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作者 vicyong (Vic)
標題 Re: [閒聊] 說買不如租的是不是沒考慮到房租漲價
時間 Fri Mar 28 11:35:23 2025

Hi 大家好
其實買不如租或者租不如買
最終是要看一個人的家庭背與收入(包含家庭後援)到哪裡吧？

如果一個人的收入(含後援)就只有一個月5萬(說不定還沒有後援是扯後腿)
還是北漂租屋族
他真的是想買房都買不了，蛋殼的頭期款可能都存不到
這時候你跟他講租不如買，你這跟「無米何不食肉」有啥差別？

反之一個人家裡台北多間房
收入一個月20萬
自己想住新房子，買了一間權狀22坪室內13坪的新房子來住(假設貸款約2500萬)
貸30年2.5%一個月大概要還快10萬
也才快佔到他收入的一半
他一個月還有10萬可以娛樂吃飯出國玩
這金額已經比絕大多數上班族一個月可支配金額高2-3倍了
當然可以說他如果租2.5萬的房子，他就多出額外7.5萬可以玩樂了
但他有錢他爽買房子你能管得了他？他缺錢直接賣一間家裡的房就一堆現金可以用了
年收又有2-300萬他想怎麼活是他的事，他未必需要斤斤計較每一塊錢用得值不值得阿

所以沒有前提到底要討論個毛蛋？


不知道是一個人還是兩個人還是更多人
不知道有沒有小孩學區工作穩定等各項因素
一堆前提都不明確，然後還隔空交火我也真的覺得版友們很厲害

強者我朋友主治醫生，最近一個月買房
貸款第一家就看台銀，送審就過，前幾週還一堆人吵說台銀好硬怎樣怎樣
實力夠強的根本沒再怕，銀行看到職業跟收入嘴巴都閉閉

所以租跟買哪個值得
應該是看看自己有幾斤兩重吧？
月收4-5萬，台北市買還是租？
買的起大概只有50年老公寓五樓吧(說不定也買不起)
租你奢侈一點還可以租個1.5萬不錯的套房
不然就是要看新北，新北一環一堆三房電梯大樓也只要2萬上下
有夠超值阿！
你新北一環中古屋都40+萬/坪了，買個權狀25坪都要1000萬
新青安下去一個月也要3萬，只剩1~2萬真的只夠生存

反觀不用月薪20萬，月薪10萬就好
跟上述同樣條件他就至少從生存變成生活，有何不可？
又不是每個人每年都想出國、開車都要進口、吃飯都要一餐800+
租跟買哪個划算還是看自己實力跟物質生活慾望到哪裡才是重點吧？

錢夠想買就買
錢不夠就租
錢卡在中間就看你物質欲望如何

整天在沒有前提的狀況下算數學
就跟老闆整天認為業績成長200%不難阿
原本客戶買一個都說服成買兩個不就200%成長了？
靠邀可以不要再用加減乘除來計算生活了嗎

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.135.252 (臺灣)
※ 作者: vicyong 2025-03-28 11:35:23
※ 文章代碼(AID): #1dvXZ_1V (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1743132927.A.05F.html
※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 說買不如租的是不是沒考慮到房租漲價
03-28 09:54 r6TSGs
Re: [閒聊] 說買不如租的是不是沒考慮到房租漲價
03-28 11:35 vicyong
→ duriel3313: 房版大多的觀點就是要用房產增值作為投資,自然會這樣事實上也很多人唯一(有賺)的投資就是買房,故也合理吧1F 03/28 11:41
但投資的前提就是拿可以支配的閒錢啊
都沒有閒錢想什麼投資
推 quiet93: 原來新北一環電梯大樓租金那麼低？！！3F 03/28 11:43
你找那種20年的差不多這個價格
※ 編輯: vicyong (49.217.198.64 臺灣), 03/28/2025 11:45:23
推 jacid: 新北電梯大樓租金哪有兩萬的...除非很小的套房4F 03/28 12:09

https://imgur.com/a/XXcSLyt
[圖]
真的有喔
推 tomsam5304: 看地區 我之前在台南市區租房還降價 說因為租客變少5F 03/28 12:17
推 jce: 買房本來就年薪要先上到某級距（譬如80或100萬，
才有資格考慮繼續租房存錢、還是頭洗下去過背債人生。6F 03/28 12:19
是啊，有能力才有資格背債
→ jce: 沒頭款年收不夠的人大喊買不如租，就是太監裝種馬。
以為自己少年股神靠投資穩贏，說等有錢什麼租不到，
忽略根本「租」在老破小還隨時會被趕的事實。8F 03/28 12:19
※ 編輯: vicyong (49.217.198.64 臺灣), 03/28/2025 12:20:43
→ s8752134: 其實租不如買或買不如租 這本身就代表你兩個都可以
所以 "有選擇"  你前面的舉例是沒得選
那不一樣  沒法買房的 沒有啥租不如買或買不如租
他就是只能租  是沒得選  跟可以二選一的不同  lol11F 03/28 12:20
其實絕大多數有能力選擇買的都會買，只有少數租屋(短期工作調區域不算)
但是買不起的會把這些當成浮木，繼續說買不如租
問題根本不是買跟租哪個好，是你能力根本還沒到可以買房
個人年收沒有80+家庭沒有150+根本不用想買房
其實最常覺得買不如租的大概就是年收60上下
買房太吃力，只能說服自己租房生活能過得爽
真的已經有買房能力的，就只有少少數會說買不如租
所以個人能力錢提才會決定買跟租哪個好
根本不是選擇題
他就是一個能力對應的結果
我是沒見過什麼收入很高的人沒買房子
你看帥過頭雖然租房子，但他還是有買房子阿(只是目的是拿來賣)
→ checkman: 現在新北第一環還真寬 XD
反正爽就好15F 03/28 12:43
三重不算新北一環0.0？
※ 編輯: vicyong (1.171.135.252 臺灣), 03/28/2025 12:52:07
→ Firstshadow: 在下買不起那麼貴的 只好租惹17F 03/28 13:22
→ zerosugar: 靠杯，新北的租金跟57一樣，57果然是鳥地方18F 03/28 19:08
推 budaixi: 講的挺好的19F 03/28 22:02

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