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作者 blargelp (春日部四郎)
標題 Re: [閒聊] 彰化人是不是很多人戶籍往台中移動
時間 Mon Jun 30 11:55:14 2025

對
但不只戶籍，是人真的移動。

即使都在嘴 台中薪資低 （產業結構問題）
但至少符合勞基法（跟彰化比）

台中有缺點沒錯，但那些缺點彰化幾乎都有。
可以的話，當然會想搬來台中。
連卓詩人都想選台中市長了ㄏㄏ


譬如烏日，台中人自住還真的優先順位滿後面的。
但彰化就不少人買。
有高鐵（彰化人搭台中高鐵比彰化高鐵多）
又比原本住的地方 離市區更近。


這可以連接到之前說的，
少子化是都心優先吸收衛星城鎮人口。不是大家一起-20%。


而要搬進市區，也要有錢換房。
台中吸彰化 南投 南苗栗，
其中彰化工業是最興盛的，最多人有門票換房。



所以啦，
雖然都在說北屯西屯 三年交屋幾萬戶，供需失衡。
但實質是有人口移入，盤整完，長期還是向上看。

大概2025 26 27 交屋三年比較痛苦。
再加上交屋後兩到三年，

市場租金租不掉，太多競爭對手
-》降租
—〉還是有些人沒租掉（需求真的沒這麼多，總有人要空租）
-》繳貸款凹凹看會不會反轉
-〉貸款太重，想一想也不知道會不會真的漲，還是選擇賣掉

不一定會賠售，看狀況。但總之是漲不太上去。


盤個幾年，需求慢慢補上，應該就正常了啦。
（要看是政府有沒有繼續大量賣地增加供給，減緩的話就還好）

正常之後，再慢慢把這幾年沒漲的緩緩補漲回來。

而會來補上需求的，就會有一定比例是彰化人。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.168.20.128 (臺灣)
※ 作者: blargelp 2025-06-30 11:55:14
※ 文章代碼(AID): #1eOWgatV (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751255716.A.DDF.html
→ valkyrie: 所以你美債賠多少了？1F 06/30 12:16
→ spermbox: 台中有台中的地方勢力，彰化要打進來這個圈子太難2F 06/30 12:16
→ blargelp: 說到美債 我還想說奇怪 上週也沒跌多少，TLT還漲，匯率升。抵完也沒多少啊，講得好像天塌了。 今天看到游庭皓標題說美股創新高才知道：喔難怪 原來是股票漲了一波所以回來嘴債券3F 06/30 12:19
推 childeviler2: 主要是匯率有漲，所以又跑來嘴債券
https://i.imgur.com/4opLI11.jpeg7F 06/30 12:27
[圖]
→ ciswww: https://house.ettoday.net/news/2007339 彰化老闆會買這9F 06/30 12:46
「輪胎王」家族傳砸8600萬現金　買七期義大利血統豪宅 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
-根據實價登錄揭露，台中最熱賣的七期豪宅「大陸丽格」4月成交27樓戶，以全現金8600萬元的方式成交，拆算每坪單價達72.1萬元，成為今年該社區最高單價的交易。經追查，買家是來自彰化大村鄉的羅姓自然人，.. (台中, 七期, 豪宅, 大陸建設, 輪胎王, 傳產, ) ...

 
推 a951l753vin: 看看首爾東京都是蛋黃區才有價10F 06/30 12:47
推 jeffsu: 薪資真的不是重點 台中平均存款是南二都的兩倍11F 06/30 12:59
推 clecer: 彰化一堆人在雙北工作，這些人都會遷出戶籍 ，這才是主因12F 06/30 13:00
推 jeffsu: 而且存款差距是南部人工作到退休都追不上的差距13F 06/30 13:01
→ blargelp: 薪資不是直接原因，人數才是。但低薪會導致進來的人少也會固定租客能負擔金額天花板。算是間接原因之中影響大的了14F 06/30 13:03
推 hwei9582905: 所以要套三年跟美債一樣，幫QQ17F 06/30 13:29
推 skyg: https://i.imgur.com/pBIIlqT.jpeg
台中每人多高雄25萬
你說兩倍？
台中仔也太高估自己了，太丟臉了18F 06/30 14:02
[圖]
推 piliwu: 其實很多人邏輯有盲點，我認識彰化親戚搬去台中的都是薪資很高，有親戚搬去七期通勤彰化上班
而不是因為台中薪資比較好而搬去台中
台中因為是中部最大城所以有錢人聚集，不管是創業還是祖產，看薪資很難解釋房價22F 06/30 14:19
推 skyg: https://i.imgur.com/5awss0K.jpeg
中部就台灣薪資的窪地啊，根本沒產業27F 06/30 14:22
[圖]
→ blargelp: 自住當然不用看薪資，如果這批交屋潮都是自住就沒差。你要租人的話 就得考慮當地人薪資多少、付得了多少房租，才知道租金開多少 夠不夠付貸款利息29F 06/30 14:27
→ skyg: 有些地區就看薪資，不然新竹能炒成那樣？台中就吸中部那些鄉下有錢人買盤，可以不看薪資32F 06/30 14:30
→ icekiba: 錢會往有人流的地方聚集阿34F 06/30 14:33
→ piliwu: 薪資不夠的有些會買彰化市通勤台中，比大多台中縣區去七期一帶快很多35F 06/30 14:38
推 yzupe5566: 我認識有些彰化退休搬到烏日電梯大樓，或買烏日電梯大樓給原本彰化的年邁父母親住37F 06/30 14:42
噓 tenkaakido: 看美債線圖我是不知道什麼時候美債創新高。蒙R坡王的線圖可能是平行時空線圖39F 06/30 14:44
推 zxc70227: 據說彰化不少政治人物也都置產在台中，沒辦法台中的生活環境好彰化太多了，子女的就學也是台中海放彰化41F 06/30 15:04
推 piliwu: 卓詩人就是住台中到彰化上班，選這種的不用怪政治人物啦選民自己眼瞎
會做表面功夫未必好，但連表面功夫都懶得做你還給他當選43F 06/30 15:12
→ Librau: 匯率影響最重的就是傳產。彰化到時候下來會很刺激喔XD46F 06/30 15:29
→ destinygirl: 卓只會弄什麼詩袋，還有把高鐵站拉到他老家田中，結果田中高鐵站重劃區整個爛在那邊，完全沒有建商要投資，真是笑死。47F 06/30 15:31
推 jeffsu: 只是想嗆之前台南狗仔而已 高雄一年平均多一萬八 要工作滿55年錢才跟台中人一樣而已 還是可憐50F 06/30 15:37
推 skyg: 說好的存款兩倍呢，還凹啊，台中仔整天膨風吹牛，也不嫌丟臉52F 06/30 15:55
推 s5517821: 嗆台南狗仔沒人要你造謠嘛 硬拗難看 認錯很難嗎53F 06/30 16:07
推 giveme118: 彰化中小企業多到炸 搬不走得繼續留r
認識華豐的大股東到處投資 但是彰化人多數又摳又省QQ54F 06/30 16:11
→ kumaliu1988: 彰化高鐵真的微妙 在地田中社頭人都不太想買 哈哈
連通勤換房價的也沒人買彰化高鐵56F 06/30 16:16

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