中市、台南市、高雄市完銷案數
驟減，部分區域年減幅逾八成。
半年台積電概念區新案完銷情況慘澹，包括新竹縣市、台中市、台南市、高雄市完銷案數
驟減，部分區域年減幅逾八成。
房市投資客大退場，連台積電建廠的區域也不靈了。根據統計，今年上半年台積建廠周邊
地區的房市不僅完銷率大減，就連銷售情況跟去年同期落差也不小。以去年同期為例，大
多新建案一推出不到三個月就完銷，今年不少個案推了半年，銷售狀況仍不佳。
地區的房市不僅完銷率大減，就連銷售情況跟去年同期落差也不小。以去年同期為例，大
多新建案一推出不到三個月就完銷，今年不少個案推了半年，銷售狀況仍不佳。
591新建案新聞課組長林哲緯表示，由於不少台積概念區都是位於蛋白及蛋殼區，這幾年
價量固然快速成長，但因周邊機能、人口尚未成形，加上設廠需要一段時間，一旦大環境
轉冷，供需隨即回歸基本面。
價量固然快速成長，但因周邊機能、人口尚未成形，加上設廠需要一段時間，一旦大環境
轉冷，供需隨即回歸基本面。
觀察台積電建廠概念區完銷案變化，以往買氣相當熱絡的新竹縣竹北市，去年仍有32筆完
銷，今年上半僅剩八筆，年減75%。另外，台中市西屯區腰斬，龍井區、沙鹿區分別年減8
6%、76%。
銷，今年上半僅剩八筆，年減75%。另外，台中市西屯區腰斬，龍井區、沙鹿區分別年減8
6%、76%。
特別的是，近年來因為台積電設廠計畫，房價飆漲快速的南二都買氣最淡，除了台南市新
市區持平外，其餘地區銷量皆下滑。更慘的是，過去因台積電建廠題材而大受投資客追捧
的高雄市橋頭區更是零筆完銷，成最重災區，楠梓區、左營區都年減逾八成。
市區持平外，其餘地區銷量皆下滑。更慘的是，過去因台積電建廠題材而大受投資客追捧
的高雄市橋頭區更是零筆完銷，成最重災區，楠梓區、左營區都年減逾八成。
住展雜誌企研室總監陳炳辰分析，以新竹縣寶山鄉、台中市的龍井區、台南市的善化區、
高雄市的橋頭區、仁武區來說，就都是相對二線的地帶，只是因為先前大環境佳與利多地
緣性的拉抬，現在打回原形也只能說剛好而已。
高雄市的橋頭區、仁武區來說，就都是相對二線的地帶，只是因為先前大環境佳與利多地
緣性的拉抬，現在打回原形也只能說剛好而已。
反觀像是台南市的新市區能保持水準，則在於腹地小，南科又直接坐落當地，供給可控，
需求又恆溫，遂能一枝獨秀，後續價量表現也不用太擔心。
房市不佳，現在還能進場買台積電概念房嗎？陳炳辰認為，房市較成熟的新竹地區的竹北
市、東區，以及台中市西屯區、沙鹿區，和高雄市的楠梓區、左營區也見頹勢，主要還是
房市大環境不佳，影響了建商推案動能，推案數減少也會波及完銷量體，不過成熟區域因
為產業園區與居住機能仍屬健全，為大勢冷卻的結果，較不用太負面看待後況。
市、東區，以及台中市西屯區、沙鹿區，和高雄市的楠梓區、左營區也見頹勢，主要還是
房市大環境不佳，影響了建商推案動能，推案數減少也會波及完銷量體，不過成熟區域因
為產業園區與居住機能仍屬健全，為大勢冷卻的結果，較不用太負面看待後況。
不過，需要注意的是，像楠梓區、沙鹿區的推案量過多，先前又屬價格較親民的區域，在
投資客熱潮散去後，推升的房價與在地買盤接受度有所落差，買氣不振更為有感，台積電
也救不起來，不必再追高購置。
投資客熱潮散去後，推升的房價與在地買盤接受度有所落差，買氣不振更為有感，台積電
也救不起來，不必再追高購置。
https://money.udn.com/money/story/5621/8839252
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楠梓漢，橋頭勇士都all in 了，
現在跟我說台積宅失靈！
CC魏不用出來給台積電的房東一個交代嗎！！！
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※ 作者: ha3810996 2025-07-01 12:03:27
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→ kimula01 …
推 : 楠梓漢不認輸2F 07/01 12:06
→ : 金龍哥很滿意3F 07/01 12:06
推 : 晚買賺一台賓士你以為是開玩笑的嗎4F 07/01 12:10
推 : 再等一下賺保時捷5F 07/01 12:12
推 : 來推個戰時撤離避難宅？6F 07/01 12:12
推 : 橋頭崩了7F 07/01 12:18
推 : 買蛋殼就跟妖股一樣來不及跑就是套死8F 07/01 12:20
→ : 銀行不放貸當然買不了啊，搞笑嗎9F 07/01 12:20
→ : 與其說彈殼 不如說中南部沒有自己房子是少數10F 07/01 12:21
→ : 怎麼一堆人好像以為買了房漲了馬上賣一樣，怎麼沒聽台積電11F 07/01 12:22
→ : 買200賣1000的人被罵？
→ : 買200賣1000的人被罵？
→ : 新竹好歹也發展了二三十年把基礎建設有搞起來13F 07/01 12:23
→ : 股票的炒作行為比房地產更惡劣，怎麼沒人去股板罵？14F 07/01 12:23
→ : 台南拿一堆沒人要的爛地重劃就想直接炒到飛天15F 07/01 12:24
推 : 高雄喔 我比較好奇亞灣16F 07/01 12:24
→ : 都不用前期投資基礎建設喔17F 07/01 12:24
→ : 買賣都是雙方歡喜甘願的，不要就不要買，不知道罵什麼意思18F 07/01 12:25
→ : 的
→ : 的
→ : 新竹起碼該有的有 只是道路沒有重新規劃會塞車而已20F 07/01 12:25
→ : 南科台積宅就只是一個下班回去睡覺的地方也想炒作
→ : 南科台積宅就只是一個下班回去睡覺的地方也想炒作
→ : 台灣除了東部資源較少以外，其它地方基本生活品質都不錯了22F 07/01 12:26
推 : 台中海線就這樣了 去年FOMO買的還好嗎23F 07/01 12:30
推 : 寶山買70萬的套好套滿24F 07/01 12:34
→ : 給非GG員工一條活路25F 07/01 12:37
噓 : 北七喔 橋頭也才新開一案 要完銷三小？26F 07/01 12:38
推 : 楠梓漢、橋頭勇士：...27F 07/01 12:40
→ : e2000又出來搞笑了哈哈哈
→ : e2000又出來搞笑了哈哈哈
推 : 台積宿舍宅29F 07/01 12:43
推 : 當然不靈了啊 因為後面大部分的廠都要往國外蓋了30F 07/01 12:44
→ : 白癡嗎
推 : 賺到的美元投入資本未來一堆都要投入其他國家
→ : 白癡嗎
推 : 賺到的美元投入資本未來一堆都要投入其他國家
推 : 台G 自己買地蓋 員工宿舍出租阿33F 07/01 12:45
推 : 台南的交通隔閡會讓南科有一定的市場，只是新市就夠34F 07/01 12:46
→ : 用了，善化看來不妙R
→ : 用了，善化看來不妙R
推 : 拿股票比房子的是邏輯有障礙還是反串?36F 07/01 12:48
推 : 楠梓漢、橋頭蛹士趕快把剩下的買下來37F 07/01 12:49
推 : 房蟲不都吹說少子化哪會影響房價? 就來看看剛需有多虛38F 07/01 12:54
推 : 龍井什麼破爛地方39F 07/01 12:55
推 : 別這樣，人家可能把股票印出來當被子蓋，非常震怒！40F 07/01 13:01
→ : 瘋狂炒股害我們的棉被變貴了
→ : 瘋狂炒股害我們的棉被變貴了
推 : 學長掃一波噴起來後面學弟買不起了42F 07/01 13:02
推 : 學弟新鮮的肝再加碼新氰胺還是接不住學長的盤子43F 07/01 13:03
推 : 買貴 加價賣給學弟就好了44F 07/01 13:04
推 : 感覺是假新聞，不4說2nm那邊要蓋個美式社區嗎？45F 07/01 13:07
推 : repast 我什麼時候變成橋頭楠梓勇士了？46F 07/01 13:09
→ : 你說我是就是嗎？那你說我是豬我就是豬嗎？
→ : 講話都在那邊謊話連篇
→ : 你說我是就是嗎？那你說我是豬我就是豬嗎？
→ : 講話都在那邊謊話連篇
推 : 跟淡海一樣套十年終會賺的49F 07/01 13:30
推 : 楠梓分行..就銀行擋最兇的地方! ...建議去別的地方辦貸50F 07/01 13:42
→ : 款。
→ : 款。
推 : 怎麼可能？多多房蟲都說現在不買會後悔欸52F 07/01 13:50
→ : 這不是告訴大家全台灣這麼多投資買房嗎?否則哪那麼多53F 07/01 13:57
→ : 房屋需求!
→ : 房屋需求!
→ : 不可能 絕對不可能55F 07/01 14:05
→ : 生活機能跟人口？三個和尚沒水喝56F 07/01 14:09
推 : 學弟生氣不接盤了啦！57F 07/01 14:17
推 : 就投資客暫時縮手吧,真的台積員工現在還是買得起啊~~~58F 07/01 14:18
→ : 年輕人的覺醒，不願當韭菜！？59F 07/01 14:18
→ : 現在gg員工一定買的起啊！可是想到買了就套沒人接盤，還是
→ : 再想想了
→ : 現在gg員工一定買的起啊！可是想到買了就套沒人接盤，還是
→ : 再想想了
推 : 熙卡人蔘62F 07/01 14:20
推 : 橋頭勇士不能輸！全買下來讓他完銷啊！63F 07/01 14:26
推 : 楠梓上班 住高市區也不遠 幹嘛一定要買那64F 07/01 14:42
推 : 本來就沒有穩賺的65F 07/01 14:43
推 : 郭台銘也買得起3千萬的老公寓啊，人家會去買嗎66F 07/01 15:01
→ : 還是有人會笑郭台銘是買不起老公寓才不買
→ : 還是有人會笑郭台銘是買不起老公寓才不買
→ : 楠梓漢 橋頭烈士rip68F 07/01 15:34
推 : 房版大大覺得賣太便宜不想出手69F 07/01 16:01
→ chouvincent …
推 : 南部一堆蓋小宅沒cp值71F 07/01 16:11
推 : 有錢肯定買機能學區更好的地方 開車快速能到公司就好72F 07/01 16:54
→ : 何必買公司附近 又小又貴又靠近工業區的接盤房
→ : 何必買公司附近 又小又貴又靠近工業區的接盤房
→ : 多多視為個案,假的 之後還會大漲500%74F 07/01 17:11
推 : 都買好等3年後賣下一個了75F 07/01 17:33
推 : 南部真的一堆鳥地方都打著台積名號招搖撞騙76F 07/01 21:04
→ : 楠梓漢出來報到！77F 07/01 21:41
→ : 台積人到底為何要住楠梓橋頭善新這種破幹地方 直接住市78F 07/01 22:31
→ : 區他們都買得起
→ : 區他們都買得起
推 : 橋頭還真的沒什麼東西可以買 而且世界學其實也賣不少80F 07/02 08:21
推 : 台積住楠梓沒問題 但僅限5分鐘到公司那種 不然就都沒差
推 : 台積住楠梓沒問題 但僅限5分鐘到公司那種 不然就都沒差
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