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作者 humbler (獸人H)
標題 [新聞] 過去5年股房連動齊漲 新竹房價漲1.33倍
時間 Wed Feb 26 23:51:42 2025

原文標題：
過去5年股房連動齊漲 新竹房價漲1.33倍比台股大盤更兇

原文連結：
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4962183

發布時間：
2025/02/25 16:18

記者署名：
徐義平

原文內容：
股房連動齊漲，過去5年股市飆至2.3萬點，漲幅高達92%，同時間，房價也跟著飆漲，尤
其這波半導體熱潮，不但推升股市，更帶動竹科所在的新竹縣市房價起飛，5年飆漲達
1.33倍，比整體股市漲幅還要高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，其實許多資深股民手握存股標的，主要包括
半導體、金融以及電子五哥等族群類股，而這波股市漲到2.3萬點，漲勢分布相對平均，
也為資深股民帶來一波財富。


不過，相較整體股市獲利仍以被外資賺走比率相對高，房地產則是民眾人生中最大宗的消
費，不但總價高、增值效益也相對明顯。尤其在房貸水位緊縮、央行第七波選擇性信用管
制祭出之前，整體房市買氣其實相當熱絡。


根據統計顯示，2020年年初台股指數約1.2萬點，截至去年年底則上漲至2.3萬點，漲幅高
達92%，不過同時間房價漲幅也很顯著，根據信義房價指數，2020至2024年的5年時間，新
竹縣市房價飆漲高達1.33倍，超越大盤表現，至於，中、南部5年房價變化，台南市上漲
78%、高雄市上漲67%，以及台中市上漲70%，其中台南、高雄的房價漲勢主要是複製竹科
經驗，加上過去房價基期較低，房價漲勢相對有感。


中、南部房價漲幅大於北部

再觀察北北桃三都，5年房價漲幅明顯不如中、南部，其中台北市漲幅最小、5年漲約37%
，新北市5年上漲約52%，桃園則是5年上漲約69%。

最後，曾敬德認為，過去五年股房幾乎同步走揚，反應股市帶來更多資金與信心，因此，
今年房市信心可能也要看股市走向，尤其當前房貸資金仍處於調控階段，不容易再像去年
上半年一樣飆風再起，但股市若維持穩定，對於房市信心偏向正面，但若股市波動加劇，
也會對房市信心與動能造成影響。



心得/評論：
房價漲幅超越大盤，
這也給投資人是很好的建議，
可以考慮投資房地產，
會是比0050更好的投資標的，
尤其房地產還有政策支持，
這是0050沒有的特色，
或是股房雙棲，
用0050賺到錢後轉進高股息ETF或是非投等債ETF，
之後再用股票借款當買房頭期款，
之後用高股息ETF和非投等債的配息繳房貸。

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如果還有來世，我想當一個獸人

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※ 作者: humbler 2025-02-26 23:51:42
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推 GoGoRoll: 只有1.33嗎？1F 02/27 00:01
推 Detonate: 那是跟舊的平均 只看每年新屋漲更多2F 02/27 00:02
推 pkh1234: 新竹房價應該跟竹科公司股票比才對3F 02/27 00:07
推 CrazyKill: 台灣房價所得比 世界第二高4F 02/27 00:11
推 suzu1: 大盤92%，房價33%，對於有買股票的人來說房價跌了59%，真的好便宜5F 02/27 00:34
推 softwords: 30變807F 02/27 00:43
推 bj45566: 是大盤漲了 92% vs. 新竹房價漲了 133%8F 02/27 00:45
推 aa00788: 房價所得比沒到世界第一 房價還是太便宜9F 02/27 01:28
推 ukenKo: 還有人在看房價所得比?10F 02/27 02:10
→ yaes111: 炒股看盤到快瞎掉還不一定可以跑贏大盤 人家房子買下去放著不管 就贏大盤了11F 02/27 03:12
推 Callus: 可以跟台積420   0050 65元比呀13F 02/27 05:57
推 surferblue: 況且房子一堆人開五倍槓桿 根本6.5倍....14F 02/27 06:00
→ young2008425: 1.33？後面還會矯正回歸吧15F 02/27 07:32
推 Morphee: 還會繼續漲16F 02/27 07:49
推 tttt0204: 要吹經濟打房新聞又不見啦17F 02/27 08:06
→ moustique: 這才叫騙人上車
剩魚屎了還吹18F 02/27 08:23
推 fafcfh: 最好只有漲1.33倍這麼少= =至少都漲兩倍起跳20F 02/27 08:27
推 iamala: 新竹買房的那群人房價所得比並不高，很多才4甚至不到。如果能貸八成不會排擠日常生活開銷與投資。21F 02/27 08:58
→ flyingdeeck: 急了23F 02/27 09:27
→ holien: 除非自用，否則若套牢，一套就是10年以上24F 02/27 09:38

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