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作者 x156w423 (跳跳虎)
標題 Re: [閒聊] 2033出生人口不到5萬
時間 Wed Jun 11 17:29:48 2025

※ 引述《phcebus》之銘言
: 回到大家最關心的房價
: 基本上還是沒救了啦
: 你看我都身體力行了，
: 有錢人不買，剩下一般民眾買還要買得起耶，
: 目前稅制改變，
: 多屋族負擔增加，三戶自住直系親屬設籍
: 以我的房子為例有設籍17萬房屋稅，
: 沒設籍變50萬，這還是三戶內，不是四戶以上
: 四戶以上還要加
: 不想繳錢的房屋就拋出來賣了-供給增加
: 不要再說持有稅太低囉～那是老老房，
: 也沒有看得到的值得再買房的理由。


您一直看高總價或海外不動產
搭配ChatGPT，已有成見的問答方式
終究跟小房蟲是無法互相理解的

真正的問題點
您看得上的高總價物件, 沒有投資價值
看不上的低總價物件, 沒有時間精力管理

小房蟲在市場持續獲利
一直都是佈局低總價市場
前期建置偏向勞力財
系統建置好了 穩穩收租又回到被動收入

以您的資金部位
期貨、選擇權做幾百口
賺點差、收權利金
確實比房屋管理舒服太多太多了

收租這種小咖經營模式
比較適合尚在資產累積的房蟲
也就是阿郎說的苦行僧捏懶模式

另外大神還有一個疑問
二十年以後不看好的標的
現在馬上放空?
看錯什麼時候要回補. 時間點?
有機會請分享一下看法~











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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.244.156 (臺灣)
※ 作者: x156w423 2025-06-11 17:29:48
※ 文章代碼(AID): #1eIKoEOg (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1749634190.A.62A.html
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[心得] 高雄/以小換大並節省仲介費的換屋經驗
06-11 15:28 abcd313131
06-11 17:29 x156w423
推 foda: PH0.51F 06/11 17:33
→ avgirl: 還在低總?
你怎麼覺得他們不會去玩你所謂的低總?2F 06/11 17:35
→ toto123: 有錢到一種程度 確實是不太想玩這種遊戲
就算想玩 也是侯友宜那種玩法 一整棟的
你買房租人，其實是有資產的人 在怕房客
有錢人 不想賺低端的錢 之前就說過了4F 06/11 17:36
推 foda: 最好，整棟出租，租給高端還是低端？8F 06/11 17:39
→ toto123: 整棟出租 請人顧啊
我不是一直闡述一個觀念 住宅 中產在玩得
金龍打 第二戶五成 第三戶 三成 就炒不動
有錢人現金買 問題是你要思考真正有錢人想玩 住宅嗎??9F 06/11 17:41
→ pz5202 …
推 pz5202: 我倒覺得以後沒什麼小房蟲了！13F 06/11 17:44
→ pz5202: 玩不過最大房蟲
→ toto123: 台灣現實世界 就是上班族 收入少 買來當抗通膨增值居多15F 06/11 17:45
推 blargelp: 菲比斯怎麼可能去玩低總，一個月收幾萬塊，燈泡壞了、鄰16F 06/11 17:45
→ cloud3455: 現在這種2.5%起跳利，真的搞不懂買來說要收租是在>17F 06/11 17:45
→ blargelp: 居在吵、這期公電怎麼這麼高 都要來問你18F 06/11 17:45
→ cloud3455: 搞到租金不夠貼利息錢就好笑了19F 06/11 17:46
推 quiet93: 燈泡不是租戶自己換，鄰居吵應該是跟管理室講，公電？！這不是選社區時就能知道的事情嗎20F 06/11 17:47
→ toto123: 住宅類 基本上你的對手就是醫生老師公務員教授ZZ多有錢?有錢人=家裡生意的、開公司。 在台灣上班族有錢了了可數22F 06/11 17:48
推 foda: 不見得也現在一線工程師年薪可能比很多小公司老闆
還賺喔，gg 大量的 32 33 也很賺捏24F 06/11 17:53
推 quiet93: 小公司老闆不見得賺的久賺的穩，但是台積電工程師可以26F 06/11 17:53
→ toto123: 住宅= 你的對手就是 工程師醫生教授老師公務員 這群ZZ
互相踐踏而已
現實世界認識在屯房都是 公務員、醫生 超愛~~經驗談27F 06/11 17:56
推 foda: 還好吧 企業之間難道相親相愛30F 06/11 18:01
推 jaricho: 三間自住  聽到都笑了
大家三間自住了沒？ 沒有是在擔心什麼？31F 06/11 18:09
推 freekid: 二樓 這種人本來就不會去玩低總 他股票能力排行前段班的 玩低總只是浪費他的時間價值33F 06/11 19:22
推 suckyourdick: 別瞧不起菲神…
是幾千口好嗎
菲神早就10位數了35F 06/11 20:04
推 tc1988: 菲神這種真的是不適合搞什麼收租 中小企業老闆是玩廠房土地 但也不少囤房的 住宅不一定只有中產 之前一堆開法人在玩
還有不用講的醫生教授怎樣怎樣 多得是醫生教授投資到後期都5-10億，萬丈高樓平地起 搞得自己好像上帝視角似的 現實連個五間房都沒有 嘿嘿38F 06/11 23:02
推 childeviler2: 其實之前就有提過了，不要看人說什麼，要看人“做什麼”44F 06/11 23:28
推 planta: 多數人追求財富自由，
卻不知財富真正功用！
財富是用來"隔離"的，
不去一窩蜂擠破頭排隊的店，
預約好無菜單料理，
在寬敞舒適空間氛圍用餐，
不混雜在低端找CP值，
不接觸因幾千就失控的租客，
少子化八加九變少，開車都舒坦。46F 06/12 09:50

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