作者 a386036 (骷髏怪)標題 Re: [閒聊] 大家買賣三千萬以上物件服務費都給多少?時間 Thu May 29 01:43:51 2025
※ 引述《xxio (登祿普)》之銘言：
: 在台北市永慶跟信義的表定買/賣服務費金額是1% 4%
: 其他什麼中信 住商 等的 大都都是 2% 4%
: 這幾年在買方的時候 印象有一間是跟信義買的
: 因為砍價 賣方直接要我吞它的部分服務費
: 跟永慶買的時候服務費也有小小談一下,低於1%
: 今年初買的一間 是加盟體系的
: 談到最後直接跟仲介說我要實出多少
: 服務費你們找賣方
: 倒是有天跟一個朋友聊天
: 剛買了一個巷寬只有五米不到的公寓一樓
: 花了快五千萬 買的價格跟屋主的開價不到50萬的差價
: 還付了2%完整的服務費
: 因為台北的總價動輒三千以上
: 這服務費如果都全收也是造成房價上漲的元兇
: 不知道各位在買賣的台北市或者總價超過三千萬物件時候 服務費大概是多少?
殺仲介費是最蠢的
不管買方還賣方
我民生社區就跟板友仲介買的，買服給好給滿2%，屋主沒意外也是轉嫁到滿
我買雙連套房給好給滿
我朋友買一線透天店面，買直接就有4%投保
也是給好給滿，買6000多年收280萬，重新招租可以到360萬
類似案例朋友買好幾棟
最近還有一間幫朋友操作買的，市價5000房子，給仲介賣擺明只給1%，我這直接給4%，35
00萬買到
真的沒差那100多萬
屋主不給就殺下來買方給
至於賣房子到目標就給好給滿
人都一樣誰能讓我多賺錢我幫誰
你不吝嗇仲介業盡力爭取
尤其投資價的房子
我都是仲介主動報地址價格，我就回報要不要多少錢2%，能低於一人一半
加價都是能給2%基礎，要降服務費仲介自己說
我這的人都不怕給仲介，只怕仲介沒本事拿滿，或者是超拿
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你都會說老闆薪水給太少，幹嘛認真為公司付出
台積電 聯發科給很多，賣肝當然沒問題
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※ 作者: a386036 2025-05-29 01:43:51
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Re: [閒聊] 大家買賣三千萬以上物件服務費都給多少?
05-29 01:43 a386036
※ 編輯: a386036 (42.70.195.185 臺灣), 05/29/2025 01:51:20
推 fireheart988: 我也給好給滿 但還是看服務啦 人家下雨天週休二日幫你借鑰匙帶看房 給人家心情也好以後都會報A案給你當然很多人就只買一次就隨喜 我發現投資客都比較會給好給滿 可能就是互利共生的模式1F 05/29 01:59
推 TOP99: 不必給我是賣方但是買方這兩趴5F 05/29 03:38
→ oncloudy: 買方正常都是1% 但是如果仲介報的物件利潤高 給足都不是問題 有肉本來就是大家吃。互利互惠才會長久 服務費的高低不是重點 重點是肉的多寡。我第一間房子我看都沒看過 我買方付 4% 為何？因為賣方只願意付2%服務費 但是整體還是買便宜
重點有利潤 幾趴都不是問題。
就像市價1千萬 買到800萬 付10%=80萬我都付。6F 05/29 05:42
推 fj22: 我家前幾年賣5000多w 我爸給仲介15w13F 05/29 06:54
推 landy58892: 重點真的是利潤，你沒給仲介好處，服務費給少少的，尤其那種首購毛還一大堆，基本上仲介也不太想賺這種錢14F 05/29 07:41
推 HUAbee: 你是賣方或投資客，你要給滿沒意見，因為房仲某種程度是你的商業夥伴。但一般人一生頂多買一兩次房，給滿真的傻啊。之前殺了房仲費用，最後買到價格還是符合我心中最低價，沒有多付什麼。講難聽一點，除非是專約，房仲這麼多，同間房那麼多人賣，總是能找到符合自己期待的房仲17F 05/29 08:46
→ toto123: 實拿多少 踩住就好 你急不急 才是關鍵22F 05/29 08:59
推 jot70320: 推除非是專約，否則房仲還是各憑本事拿仲介費
尤其是一般人23F 05/29 09:01
→ planta: 盯緊目標價就對了25F 05/29 10:02
→ Leylah2021: 欣賞骷髏大的做法，其實仲介的隱形成本很高，真的這麼好賺大家早就都去當仲介了26F 05/29 10:13
→ sam21sam21: 談好砍滿多給真的是王道，整體就是賺很多
不過，一線透天店面，買6000租金280是哪裡啊？
這個租金售價比有點怪28F 05/29 10:13
→ morrishh: 6000萬店面租360萬.....恩......31F 05/29 10:37
推 au041l: 笑死，都說不要有慣老闆心態，結果自己既得利益時就開始婆婆媽媽
還在嫌投報率的，明顯沒在市場走跳哈哈32F 05/29 10:58
→ reiborei: 是覺得租金投報率太高不是在嫌...35F 05/29 11:13
推 prichman: 店面產權有瑕疵嗎 還是樓上有套房 6%店面有點猛36F 05/29 15:54
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