看板 home-sale
作者
標題 Re: [請益] 建商客變紛爭
時間 Sun Mar 2 10:41:25 2025
作者
標題 Re: [請益] 建商客變紛爭
時間 Sun Mar 2 10:41:25 2025
※ 引述《sen1008 (YHWei)》之銘言：
: 請問各位房產大大，小弟我買一間要自住，
: 同事也有買客變按件計費總共2萬多，
: 我們水電客變比別人多大概多一倍，
: 導致建商直接一口價15萬，不列明細，
: 並且拒絕溝通。請問這正常嗎？我可以解約嗎？
: -----
合約書客變估價部分：
http://i.imgur.com/InbWI0B.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/InbWI0Bh.jpeg)
客變內容，新增不多，移位設計師規格訂太清楚：
留管x1 , 新增110V x 5 , 新增專迴x4 , 改雙切x3
http://i.imgur.com/H6g6BUk.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/H6g6BUkh.jpeg)
我的客變估價：
http://i.imgur.com/Gs4oInx.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/Gs4oInxh.jpeg)
我隔壁鄰居：
http://i.imgur.com/qLZcANa.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/qLZcANah.jpeg)
這樣值得一坪多6000嗎？
原本就實價登入單價前幾名的，
現在一坪又多了0.6
-----
Sent from JPTT on my Samsung SM-S9180.
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.176.101 (臺灣)
※ 作者: sen1008 2025-03-02 10:41:25
※ 文章代碼(AID): #1dmyLNhE (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1740883287.A.ACE.html
※ 編輯: sen1008 (111.82.176.101 臺灣), 03/02/2025 10:48:41
※ 編輯: sen1008 (111.82.176.101 臺灣), 03/02/2025 10:50:24
※ 編輯: sen1008 (111.82.176.101 臺灣), 03/02/2025 10:51:09
※ 編輯: sen1008 (111.82.176.101 臺灣), 03/02/2025 10:52:21
![[圖]]()
![[圖]]()
--
※ 編輯: sen1008 (111.82.176.101 臺灣), 03/02/2025 10:50:24
※ 編輯: sen1008 (111.82.176.101 臺灣), 03/02/2025 10:51:09
※ 編輯: sen1008 (111.82.176.101 臺灣), 03/02/2025 10:52:21
→ : 新增內容不懂但施作內容搞剛（？
*不多1F 03/02 11:20
*不多1F 03/02 11:20
→ : 移位其實不用錢，但設計師有他一貫的風格，所以移位很多，可能是這樣導致變相報高價，但建商也拒絕協商3F 03/02 11:32
推 : 你現在也只能評估到底是建商做便宜還是設計師做便宜
為什麼要給你協商（殺價）？5F 03/02 11:32
為什麼要給你協商（殺價）？5F 03/02 11:32
![[圖]](https://i.imgur.com/QX6RCs8h.jpeg)
推 : 您應該當初直接跟建商買毛胚屋，交屋後再找設計師
承作9F 03/02 11:43
承作9F 03/02 11:43
推 : 1.先猜成屋客變, 我廚房新增一條220V報價1萬5
2.請設計師報價成屋修改單, 比價一下就知道要誰做了
3.比價完, 你應該還是會請建商客變, 因為打磁磚重抹麻煩11F 03/02 11:46
2.請設計師報價成屋修改單, 比價一下就知道要誰做了
3.比價完, 你應該還是會請建商客變, 因為打磁磚重抹麻煩11F 03/02 11:46
推 : 不要客變都是多花的，三機跟無印家具擺一擺就很好住了啦住個幾年還不是出租或賣掉，這些錢都打水漂14F 03/02 11:51
推 : 貴在專用迴路, 你自己看4條, 還不知道要拉多長16F 03/02 11:54
推 : 要不要細項報價是建商的自由，你可以不接受，為什麼要執著於別人不照你的方法做事？
覺得太貴找設計師做啊，其實你也知道設計師更貴吧，只是想殺價17F 03/02 11:55
覺得太貴找設計師做啊，其實你也知道設計師更貴吧，只是想殺價17F 03/02 11:55
→ : 你就全退毛胚屋去自找設計師工班21F 03/02 12:01
推 : 說明太細看的頭好痛22F 03/02 12:02
→ : 我要求的是公平，估價一致，還有人買兩戶發現報價不一樣的。23F 03/02 12:02
→ : 就不做你的單，懂嗎？25F 03/02 12:03
→ : 也不讓我知道貴在哪裡做刪減討論
所以其實就是不接設計師客變單的意思26F 03/02 12:04
所以其實就是不接設計師客變單的意思26F 03/02 12:04
→ : 他是蓋房子做局部客變服務，不是專職設計師加工班兼蓋房子要大幅客製化，就是去找設計師，不是找蓋房子的28F 03/02 12:04
推 : 太誇張 買客變三間的人路過30F 03/02 12:09
→ : 都可以討論，15萬一條條列出來，真的貴的有價值我也OK，只是我親友同事很多買這間，客變大家其實都互相抄襲，全戶只有我是一口價15萬客變。
應該是看我買最貴最大間，買全戶最高樓，又很快下訂要盤我 = =31F 03/02 12:16
應該是看我買最貴最大間，買全戶最高樓，又很快下訂要盤我 = =31F 03/02 12:16
→ : 反正這有問題的東西做下去，出事也不是找出圖的設計師，而是施工單位會被究責，我是建商幹嘛要去擔設計師的責任？36F 03/02 12:22
→ : 都可以條列討論，其實我也知道就單純因為最高樓，到時候物價很高，還趕交屋期限，想讓我知難而退
我沒有很大幅客變，只是設計師知道台灣工班很兩光所以詳列移位SPEC，導致建商不爽38F 03/02 12:32
我沒有很大幅客變，只是設計師知道台灣工班很兩光所以詳列移位SPEC，導致建商不爽38F 03/02 12:32
→ : 呃，大幅是建商再說的，你自己的感覺不重要。42F 03/02 12:45
推 : 很簡單光你那個插座位置還要求距離多少，建商都不太想做，到時候如果做出來多或少了幾公分，你可以接受？
這些都要重新去計算和配管43F 03/02 12:45
這些都要重新去計算和配管43F 03/02 12:45
→ : 我要是建商，沒必要去做搬石頭砸自己腳的事。46F 03/02 12:48
→ : 設計師那個做法適合老屋整修的做法47F 03/02 12:48
推 : 你們應該改太多 建商懶得算 勸退你48F 03/02 12:52
推 : 其實也不用細項，細項他隨便寫也行，就算不合理又怎樣，你只有做和不做兩個選擇
專迴四條其實還好一條給你一萬吧，你還有11萬額度，那額度是給你請較專業的水電師傅來配管完成你指定的條件49F 03/02 12:52
專迴四條其實還好一條給你一萬吧，你還有11萬額度，那額度是給你請較專業的水電師傅來配管完成你指定的條件49F 03/02 12:52
推 : 因為你沒有換位思考，人家建商就懶得鳥你，給你軟釘子53F 03/02 12:55
推 : 噁，對，加了專迴，電箱那邊也要新增斷路器，我不確定現在建商給的白鐵電箱是給多大肚餓，太小要換，那也是要錢。貴在人工54F 03/02 12:58
推 : 因為你標準太高，開高價讓你知難而退，跟銀行貸款一樣，客戶太囉嗦就放生57F 03/02 13:02
推 : 你請你隔壁鄰居給你他客變的項目，來比較就知道了
然後你沒有發現建商估價把你次衛浴的防水磁磚工程都有減除，這個你要注意一下
和隔壁比估價單沒意義，重點是做了哪些項目和提了什麼要求
看起來隔壁鄰居做很少呀
他估價單也沒寫錯，工程發包單價，合約有寫59F 03/02 13:19
然後你沒有發現建商估價把你次衛浴的防水磁磚工程都有減除，這個你要注意一下
和隔壁比估價單沒意義，重點是做了哪些項目和提了什麼要求
看起來隔壁鄰居做很少呀
他估價單也沒寫錯，工程發包單價，合約有寫59F 03/02 13:19
噓 : 你是奧客 我們不想賺你的錢 不想講太白 結案65F 03/02 13:26
噓 : 你在這裡哭不如去拜託建商66F 03/02 13:30
推 : 建商不想做的客變就技術性刁難，移位可以說是一退一加，退只退料，加ㄧㄜ工資跟料費還要上營業稅，能說什麼？好像也沒輒。67F 03/02 13:46
→ : 請問哪個社區呀
自視甚高，以後社區一定很難搞70F 03/02 13:48
自視甚高，以後社區一定很難搞70F 03/02 13:48
→ : 可能建商已將第一批客變送審過關,要為了你再送審的費用72F 03/02 13:50
推 : 建商的義務只有你們當初簽約的內容 如果你覺得刁難就不要找他做73F 03/02 13:54
推 : 不然你把你設計師要客變的東西給我們看一下 不然我們也不好評斷 我看下來鄰居要客變的東西真的也不多喔我看到了 沒事75F 03/02 13:58
推 : 講幹喔,把你跟鄰居的設計圖貼出來,看變多少就知道了,呵78F 03/02 14:15
→ : 謝謝大家的資訊，我應該就不客變了，等交屋轉賣，看下一間，這建商很小，有人買兩間客變內容一樣，價格也可以不一樣，有人可以退地板有人不行，整個就是很隨興很亂。79F 03/02 14:37
推 : 要轉賣也不用再找設計師做後續啦82F 03/02 14:47
→ : 這就是「你一定會拒絕的offer」，沒啥公不公平好討論的83F 03/02 14:55
→ : 找設計師的工班是有什麼問題？
不是很多親友一起買？找設計師工班就能解決的事，還有設計師當監工，這樣就要轉賣XD85F 03/02 15:00
不是很多親友一起買？找設計師工班就能解決的事，還有設計師當監工，這樣就要轉賣XD85F 03/02 15:00
推 : 意氣用事 活在自己的世界XD88F 03/02 15:05
→ : 算了一下，比請設計師工班移位還貴，但原廠漆跟重新烤漆，就是不一樣89F 03/02 15:12
→ : 打到底重做就是原廠漆啊
料件還能用更好的，用漆一樣能指定廠牌
建商給的裝潢都只是基本料件，多的是住戶找設計師升級用料91F 03/02 15:15
料件還能用更好的，用漆一樣能指定廠牌
建商給的裝潢都只是基本料件，多的是住戶找設計師升級用料91F 03/02 15:15
推 : 實登已經最盤 再多盤一點有差嗎94F 03/02 15:20
![[圖]](https://i.imgur.com/ty0p4x2h.jpeg)
推 : 設計師不一定比較便宜喔。光你那個浴室移管，是整個牆都要重做防水/貼轉喔，你其他牆壁暗管/弄插座，要水電/泥作/油漆都要重弄喔98F 03/02 15:22
→ : 回文就有人說遇過不給的
https://www.facebook.com/share/18qDh8ATBF 這邊也是客變不給的
不給當然也有你說的問題，也有人點出是怕拿cad檔去驗收。就看他後續怎麼和建商溝通了，也可以問鄰居建商有沒有給
這幾年工程品質低落，我覺得公差應該有…226F 03/03 00:27
https://www.facebook.com/share/18qDh8ATBF 這邊也是客變不給的
不給當然也有你說的問題，也有人點出是怕拿cad檔去驗收。就看他後續怎麼和建商溝通了，也可以問鄰居建商有沒有給
這幾年工程品質低落，我覺得公差應該有…226F 03/03 00:27
推 : 這問題有很難嗎232F 03/03 06:48
→ : 我mesh是想放天花板裡面，這會很不好嗎？233F 03/03 08:52
--
作者 sen1008 的最新發文:
![]()
合約書客變估價部分： 客變內容，新增不多，移位設計師規格訂太清楚： 留管x1 , 新增110V x 5 , 新增專迴x4 , 改雙切x3 我的客變估價： 我隔壁鄰居： 這樣值得一坪多6000嗎？ 原 …233F 53推 4噓- 請問各位房產大大，小弟我買一間要自住， 同事也有買客變按件計費總共2萬多， 我們水電客變比別人多大概多一倍， 導致建商直接一口價15萬，不列明細， 並且拒絕溝通。請問這正常嗎？我可以解約嗎？ Sen …46F 21推
- 中路:卡特 (葛摩菈飾) AD:路西恩 (彼得飾) JG:凱茂 (葛魯特飾) sup:提摩 (火箭飾) Top:達瑞斯 (德克斯飾) 這場老實說很難講是誰carry誰 整體來說AD/JG/Sup這三個 …14F 11推
