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標題 [請益] 新北市的新大樓陽台加窗規定
時間 Tue Jun 3 15:31:26 2025
標題 [請益] 新北市的新大樓陽台加窗規定
時間 Tue Jun 3 15:31:26 2025
請教各位，目前新北市的新大樓(5年內的房子，亦即2006年以後領有建築執照之建築物)
在陽台滴水線內加裝窗戶(防霾紗窗，有窗框的那種)是否違法?
以及是否有明確法源依據?
我是社區管委會的成員，近期有住戶在群組提出想要在陽台裝防霾紗窗。
看該住戶貼的連結，屬於有窗框的捲簾式防霾紗窗。
提出這個問題後，我詢問其他社區總幹事以及我們物業公司的協理，
得到的答案是不可以
住戶則說他致電給新北市公寓大廈管理科，得到答案是不違反建築法相關規定
問題來了
我另外查網路資料，發現新北市的規定非常模糊
目前查到的資料有：
1.雙北+桃園在2006年以後領有建築執照的建物陽台不得加窗，
這項規定根據臺北市違章建築處理規則。新北市的違章處理規定沒看到明確條文。
2.區權會通過後依規定裝設即可
3.其他新聞媒體報導，多根據1.而來
4 致電過拆除大隊，他們說判定標準由公寓大廈管理科判定，目前不負責判定。XD
（我是說違建報拆啦，因為還沒有違建事實）
找了網路的資料，發現新北市沒有很明確規範可以或不可以
因此想問問各位高手，有哪些法條能成為否決住戶想法呢?
因此想問問各位高手，有哪些法條能成為否決住戶想法呢?
目前想到的有消防法、公寓大廈管理條例(這其實也很曖昧不明)、新北市違建處理辦法
感謝高手回答了
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.0.238.232 (臺灣)
※ 作者: deathstar 2025-06-03 15:31:26
※ 文章代碼(AID): #1eFgJGwe (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1748935888.A.EA8.html
→ : 裝這個颱風天會很精彩1F 06/03 15:53
推 : 我們社區問過了，新北市確實規定很曖昧，沒有法規明確禁止但也沒有承辦會很明確說違法2F 06/03 15:58
→ : 新北"無"明確規範不能裝窗(窗不可超過滴水線)，主管機關是是拆除大隊，可以去電拆除大隊詢問。4F 06/03 15:58
拆除大隊問過了，他們說判定標準由公寓大廈管理科判定，目前不負責判定。（我是說違建報拆啦，因為還沒有違建事實）
→ : 更積極的作法會是社區開區全會明定律窗的規範和統一款式6F 06/03 16:01
推 : 先看社區規約怎麼寫的,如果沒有寫不能裝 那就回到法規 新北市規定是合法就能裝 至於你想裝的窗戶合不合法 新北市政府應該不會回答你 之前有個案例好像是汐止的社區鬧上法院 法院行文給新北市政府 新北市才回答該社區的窗沒有不合法 很多想裝窗的住戶會拿這個判例來用7F 06/03 16:25
推 : 你問各個處室回答不同xd 不信你問建管處
他會說只要當初圖面沒有的就不行12F 06/03 16:31
他會說只要當初圖面沒有的就不行12F 06/03 16:31
推 : 有大樓外觀嗎
比較好具體判斷14F 06/03 16:33
我是很想，但貼出來一下就被認出來了......比較好具體判斷14F 06/03 16:33
※ 編輯: deathstar (101.12.144.54 臺灣), 06/03/2025 16:37:19
推 : 所以新北市2006年之前的大樓前後陽台都能安裝窗戶?這樣對嗎16F 06/03 16:34
→ : 經由區權會表決統一樣式安裝，管委會只能配合執行。
滴水線內、無打牆、非固定式窗就ok17F 06/03 16:41
滴水線內、無打牆、非固定式窗就ok17F 06/03 16:41
推 : 區權會處理19F 06/03 16:42
→ : 沒有經過區權會表決，管委會可以外觀一致化要求安裝戶拆除。外觀為管委會權責管理項目。20F 06/03 16:43
看來在區權會通過前，要制止住戶私下先裝的話這個辦法確實可行
感謝您
推 : 我們社區也問過了 最後區權會決定可裝+統一樣式22F 06/03 16:43
推 : 跟他講室內用空氣清潔機比較方便清潔
然後要裝的話就是區權會通過+統一樣式23F 06/03 16:44
※ 編輯: deathstar (101.12.144.54 臺灣), 06/03/2025 16:50:11然後要裝的話就是區權會通過+統一樣式23F 06/03 16:44
→ : 樓上我當委員時問過建管處，建管處回答他們不是主管機關25F 06/03 17:06
→ : 我們社區才4年，當初就某樓警察住戶在管委會成立前先裝氣密窗，最後區權投票同意大家一起裝，不過社區爛掉了我沒差26F 06/03 17:20
→ : 問：區權會通過裝氣密窗。日後若發生火災意外致死，管委會是否有責任？29F 06/03 17:26
→ : 樓上~同意裝窗和強制裝窗是不一樣的概念31F 06/03 17:48
→ : 非固定式氣密窗，拆下來就好啦，為啥會致死？
區權會通過又無違法，為啥管委會有責任？管委會只是執行單位區權會表決通過一致性的外觀樣式裝設，沒有強制每一戶都要裝設。
跟管委會有啥關係？32F 06/03 17:50
區權會通過又無違法，為啥管委會有責任？管委會只是執行單位區權會表決通過一致性的外觀樣式裝設，沒有強制每一戶都要裝設。
跟管委會有啥關係？32F 06/03 17:50
推 : 借問：非固定式氣密窗，年度消防安檢時需要拆卸嗎？37F 06/03 18:23
推 : 加蓋都不拆了 誰會拆？38F 06/03 18:44
推 : 發函去問39F 06/03 18:48
→ : 基本上大概都是回不建議而已40F 06/03 18:50
→ : 哀 買新房就是鳥籠又被當狗管 何必呢41F 06/03 18:52
→ : 滴水線內，私人產權，管委會管不著，說外觀要統一只是擴大解釋。
違建就讓政府自己去判定，列管緩拆
或是立刻拆除，管委會只是配合而已。42F 06/03 19:10
違建就讓政府自己去判定，列管緩拆
或是立刻拆除，管委會只是配合而已。42F 06/03 19:10
推 : 很多沒水準的會自己偷裝
越不團結的社區越沒價46F 06/03 19:48
越不團結的社區越沒價46F 06/03 19:48
→ : 年度消防安檢會侵入民宅嗎……你那個社區這麼有趣！48F 06/03 20:13
推 : 就是不可以
台中市府已經發函命令偷裝的拆除了49F 06/03 20:14
可是我在新北市……台中市府已經發函命令偷裝的拆除了49F 06/03 20:14
台中的函文應該打不到新北的違建
推 : 台中的公文有網址可以看一下長知識嗎51F 06/03 20:32
可是我現在在新北致電給新北的公寓大廈管理科得到不違法的答案
所以才想知道要拒絕住戶裝修，
有沒有明確的法條可以告知
→ : 沒有擴大解釋喔，你當初買新屋或預售時簽的社區規
約，裡面通常有會影響到建築外觀的修改，需要區權
會同意。加裝這種可拆卸紗窗就是會影響到外觀，大
概只有隱形鐵窗，因為目的是提升安全性，會比較沒
有爭議。52F 06/03 21:53
隱形鐵窗確實爭議較小，約，裡面通常有會影響到建築外觀的修改，需要區權
會同意。加裝這種可拆卸紗窗就是會影響到外觀，大
概只有隱形鐵窗，因為目的是提升安全性，會比較沒
有爭議。52F 06/03 21:53
另外社區有通過隱形鐵窗。
※ 編輯: deathstar (49.216.163.19 臺灣), 06/03/2025 22:24:12
推 : 我都在窗邊跟陽台擺充氣娃娃 讓大樓外觀更性感57F 06/03 22:30
→ : 外觀這件事情更有趣了，各家用不同顏色的帆布來擋雨也沒比較好看。58F 06/03 23:09
確實。比起花花綠綠的帆布，加窗框似乎影響較小→ : 住戶不理管委會，照樣裝了防霾紗窗
管委會可以拿住戶怎麼樣？是不是也
只能檢舉到政府看是不是違建？
管委會就只能道德勸說不要裝而已60F 06/03 23:26
管委會可以拿住戶怎麼樣？是不是也
只能檢舉到政府看是不是違建？
管委會就只能道德勸說不要裝而已60F 06/03 23:26
→ : 管委會能做的就是舉報和提告，不過正常沒有主委會想提告64F 06/03 23:31
推 : 一、有關臺端陳情本市板橋區新崑路80號116號陽臺外推涉及違章建築一案，本大隊已於114年5月8日派員勘查後，陽台加設窗戶是否涉及違章建築一案，依內政部營建署89年7月5日台（89）內營字第8907433號函：「按將建築物外牆拆除而以加裝於陽臺上之窗戶為該建築物之牆，使原有陽臺成為居室之一部分，而增加該建築物之建築面積者，應申請建照執照。若僅於陽臺加設窗戶，尚無涉及違章建築範疇。65F 06/03 23:38
→ : 沒拆內牆就無外推、增加建築面積，不要突出滴水線即可。 可拆卸式，即非定著物，不屬於建築物，自然非違建，也無逃生阻礙疑慮。
臺灣新北地方法院民事判決108年度訴字第624號
https://reurl.cc/Z430E6
http://i.imgur.com/RhY4gyG.jpg
http://i.imgur.com/A2pHQ3O.jpg72F 06/04 02:32
臺灣新北地方法院民事判決108年度訴字第624號
https://reurl.cc/Z430E6
http://i.imgur.com/RhY4gyG.jpg
http://i.imgur.com/A2pHQ3O.jpg72F 06/04 02:32
![[圖]](https://i.imgur.com/RhY4gyGh.jpeg)
![[圖]](https://i.imgur.com/A2pHQ3Oh.jpeg)
![[圖]](https://i.imgur.com/ltrN971h.jpeg)
的，除非區權會投票不通過。
感謝兩位提供的例子
※ 編輯: deathstar (49.216.163.19 臺灣), 06/04/2025 06:19:59
→ : 重點放在管理上比較好，同一廠商施工、同一色調、同一樣式，並將樣式、顏色表決過後，納入規約。
初次施工梯次同一廠商並講價，整個梯次完成後，有新加入施工的住戶，或維修住戶，可找原施工廠商，或自找施工廠商依照規約樣式施做。81F 06/04 06:37
統一管理的建議真的比較實際初次施工梯次同一廠商並講價，整個梯次完成後，有新加入施工的住戶，或維修住戶，可找原施工廠商，或自找施工廠商依照規約樣式施做。81F 06/04 06:37
感謝C大
晚睡又早起，希望您不會精神不好
好人一生平安
新北就……不違法XD
推 : 看來只要是滴水線內就可以安裝窗戶了 不違法87F 06/04 07:20
看下來如此，看來最實際的做法就是建立管理辦法跟統一規格※ 編輯: deathstar (49.216.163.19 臺灣), 06/04/2025 07:40:37
噓 : 可憐低端人口買新房還是想裝醜窗88F 06/04 09:03
推 : 沒什麼好討論的絕對不合法，加窗含鐵窗，任何固定物施工行為也都要申請裝修（加鐵床設計裡面變更，變更立面是要變更使用執照的，可以先去問建築師變更使用執照的費用，另外加窗後陽台空間在技術規則是要計入容積的，除非是既成違建不然怎麼可能有機會讓你合法89F 06/04 09:25
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