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作者 blargelp (春日部四郎)
標題 Re: [閒聊] 少子化下未婚或已婚無子買房的意義
時間 Sun Mar  9 01:41:11 2025

撬動槓桿啊
庶民的資本主義入場券新手大禮包。

一般人。
沒什麼家底，可能頂多一間自住無貸款老房。


你不借錢投資，連上牌桌的資格都沒有。

那你要怎麼借到錢投資、
你要怎麼借到大量、低利、長天期 的錢？


金額、利息、天期，
這應該是基本中的基本了。

原本是覺得這不用說明，

不過之前那個誰，
貼個他借到一趴多的在那邊驕傲。
結果年期跟金額都沒多少，到底有什麼意義= =


沒家底的話，你借信貸，阿才多少錢？
那錢夠當本金開始積累嗎？


當然只有房子的穩定性敢讓銀行核貸撥款。

而且，你看全額掛四的，
買一千萬房子，他真的要先拿出一千萬。後面再去做抵押。

但沒家底的新手大禮包，
你從來沒有拿出過一千萬。只需要兩成就能加入遊戲。

甚至，除了金額、利息、天期外，還送你寬限期。


怎麼會有這麼好的新手福利？
又怎麼會有這麼多怪怪的人覺得新手禮包在害你？


購屋後，也不求暴漲，反正你自住
就跟著通貨膨脹、建築法規，新房子成本愈來愈高帶動售價，

你買的房子雖然不是新的，但也會跟著漲一點。


過個幾年，漲的部分就又是新的抵押品。
要投資的資金也有了。


這時再比較下跟你同齡、當初選擇不同的人，
資產積累差異就出現了。

連投資金錢單位都長得不一樣，
可能聊天聊股票，
聊到投入金額才發現差了一個零。

不過，更可能的情況是，你根本不會跟他聊天就是了。
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※ 作者: blargelp 2025-03-09 01:41:11
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1741455673.A.C16.html
※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 少子化下未婚或已婚無子買房的意義
03-09 01:30 childeviler2
Re: [閒聊] 少子化下未婚或已婚無子買房的意義
03-09 01:41 blargelp
→ jl40: 信貸 500 2.2% 真的不多1F 03/09 01:43
推 taihsin: 然後一個大地震 一個戰爭 就讓你身家沒了2F 03/09 01:43
推 childeviler2: 講得好像大地震，戰爭，沒房的就沒事一樣3F 03/09 01:44
推 CCOOGG: 在你撬動之前 你的槓桿會先斷掉4F 03/09 01:45
→ jl40: 樓上你也太…有道理了 財富重分配5F 03/09 01:45
→ childeviler2: 大地震的時候剛好睡公園，人家房子倒了你沒事；戰爭的時候剛好在防空洞睡覺，人家房子炸了你沒事6F 03/09 01:46
→ blargelp: 信貸500的人 根據DBR22回算，他的薪資拿來可以付到15萬房貸，能撬動多少錢的房子啊自己算下8F 03/09 01:46
→ EvilJustice: 你人太好了，我建議不要讓太多人知道10F 03/09 01:47
→ jl40: 我不會算…甚至不知道該怎麼用 只是想測試能借多少而已11F 03/09 01:48
→ blargelp: 其實我也有考慮要不要講這麼白。不過爛魯空又看不懂 哈12F 03/09 01:48
→ jl40: 很多笑我魯空的 都比我魯欸13F 03/09 01:49
→ CCOOGG: 撬動槓桿的方式很多 但戰士想要一次翹上千萬就是找死14F 03/09 01:50
推 jaricho: 其實很簡單 買不買房 你就看那些喊空的人自己有沒有買房不要看人家說什麼 要看人家做什麼 喊空的自己也都有買房甚至不只一間 你還在那邊被片的一愣一愣德 然後到時候走上街頭 何必呢15F 03/09 01:50
推 childeviler2: 阿伯腦筋很活絡的，佩服19F 03/09 01:50
→ jl40: 其實千萬也沒有很多啦 很多人都有能力的20F 03/09 01:51
推 CCOOGG: 說自己有能力接千萬的數學老師應該時常請假21F 03/09 01:53
→ jl40: 就算有能力 也不見得去弄房子 房子投報率不會再更好了 能保值就算不錯了22F 03/09 01:59
推 childeviler2: 現在房價投報差，去套利還差不多24F 03/09 02:00
→ blargelp: 有夠麻煩= = 這篇要看推文內容 還要按編輯文章才看得到現在一間以上入場買房，真的不如套利。不過第一間的話五倍槓桿 vs ETF套兩成 其實差不多。差不多的話還是房子對未來的增貸比較有幫助25F 03/09 02:01
推 hortl233: 現在破千萬的房子一堆，還真的是隨便都有能力
魯空不會忘了新青安上限多少吧？29F 03/09 02:06
→ jl40: 魯空不買怎知道 只有傻多才知道吧！
這麼多傻多入氰胺 才讓建商房仲賺飽飽啊 你真以為有多少有能力 操作槓桿 付房貸而已 有現金有人頭 靠青安 光定存都能套利31F 03/09 02:16
推 ggian123: 台灣真的愈來愈慘了35F 03/09 04:13
噓 e2000: jl40你自己又不是靠定存,你靠六合彩,賣房原價賣的人有啥資格講定存套利？你又沒親自操作過36F 03/09 05:49
推 winfisa: 給年輕人成家想像的空間然後加價賣的雙標仔來了38F 03/09 08:11
推 ChikanDesu: 都要細算才知道划不划算啦 整天槓桿槓桿 你算下去才知道風險報酬比如何 用五倍槓桿但漲幅一年2-3% 賣出課利潤20%稅+買賣3%上下的仲介費 你確定這樣是好的投資嗎一般成熟的自住區漲幅就那樣 買到正常物件 利率低的時期體感上可以稍微擊敗大盤 但大盤如果開一點槓桿也是報酬很漂亮的
但你買在只有狗的重劃區 然後牛市爆擊一波又實際賺更多 但這種地方不會是你自住的標的...39F 03/09 08:36
推 cblade: 自住第一間房，就是一般人最好的投資，除非你是租
屋股神，那你對47F 03/09 08:51
推 foda: 差一個0還ok49F 03/09 09:19
推 diiiib: 聽不進去的人還是會找出一萬種理由反駁你 隨緣即可50F 03/09 09:38
推 a951l753vin: 說大地震的才好笑 當土木工程都不會進步51F 03/09 10:15
推 akita690: 跟著通膨和需求，房地的價值比現金可靠。52F 03/09 10:19
→ bnn: 新手大禮包的重點不是騙氪嗎
整個UI充斥各種禮包 每個看起來都很划算 快買53F 03/09 10:54
→ duriel3313: 買了個房，賺錢就算多他很多好了，就不會跟當初會聊天的人聊天了？太恐怖了吧55F 03/09 10:57

不然你以為不買房子的魯空幹嘛來房版講幹話討罵？
現實世界就沒人要跟他們說話。
被罵至少對話成立。

你看上面JL40, 別人在說什麼 他在說什麼？
連別人說什麼都跟不上，話不投機半句多啦
推 zpf2005: 板上熱心的人很多，怎麽判斷自己需要哪種建議呢？看發文的人背景。有人白手起家，但背景是醫牙電資；有人開口千萬上億，不提自己有長輩遺產；有空頭大將軍，手上三四五間；有教你怎麽從零開始，不過因時空背景很多不能用了
，個人處的層級不同，適合你的方法也不一樣。年輕人有
時間能犯錯，40歲以後不容易學習新東西，只能保持一顆年輕的心多看看，遇到你想成為的人，研究一下有沒有能學習的地方57F 03/09 11:14
→ C24128390: 熱心不代表是對的XD 很多人是熱心分享自己的經驗
用個例子來說好了 好好讀書一般來說是個沒什麼問題的建議 一般來說這樣建議別人的小孩是一個安全牌
但也許人家小孩去大魯閣隨手一扔140 你這個建議可能就不太適合了65F 03/09 11:38
推 jackythere: 沒有結婚生孩子，買房子是沒有意義。除非是興趣或想賺錢。
換房還可以70F 03/09 12:07
※ 編輯: blargelp (180.217.28.220 臺灣), 03/09/2025 12:12:15
→ toto123: 現在賺錢的 保值的功用還是在啊 樓上
本來很大的功用都是在保值 抗通膨73F 03/09 12:37
推 onenineone: 推這篇   還看不懂的空空其實也不用來房版浪費時間了75F 03/09 12:43
推 jaricho: 推36f和原po 罵得好啊！76F 03/09 13:06

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