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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-02-28 20:12:20

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作者 humbler (獸人H)
標題 [新聞] 2月房市慘淡房仲業：第二季房價有望降1
時間 Fri Feb 28 01:21:56 2025

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https://money.udn.com/money/story/5621/8576111

2月房市慘淡房仲業：第二季房價有望降1成5 | 房市話題 | 房市 | 經濟日報

受到春節後季節性因素影響，加上市場買方觀望，2月交易依舊辛苦。專家表示，過去每年12月底會有一批資產布局和因應春節的購屋... ...

內文：
2月房市慘淡房仲業：第二季房價有望降1成5

2025/02/27 17:04:41
聯合報記者林莉／台北即時報導

受到春節後季節性因素影響，加上市場買方觀望，2月交易依舊辛苦。專家表示，過去每
年12月底會有一批資產布局和因應春節的購屋潮，排擠到新年度1、2月、加上2月工作天
數少造成交易量下降，市場仍處觀望階段，不過第二季開始有望看見房價調降1成5左右。

根據住商機構統計，全台2月交易量相較1月月增4.5%，但仍比去年同期減少27.8%，1、2
月相加也比起去年同期減少31.6%；各地區數據，北市月增5.8%、年減27.8%，新北市月增
2%、年減16.2%，桃園市月增4.6%、年減33.9%，台中月增1.8%、年減30.2%，台南月增

4.7%、年減14.9%，高雄月增3.3%、年減30.2%。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，目前市場上銀行貸款問題不如去年年中嚴重
，但買方對價格接受度仍低，也讓市場交易拉鋸明顯，好消息是目前市場上委售案量逐漸
增加，有利於市場出現價格空間。

徐佳馨指出，2025年是大交屋潮的開始，如果案量多，房價也有機會在第二季開始調降1
成至1成5。

而央銀下個月將召開理監事會議，也對房市息息相關，徐佳馨表示，央行應該不會採取太
大行動，唯一可能是最近大型建商持續買進土地，不過以實際的價格也沒有創新高，都還
在央行可接受範圍內，所以應該也不會升息及存款準備率。

心得：
降1成5不少耶，
但是不太可能降吧？
目前建商新推的建案價格都還在創高，
中古屋市場也沒有什麼跌價的可能，
而且置產族過去幾年都買滿了，
這三年又是預售物大交屋潮，
買方本來就會減少吧。

--
如果還有來世，我想當一個獸人

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.198.56 (臺灣)
※ 作者: humbler 2025-02-28 01:21:56
※ 文章代碼(AID): #1dm9yuCv (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1740676920.A.339.html

推 Detonate: 徐佳馨也急了喔喊一成五妳下面的人是不是快跑光了1F 02/28 01:26

→ Hitimothy: 股市爆房地慘2F 02/28 01:49

推 jinso7410: 15% 乾脆不要賣增貸3F 02/28 01:55

推 ttyy: 從去年到現在每次都一成兩成這樣降到現在應該要降八成了4F 02/28 02:09

推 wccw010034: 價格其實根本沒變動，該倒店就倒店比較好5F 02/28 02:23

噓 IBIZA: 腦袋壞了房市要怎麼一季跌15%? 2008年都沒有發生過一季跌6F 02/28 02:26
→ IBIZA: 15%的

推 jeffsu: 房仲業現在就想嚇賣家逼出量啊XDDDDD8F 02/28 02:28
→ jeffsu: 房仲業出來放話笑死很急

→ IBIZA: 除非老共打過來或是有同等級的天災人禍不然一季15%是不10F 02/28 02:32
→ IBIZA: 可能的

→ TokyoHard: 樓上新來的吧,老共打過來準備井噴了12F 02/28 02:37

→ IBIZA: 對於無腦的我只能抱以同情13F 02/28 02:58

→ hsiuang: 應該是1.5趴吧14F 02/28 04:35

推 AtDe: 就沒有量，大家都不急15F 02/28 05:50

推 iiqwer: 一成五 15%？大不了不賣。1.5%還有可能16F 02/28 05:51

→ cocoi: 只賺3%降屁喔,要建商跳樓逆...嘴巴講講就好?17F 02/28 06:05

推 Csir: 會降價我裸奔18F 02/28 06:19

推 liao18: 早餐店加蛋會降回5元ㄇ？19F 02/28 06:53

→ yasea2004: 看來住商最會賤賣房産了不要給他們賣20F 02/28 06:58
→ yasea2004: 但要殺價的買家可以去找他們應該服務費砍半也吃才對

推 Waitaha: 想要拐屋主喔22F 02/28 07:06

推 gordon3519: 如果是部分地區今年第二季跟去年高點比會降1成5，比23F 02/28 07:08
→ gordon3519: 較合理。

推 AustinRivers: 哪可能一成五25F 02/28 07:25

→ ffvr4: 股市崩盤不是沒機會26F 02/28 07:29

推 askaa: 有機會試有機會但是蝶不多27F 02/28 07:32

推 piliwu: 住商記住了不要委託給他們28F 02/28 07:32

推 jinso7410: https://i.imgur.com/bYYYNgX.jpeg29F 02/28 07:36
→ jinso7410: 台灣50年來也沒遇過一季-15%
→ jinso7410: 這個是騙屋主售屋吧
推 jinso7410: 我知道去年lesson 7之後
→ jinso7410: 很多屋主乾脆就不要賣
推 jinso7410: 2000網路泡沫那波看圖目視頂多-15%
→ jinso7410: 但是代價是指數12682崩到2xxx
→ jinso7410: 房市-15% 股市要-80%
→ jinso7410: 尼瑪還真希望房市-15%可以換到股市-80%
→ jinso7410: 我還不身家增貸買爆指數
→ jinso7410: 房市跌不會被銀行追繳保證金
→ jinso7410: 增貸買爆指數最對了

推 bearma0613: 板上可憐的投資客要賣房囉～～～雙北實價6折收不要41F 02/28 07:47
→ bearma0613: 拉倒留著傳家古蹟哈哈

推 john801110: 胡說台灣房市只漲不跌43F 02/28 07:50

推 piliwu: 股市崩80%我手上現金要來歐印了44F 02/28 08:01

推 panzerbug: 讚45F 02/28 08:15

→ netspy: 單季能不能跌15%不知道，但股市大跌時，房子的鑑價應該也46F 02/28 08:15
→ netspy: 沒啥增貸空間？

→ piliwu: 我們本來就有現金部位等待機會48F 02/28 08:17

推 CCOOGG: 多多哭了49F 02/28 08:23

推 s8752134: -15%?? 怎不直接喊個 -30%?? 這些專家根本沒有50F 02/28 08:27

推 Dazzles: 利率這麼低怎麼跌51F 02/28 08:27

→ s8752134: 被稱專家的自覺 = =52F 02/28 08:27

推 cornea1231: 套套：不可能，絕對不可能53F 02/28 08:42

→ yeeily: 傻多：不可能，絕對是唬爛的XD54F 02/28 08:47

推 yousking: 大家一起撐著，誰先跑衰三年XD55F 02/28 08:47

噓 inji: 不降15%賣就等斷頭吧，哈56F 02/28 08:48
→ inji: 美股大跌台股準備吃屎了

→ abc5555990 …

推 DHPdotD: 金龍很高興59F 02/28 08:56

→ cchsiao: 房仲的嘴能聽？60F 02/28 08:57

→ checkman: 翻譯：賣方趕快降價啦我們要成交61F 02/28 09:00

推 jackred: 仲介費降一下吧交易成本降低量能才會起來62F 02/28 09:17

推 s5517821: 房仲快死了只好嚇嚇屋主63F 02/28 09:26

→ jerrylin: 就是告知買方不想降價別來浪費大家時間了64F 02/28 09:32
→ jerrylin: 你要就繼續凹等之後景氣好轉再拿出來賣

→ toto123: 仲介感覺快倒了66F 02/28 09:35

推 SportLeo: 住商要賣你的房子85折的意思67F 02/28 09:36

推 Airfoil: 自住條件好的沒差，那些投資的鳥籠怪格局應該很慘68F 02/28 09:36

→ toto123: 除非槓桿到爆誰會現在賣房子69F 02/28 09:36
→ toto123: 通常想買的他也在等中古屋降

推 wizink: 雞排降了沒71F 02/28 09:50

推 xxio: 拿新聞印成紙本讓長輩賣家恐懼好賤賣房產72F 02/28 09:52

推 jeffsu: 是不是有人忘記上次新冠股市大跌的時候房價也沒啥動啊XD73F 02/28 10:01

推 luben: 房版政治正確:老共打過來會漲150% 導彈跟子彈只會打死魯空74F 02/28 10:04

推 NodeWay: 最近朋友成交的買方收1% 賣方收2% 供參考75F 02/28 10:30
→ NodeWay: 急的只有房仲空空在等崩屋主早就增貸丟股市了
→ NodeWay: 股市沒崩真的沒理由便宜賣你阿就算0仲介費都懶
→ NodeWay: 稅扣一扣拿到的還比增貸少有夠搞笑增貸申請一周下來

推 hortl233: 我家老人整天在恐嚇美債歸零股市崩盤79F 02/28 10:35

→ MTKer5566: 安啦，股市怎麼可能崩80F 02/28 10:43

→ haw561676: 給樓上知道，台股夜盤跌600點，費半跌6%81F 02/28 10:44

推 antigidu: 金龍哥很滿意82F 02/28 10:45

→ airjade: 他自己要賣會降15%嗎？83F 02/28 10:48

推 NodeWay: 空空就繼續繳房租等崩盤阿真崩到5折你也不敢買84F 02/28 10:52
→ NodeWay: 現在沒房沒股的只剩下嘴砲的權利了

推 yasea2004: 住商都表態買家-15%出價了委託給他們也是要你先砍15%86F 02/28 10:54
→ yasea2004: 吧

→ NodeWay: 投資本來就是報酬跟機率你要用人生去賭低到不行的機率88F 02/28 10:54
→ NodeWay: 賭到了你也賺不到什麼 0財商

→ yasea2004: 有的動物喝完奶會想咬下母親的奶頭這間蠻像的90F 02/28 10:55

推 yang1299: 徐佳馨的預測準嗎?最近很常看到他跟何世昌一起上節目91F 02/28 11:05

推 maxboy06: 我怎記得徐永遠都喊空92F 02/28 11:07

推 twin2: 現在這交易量超低，咱們就看是有錢付頭期然後不租屋的剛需93F 02/28 11:17
→ twin2: 比較急，還是需要把房子變現金的人比較急，你幾千萬就放在
→ twin2: 台灣土地十年不要動嘛，反正少子化跟低結婚率造成剛需也只
→ twin2: 會越來越少，剛好匹配這個交易量

噓 JOKO58802218: 漲50降1.5%97F 02/28 11:17

推 amigowei: 那再繼續不買明年降30%98F 02/28 11:18

推 hortl233: 廢話。人家身分喊多不就被修理99F 02/28 11:18
→ hortl233: twin2大概不知道有個東西叫掛4。哎呀，畢竟都空了
→ hortl233: 不知道很合理

推 augustlion: 最好房價哪裡跌…102F 02/28 11:25

推 twin2: 你以為掛四可以換到全額房屋價？你得先用現在被銀行砍爛的103F 02/28 11:40
→ twin2: 鑑價當基數去算，最多八成，很多人只有六成五左右，跟你房
→ twin2: 子直接買賣現金差了好幾百甚至幾千萬，而且很多沒有自住需
→ twin2: 求又沒時間管房子出租的掛四付那利息幹嘛

推 kmtkmtkmt: 15% XDDDDDDDDDDDDDDD107F 02/28 11:41
→ kmtkmtkmt: 15%那幹嘛賣租人就好了啊笑死

推 Catdatfat: 急了109F 02/28 11:42

推 jeffsu: 少子化都市一樣不會跌你大概也沒去研究吧==110F 02/28 11:42

噓 jinso7410: 跌15% 剩下85%111F 02/28 11:45
→ jinso7410: 不如增貸還有辦法拿出80%抄底股市
→ jinso7410: 到底有哪個阿呆會在-15%賣房啦
→ jinso7410: 有這種財商被外拋也是正常

噓 echung: 這間不會賣，換一間賣…115F 02/28 11:45
→ echung: 別間幫你漲10%賣～

→ sactar: 急了117F 02/28 11:56

推 finaleWL: 股票崩盤科技公司裁員國安基金考慮進場房價準備要大118F 02/28 11:59
→ finaleWL: 跌國安基金進場股票回升房價來不急跌一切又沒事

推 NodeWay: 你有房嗎鑑價被銀行砍爛? 現在超好借好嗎120F 02/28 12:02
→ NodeWay: 一堆沒進過市場的在幻想

推 jinso7410: 銀行爛頭寸太多掛4利率又低122F 02/28 12:04
→ jinso7410: 到底有多少人寧可-15%賣也不願意掛4 XD

推 NodeWay: 空空覺得房市高點股市高點只有自己的薪水不在高點124F 02/28 12:05

噓 javis3021: 笑爛，一些無腦房仲整天造謠帶風向喊跌，也不用腦想看125F 02/28 12:09
→ javis3021: 看，難怪只能當房仲

→ toto123: 現在真的利率低嗎? 我隨便聽到都3趴耶127F 02/28 12:26

推 NodeWay: 3%是實力太差吧現在隨便都能談到2.6128F 02/28 12:29
→ NodeWay: 當然我身邊都科技業拉銀行搶著要貸

→ toto123: 我只問理財型房貸而已借出來等崩盤130F 02/28 12:37
→ toto123: 增貸你是要買什麼?美債? 股票你敢一次打光嗎?
→ toto123: 打一點都是小打小鬧而已也不是沒工作沒收入

推 LUB7l: 降一成五上面就在洗地了，是有多怕崩，漲1.5倍跌15%會很意133F 02/28 12:41
→ LUB7l: 外？

→ toto123: 而且你增貸是全部利息去扣的喔135F 02/28 12:44

→ kgppra: 怎麼不是房仲費有望降5% 仲介領1%就夠了136F 02/28 13:18

推 jinso7410: 2000網路泡沫房價三年才-15%137F 02/28 13:21
→ jinso7410: 台積電當時三年跌到剩下15%
→ jinso7410: 住商現在喊一季要跌15%
→ jinso7410: 這個已經超越反串的程度了
→ jinso7410: 真的很想笑XDD

→ toto123: 2022年股票殺一半房價也沒有跌142F 02/28 13:23

→ jinso7410: 喊空不是這樣喊的真的別來亂XD143F 02/28 13:27

推 lucifero: 　　　　　　　有望？？？！！！？？？144F 02/28 13:28

推 Jackey52013: 新聞：房市慘淡145F 02/28 13:35
→ Jackey52013: 現實：房價創新高

推 arcysaint: 會不會十年後出生人口變3萬147F 02/28 13:50

推 physicsdk: 發這種文就是騙屋主降價而已啦等房仲自己手上投資的148F 02/28 14:05
→ physicsdk: 房子照實登打85折賣再來講滿口謊言的社會毒瘤

推 NodeWay: 有啥好不敢這幾年操作好幾次了水位安全得很150F 02/28 14:20
→ NodeWay: 你不敢是你本業收入太差吧
推 NodeWay: 借出來歐印2330 整體平均水位還是買在500 有啥好不敢
→ NodeWay: 如果你覺得崩回500機率比往上或持平高那就趕快去做空

噓 a123454698: 多多說好的過年後買氣回升呢？？154F 02/28 14:29

推 happysales: 三月給個新聞讓政府交代，四月會噴出破前高155F 02/28 14:45

→ yeeily: 急了，又不是出租就可以解決156F 02/28 15:13

推 alanpoio: 房仲現在靠媒體帶風向順便賺通告費157F 02/28 15:24

推 repast: 還有蠢多在推文吹口哨壯膽嘻嘻158F 02/28 15:26

→ ocwandu: 沒有房市慘淡只有仲介不會賣159F 02/28 15:38

推 darkdogoblin: 16、17年還有更聳動的哩，信的人直接退休延後5年，160F 02/28 15:40
→ darkdogoblin: 老狗玩不出新把戲

→ sernidle: 景氣不好一堆房仲業跑出來買新聞162F 02/28 17:48
→ sernidle: 我要活不下去了=小白韭菜快來接盤啊

→ chrisdddd: 唉房子漲了一倍這樣每季跌一成沒幾季就要賠錢了164F 02/28 18:45
→ chrisdddd: 救救我

推 shawncarter: 5.1%就很猛了 15%做夢166F 02/28 19:02

推 lmc66: 真實情況是量縮多數屋主不急著降價賣但房仲急了趕快發新167F 02/28 19:30
→ lmc66: 聞跟你說再不賣就更沒價看能騙到幾個算幾個

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