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作者 fawangching (公園哲學家)
標題 [請益] 最近想買房 求建議
時間 Sat Mar  1 09:10:19 2025

最近想買房

求建議

目前總資產約730萬

買房頭期款抓200萬-300萬

長輩說會另外支援100萬

頭期款=自己出200萬+長輩100萬=300萬

買房總預算是1000萬內

標的是高雄區域想買3房+1車位

或是新一點的二房+1車位

我的問題是假設我從我的資產拿200萬

加上長輩100萬共300萬去買房

這樣房貸大概抓700萬

那我自己還剩下500萬左右的定存、股票

會建議從500萬中

再多挪一些錢去還房貸嗎？

這樣每個月的房貸利息支出也會減少

還是拿去買高股息之類的ETF

用配息幫我付房貸

因為市值型的ETF對我每個月的支出沒幫助

但缺點是遇到崩盤等

股票波動大的時候

心理壓力也要能扛得住

目前年薪約130-140萬之間

請問有什麼建議嗎？



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.8.85.227 (臺灣)
※ 作者: fawangching 2025-03-01 09:10:19
※ 文章代碼(AID): #1dmbvzVI (CFP)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1740791421.A.7D2.html
※ 編輯: fawangching (101.8.85.227 臺灣), 03/01/2025 09:15:22
→ windwater: 700萬30年期，月繳約2萬6至2萬8，以月薪10萬來算，占不到3成，負擔沒問題才是。1F 03/01 10:22
推 dogalan: 只要投資報酬率高於房貸利率理論上就不需要提前繳房貸
這前提是你每個月現金流足夠支應所有開銷(包含房貸) 也就是你實際上還是只用閒錢投資 怕波動就做資產配置降低波動不過你買房還要考慮其他開銷包含裝潢水電以及各個費用喔我個人是完全不建議現金流不足然後靠高股息補助生活費的3F 03/01 11:46
推 besta326: 高雄什麼工作年薪能有130-140？
如果這年薪還不包含分紅，那就更厲害了8F 03/01 12:38
低階工程師
但也會怕太累撐不住
※ 編輯: fawangching (101.8.85.227 臺灣), 03/01/2025 13:07:03
推 a187: 高雄這麼便宜喔...10F 03/01 13:25
推 shumann1810: 3房 1000 除非屋齡超高 不然超遠 不然肯定空集合11F 03/02 14:35
推 zino: 買房+裝潢，300應該夠了。500分散丟殖利率平均5%。每年25萬就可以cover貸款+利息的月付款。還可以賭資本利得漲幅。我目前是這麼做的12F 03/02 16:58

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