※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-03-01 18:54:37
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 最近想買房 求建議
時間 Sat Mar 1 09:12:03 2025
最近想買房
求建議
目前總資產約730萬
買房頭期款抓200萬-300萬
長輩說會另外支援100萬
頭期款=自己出200萬+長輩100萬=300萬
買房總預算是1000萬內
標的是高雄區域想買3房+1車位
或是新一點的二房+1車位
我的問題是假設我從我的資產拿200萬
加上長輩100萬共300萬去買房
大概貸款700萬左右
那我自己還剩下500萬左右的定存、股票
會建議從500萬中
再多挪一些錢去還房貸嗎？
這樣每個月的房貸利息支出也會減少
還是拿去買高股息之類的ETF
用配息幫我付房貸
市值型的ETF對我每個月的支出沒幫助
只要能撐過30年 就有房也有股票
但缺點是遇到崩盤等
股票波動大的時候
心理壓力也要能扛得住
年薪約130-140萬之間
請問有什麼建議嗎？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.8.85.227 (臺灣)
※ 作者: fawangching 2025-03-01 09:12:03
※ 文章代碼(AID): #1dmbxbjS (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1740791525.A.B5C.html
※ 編輯: fawangching (101.8.85.227 臺灣), 03/01/2025 09:13:30
※ 編輯: fawangching (101.8.85.227 臺灣), 03/01/2025 09:15:47
還是有
但我個人是想要新一點的
或許會買兩房+1車位即可
因為我沒有結婚生小孩
兩房就很夠用了
※ 編輯: fawangching (101.8.85.227 臺灣), 03/01/2025 10:41:56
--
※ 編輯: fawangching (101.8.85.227 臺灣), 03/01/2025 09:15:47
→ : 多看多比較1F 03/01 09:18
推 : 高股息不一定填息2F 03/01 09:19
→ : 沒有最好的做法 風控做好就可以了3F 03/01 09:19
→ : 這就是為什麼大家還要吞房的原因，難賺但還是賺4F 03/01 09:20
→ : 吞房
→ : 吞房
推 : 你想這個太遠。應該想3房+1車位還有什麼可以選….6F 03/01 09:24
→ : 1千萬要買這條件，要有心理準備
→ : 1千萬要買這條件，要有心理準備
推 : 先賣股票 現在位階很恐怖8F 03/01 09:24
→ : 另外你的預算條件除非找很舊的不然大概沒有
→ : 另外你的預算條件除非找很舊的不然大概沒有
推 : 如果真實世界可以精準猜到股市高低點根本不用買房10F 03/01 09:26
→ : 實際上你的條件貸1千萬跟本不是個事。11F 03/01 09:26
→ : 你真的想投資還房貸，就乖乖買美國直債。而不是etf
→ : 你真的想投資還房貸，就乖乖買美國直債。而不是etf
推 : 3房車只願意出1000萬？13F 03/01 09:27
→ : 高雄區域？所以是哪一區？14F 03/01 09:36
推 : 覺得可以調高預算，你能力ok15F 03/01 09:40
推 : 標題跟內文不符，16F 03/01 09:43
→ : 你的問題是投資股票的風險，
→ : 跟買房置產加自住沒有關聯。
→ : 你的問題是投資股票的風險，
→ : 跟買房置產加自住沒有關聯。
推 : 你先去591把你要的條件輸入下去，看還有什麼可以挑的。你要319F 03/01 09:45
→ : 房+1車位不是沒有，但可能是30年小三房+機械車位
→ : 二房平車大概也要1000出頭，看你那一區。先認清楚現實吧
→ : 房+1車位不是沒有，但可能是30年小三房+機械車位
→ : 二房平車大概也要1000出頭，看你那一區。先認清楚現實吧
→ : 你名下不是有房了 幹嘛再買22F 03/01 09:48
推 : 看到了，大概不想整修老透天吧23F 03/01 09:52
→ : 年輕人，恩，想住大樓很正常啦。整修全現金，我估計至少也要4
→ : -5百萬吧
→ : 年輕人，恩，想住大樓很正常啦。整修全現金，我估計至少也要4
→ : -5百萬吧
推 : 羨慕，這條件買1000的房根本沒問題26F 03/01 09:56
→ : 薪水會漲啊，預算可+30027F 03/01 10:00
推 : 高股息現在買會套死28F 03/01 10:01
推 : 年薪130太輕鬆了 在高雄過得很爽 第一間有無敵星星建議29F 03/01 10:10
→ : 買10年左右的大一點的
→ : 買10年左右的大一點的
推 : 0056不錯啊 穩穩20幾年了31F 03/01 10:12
→ : 中南部就直接買到頂就可以了啊32F 03/01 10:14
噓 : 三房，高雄那種糞地方買兩房自殺33F 03/01 10:21
推 : 自助不用去管這些，有需求就買！不要過度槓桿，不管是股34F 03/01 10:22
→ : 票或房子都一樣
→ : 票或房子都一樣
→ : 你的問題是, 一筆現金要拿來還房貸or放股票合適...36F 03/01 10:28
→ : 少年股神就放股票, 獲利打不贏房貸利息就還房貸.
→ : 少年股神就放股票, 獲利打不贏房貸利息就還房貸.
噓 : 三房車只要一千萬是在哪？38F 03/01 10:30
可能就是比較舊的還是有
但我個人是想要新一點的
或許會買兩房+1車位即可
因為我沒有結婚生小孩
兩房就很夠用了
※ 編輯: fawangching (101.8.85.227 臺灣), 03/01/2025 10:41:56
推 : 1000萬內買2房都很吃力了，3房更別想了，除非地點極差39F 03/01 10:53
推 : 不然就再等等，搞不好下半年會有甜甜價
推 : 不然就再等等，搞不好下半年會有甜甜價
推 : 新兩房平車200，剩800除以25坪，預算是1坪32萬供參41F 03/01 10:58
→ : 裝潢會在少200萬42F 03/01 11:00
推 : 舊大樓整理也要一大筆，如果自認可以承受波動就丟股市43F 03/01 11:04
推 : 債蛙荷葉上呱呱表示，旁邊的00940好像掉到荷葉水下了44F 03/01 11:20
推 : 林園，諾貝爾，亞灣國宅45F 03/01 11:34
→ : 我剛看了一下我家附近兩房平車新成屋到去年底的實價登錄大概46F 03/01 11:36
→ : 都還要1300萬左右。前鎮這邊，你看看你要找的地區新成屋實價
→ : 登錄多少，會有個底。不然你連發兩篇高雄買房請益文除了洗文
→ : 章數外，看不出來有急迫需求。
→ : 我是建議老透天整理起來啦，住起來會比鳥籠兩房格局舒適
→ : 都還要1300萬左右。前鎮這邊，你看看你要找的地區新成屋實價
→ : 登錄多少，會有個底。不然你連發兩篇高雄買房請益文除了洗文
→ : 章數外，看不出來有急迫需求。
→ : 我是建議老透天整理起來啦，住起來會比鳥籠兩房格局舒適
→ : 高雄正常三房加車位一千萬，你只能買三十年左右中古屋51F 03/01 11:53
→ : ，除非你要選大寮之類外圍鄉鎮
→ : ，除非你要選大寮之類外圍鄉鎮
推 : 高雄3房車1000萬哪裡有我坐高鐵也要去看53F 03/01 12:20
→ : 太舊還要花200裝修的不要謝謝
→ : 太舊還要花200裝修的不要謝謝
→ : 支持你把500W拿去買高股息ETF, 如果以利率六%計算，55F 03/01 12:21
→ : 每個月也可以創造2.5萬現金流，這會讓你心理壓力少很
→ : 多。雖然說高股息的報酬不如市值型，但犧牲些報酬如
→ : 果能換來穩定養房、安心無憂的生活，我覺得也不錯。
→ : 市值型ETF能夠長久抱住的人很少很少，多半是本來就已
→ : 經不欠錢或者是本業現金流非常穩定又強勁的人。
→ : 每個月也可以創造2.5萬現金流，這會讓你心理壓力少很
→ : 多。雖然說高股息的報酬不如市值型，但犧牲些報酬如
→ : 果能換來穩定養房、安心無憂的生活，我覺得也不錯。
→ : 市值型ETF能夠長久抱住的人很少很少，多半是本來就已
→ : 經不欠錢或者是本業現金流非常穩定又強勁的人。
推 : 500萬去買美國10年債，債息4.5%遠比ETF強。61F 03/01 12:24
→ : 可以直接拉高預算到1500，買個新三房加平車，挑個好區62F 03/01 12:49
→ : 域好地段自己住比較舒服。年薪120在高雄很好過，如果又
→ : 沒有要結婚生小孩幹嘛不對自己好一點？住家舒服就比較
→ : 不會跑去外面亂花錢，存錢也比較快。
→ : 域好地段自己住比較舒服。年薪120在高雄很好過，如果又
→ : 沒有要結婚生小孩幹嘛不對自己好一點？住家舒服就比較
→ : 不會跑去外面亂花錢，存錢也比較快。
推 : 好區新三房車請準備200066F 03/01 13:18
推 : 你可以買到1500 很輕鬆67F 03/01 13:19
推 : 股票現在是營收千億不如川普一屁，最近大家都在減68F 03/01 13:54
→ : 碼，恐懼，你敢貪婪？？
→ : 碼，恐懼，你敢貪婪？？
→ : 再買貴一點啊，之後增貸就好70F 03/01 14:24
推 : 1000萬要買高雄市區新的2+1房含車位 應該是空集合啦。建71F 03/01 14:26
→ : 議拉高預算 但你說沒急迫非一定要買 那應該可以放棄了 不
→ : 然白忙一場
→ : 議拉高預算 但你說沒急迫非一定要買 那應該可以放棄了 不
→ : 然白忙一場
推 : 500萬還是留市值型 還年輕的話甚至可以開始算Coast FIRE74F 03/01 15:26
→ : 需要留多少資產不動到退休 每月月薪可以房貸+爽用
→ : 需要留多少資產不動到退休 每月月薪可以房貸+爽用
推 : 定存不如直接還房貸76F 03/01 16:15
→ : 沒有大於房貸利率的投資不如還掉
→ : 沒有大於房貸利率的投資不如還掉
推 : 你需要的物件可能要1500比較保險78F 03/01 16:25
→ : 首購的話配合新青安 一般都是建議槓桿開滿吧79F 03/01 17:07
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