作者 moneyisall (mighty)標題 Re: [請益] 道路用地不過戶?時間 Mon Mar 31 18:14:48 2025
各位財主大家好
更新狀況如下：
這個道路用地有爭議 但對方說要買就買不買拉倒
可是契約明明就有寫道路用地也是買賣標的之一
據我們側面了解
賣方是說這地只能要就全部轉移否則就全部不轉移
因為賣方占了四分之三 所以說不轉給我們
所以想請教各位財主
1. "這地只能要就全部轉移否則就全部不轉移" 法律上是站得住腳嗎
小弟查詢條文 只有這土地是公同共有的情形下才成立
但就算是公同共有 也是可以變更為分別共有 分別共有之後就可以賣掉持份
還是有其他狀況小弟孤陋寡聞 真的像賣方所說的 永遠只能全部轉移否則就全部不轉移？
如果真的 那就沒有誰違約的問題
2. 承上，如果可以變成持份的狀態再轉移給我方，但賣方不想動作，是否可以告對方違約？
？(如果是這個狀態，對方就是騙說不能轉移，就是要騙我方自己放棄)
3. 也許可以有另外方法，我方買對方的四分之三土地，或者對方買我方的四分之一。那麼
，請問道路用地通常如何估價(這地是公共設施保留地)
先謝謝各位財主老爺夫人。
※ 引述《moneyisall (mighty)》之銘言：
: 各位財主大家好
: 小弟親戚最近買房
: 賣方是好幾個繼承人案件
: 整棟共四樓 買在四樓
: 房屋與房屋的土地都可過戶
: 另外還有一筆道路用地也是買屋契約上有寫要買賣的
: 但對方忽然說這筆道路用地不過戶
: 說這筆不是房子的建築基地
: 所以不需要移轉
: 所以想請問各位大大
: 這是甚麼意思
: 雖然道路用地不值多少錢 雖然只能買四分之一的道路用地
: 但是還是可以賣錢 不是嗎
: 請問我要如何主張權益
: 還是說對方真的可以因為這筆不是房子的建築基地就不過戶？
: 小弟很不懂怕被薛
: 還請各位財主老爺相助
: 非常感謝
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※ 作者: moneyisall 2025-03-31 18:14:48
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Re: [請益] 道路用地不過戶?
03-31 18:14 moneyisall
→ poz93: 正常權狀寫4分之3就可以買賣
賣家說的比較像共同共有 那他要去做分割後就可以賣
基本上你們有簽合約 去問律師最準2F 03/31 19:04
推 mypower: 這感覺就是類似退縮地(可以單獨轉移)買賣，但不是建築基地法定空地(要跟房子一起不能單獨)。
他不過給你以後都更這塊他還能分
他過給你你以後土地持分變多分的比較好5F 03/31 20:14
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