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作者 r6TSGs (r6TSGs)
標題 Re: [閒聊] 說買不如租的是不是沒考慮到房租漲價
時間 Fri Mar 28 09:54:39 2025

想請教一下
為什麼要有小孩才要買房呢？

論傳承，股票跟現金也都可以繼承
而且都要課遺產稅
買房傳承有什麼特別划算的點嗎？

然後單身就算沒有財富傳承的需求
為什麼就不需要買房了呢
像這幾年房價近乎翻倍
單身有房族難道就不能增貸出來投資其他東西
甚至賣掉當退休金嗎

身邊也有些人說自己沒要生小孩
所以沒有要買房
我都覺得很困惑
難道他們沒小孩就不需要近幾年動輒千萬的資產增值了嗎


※ 引述《freeclouds (創造自己新的人生)》之銘言
: : 如果把房東漲房租算進去
: : 房貸不會變動的下
: : 租房根本沒有比買房好吧
: : 而且租房房子最後還不是你的
: 如果考慮傳承的話 確實買房比較划算
: 一來如果結婚有小孩 會有小房換大房的需求
: 另外也有留房產給小孩作為財富傳承的需要
: 如果不結婚也沒打算生小孩 買房為啥會比租房好?!
: 基本上 租個小房甚至套房都夠滿足居住需求 另外單身也沒有財富傳承的需要
: 你說房租平均年年漲2% 這跟房價的波動比較起來真的小太多了
: 買房其實最主要還是在投資價值 如果真的要自住 小房或是租房真的就可滿足
: 你只是單身一個人 房子是不是你的重要嗎?!
: 如果有房東用利息來換租金 你真的可以先算算你買房的成本跟租金投報率的問題
: 我認識很多買房投資的 連出租房屋都不想 一來你出租房屋 就沒有400萬免稅額的優待
: 二來租客難搞 不要講欠租 在你房子裡面幹啥你都很難知道
: 除非是學區的那種 如果要賺房價差價的投資者 我聽到的都是寧可不出租
: 這大概也是台灣空屋率高 但房價下不來的原因吧



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 136.23.35.40 (臺灣)
※ 作者: r6TSGs 2025-03-28 09:54:39
※ 文章代碼(AID): #1dvW5Xjg (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1743126881.A.B6A.html
※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 說買不如租的是不是沒考慮到房租漲價
03-28 09:54 r6TSGs
Re: [閒聊] 說買不如租的是不是沒考慮到房租漲價
03-28 11:35 vicyong
※ 編輯: r6TSGs (136.23.35.40 臺灣), 03/28/2025 09:56:14
※ 編輯: r6TSGs (136.23.35.40 臺灣), 03/28/2025 09:57:01
→ roamer1005: 因為買房要背房貸,就不能大手大腳花錢,如果沒有後代要留幹嘛要辛苦背房貸,還不如即時行樂
股票現金不用背房貸,隨時出國吃大餐都沒差1F 03/28 09:59
→ Ryoma: 對多數只用在自住的購屋族來說資產增值只是帳面數字開心
去年用新青安買房的年輕同事上禮拜跟我抱怨、每月窮到吃土4F 03/28 10:05
推 FlyinDance56: 別忘了可以增貸6F 03/28 10:07
→ Ryoma: 股市現在帳面也虧10多萬、資金動彈不得
還在想質押，我勸他先換掉10幾年的老機車現在經不起出意外7F 03/28 10:07
推 EvilJustice: 不要跟他們浪費唇舌了，喜歡租房享受人生就去，有多虧這樣的人這樣我房子才能出租出去9F 03/28 10:10
推 FlyinDance56: 之前主管也跟我講類似的話，他說我未生未婚，最後又沒人可以接手，那幹嘛一直執著賺錢省錢。這種蠢言論我還真不知道怎麼回答。11F 03/28 10:12
推 childeviler2: 小妹哥，沒後代不代表不用房租，有房租那早點買，付房貸不是差不多意思？房貸付完房子是自己的，可以融資增貸出來爽，房租可以嗎？14F 03/28 10:15
→ r6TSGs: 可是他還是升到主管了
我發現很多人的財商跟他的工作績效完全是反比17F 03/28 10:15
推 childeviler2: 財商跟工作態度是兩碼子事19F 03/28 10:16
推 FlyinDance56: 只能說術業有專攻
之前認識一位女牙醫，她說即使是醫生，出了他的領域那也只是一般人，不懂的就是不懂20F 03/28 10:18
→ r6TSGs: 不過很多人空有工作態度
財商卻掛蛋
到最後辛勤工作卻買不起房
挺有意思的23F 03/28 10:19
推 FlyinDance56: 他們還說什麼你存錢省錢賺錢，又只有一個人，會不會退休後被騙光之類的，啊靠，被詐騙是不分男女老少單身未婚有無子女的，這種笨話都說的出來，怎麼不先煩惱自己呢27F 03/28 10:25
→ r6TSGs: 我反而覺得他們都沒考慮到年老時開銷夠不夠負擔
至少有房族還有以房養老這個最後選項31F 03/28 10:26
→ duriel3313: 有在增貸投資的人根本佔不到有房人口的5,這本來就是極少數人在做的事33F 03/28 10:30
→ alanjiang: 尼有小孩嗎，有的話還會來問嗎35F 03/28 10:32
→ duriel3313: 而且增貸300萬可能房產要漲500萬,長期賺5%,一年就15萬還卡收支比跟現金流,再購屋和換房甚至生活都會影響
所謂長期賺5%,可能是5年套牢然後才成長,並不是貸出來就躺著穩穩每年賺差額,增貸不錯,但沒有這麼爽,工作能多賺15萬的穩定與優勢是遠遠屌打增貸賺的.36F 03/28 10:36
→ r6TSGs: 工作多賺15萬是不錯
不過台灣上班族年薪上升到4-500大概就卡住了
剩下要是不懂投資只能去創業了吧41F 03/28 10:41
推 childeviler2: 增貸出來爽，意味著，及時行樂的事情，買房子也是可以做，想去國外玩，增貸出來玩，投資都可以，所以不是買房就很可憐都不能玩不能享受不能做其他的投資，沒那回事。增貸不代表只有房子增值才可以做，繳過的貸款到一定額度也可以
本業強+有財商，這算是最佳的
還有，買房子不是一定是必勝，只能說，以目前的台灣房市來看，買都會區的投資勝率很高44F 03/28 10:48
噓 LTpeacecraft: 你早說，怎麼不早說，早說我就買輝達了還買房？還是你說說未來房價還會增值多少？52F 03/28 10:51
推 sspider0829: 腦子問題54F 03/28 10:52
推 darkholy: 沒小孩買房綁住自己幹麻55F 03/28 10:54
→ toto123: 收入不高 根本也無法從房子挖多少錢投資
前提是本業收入要高啊
炒房要怎麼好賺?就是要一直買來賣去才好賺
房子好賺都有曲線限制
去外圍收一些便宜老破小放著等漲價56F 03/28 10:55
噓 jce: 誰說非有小孩才買房？我跟配偶跟貓住，死後誰愛繼承誰繼承去死人還要考慮死後的事情是不是太智障？
講得好像買房就沒辦法存錢吃餐廳出國欸？
沒買房你就不用存養老金喔？ 意思一樣
推回來好了61F 03/28 10:59
推 abyssa1: 公告價通常比市價低 有壓縮遺產功能 貸款可扣 再壓縮66F 03/28 11:10
推 jce: 推回來～67F 03/28 11:10
→ abyssa1: 變賣困難 避免繼承後一下花光光
有本業現金的話變現不難 等同鼓勵後代好好找個穩定工作比現金抗通膨 比股票難揮霍68F 03/28 11:11
推 chigo520: 沒小孩空間需求就不大阿 投資為什麼要一定要投房地產？71F 03/28 11:32
推 paunch: 增貸300一年多賺15萬，增貸3000一年就能多賺150萬了72F 03/28 11:40
推 jce: 沒小孩空間需求不大？ 你不要都自己解釋自己對欸
人不能買按摩椅 電競台 或是在家擺滿化石櫥窗？73F 03/28 12:07
推 henryeech: 房貸繳個30年除非大幅度升息不然房貸不太會變動 租金繳30年漲幅可能遠遠超過房貸金額了
然後房貸扣利息是資產 房租是費用
怎麼看都是買房划算不是嗎？75F 03/28 12:18
→ hoks: 說得好，但可以住家裡為何要租房79F 03/28 12:39
→ ChikanDesu: 沒小孩比較耐得起搬家/學區爛/通勤遠吧80F 03/28 12:46
推 aa00788: 其實就是沒錢買房講一堆自慰的話而已81F 03/28 13:00
噓 g9xuggf: 因為魯蛇時間很貴啊 魯蛇要住台北頂
加漏水破公寓 你看走路會到喔82F 03/28 13:26
推 fastevil: 房租漲價-請看看薪資房價比，會無限上升嗎？投報率有夠低84F 03/28 14:55
推 lasara7890: 沒後代又不代表不用房租不想自由
你也可以養貓貓狗狗或植物
生活自主權up86F 03/28 15:23

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