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作者 moneyisall (mighty)
標題 [請益] 道路用地不過戶?
時間 Thu Mar 27 18:12:48 2025


各位財主大家好

小弟親戚最近買房

賣方是好幾個繼承人案件

整棟共四樓  買在四樓

房屋與房屋的土地都可過戶

另外還有一筆道路用地也是買屋契約上有寫要買賣的

但對方忽然說這筆道路用地不過戶

說這筆不是房子的建築基地

所以不需要移轉

所以想請問各位大大

這是甚麼意思

雖然道路用地不值多少錢   雖然只能買四分之一的道路用地

但是還是可以賣錢  不是嗎

請問我要如何主張權益

還是說對方真的可以因為這筆不是房子的建築基地就不過戶？

小弟很不懂怕被薛

還請各位財主老爺相助

非常感謝






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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.221.51.10 (臺灣)
※ 作者: moneyisall 2025-03-27 18:12:48
※ 文章代碼(AID): #1dvIIY5K (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1743070370.A.154.html
※ 同主題文章:
[請益] 道路用地不過戶?
03-27 18:12 moneyisall
Re: [請益] 道路用地不過戶?
03-31 18:14 moneyisall
→ MTKer5566: 你有需要經過這個道路地嗎？不需要就沒差
道路地本來就跟權狀上的房屋、土地，沒有關係
但如果你需要經過這個道路地，那就算這個道路地是其他陌生人的，這間房子你都別買了1F 03/27 18:17
→ JUSTOUR: 推一樓，有朋友買過這種，結果地主想要收錢或是住戶高價收購，談判破裂後把地圍到一台車勉強可過的距離，而且還圍超醜，回家第一眼看到很倒彈。5F 03/27 18:22
推 milerful: 既然契約都寫了就照契約啊 不然寫契約做啥8F 03/27 18:30
推 cake51640: 不是法空，可以切割然後去做容積移轉ㄅ，現在公共設施用地也不便宜R9F 03/27 18:31
推 Anyotw: 笑死，那退錢啊。土地比房子貴n倍啊11F 03/27 18:31
推 DREAMLS: 照合約走 哪有什麼道路不用過戶的12F 03/27 18:32
推 ttyy: 你道路用地有持份到，未來要ㄏㄨㄟˊ的時候至少還有講話的
聲量，不然以後就沒你的局任人宰割13F 03/27 18:37
推 kumaliu1988: 要有路權15F 03/27 18:41
推 arakiyuko: 別買的意思 以後被地主弄到哭出來16F 03/27 18:54
→ IBIZA: 不見得道路用地就不是建築基地
很多老房子當年的法定空地的邊角區域  後來被劃定為道路用地 這些道路用地不能蓋房子 但可以提供容積
你可以用現在的持分算算看你的建物相對於土地 容積到底有沒有出入17F 03/27 18:59
→ MTKer5566: 我是覺得「道路用地」這四個字真的是政府設計來讓大家吵架用的22F 03/27 19:01
→ IBIZA: 先看那塊用地到底多大吧 完整夠大的地塊的話 就比較有可能是獨立的道路用地  如果是建築物基地四周邊邊角角的
那應該是法地空地後來切出去的24F 03/27 19:05
推 TFK822: 避免夜長夢多 別買27F 03/27 19:11
→ icexice: 請教如果房子唯一出入道路(比如死巷)是別人的，道路所有權人有權利圍死不讓該屋居住者出入嗎?28F 03/27 19:16
推 e023340: 可以搜尋汐止活Xdouble社區，看你家會不會跟它一樣30F 03/27 19:48
推 comi0530: 剛剛才看到新聞 https://tinyurl.com/yc24xtf8
屋主被勒索高價買門前道路用地31F 03/27 20:02
高雄大寮區巷弄爆土地糾紛 地主封路逼花錢買地
[圖]
南部中心／劉尹淳、廖錦雄 高雄市報導高雄大寮區鳳林一路的一處巷弄，爆發土地糾紛，地主找來一群人，開堆高機到民宅前，用水泥樁封路，嚇壞住戶，還揚言每戶要花150萬元，買下門前的土地，否則就不能使用道路。對此，工務局表示，影響範圍屬於私設通路，將函文要求土地所有權人限期改善，若不遵從，依法最高可開罰20 ...

 
推 ttyy: 他要保留通行權啊但他真的擋下來你也是要去跟他ㄏㄨㄟˊ上
法院之類54333F 03/27 20:35
噓 rick6304: 垃圾政府超收一堆稅金也不還我 也不拿去收道路 目的就是讓地主屋主吵架 才好轉移政府多無能35F 03/27 21:03
→ nexcaree: 建議要，要不然你們那戶在都更時土地會少人一點吧?那種土地通常都是當年建築時被要求要捐出當路地。37F 03/27 21:04
推 jamesism: 我媽去年賣鹿港的地有包含建地跟道路用地 對方直接說都一起買 但是道路用地要用送的 因為沒有道路就進不來建地 但道路不能算錢 說其他地方都是這樣39F 03/27 21:27

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