看板 home-sale
作者
標題 [新聞] 2月房市慘淡 房仲業：第二季房價有望降1
時間 Fri Feb 28 01:21:56 2025
作者
標題 [新聞] 2月房市慘淡 房仲業：第二季房價有望降1
時間 Fri Feb 28 01:21:56 2025
連結：
https://money.udn.com/money/story/5621/8576111
2月房市慘淡 房仲業：第二季房價有望降1成5 | 房市話題 | 房市 | 經濟日報
![[圖]]()
受到春節後季節性因素影響，加上市場買方觀望，2月交易依舊辛苦。專家表示，過去每年12月底會有一批資產布局和因應春節的購屋... ...
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2025/02/27/realtime/31569969.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=1050&exp=3600)
內文：
2月房市慘淡 房仲業：第二季房價有望降1成5
2025/02/27 17:04:41
聯合報 記者林莉／台北即時報導
受到春節後季節性因素影響，加上市場買方觀望，2月交易依舊辛苦。專家表示，過去每
年12月底會有一批資產布局和因應春節的購屋潮，排擠到新年度1、2月、加上2月工作天
數少造成交易量下降，市場仍處觀望階段，不過第二季開始有望看見房價調降1成5左右。
年12月底會有一批資產布局和因應春節的購屋潮，排擠到新年度1、2月、加上2月工作天
數少造成交易量下降，市場仍處觀望階段，不過第二季開始有望看見房價調降1成5左右。
根據住商機構統計，全台2月交易量相較1月月增4.5%，但仍比去年同期減少27.8%，1、2
月相加也比起去年同期減少31.6%；各地區數據，北市月增5.8%、年減27.8%，新北市月增
2%、年減16.2%，桃園市月增4.6%、年減33.9%，台中月增1.8%、年減30.2%，台南月增
月相加也比起去年同期減少31.6%；各地區數據，北市月增5.8%、年減27.8%，新北市月增
2%、年減16.2%，桃園市月增4.6%、年減33.9%，台中月增1.8%、年減30.2%，台南月增
4.7%、年減14.9%，高雄月增3.3%、年減30.2%。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，目前市場上銀行貸款問題不如去年年中嚴重
，但買方對價格接受度仍低，也讓市場交易拉鋸明顯，好消息是目前市場上委售案量逐漸
增加，有利於市場出現價格空間。
，但買方對價格接受度仍低，也讓市場交易拉鋸明顯，好消息是目前市場上委售案量逐漸
增加，有利於市場出現價格空間。
徐佳馨指出，2025年是大交屋潮的開始，如果案量多，房價也有機會在第二季開始調降1
成至1成5。
而央銀下個月將召開理監事會議，也對房市息息相關，徐佳馨表示，央行應該不會採取太
大行動，唯一可能是最近大型建商持續買進土地，不過以實際的價格也沒有創新高，都還
在央行可接受範圍內，所以應該也不會升息及存款準備率。
大行動，唯一可能是最近大型建商持續買進土地，不過以實際的價格也沒有創新高，都還
在央行可接受範圍內，所以應該也不會升息及存款準備率。
心得：
降1成5不少耶，
但是不太可能降吧？
目前建商新推的建案價格都還在創高，
中古屋市場也沒有什麼跌價的可能，
而且置產族過去幾年都買滿了，
這三年又是預售物大交屋潮，
買方本來就會減少吧。
--
如果還有來世，我想當一個獸人
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.198.56 (臺灣)
※ 作者: humbler 2025-02-28 01:21:56
※ 文章代碼(AID): #1dm9yuCv (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1740676920.A.339.html
推 : 徐佳馨也急了喔 喊一成五 妳下面的人是不是快跑光了1F 02/28 01:26
→ : 股市爆 房地慘2F 02/28 01:49
推 : 15% 乾脆不要賣 增貸3F 02/28 01:55
推 : 從去年到現在每次都一成兩成這樣降到現在應該要降八成了4F 02/28 02:09
推 : 價格其實根本沒變動，該倒店就倒店比較好5F 02/28 02:23
噓 : 腦袋壞了 房市要怎麼一季跌15%? 2008年都沒有發生過一季跌15%的6F 02/28 02:26
推 : 房仲業現在就想嚇賣家逼出量啊XDDDDD
房仲業出來放話笑死 很急8F 02/28 02:28
房仲業出來放話笑死 很急8F 02/28 02:28
→ : 除非老共打過來 或是有同等級的天災人禍 不然一季15%是不可能的10F 02/28 02:32
→ : 樓上新來的吧,老共打過來準備井噴了12F 02/28 02:37
→ : 對於無腦的我只能抱以同情13F 02/28 02:58
→ : 應該是1.5趴吧14F 02/28 04:35
推 : 就沒有量，大家都不急15F 02/28 05:50
推 : 一成五 15%？ 大不了不賣。1.5%還有可能16F 02/28 05:51
→ : 只賺3%降屁喔,要建商跳樓逆...嘴巴講講就好?17F 02/28 06:05
推 : 會降價我裸奔18F 02/28 06:19
推 : 早餐店加蛋會降回5元ㄇ？19F 02/28 06:53
→ : 看來住商最會賤賣房産了 不要給他們賣
但要殺價的買家可以去找他們 應該服務費砍半也吃才對20F 02/28 06:58
但要殺價的買家可以去找他們 應該服務費砍半也吃才對20F 02/28 06:58
推 : 想要拐屋主喔22F 02/28 07:06
推 : 如果是部分地區今年第二季跟去年高點比會降1成5，比較合理。23F 02/28 07:08
推 : 哪可能一成五25F 02/28 07:25
→ : 股市崩盤 不是沒機會26F 02/28 07:29
推 : 有機會試有機會 但是蝶不多27F 02/28 07:32
推 : 住商記住了不要委託給他們28F 02/28 07:32
推 : https://i.imgur.com/bYYYNgX.jpeg
台灣50年來也沒遇過一季-15%
這個是騙屋主售屋吧
我知道去年lesson 7之後
很多屋主乾脆就不要賣
2000網路泡沫那波 看圖目視頂多-15%
但是代價是指數12682崩到2xxx
房市-15% 股市要-80%
尼瑪還真希望房市-15%可以換到股市-80%
我還不身家增貸買爆指數
房市跌不會被銀行追繳保證金
增貸買爆指數最對了29F 02/28 07:36
台灣50年來也沒遇過一季-15%
這個是騙屋主售屋吧
我知道去年lesson 7之後
很多屋主乾脆就不要賣
2000網路泡沫那波 看圖目視頂多-15%
但是代價是指數12682崩到2xxx
房市-15% 股市要-80%
尼瑪還真希望房市-15%可以換到股市-80%
我還不身家增貸買爆指數
房市跌不會被銀行追繳保證金
增貸買爆指數最對了29F 02/28 07:36
![[圖]](https://i.imgur.com/bYYYNgXh.jpeg)
推 : 板上可憐的投資客要賣房囉～～～雙北實價6折收 不要拉倒 留著傳家古蹟 哈哈41F 02/28 07:47
推 : 胡說 台灣房市只漲不跌43F 02/28 07:50
推 : 股市崩80%我手上現金要來歐印了44F 02/28 08:01
推 : 讚45F 02/28 08:15
→ : 單季能不能跌15%不知道，但股市大跌時，房子的鑑價應該也沒啥增貸空間？46F 02/28 08:15
→ : 我們本來就有現金部位等待機會48F 02/28 08:17
推 : 多多哭了49F 02/28 08:23
推 : -15%?? 怎不直接喊個 -30%?? 這些專家根本沒有50F 02/28 08:27
推 : 利率這麼低 怎麼跌51F 02/28 08:27
→ : 被稱專家的自覺 = =52F 02/28 08:27
推 : 套套：不可能，絕對不可能53F 02/28 08:42
→ : 傻多：不可能，絕對是唬爛的XD54F 02/28 08:47
推 : 大家一起撐著，誰先跑衰三年XD55F 02/28 08:47
噓 : 不降15%賣就等斷頭吧，哈
美股大跌台股準備吃屎了56F 02/28 08:48
美股大跌台股準備吃屎了56F 02/28 08:48
→ abc5555990 …
推 : 金龍很高興59F 02/28 08:56
→ : 房仲的嘴能聽？60F 02/28 08:57
→ : 翻譯： 賣方趕快降價啦 我們要成交61F 02/28 09:00
推 : 仲介費降一下吧 交易成本降低量能才會起來62F 02/28 09:17
推 : 房仲快死了 只好嚇嚇屋主63F 02/28 09:26
→ : 就是告知買方不想降價別來浪費大家時間了
你要就繼續凹等之後景氣好轉再拿出來賣64F 02/28 09:32
你要就繼續凹等之後景氣好轉再拿出來賣64F 02/28 09:32
→ : 仲介感覺快倒了66F 02/28 09:35
推 : 住商要賣你的房子85折的意思67F 02/28 09:36
推 : 自住條件好的沒差，那些投資的鳥籠怪格局應該很慘68F 02/28 09:36
→ : 除非槓桿到爆 誰會現在賣房子
通常想買的 他也在等中古屋 降69F 02/28 09:36
通常想買的 他也在等中古屋 降69F 02/28 09:36
推 : 雞排降了沒71F 02/28 09:50
推 : 拿新聞印成紙本讓長輩賣家恐懼好賤賣房產72F 02/28 09:52
推 : 是不是有人忘記上次新冠股市大跌的時候房價也沒啥動啊XD73F 02/28 10:01
推 : 房版政治正確:老共打過來會漲150% 導彈跟子彈只會打死魯空74F 02/28 10:04
推 : 最近朋友成交的 買方收1% 賣方收2% 供參考
急的只有房仲 空空在等崩 屋主早就增貸丟股市了
股市沒崩 真的沒理由便宜賣你阿 就算0仲介費都懶
稅扣一扣拿到的還比增貸少 有夠搞笑 增貸申請一周下來75F 02/28 10:30
急的只有房仲 空空在等崩 屋主早就增貸丟股市了
股市沒崩 真的沒理由便宜賣你阿 就算0仲介費都懶
稅扣一扣拿到的還比增貸少 有夠搞笑 增貸申請一周下來75F 02/28 10:30
推 : 我家老人整天在恐嚇美債歸零股市崩盤79F 02/28 10:35
→ : 安啦，股市怎麼可能崩80F 02/28 10:43
→ : 給樓上知道，台股夜盤跌600點，費半跌6%81F 02/28 10:44
推 : 金龍哥很滿意82F 02/28 10:45
→ : 他自己要賣會降15%嗎？83F 02/28 10:48
推 : 空空就繼續繳房租等崩盤阿 真崩到5折你也不敢買
現在沒房沒股的 只剩下嘴砲的權利了84F 02/28 10:52
現在沒房沒股的 只剩下嘴砲的權利了84F 02/28 10:52
推 : 住商都表態買家-15%出價了 委託給他們也是要你先砍15%吧86F 02/28 10:54
→ : 投資本來就是報酬跟機率 你要用人生去賭低到不行的機率賭到了你也賺不到什麼 0財商88F 02/28 10:54
→ : 有的動物喝完奶會想咬下母親的奶頭 這間蠻像的90F 02/28 10:55
推 : 徐佳馨的預測準嗎?最近很常看到他跟何世昌一起上節目91F 02/28 11:05
推 : 我怎記得徐永遠都喊空92F 02/28 11:07
推 : 現在這交易量超低，咱們就看是有錢付頭期然後不租屋的剛需比較急，還是需要把房子變現金的人比較急，你幾千萬就放在台灣土地十年不要動嘛，反正少子化跟低結婚率造成剛需也只會越來越少，剛好匹配這個交易量93F 02/28 11:17
噓 : 漲50降1.5%97F 02/28 11:17
推 : 那再繼續不買 明年降30%98F 02/28 11:18
推 : 廢話。人家身分喊多不就被修理
twin2大概不知道有個東西叫掛4。哎呀，畢竟都空了
不知道很合理99F 02/28 11:18
twin2大概不知道有個東西叫掛4。哎呀，畢竟都空了
不知道很合理99F 02/28 11:18
推 : 最好 房價哪裡跌…102F 02/28 11:25
推 : 你以為掛四可以換到全額房屋價？你得先用現在被銀行砍爛的鑑價當基數去算，最多八成，很多人只有六成五左右，跟你房子直接買賣現金差了好幾百甚至幾千萬，而且很多沒有自住需求又沒時間管房子出租的掛四付那利息幹嘛103F 02/28 11:40
推 : 15% XDDDDDDDDDDDDDDD
15%那幹嘛賣 租人就好了啊 笑死107F 02/28 11:41
15%那幹嘛賣 租人就好了啊 笑死107F 02/28 11:41
推 : 急了109F 02/28 11:42
推 : 少子化都市一樣不會跌 你大概也沒去研究吧==110F 02/28 11:42
噓 : 跌15% 剩下85%
不如增貸 還有辦法拿出80%抄底股市
到底有哪個阿呆會在-15%賣房啦
有這種財商 被外拋也是正常111F 02/28 11:45
不如增貸 還有辦法拿出80%抄底股市
到底有哪個阿呆會在-15%賣房啦
有這種財商 被外拋也是正常111F 02/28 11:45
噓 : 這間不會賣，換一間賣…
別間幫你漲10%賣～115F 02/28 11:45
別間幫你漲10%賣～115F 02/28 11:45
→ : 急了117F 02/28 11:56
推 : 股票崩盤 科技公司裁員 國安基金考慮進場 房價準備要大跌 國安基金進場 股票回升 房價來不急跌 一切又沒事118F 02/28 11:59
推 : 你有房嗎 鑑價被銀行砍爛? 現在超好借好嗎
一堆沒進過市場的在幻想120F 02/28 12:02
一堆沒進過市場的在幻想120F 02/28 12:02
推 : 銀行爛頭寸太多 掛4利率又低
到底有多少人寧可-15%賣 也不願意掛4 XD122F 02/28 12:04
到底有多少人寧可-15%賣 也不願意掛4 XD122F 02/28 12:04
推 : 空空覺得房市高點 股市高點 只有自己的薪水不在高點124F 02/28 12:05
噓 : 笑爛，一些無腦房仲整天造謠帶風向喊跌，也不用腦想看看，難怪只能當房仲125F 02/28 12:09
→ : 現在真的利率低嗎? 我隨便聽到都3趴耶127F 02/28 12:26
推 : 3%是實力太差吧 現在隨便都能談到2.6
當然我身邊都科技業拉 銀行搶著要貸128F 02/28 12:29
當然我身邊都科技業拉 銀行搶著要貸128F 02/28 12:29
→ : 我只問理財型房貸而已 借出來等崩盤
增貸你是要買什麼?美債? 股票你敢一次打光嗎?
打一點都是小打小鬧而已 也不是沒工作沒收入130F 02/28 12:37
增貸你是要買什麼?美債? 股票你敢一次打光嗎?
打一點都是小打小鬧而已 也不是沒工作沒收入130F 02/28 12:37
推 : 降一成五上面就在洗地了，是有多怕崩，漲1.5倍跌15%會很意外？133F 02/28 12:41
→ : 而且你增貸是全部利息去扣的喔135F 02/28 12:44
→ : 怎麼不是房仲費有望降5% 仲介領1%就夠了136F 02/28 13:18
推 : 2000網路泡沫 房價三年才-15%
台積電當時三年跌到剩下15%
住商現在喊一季要跌15%
這個已經超越反串的程度了
真的很想笑XDD137F 02/28 13:21
台積電當時三年跌到剩下15%
住商現在喊一季要跌15%
這個已經超越反串的程度了
真的很想笑XDD137F 02/28 13:21
→ : 2022年股票殺一半 房價也沒有跌142F 02/28 13:23
→ : 喊空不是這樣喊的 真的別來亂XD143F 02/28 13:27
推 : 有望？？？！！！？？？144F 02/28 13:28
推 : 新聞：房市慘淡
現實：房價創新高145F 02/28 13:35
現實：房價創新高145F 02/28 13:35
推 : 會不會十年後出生人口變3萬147F 02/28 13:50
推 : 發這種文就是騙屋主降價而已啦 等房仲自己手上投資的房子照實登打85折賣再來講 滿口謊言的社會毒瘤148F 02/28 14:05
推 : 有啥好不敢 這幾年操作好幾次了 水位安全得很
你不敢是你本業收入太差吧
借出來歐印2330 整體平均水位還是買在500 有啥好不敢
如果你覺得崩回500機率比往上或持平高 那就趕快去做空150F 02/28 14:20
你不敢是你本業收入太差吧
借出來歐印2330 整體平均水位還是買在500 有啥好不敢
如果你覺得崩回500機率比往上或持平高 那就趕快去做空150F 02/28 14:20
噓 : 多多說好的過年後買氣回升呢？？154F 02/28 14:29
推 : 三月給個新聞讓政府交代，四月會噴出破前高155F 02/28 14:45
→ : 急了，又不是出租就可以解決156F 02/28 15:13
推 : 房仲現在靠媒體帶風向順便賺通告費157F 02/28 15:24
推 : 還有蠢多在推文吹口哨壯膽 嘻嘻158F 02/28 15:26
→ : 沒有房市慘淡只有仲介不會賣159F 02/28 15:38
推 : 16、17年還有更聳動的哩，信的人直接退休延後5年，老狗玩不出新把戲160F 02/28 15:40
→ : 景氣不好一堆房仲業跑出來買新聞
我要活不下去了=小白韭菜快來接盤啊162F 02/28 17:48
我要活不下去了=小白韭菜快來接盤啊162F 02/28 17:48
→ : 唉房子漲了一倍 這樣每季跌一成 沒幾季就要賠錢了
救救我164F 02/28 18:45
救救我164F 02/28 18:45
推 : 5.1%就很猛了 15%做夢166F 02/28 19:02
推 : 真實情況是量縮多數屋主不急著降價賣 但房仲急了 趕快發新聞跟你說再不賣就更沒價 看能騙到幾個算幾個167F 02/28 19:30
--
作者 humbler 的最新發文:
- 25F 15推
![]()
連結： 內文： 2月房市慘淡 房仲業：第二季房價有望降1成5 2025/02/27 17:04:41 聯合報 記者林莉／台北即時報導 受到春節後季節性因素影響，加上市場買方觀望，2月交易依舊辛苦。專 …168F 69推 7噓- 31F 21推 2噓
- 29F 6推 11噓
- 26F 16推
點此顯示更多發文記錄