根據統計，2024年第四季全國平均房貸期數達317期，追平前一季的歷史新高紀錄，2022
同期全國平均房貸期數還在300期以下，反映高房價環境下，民眾傾向拉長還款年限以減
輕每月財務壓力。六都與新竹地區的平均房貸期數皆超過25年，其中新竹縣更高達343期
，約等同28.6年。顯示30年房貸已逐漸取代20年房貸，成為主流選擇。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，若20年與30年房貸的比例各半，平均期數約
為300期（25年），但從2023第三季新青安上路後，購屋者的平均房貸期數就超過300期，
已經連續6季時間都在平均25年以上，顯示使用30年期以上貸款的比重已高於20年期，甚
至在「新青安」政策上路後，部分首購族選擇40年期房貸，延長還款期限以爭取更大資金
靈活度。

進一步分析區域數據，2024年全國第四季平均房貸期數為317期，2022年同期則是297期，
2023第四季平均304期。其中房貸期數又以新竹縣居冠，平均期數達343期，其次新北、台
中、台南、高雄、新竹市等地，平均皆逾27年。此趨勢顯示，不僅房價持續推升房貸年期
，長年期貸款也正快速普及。

由於房價上揚，透過長年期房貸一來可以減少每月還款壓力，二來每個月的月付金減少也
有利銀行評估個人的收支比例，增加可以貸款的金額，長年期房貸會興起銀行態度也是關
鍵，現在銀行對於30年期房貸的接受度也高。