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作者 fawangching (公園哲學家)
標題 [請益] 最近想買房 求建議
時間 Sat Mar  1 09:12:03 2025

最近想買房

求建議

目前總資產約730萬

買房頭期款抓200萬-300萬

長輩說會另外支援100萬

頭期款=自己出200萬+長輩100萬=300萬

買房總預算是1000萬內

標的是高雄區域想買3房+1車位

或是新一點的二房+1車位

我的問題是假設我從我的資產拿200萬

加上長輩100萬共300萬去買房

大概貸款700萬左右

那我自己還剩下500萬左右的定存、股票

會建議從500萬中

再多挪一些錢去還房貸嗎？

這樣每個月的房貸利息支出也會減少

還是拿去買高股息之類的ETF

用配息幫我付房貸

市值型的ETF對我每個月的支出沒幫助

只要能撐過30年 就有房也有股票

但缺點是遇到崩盤等

股票波動大的時候

心理壓力也要能扛得住

年薪約130-140萬之間

請問有什麼建議嗎？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.8.85.227 (臺灣)
※ 作者: fawangching 2025-03-01 09:12:03
※ 文章代碼(AID): #1dmbxbjS (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1740791525.A.B5C.html
※ 編輯: fawangching (101.8.85.227 臺灣), 03/01/2025 09:13:30
※ 編輯: fawangching (101.8.85.227 臺灣), 03/01/2025 09:15:47
→ he12345623: 多看多比較1F 03/01 09:18
推 toto123: 高股息不一定填息2F 03/01 09:19
→ he12345623: 沒有最好的做法 風控做好就可以了3F 03/01 09:19
→ toto123: 這就是為什麼大家還要吞房的原因，難賺但還是賺
吞房4F 03/01 09:20
推 hortl233: 你想這個太遠。應該想3房+1車位還有什麼可以選….
1千萬要買這條件，要有心理準備6F 03/01 09:24
推 maxboy06: 先賣股票 現在位階很恐怖
另外你的預算條件除非找很舊的不然大概沒有8F 03/01 09:24
推 toto123: 如果真實世界可以精準猜到股市高低點根本不用買房10F 03/01 09:26
→ hortl233: 實際上你的條件貸1千萬跟本不是個事。
你真的想投資還房貸，就乖乖買美國直債。而不是etf11F 03/01 09:26
推 instratos: 3房車只願意出1000萬？13F 03/01 09:27
→ s910211: 高雄區域？所以是哪一區？14F 03/01 09:36
推 mamaman: 覺得可以調高預算，你能力ok15F 03/01 09:40
推 bustinjieber: 標題跟內文不符，
你的問題是投資股票的風險，
跟買房置產加自住沒有關聯。16F 03/01 09:43
推 l98: 你先去591把你要的條件輸入下去，看還有什麼可以挑的。你要3房+1車位不是沒有，但可能是30年小三房+機械車位
二房平車大概也要1000出頭，看你那一區。先認清楚現實吧19F 03/01 09:45
→ kgppra: 你名下不是有房了 幹嘛再買22F 03/01 09:48
推 l98: 看到了，大概不想整修老透天吧
年輕人，恩，想住大樓很正常啦。整修全現金，我估計至少也要4-5百萬吧23F 03/01 09:52
推 illegalmad: 羨慕，這條件買1000的房根本沒問題26F 03/01 09:56
→ coloree: 薪水會漲啊，預算可+30027F 03/01 10:00
推 aowen: 高股息現在買會套死28F 03/01 10:01
推 Detonate: 年薪130太輕鬆了 在高雄過得很爽 第一間有無敵星星建議買10年左右的大一點的29F 03/01 10:10
推 aass5566: 0056不錯啊  穩穩20幾年了31F 03/01 10:12
→ oncloudy: 中南部就直接買到頂就可以了啊32F 03/01 10:14
噓 pig2014: 三房，高雄那種糞地方買兩房自殺33F 03/01 10:21
推 planta: 自助不用去管這些，有需求就買！不要過度槓桿，不管是股票或房子都一樣34F 03/01 10:22
→ chienchung: 你的問題是, 一筆現金要拿來還房貸or放股票合適...
少年股神就放股票, 獲利打不贏房貸利息就還房貸.36F 03/01 10:28
噓 funguy0202: 三房車只要一千萬是在哪？38F 03/01 10:30
可能就是比較舊的
還是有
但我個人是想要新一點的
或許會買兩房+1車位即可
因為我沒有結婚生小孩
兩房就很夠用了
※ 編輯: fawangching (101.8.85.227 臺灣), 03/01/2025 10:41:56
推 people01: 1000萬內買2房都很吃力了，3房更別想了，除非地點極差不然就再等等，搞不好下半年會有甜甜價39F 03/01 10:53
推 zpf2005: 新兩房平車200，剩800除以25坪，預算是1坪32萬供參41F 03/01 10:58
→ gillian21: 裝潢會在少200萬42F 03/01 11:00
推 arains: 舊大樓整理也要一大筆，如果自認可以承受波動就丟股市43F 03/01 11:04
推 ceca: 債蛙荷葉上呱呱表示，旁邊的00940好像掉到荷葉水下了44F 03/01 11:20
推 a70327cow: 林園，諾貝爾，亞灣國宅45F 03/01 11:34
→ l98: 我剛看了一下我家附近兩房平車新成屋到去年底的實價登錄大概都還要1300萬左右。前鎮這邊，你看看你要找的地區新成屋實價登錄多少，會有個底。不然你連發兩篇高雄買房請益文除了洗文章數外，看不出來有急迫需求。
我是建議老透天整理起來啦，住起來會比鳥籠兩房格局舒適46F 03/01 11:36
→ pilot1982: 高雄正常三房加車位一千萬，你只能買三十年左右中古屋，除非你要選大寮之類外圍鄉鎮51F 03/01 11:53
推 piliwu: 高雄3房車1000萬哪裡有我坐高鐵也要去看
太舊還要花200裝修的不要謝謝53F 03/01 12:20
→ Leylah2021: 支持你把500W拿去買高股息ETF, 如果以利率六%計算，每個月也可以創造2.5萬現金流，這會讓你心理壓力少很多。雖然說高股息的報酬不如市值型，但犧牲些報酬如果能換來穩定養房、安心無憂的生活，我覺得也不錯。市值型ETF能夠長久抱住的人很少很少，多半是本來就已經不欠錢或者是本業現金流非常穩定又強勁的人。55F 03/01 12:21
推 hortl233: 500萬去買美國10年債，債息4.5%遠比ETF強。61F 03/01 12:24
→ imagesun: 可以直接拉高預算到1500，買個新三房加平車，挑個好區域好地段自己住比較舒服。年薪120在高雄很好過，如果又沒有要結婚生小孩幹嘛不對自己好一點？住家舒服就比較不會跑去外面亂花錢，存錢也比較快。62F 03/01 12:49
推 allpafighter: 好區新三房車請準備200066F 03/01 13:18
推 chehsien: 你可以買到1500 很輕鬆67F 03/01 13:19
推 yytseng: 股票現在是營收千億不如川普一屁，最近大家都在減
碼，恐懼，你敢貪婪？？68F 03/01 13:54
→ metam: 再買貴一點啊，之後增貸就好70F 03/01 14:24
推 jaricho: 1000萬要買高雄市區新的2+1房含車位 應該是空集合啦。建議拉高預算 但你說沒急迫非一定要買 那應該可以放棄了 不然白忙一場71F 03/01 14:26
推 CaTkinGG: 500萬還是留市值型 還年輕的話甚至可以開始算Coast FIRE需要留多少資產不動到退休 每月月薪可以房貸+爽用74F 03/01 15:26
推 gy55662008: 定存不如直接還房貸
沒有大於房貸利率的投資不如還掉76F 03/01 16:15
推 rrblue: 你需要的物件可能要1500比較保險78F 03/01 16:25
→ e2699096: 首購的話配合新青安 一般都是建議槓桿開滿吧79F 03/01 17:07

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