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作者 a386036 (骷髏怪)
標題 [閒聊] 貸款問題導致建商因週轉GG
時間 Sat Jun  7 02:21:54 2025

其實這波貸款問題
土建融遠比房貸困難
而法令又有建商貸這一條

身邊朋友有小型建商，自有資金已經準備2億
購地1億多，原本打算準備用7000萬來蓋
在跟銀行借一點土建融留週轉，沒想到借不到....
銀行看他錢已經準備好又借，怕他又拿去買地，所以拒絕了....

後來要拿家裡沒貸款的房子去借，由於建設公司老闆，也是怕借去蓋房子，被拒絕
其他車貸信貸都被擋

最後只能在找個合夥人投資錢當週轉金
只是不懂為何不直接邊蓋邊賣
但成屋好處就沒有建商貸問題

問題來了建商要借錢就那麼難了
如果賣預售屋這波貸款問題有個20%啟動建商貸，建商收不回現金下
建商鐵定會GG掉

除非搞無卡分期，租賃公司配合那種
但政府現在會抓

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.195.185 (臺灣)
※ 作者: a386036 2025-06-07 02:21:54
※ 文章代碼(AID): #1eGp753c (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1749234117.A.0E6.html
推 ppnow: 這一波小建商就乖乖別動1F 06/07 02:24
推 a951l753vin: 下半年開工了就生灰塵 等金龍下台吧？2F 06/07 02:34
推 ms0286415: 小建商倒了不會怎樣，大建商一定借得到  沒事3F 06/07 02:50
推 rumblefish: 今年開始建商都不買地了啊4F 06/07 03:00
推 sunsamy: 借錢?真正的投資客都用現金炒房地證明自己的能力5F 06/07 03:20
推 toto123: 樓上問題是投資客最終還是要把房子丟出來賣啊6F 06/07 07:15
推 championbad: 上上樓造謠 建商搶地可兇了 一搜尋一堆7F 06/07 07:38
推 sernidle: 不買地是真的 今年的土地脫標率就是數據啊8F 06/07 07:53
推 peter2940: 很好啊 小建商資金準備好再說 否則都拿銀行的錢繼續獵地繼續炒9F 06/07 08:07
推 f860506: 買完18個月要動工 冷盤建商會不敢動 沒資金行情土地價格跟房價也炒不動了11F 06/07 08:30
推 DaiRiT: 已經有大建商跑路了13F 06/07 08:32
→ Tosca: 完全不借給建商根本管制過頭=.=
然後信貸了話 如果是"負責人" 反而比較容易被擋XDDDDDDDDDD因為疫情期間太多負責人跑路 銀行看到這三個字就怕
我辦信貸 業務還特地交代我 千萬不要寫診所負責人 會被擋寫醫師就好XDDDDDDDDDDDDD14F 06/07 08:35
推 humaisme: 不是不借給建商 是不借給沒背景的建商   有背景大建商有誰借不到？19F 06/07 08:39
推 Tosca: 你如果說遠雄這種連壽險公司都有的 可能就用子公司去借?!21F 06/07 08:40
推 e253: 不買沒風險22F 06/07 09:44
→ jerrylin: 所以建商到底為什麼不邊蓋邊賣?
如果連售價成本都不會抓  還當甚麼建商
不如把地賣了退出房地產23F 06/07 10:14
→ fluffyradish: 沒小建商來亂房子越蓋越少，新房人人愛又少人蓋看會發生什麼26F 06/07 10:22
推 badname: 大者恆大28F 06/07 10:59
→ tctv2002: 建商資產大於建物價值 銀行比較喜歡29F 06/07 11:00
噓 drimp: 怎麼有人在造謠有大建商跑路 哪間阿
空空看到房價沒跌氣急敗壞開始造謠？30F 06/07 11:06
推 AlarmAlarm: 死到臨頭還想先建後售 不知自己幾兩重32F 06/07 11:08
噓 stpada: 因為就是有借錢去買地風險33F 06/07 12:14
推 DaiRiT: 新聞有報啊，我自己有買房不用造謠我是空空34F 06/07 13:52
推 cobrabaton: 小建商就是非上市櫃跟非在地屯地很久的建商。手頭沒超過三塊地的那種
在地建商很多三年一案大樓，每兩年透天20幾戶內就很穩。35F 06/07 21:31

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