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作者 ha3810996 (微八嘎囧)
標題 [新聞] 房價是下修、不是崩盤!專家「以前虛胖現
時間 Thu Jun 26 15:44:04 2025

房價是下修、不是崩盤！專家「以前虛胖現在放氣」：建商讓利將成常態

聯合新聞網 潘柏彥

你還記得前幾年買預售是什麼樣子？排隊、抽籤、不二價，還要拜託代銷讓你卡位買房，
行銷氣氛搞得像演唱會。

有些案子，一開始建商本來想開28萬，大品牌的代銷接案進來直接喊到32。看到賣很熱絡
，隔天馬上調整為36！

再搭配什麼限時、早鳥優惠、倒數開賣、幾百人搶幾戶的新聞，好像現在不買，明天就更
貴，你不敢猶豫，因為慢一點價格就拉上去。

當A建商賣這個價，B建商原本想賣2字頭也跟著調整為3字頭，房價就這樣一路拱上去...
老實說，這樣的操作把市場氣氛炒得很熱，但也讓房價虛胖。

一堆人不是買得開心，是買得焦慮。現在呢？329檔變成五年來最冷的，案場看屋人少、
成交大幅衰退，

業者開始願意讓價，建商不再堅持，付款條件也變鬆了。

建商讓利 將成市場常態
很多人一看到房價下修，就說是不是房市要崩了？但其實不是崩，是「泡泡在放氣」。

價格終於慢慢回到比較合理的位置，你不用再跟人擠破頭買房，也多了議價空間。

預售讓利，其實對買方是好事，因為你現在才有機會「用正常的價格買到想要的產品」。

以前市場過熱，講難聽一點是「行銷決定房價」，現在市場冷靜，是「價值回歸決定成交
」。

這才是健康的房市該有的樣子。

https://house.udn.com/house/story/123589/8832150
房價是下修、不是崩盤！專家「以前虛胖現在放氣」：建商讓利將成常態 | 房產新訊 | udn房地產
[圖]
你還記得前幾年買預售是什麼樣子？排隊、抽籤、不二價，還要拜託代銷讓你卡位買房，行銷氣氛搞得像演唱會。 有些案子，一開始建商本來想開28萬，大品牌的代銷接案進來直接喊到32。看到賣很熱絡，隔天馬上調整為36！ 再搭配什麼限時、早鳥優惠、倒數開賣、幾百人搶幾戶的新聞，好像現在不買，明天就更貴，你不敢猶豫 ...

 

真的有讓利嗎？
一堆還在吹泡泡創新高吧，
有的號稱讓利，
結果是蛋雕區的房價拿去跟蛋黃區比，
不然就是死撐不降價叫政府放鬆管制...

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.234.158 (臺灣)
※ 作者: ha3810996 2025-06-26 15:44:04
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1750923846.A.CB9.html
→ jackred: 建商多漲的  一戶起碼多200萬以上比比皆是1F 06/26 15:45
推 chimouse: 蛋黃表示:?? 我繼續漲我的2F 06/26 15:57
推 luben: 乘1.5打8折叫讓利。數學是國文老師教的3F 06/26 15:59
推 F1239810: 少賺就是賠4F 06/26 16:03
推 bbn826330410: 市場冷靜是啥小 水龍頭直接關掉 準備崩了啦5F 06/26 16:06
→ knives: 沒用，房子一樣小6F 06/26 16:07
→ toto123: 封盤 加價賣！7F 06/26 16:08
→ planta: 快傳給金龍看！8F 06/26 16:11
推 sunsamy: 只要讓對岸看看台灣只漲不跌的國力, 他們就不敢放肆9F 06/26 16:14
推 simo520: 乘2-50010F 06/26 16:15
推 blargelp: 他的例子橋頭達麗吧11F 06/26 16:19
推 au041l: 房市也需要增肌減脂12F 06/26 16:25
噓 VSshow: 讓你嗎利！小漲500%，大跌50%
最後一波韭菜已經收割差不多了，現在進場的真的是勇者13F 06/26 16:36
推 saladbread: 1000萬的隔成兩間，每間賣800，讓利15F 06/26 16:40
→ Ryoma: 打8折在哪?  都還在撐著噴金龍很開心中16F 06/26 16:53
推 atliberty: 哪裡讓利了，嘴炮17F 06/26 17:05
推 aaboutt: 沒有人買啊，送冷氣送家電送裝潢都沒有用，就是賣不掉，沒人買啊18F 06/26 17:12
→ jackred: 北市科打8折  100萬   應該一堆人會買單20F 06/26 17:13
推 stanly3092: 5折也不是下修，絕對不是21F 06/26 17:19
推 ctct0513: 有賴清德炒房總統，怎麼可能會跌？22F 06/26 17:26
→ stanleyplus: 哪次不是小修再上23F 06/26 17:36
噓 e73103999: 再加價賣給我看啊？24F 06/26 18:02
推 kiyoshi520: 我也覺得這陣子只是過去兩年過熱的反彈。
房仲建商在唉爸叫母比較像是毒品戒斷症狀發作，
把金龍海嘯前的狀況當常態，但那個不是常態。25F 06/26 18:13
推 boydoop: 房版名言；房價不可能跌，那個叫修正28F 06/26 18:15
推 jeffsu: 蛋黃完全沒讓利 騙魯空高潮用的而已
但魯空看不上蛋白蛋殼的房子29F 06/26 18:16
推 king4647: 漲多本來就該跌 台灣就這點人
新青安上去的部分修正回來才合理31F 06/26 18:23
→ toto123: 現在起步價都是 40 50 萬 回到 20 幾萬 你們覺得有可能?33F 06/26 18:24
推 Nemophila: 人道遊廊只是變成人道小巷34F 06/26 18:44
推 antigidu: 甲山林祝董：七折35F 06/26 18:51
推 kiyoshi520: 為什麼回檔就只能腰斬？跌個兩成也是回檔啊。36F 06/26 18:52
推 cdcardabc: 房蟲：看吧房價根本不會跌37F 06/26 19:04
噓 zodance: 還要建商施捨阿38F 06/26 19:12
推 jessicaabc98: 回到20是不可能啦，但50變山頂39F 06/26 19:44
推 yufat: 一週漲3萬 不買下一位 屌的咧40F 06/26 20:17
推 a951l753vin: 金龍很滿意41F 06/26 20:26
→ physicsdk: 現在本來就不存在崩盤的條件 已經買的大部份人繳不出房貸才會崩盤42F 06/26 20:45
推 MuadDib: 根本沒有比較便宜啊 讓利也是一種話術 傻傻的44F 06/26 20:57
推 logan0226: 我要看大腸麵！45F 06/26 21:11
噓 andy50814: 是負增長不是跌46F 06/26 21:36
推 loopdiuretic: 虛胖叫小白拿新青安接貨47F 06/26 21:38
推 JMeow69: 打五折再來說48F 06/26 21:40
推 joshua88811: 沒有下修 是回正49F 06/26 22:24
→ duriel3313: 不用五年,房版有看個兩三年就會發現已經從井噴大漲到盤整持平到部分修正到現在還沒腰斬五折,阿蛋黃不是沒跌,最好是會崩盤.只能說房版的氣勢穿越牛熊,一如往常50F 06/27 07:28
→ tctv2002: 大漲100% 跌5%讓利53F 06/27 07:49
推 bustinjieber: 現在才是健康的房市？？54F 06/27 10:04
推 e2000: 現在是健康房市？55F 06/27 12:11
推 cedric1982: 房價跳空大漲，總是要回補缺口，囤啦56F 06/27 12:23

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